Ⅰ 房產證權利人是一個人，共有情況是共同擁有，共有人是夫妻兩個人，如果離婚的話，房子怎麼算
房產證權是一個人的，產權也一個的，房產證權是夫妻倆人的，屬夫妻共同財產，如果離婚的話對半分，他要房子，你那一半拆人民幣算，你要房子，他也一半一樣。
Ⅱ 房產證共有人必須是夫妻嗎
可以，如果還沒有買房，就兩人先去公證處，辦理房產協議份額公證手續，明確你倆在該房產的權益份額，有了那個公證書，才能簽署你倆名字購房合同。以後辦理下來房產證才會是你倆名字。這種辦理方法就是針對你倆這種情況。2隻要有我說的那個公證書，不需要有結婚證也可以在房產證上署名你倆名字。以後不管是婚前婚後，亦或是分手，你倆都是這房子共有人。
Ⅲ 房產證上只有一個人名字屬夫妻共有嗎
我國《中華人民共和國婚姻法》規定：婚後購買的財產，不論登記在誰的名下，一般都屬於夫妻共同財產，而法律認可的婚後時間，從雙方領取結婚證之日起記算。
《中華人民共和國婚姻法》法規定，結婚證書是國家確認夫妻關系的唯一憑證，在中國，現在以及不認可事實婚姻的說法，男女雙方只有領取了結婚證書，就是法定夫妻，所有的婚姻法規定都從這一刻開始成立。
普通百姓所說的舉辦結婚儀式，是民間的一個習俗，並不具有法律意義。夫妻婚後購買的所有財產都屬於夫妻共同財產，除非雙方有書面的約定除外。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規定：「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。」
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《中華人民共和國婚姻法》相關規定：
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
工資、獎金；
生產、經營的收益；
知識產權的收益；
4. 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
5. 其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
一方的婚前財產；
一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
4. 一方專用的生活用品；
5. 其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法。
第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
Ⅳ 夫妻共有房產幾個房產證
夫妻共同財產的話,房產證只有一本，是以夫妻關系而定不是房產證的數量和名字房產可以登記在兩個人名下，一人登記產權證，一人登記共有權證。
要在房產證上加上妻子的名字，一是通過與丈夫協商，簽好協議後到房管局辦理；二是如協商不成，則可請求法院確權。如果法院要求提供擔保，妻子不提供，則法院可不採取保全措施。如果房子在婚後購買的，房產證上沒有妻子的名字，也是夫妻共同財產，不一定要房產證上有妻子的名字，才能證明妻子對房子享有權利。
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根據《中華人民共和國婚姻法》
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
Ⅳ 房產證上只有一個人的名字屬夫妻共有嗎
我國《中華人民共和國婚姻法》15條規定：婚後購買的財產，不論登記在誰的名下，一般都屬於夫妻共同財產，而法律認可的婚後時間，從雙方領取結婚證之日起記算。
新婚姻法關於婚後買房的規定
結婚後，一方或雙方共同出資購買一套房屋，房地產證上只有一人的姓名。在這種情況下，房子屬於夫妻共同財產。離婚後，夫妻雙方平分。
婚姻法新規定：夫妻共同擁有以一方名義登記的房屋，一方未經另一方同意出售該房屋，第三方善意購買，支付合理對價並辦理登記手續，另一方主張收回該房屋。
人民法院不予支持，但該房屋屬於同住家庭的需要。一方擅自處理共同所有的房屋，給對方造成損害的，另一方離婚時有權要求賠償損失。
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新婚法關於婚後買房的通知：
在一起買房時，有四個方面需要特別注意。例如，簽訂合同、申請抵押貸款和轉讓交易，夫妻雙方都必須在場。此外，還需要提前研究文件的准備和住房貸款的申請。
1。合同雙方均親自到場。
