① 房產銷售代理公司收了房款！開發商沒有到賬怎麼辦本人買了一套商品房全款付，但是在付款的時候收款方為
第三方是開發商委託的，應由開發商負責，你的錢交給代理公司了開發商就得認帳，錢沒到開發商帳那是他們之間結算的事，他們的矛盾你不必理會。
② 房產銷售代理公司收了房款，開發商沒有到帳，怎麼辦
起訴違約。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
③ 銷售房產收取預收房款的帳務處理問題
1、借：銀行存款
貸：預收賬款-房款-***
2、房地產企業收取預售房款，因不符合收入確認條件（回風險報酬沒有轉移）答會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，徵收營業稅和預收企業所得稅。因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理：
房地產企業收取預售房款（這時可以給客戶開具收據）：
借：銀行存款
貸：預收賬款
期末計算交稅：
借：應交稅費—應交營業稅 等
貸：銀行存款
當收取客戶全部房款，會計確認收入（這時可以給客戶開具發票）
借：銀行存款
借：預收賬款
借：營業稅金及附加
貸：主營業務收入
貸：應交稅費—應交營業稅 等（這時稅金沖平）
同時接轉成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
會計收入確認不是以開發票為標准，稅務局不應管會計確認的時間、方法，只應負責企業是否按照稅法要求有足額按時交稅。
④ 房產銷售員私吞了我的房款,售樓處有沒有責任
如果不抄發生業務員侵吞房款的事襲，售樓處也會從業務員手中接到房款，並且認定是你繳納的房款，但是業務員的這種行為很難看做是公司行為，只能認定他是個人行為，因為你交錢時售樓處並不知情，如果你交錢時通知售樓處並且得到售樓處的認可，同意你把房款交給業務員，那麼售樓處有責任，（在你有確鑿證據的情況下）。除此之外，售樓處不承擔責任，當然這也有推諉的成分。
⑤ 房子預售許可證出來可以收全款嗎
購房者購買預售商品房的，也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過雙方協商的結果。
商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
(5)房產銷售公司可以收房款嗎擴展閱讀：
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。
對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。
⑥ 房地產營銷策劃公司能否直接收房款
原則上不能直接收。只能是甲方財務收。
因為房源歸屬於開發公司。
⑦ 我們是房地產代理公司代收的房款退款怎麼做賬務處理
如果是純屬代收代付不收取差價的房款賬務處理
收到房款
借：銀行存款
貸：其他應付款—房地產公司
付給房地產公司
借：其他應付款—房地產公司
貸：銀行存款
如果是收取差價的，要按照收入和成本記賬
收到房款時
借：銀行存款
貸：營業收入
應繳稅費—應繳增值稅（銷項稅額）
支付給房產公司時
借：營業成本
應繳稅費—應繳增值稅（進項稅額）
貸：銀行存款賬《房地產務處理全套文件》
⑧ 房產公司售房時收到的房款是入「銷售商品、提供勞務收到的現金」
你收到款時錄入到哪裡，就要從哪裡沖回。