⑴ 我有房產證但是不能過戶怎麼辦
1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合回同時，可以備注這一條，答同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。
⑵ 房產過戶難題繼續解決
你好，產權人是那個人的妻子嗎？
如果不是，產權人還在世的話，就不用經過他的子女同意，他有對他的物業的完全處理權！
如果產權人已過世，那麼就要先辦理繼承公證，公證後再辦理更名手續才可過戶於你！
⑶ 俺是棗庄地區，想過戶房產證，但是土地使用證是集體不能過戶房子，我該怎麼辦而且都公證完啦
不能過戶的。你那個公證無效，沒用的。如果你去政府下屬的公證處公證，人家不會給你公證的。你肯定找外面的，他們為了公證費就給你做了個證明。沒用。
⑷ 有誰知道有房產證不能過戶的原因
可以買，同樣存在一定未知風險，可以請專業人士給予指導降低交易風險。
由於賣家房產證還沒到戶，實際買賣雙方只能簽訂《買賣合同》，暫時不能過戶，因此為避免日後過戶的風險，在購房合同中約定過戶事宜及違約責任，同時建議《買賣合同》辦理公證，必要時可以申請預告登記。
依據《房屋登記辦法》：
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
(4)棗莊房產過戶困難擴展閱讀：
根據《物權法》規定，物權轉移以登記為准，只公證而不過戶，公證只能證明雙方交易的真實性，卻不能夠起到轉移房屋所有權的法律效力，買方並不能夠獲得房屋的產權。
在買賣雙方房屋款交割、房屋交付完畢後，房屋產權仍屬於原房主。如果遇到房價暴漲，賣房者反悔將房產另行售出，就會陷入糾紛。「不過戶只辦公證」要承擔很大的風險，最好不要為了省稅而給自己以後的生活帶來麻煩。
⑸ 房產過戶有困難怎麼辦
你可以和王某做個假的借款協議： 意思是你借給王某錢，他沒錢給你，用房產還款。然後到法院起訴王某把房給你（當然法院部分都是假的，只是要法院給你的判決書），你們商量好了，法院會很快給你出個判決書的，只要你有法院的判決書，判決房產歸你，拿著判決書到房管部門就可以直接過戶。只需交納契稅，很少的訴訟費，大概幾百塊吧，雖然這樣時間有點兒長，但是也是個過戶的辦法。
⑹ 房產證無法過戶怎麼辦
1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。
⑺ 房產不能過戶，該怎麼辦
你所在的縣政府有規定，土地證為集體的房產證過戶只允許賣本村的人，你專的戶口在縣某個單屬位，不在該村。就憑這條你們簽的協議就是無效的。
再有就是集資建房是不能辦理土地證的，因為土地是歸集體所有的，如果滿足過戶條件的話只可以辦理產權證。