1. 我爸替朋友貸款把房產證抵押了，簽了3年的抵押合同，現在3年到期了，但是他的朋友還沒有把銀行的錢還清
首先，你父親提供房產抵押，屬於為貸款提供了抵押擔保，在借款人未償還貸款回的情況下，銀行會處置抵押物用於答償還債務，這個是從法律角度的解釋和處置方式。
第二，如果想保住房子，必須將債權消除，也就是將貸款結清。是你爸朋友結清還是你們替他結清這就是你們自己要去做的事情了。
第三，無論是你們主動結清貸款還是銀行拍賣抵押物，你們都必須保留對你爸朋友的追訴權，這個事情法律上的陷阱比較多，建議找專業律師幫忙。
第四，無論如何都不能讓銀行拍賣你爸的房子，拍賣的渠道都會較市場價低，寧願你們自己結清，沒有能力償還也要主動賣房子。
最後，實在不行讓銀行拍賣了，找個親屬第三方拍下來，一方面賺個差價，也可以保留對你爸朋友的追償權。
另外，唯一住房已經不是拍賣的障礙了，不能阻止銀行拍賣抵押物，建議按上面說的盡快做決定，法律的事情一定要找個靠得住的律師。
2. 我想用房產證抵押貸款十萬，分三年還清，每月必須還多少
是抵押到銀行，還是別的什麼地方，利率都不一樣吧，看看你貸款的利率，根據利率算出來利息是多少，然後用利息加上本金就是一共還的，分配到每個月就行了，估計不能少於三千吧
3. 房產證抵押貸款年限三年,每年需要過橋怎麼回事
銀行是需要你公司每年年底的時候把資金還回來才能再貸給你，但你的錢已經投入運營了，一時半會調不回來，這時候就需要筆資金幫你墊下，銀行就可以把資金再批給你了，你把銀行批下來的錢還給幫你墊資的人就可以了。過橋一般都是時間短、資金量大，所以收費就會相應高一點的。
4. 房產證抵押向銀行貸款20w,3年還清。每月需要換多少
按商貸，等額本息還款法，基本利率算，每月還6125.25(元)
具體還要看你是什麼條件，比如是不是2套房等
5. 房產證抵押貸款和銀行簽的協議是三年。為什麼房產證抵押期上寫的是十三年
沒關系的，房產證上的他項寫的是十三年可能有兩個意思，一個是必須辦內理5年以上抵押貸款，所以容寫了一個大點的年限，一個可能是抵押年限是3年，但是授信年限是十三年，也就是在這個時間內可以續貸，至於已辦理的貸款業務以所簽協議和合同為准～
6. 企業房產證顯示（住宅）3年後可交易,在3年內可以辦抵押嗎
限售期復間抵押是完全可以的，只制是額度會受一點影響，
肯定是可行的，思路肯定是倆種先與銀行溝通清楚，確定銀行是否進去司法，查封了，把還款來源說清楚不要查封。
先確定買家在墊資出來，可以節省費用
大概是千分之二左右，可包月計算
短拆過橋，歸本繼貸。亮資出小票，擺帳
7. 2017年用房產證抵押貸款10萬,3年期月供是多少錢
用房子抵押貸款能貸房產價值的7、8成，但是每家銀行標准不一樣
銀行內出於對貸款資金的風險容考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然後，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什麼類型的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
8. 房產證抵押銀行貸款3年後還未還清怎麼辦
去銀行取來還清貸款證明，及他項權屬證，然後去房產交易中心辦理解抵押，房產證上註明抵押已注銷。
9. 我用房子抵押貸款3年,但是銀行在房產證上註明履行期限5年是什麼意思
坐標上海
這種情況屬於正常現象，一般銀行的授信時間有1年、3年、5年、10年、20年，期限大於一年的有些會要求每年歸還部分本金，或者全部本金。
用你5年期的舉例:上海某國有銀行授信期限就是5年期，但是每年需要歸本10%本金，第三年需要本金全部歸還，再重新提取。
銀行房屋抵押貸款，現在正常還滿一年提前還款就不需要違約金了，所以授信期限和你合同貸款期限不一致是沒有影響的。