① 自建房有房產證.土地證是劃撥性質可以過戶嗎
應該可以。無論土地性質來源如何，已辦理了自有住房房產證，房產的權屬就是明確的，所以可以辦理過戶。
② 房產證的性質是國有劃撥能過戶嗎
劃撥方式獲取的土地只有使用權，不能買賣和轉讓的，除非補交國有土地出讓金後，在符合相關的管理部門的要求的情況下才可以辦理房產證和房產過戶手續的。
1．劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和徵用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘塗等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
2．除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。
3．取得劃撥土地使用權，必須經有批准權的人民政府核准並按法定的工作程序辦理手續。
4．在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。
③ 國有劃撥土地上的房產證不給辦過戶嗎
《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批准權的部門審批。有批准權的部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
④ 有房產證，土地性質為劃撥什麼時候可以過戶
你這種房子屬於安置房、經濟適用房或者集資房之類的，已經辦理了房產證，說明已經滿5年了，已經是可以過戶的。不過，需要繳納一筆不菲的土地出讓金，將土地性質由劃撥轉化為出讓，就可以和正常房子一樣過戶了。
⑤ 劃撥土地如何過戶
以劃撥方式取得的土地使用權未經有批准權的人民政府批准，不得轉讓。專根據《中華人民共和國屬城市房地產管理法》第三十九條規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。」
⑥ 劃撥土地房屋能不能過戶
以劃撥方式取抄得的土地使用權未經有批准權的人民政府批准，不得轉讓。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。」
⑦ 房產證寫的劃撥土地證能過戶嗎
以劃撥方式取得的土地使用權未經有批准權的人民政府批准，不得轉讓回。根據《中華人民答共和國城市房地產管理法》第三十九條規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。」
⑧ 有房產證劃撥土地的房屋能交易么
如果你不打算短期內又出售房產,建議你還是去把國土過了。當然,不過國土也可內以容,因為土地本來就不是你的,你仔細看下你的產權證,叫《房屋所有權證》,國土證呢?《國有土地使用證》,明白了吧,房產證是證明你有該物業所有權的唯一憑證,而國土證只是證明你有該土地的使用權,我們國家還有很多地區是沒有國土證的,像上海、南京等地就是二證合一的,國土證一般有兩種性質:出讓和劃撥,劃撥土地的國土證一般是單位房產,第一次過戶,劃撥土地不變,第二次過戶劃撥土地必須轉出讓才能過,而出讓土地的國土證過戶是比較簡單,一般幾百塊錢就夠了。至於國土證和拆遷的問題,沒太大的關系,如果是出讓土地,過戶好些,而如果是劃撥土地,建議你去過成出讓土地,一般劃撥轉出讓土地是3%的土地出讓金,這樣拆遷賠償也多些,呵呵。希望這些內容能幫到你。
⑨ 房產證，土地證上性質是劃撥，可以過戶嗎
以劃撥方式取得的土地使用權未經有批准權的人民政府批准，不得轉讓。內根據《中華人民共和國容城市房地產管理法》第三十九條規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。」
⑩ 二手房房產證土地是劃撥的我買了房產證能過戶嗎
一般來講，商品住宅土地的取得方式都是出讓，而不是劃撥。劃撥土地上建設的住宅不可能是商品房。
一、辦理土地證的一般程序
1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
二、土地證過戶需要的材料、費用
辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及復印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。