在購房過程中，涉及到簽訂銷售合同、申請抵押、轉讓交易等多個承包環節，要求夫妻雙方同時在場。
除簽訂房地產買賣合同外，申請住房貸款和辦理過戶手續時，雙方必須親自到場。專家解釋說，在申請住房貸款時，有時他們會以夫妻的名義一起申請，因此銀行需要同時檢查他們的資質，同時簽署相關手續。
此外，轉讓手續原則上要求同時在場，因為根據物權法的規定，夫妻共同購買的財產無論是共有還是共有，都需要在買賣合同中體現出來，然後在房地產憑證上體現出來，所以雙方都需要o出席簽字確認。但是，不能到場的，還必須辦理公證委託手續，並對有關事項作出明確說明。
2。文件准備是關鍵
當一對夫婦一起買房子時，他們需要提供更多的文件，而且沒有一個能少。
夫妻共同申請住房貸款，需要提供收入證明。如果是非本地居民，還需要提供一年以上的當地納稅或社會保險支付證明。否則，應按非本地居民貸款政策處理。
當然，在抵押貸款過程中，如果其中一方收入較高，通過資格審查和批准不是問題，另一方的收入證明也不需要。
3。主貸款和次貸款有講究
由於信貸政策的變化，有必要根據實際情況確定主要和次級貸款機構，而不是簡單地取決於收入水平。
夫妻共同還款時，必須根據實際情況確定主、次貸款人。一般來說，在銀行住房貸款合同中，只有一方被視為「貸款人」（通常被稱為主要貸款人），無論雙方的名稱是否寫在房地產證書上，另一方都可以被視為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應選擇收入較高、較為穩定的一對，並注意年齡限制，否則會影響貸款期限。
此外，專家們警告說，需要注意信貸政策的變化。非當地居民一年以上不能提供當地稅務證明或者社會保險繳費證明的，按不同處理。例如，住房貸款的首付比例會提高，利率也會提高，這無疑會增加購房成本。因此，在確定主貸款人時，應考慮這一因素。
4。所佔份額提前定
為避免將來發生糾紛，夫妻共同購買房屋時，應提前確定財產份額。
依照婚姻法的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，除雙方另有約定外，歸夫妻共有。因此，在共同購買過程中，即使對方的姓名沒有出現在房地產證上，也不影響房屋所有權。
但目前，有一些時尚夫妻的財產是AA制度。當他們一起買房子時，他們需要考慮財產份額的問題。根據相關法律，業主可以選擇共同所有權的形式。業主選擇共有形式的，雙方的權益相同。如為股份共有，需提前分割，並在房地產證上載明。
5。准夫妻買房重登記
在這方面，我們需要特別注意的是，有許多潛在的夫婦一起買房。為減少糾紛，專家建議，房地產證書的登記應努力。
這里的「准夫妻」是指那些即將結婚但尚未領取結婚證的人。夫妻的婚姻期限從領取結婚證之日起計算。因此，共同購買無結婚證的房屋不能視為共同財產。
在這種情況下，如果雙方共同投資，比例為一半，則兩人的姓名應同時登記在房地產證書上。雙方出資比例不一致的，應當在房地產證上登記，但必須說明各自的出資比例。
另一種情況需要事先考慮，即只有一方出資，另一方的名稱是否也登記在房地產證書上；如果已登記，非出資方的份額是多少，也需要在房地產證書上確定和顯示。
Ⅵ 夫妻二人共有房產證怎樣辦理
根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。因此，夫妻共同購買房子的話，必須雙方都要一起來辦理、簽字。如果有特殊原因沒辦法親自到場的話，則需要辦理相關的委託公證手續，並將相關事宜交代清楚。
這一點是大多數購房者都不了解的一個注意事項，很多購房者為了圖方便，僅派一人代表辦理相關手續，那麼即使房子是夫妻雙方共同買的，也是無法辦理房產共有的!
Ⅶ 房產證上共有人關系
在婚期間，如果婚前沒做婚前財產公證，房屋是屬於夫妻共同財產，如果要離婚首先是自己協商，協商不成法院判決，因為你的是按揭，那麼婚前所交的首付和按揭款都是你付的；婚後的按揭款雖然是你自己還的，但因為你們是夫妻，如果沒有相關憑證法院會認為是你們夫妻共同還款。法院會以此做為參考。
如果想後面不出糾紛，那隻有做婚前財產公證，但一個人又做不了，需要你和你老婆一起去簽字，也就是你要告訴你老婆「公證以後這房子就和你一點關系沒有」。所以很多人也不願意提出來去做婚前財產公證
Ⅷ 房產證上只有老公一個人的名字，是夫妻共有財產嗎
房產證上只有老公一個人的名字，如果是婚後房產，肯定是屬夫妻共有財產的：：
因為婚後房產，不管房產證是一方名字或是雙方名字，都是屬夫妻共有房產的。
如果是婚前房產，就是屬老公一個人的房產，不屬共有房產的。如果老公一旦加上你的名字才能算是共有房產的。