『壹』 請問惠州二手房過戶費怎麼算
一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費:
一、
買房人應繳納稅費:
1、
契稅:房款的1.5%
(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、
印花稅:房款的0.05%
3、
交易費:3元/平方米
4、
測繪費:1.36
元/平方米
5、
權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費:
1、
交易費:3元/平方米
2、
印花稅:房款的0.05%
3、
營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
中原地產
為你解答
『貳』 惠州二手房過戶費怎麼算
一般的情況二手房過戶需要的費用:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05% ;
3、 交易費:3元/平方米 ;
4、 測繪費:1.36元/平方米 ;
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05% ;
2、 交易費:3元/平方米 ;
3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的) ;
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
『叄』 房屋過戶費怎麼算
房屋買賣過戶是需要繳納一些費用的,只是各地的管理政策有所不同,所需要繳納的費用也會有所差異。
稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費,包括:增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。計算方式如下:
契稅由買方交納,交稅比例是:
①普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
②非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
(3)惠州房產過戶費用是多少擴展閱讀:
所需材料:
a、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)
b、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
註:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡,如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認,並提交房改原始票據原件。
『肆』 惠州房產過戶流程是怎樣的需要交什麼費用
惠州房產過戶的流程:
1、持有房地產證的房屋過戶,交易當事人應當簽訂書面合同,並申報成交價格,再到房地產交易中心申請辦理交易過戶和登記手續;如果是抵押購房,在辦理交易過戶要同時辦理抵押登記,核發《房地產他項權利證》給銀行。
2、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪,領取結果。
3、申請人備齊資料到房地產交易中心申請登記。
4、工作人員進行收件預審後立案受理,預約過戶時間,涉及抵押的話,同時要受理抵押登記,核發《房地產申請登記回執》。
5、工作人員對資料進行審核,根據需要進行現場查勘和評估。
6、申請人按預約的過戶時間,到過戶窗口領取繳款單,繳納有關稅費。
7、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續。
8、申請人到發件窗口領取房地產證,如果是抵押房屋,就要同時領取他項權證。
惠州房產過戶費用:
1、契稅
由於中國經濟發展不平衡,各地經濟差也較大,所以各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內徵收契稅,按照該地區的實際情況決定。
2、印花稅
印花稅按比例稅率計算應納稅額的話,方法是應納稅額=計稅金額×適用稅率;若按定額稅率計算應納稅額的話,方法是應納稅額=憑證數量×單位稅額。
3、土地出讓金
房產過戶需要繳納一定的土地出讓金,計算公式為:房產實際上市的成本價×建築面積×1%。
4、個人所得稅
房產過戶需要繳納個人所得稅,計算方法為(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%。不過,如果是房改房,那就存在著「優惠價」、「標准價」這兩類房改房類型,標准價和優惠價的房改房要上市,需要先繳納部分款項變更為成本價房改房才可以,計算公式為:當年成本價×建築面積×6%,交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
『伍』 房子過戶收多少手續費
1、如是贈與房產過戶,需繳納個稅+契稅+公證費。如果以贈與方式過戶,是沒有營業內稅的容,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過,對於贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
2、以買賣房產的過戶費用有:營業稅+個稅+契稅。以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出,在房產過戶中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日後出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。
『陸』 父母過戶廣東惠州市惠陽區的房產給子女的手續和費用是怎樣的越詳細越好,謝謝!
過戶有兩種方式,一是贈與(繼承)過戶,第二是買賣過戶,如果該房產受讓者今後打算轉讓,建議還是買賣過戶,直系親屬贈與(繼承)過戶免交營業稅、所得稅、契稅,工本費還是要交,贈與(繼承)過戶還需辦理公證手續,今後再次轉讓需交總價20%的所得稅。
繼承房產需立遺囑,等父母過世後方可過戶。手續與贈與差不多。
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場,帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實買方是否二套以上房),評估定價,然後簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然後憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。
以下是二手房買賣過戶的費用,請參考:
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價徵收1.5%;90平米以下首套住房按買價1%徵收;非普通住宅或二套以上房產按買價3%徵收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
2、營業稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收,滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交)
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定,你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由於目前各中介公司的收費各不相同,這需要您具體咨詢相關的中介公司。
『柒』 房產更名過戶費用一般是多少
一般的情況買賣二手房,交易過戶時需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
房產過戶的手續流程:
房產交易過戶的流程手續:
先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同裡面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然後去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的!
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好後20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。