❶ 二手房買方可以幫忙解壓嗎
既然是買房，你可以首付的方式幫對方解押，如其他手續已完備，三天內就可以過戶。
❷ 如何辦理房產證解壓手續
付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。
抵押登記撤銷了，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權，可以自由的買賣房子而不受到限制。另外，也有一部分購房者在辦理貸款時曾經辦理過擔保手續，這樣的房主還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續，然後才能到房管局辦理相關的產權手續。
1、個人還請貸款後，帶上銀行所給的資料。
(1)所貸銀行營業執照復印件。
(2)法人復印件.
(3)委託人復印件。
(4)他項權利證明。
(5)銀行出具的還款證明。
(6)個人資料，包括身份證、房屋產權證(如有房屋共有人，還要攜帶共有人的房產證)。
2、到房地產交易中心辦理注銷手續。
(2)二手房過戶房產解壓擴展閱讀：
辦理房產解押手續需要帶的材料如下：
一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單(金額是對的)，債務權人身份證(或營業執照復印件)等材料去交易中心辦理注銷。
二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括(所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料)和房產證去交易中心辦理注銷手續。
參考資料來源：人民網—詳解二手住宅解抵押
❸ 房子解壓後幾天可以過戶好
解押手續完成後，有一個十五個工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢可過戶。
如急，可在解押手續完成後第三天左右到房管局咨詢，是否在房管局內部網已相到房產在歸檔狀態，如可查到，辦理加急歸檔，無需費用，辦理後五個工作日可辦理過戶手續。
辦理加急歸檔只要房產權本人持身份證及房產證原件即可辦理。
(3)二手房過戶房產解壓擴展閱讀：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
❹ 二手房解壓是什麼意思
對正在處於抵押狀態的房產進行解抵押，然後將房產抵押給銀行，以獲得比原貸款余額更多貸款資金的貸款方式。
所謂房地產解押就是撤銷房地產的抵押登記，條件是歸還貸款，然後持貸款結清證明，索回銀行持有的《他項權利證》，然後至房屋產權產籍管理處辦理撤銷抵押登記的相關手續，領取房產證（目前有關撤押程序貸款行可以代為辦理，然後持銀行出具的相關手續直接領證）。
房子解壓注意事項
房主拿到房產證之後，要拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。若是使用公積金貸款的，則要在還款之後，讓公積金中心開具還款證明，再到交易大廳辦理解除抵押手續。
若當事人於提前還貸的，還能從保險公司退回一部分保險費。不過一般情況下在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就要交多少年的保險費，若有提前還貸的，比如貸款20年，剛過5年就全部還清的，則還要退其餘15年的保險費。
以上內容參考人民網-詳解二手住宅解抵押、人民網-以案說法:抵押房產要看清 解押不成過戶難
❺ 買二手房房主有貸款需要解壓,一般什麼時候過戶
等房主贖契回來後才能正常過戶，時間一半在兩個月左右
❻ 買二手房先付首付解壓再過戶,安全嗎用什麼措施可以降低風險
這個程序是有抵押房產出售的正常程序也是唯一程序,不過你應該在簽約付費前就了解該房產的詳細情況已規避風險,現在的確面臨著一些風險,1,房主違約的風險,最壞的情況是房主花掉22萬但沒有解壓,這樣房產無法過戶,交易會取消,但22萬很難追回。。2,房主違約後中介免責的風險,因為你中介費已經付了,即使出了問題中介公司也會以丙方無責的理由拖延退款,,3,貸款記錄的風險 我建議你這樣操作:跟中介簽一份嚴謹一點的補充協議,將22萬交給中介公司,由中介公司負責督促業主限期解壓並過戶,這樣可以將適當減低風險,畢竟找中介追償比找個人追償要容易的多,這個條件對中介來說也不算過分,因為中介收了你的服務費,有責任保證你的資金安全
❼ 二手房解壓
轉按揭，房主的欠款，由你的首付交清，提前還貸，由你支付月供。沒有分險，銀行收手續費，中介收傭金。同時到場，驗明身份。權屬證明，合同明細，期限，違約責任。
❽ 我通過中介賣了一套二手房 買方已付了一大半的錢 就等房產證解壓過戶
這T問題很簡單，一手交錢，一手過戶，在房產大廳當面先結清賬再過戶。因為，房屋抵押貸款，那是他與銀行的事，與你無關。市場有風險，
買賣需謹慎。網友建議，僅供參考。祝你好運！
❾ 二手房一次性付款過戶流程 房主要求幫他解壓
1.買賣雙方簽訂買賣合同，明確權利與義務。2.去房管局簽訂房產買賣契約，辦理資金託管，繳納稅費。3.交清房屋水.電.氣.物業費用並驗收房屋。4.房管局拿房產證和支付付款。5.買賣雙土地證方水電氣物業過戶，交易結束。
❿ 買二手房先付首付解壓再過戶，安全嗎用什麼措施可以降低風險
說實話什麼都可以交，就是中介費不能先交，而且這種情況下遲給比早給好，因為他們沒有拿到錢，肯定要非常拚命的給你辦事，你剩下來的事就可以放心了
這種情況以前我聽朋友也說過，但是每個環節他都去跟了，所以沒有出現事情，我建議你以下幾個內容：
1、你支付的首付22萬必須跟著原房東一起去銀行解押，因為他可能拿到錢而沒有去回款，這樣就會導致事情嚴重了，必須跟著一起去，而且問明什麼時候注消他項權證。
2、你成交的中介是大牌的中介嗎？如果是的話，我建議原房主給你寫欠條的時候，讓中介方做個見證，退一萬步講，那怕出問題了，打官事你有人證與物證，不怕他不認。
還有一點也就是最主要的一點，在合同裡面最好加上雙方必須配合中介方做好交易流程，如有一方故事托延時間，相應的追究其違約責任。
萬事多留心，前提是錢轉入他的賬戶時必須留存根或者復印件。
希望能幫到你～～