Ⅰ 可以申請強制過戶嗎 哪些情況下房產不能強制過戶
1、賣方違約，買方可以要求強制過戶嗎?
根據《合同法》第一百零七條規定「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任」。不 難看出，根據合同法的上述規定，乙方違約的，守約方可以要求繼續履行、補救或者賠償損失。繼續履行(即要求強制過戶)是守約方維護自身權益的合理訴求。但是並非所有的強制過戶訴求都會得到法律支持，有些情況下不適宜判決強制過戶，那麼守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。
2、什麼情況下買方要求強制過戶會被駁回?
具體而言阻卻強制過戶的情況主要有下面幾種：
(1)一房二賣中，其中一方的強制過戶勢必會被駁回。
一房二賣或者一房數賣的情況下，數個購買者都主張要求強制過戶，而房屋只有一套，不管過戶給誰都會造成其他購買人無法通過強制過戶取得房屋的情況，那麼此種情況下人民法院優先將房屋過戶給哪一方取決於下面一個或者幾個因素：
A、先佔房屋;
B、先網簽;
C、先簽約;
D、付款最多。
這幾個因素不難看出一房二賣情況下合同的履行情況對於房屋歸屬至關重要，一般說來先交房時最重要的享有優先過戶權的因素，除此之外先辦妥交易備案登記的一方也享有一定的優先權，這主要是為了保護物權的公示公信力，除此之外誰的合同履行最多可以強制過戶的幾率就會更大些，當然這裡面也有人民法院的一個自由裁量權的問題。
(2)購房人除非貸款否則無力支付剩餘房款。
房屋買賣過程中如果下家一定要通過銀行貸款方式履行房屋買賣合同的，那麼一旦出現上家違約拒絕配合辦理貸款或者過戶的情況下，購房人很難獲得貸款審批，即便獲得貸款審批通過強制過戶的方式也貸款抵押合同也很難履行，因為人民法院一般判決強制過戶的前提是購房人支付完畢全款，而銀行貸款的情況下，剩餘房款需要過戶後才會支付，這與人民法院的強制過戶判決之間存在一定的矛盾，所以如果無力支付剩餘房款的，人民法院一般不會判決繼續履行房屋買賣合同。
(3)房屋上附著抵押登記，購房人無力滌除的。
房屋買賣過戶的前提是上家必須解除附著在房屋上的抵押登記，附帶抵押登記的房屋是不能完成過戶手續的，如果購房人有能力代替出售人歸還欠款滌除抵押，那麼可以消除過戶障礙，否則人民法院無法判決強制過戶。
(4)房屋被人民法院依法查封。
房屋被查封的情況下，不僅沒有辦法過戶也沒有辦法進行網簽登記，所以購買被查封的房屋一定要非常小心，應該確保過戶前查封被依法解除，如果系爭房屋因為未了案件而被人民法院查封的，人民法院是不會判決購房人強制過戶的。
(5)房屋上有違章搭建被記載到交易中心的。
《上海市房地產登記條例》第二十條規定「有下列情形之一的，房地產登記機構應當作出不予登記的決定：(二)屬違法建築、臨時建築或者附有違法建築的」;由此可見一旦房屋上附有違法建築並且被市政管理部門認定為違章搭建且拒不拆除的，相關部門有權將其通知房地產交易管理部門，房地產交易管理部門會將上述情況登記在房地產登記簿上，自記載之日起該房屋不得進行轉讓登記和抵押登記，當然也就無法進行強制過戶。
(6)特殊地段房屋未經政審。
特殊地段的房屋除了要滿足正常房屋買賣的流程外還需要額外的政審，政審的過程需要雙方自願配合且需要填寫諸多表格，如果一方拒絕配合辦理政審的話，要向強制過戶則必須強制政審，這存在很大的難度，所以未經政審的房屋買賣一般無法強制過戶。
Ⅱ 房屋買賣，打官司讓賣方配合過戶，官司打贏了，賣方不配合過戶，買方憑什麼過戶，走什麼流程
判決生效後，被告不按時履行義務，原告應該申請法院強制執行（要寫執行申請書、復印身份證、判決書、送達地址確認書、讓主審法官開生效證明），執行局可以向不動產登記中心送達執行裁定書、協助執行通知書，強制過戶。
Ⅲ 房產強制執行過戶，稅費怎麼繳納
判決賣家給買方辦理過戶手續，立案執行後，辦理過戶手續的費用應當由賣家承擔，只是法院要求市房管部門協執過戶，房管部門要收取相關稅費才能辦證，要想及時辦證的話買家最好先墊付，再要求法院執行賣家的財產抵相關稅費。因為判決確定賣家的是完成過戶行為，賣家不履行，法院執行中產生的費用應由賣家承擔。有關稅費標准如下：
契稅：買受人承擔，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%；
合同印花稅：買受人承擔，0.03%；
權證印花稅：買受人承擔，5元/本；
交易手續費：每平方米3元，全部由開發商承擔；
登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元；
配圖費：買受人承擔，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元；
抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業貸款200元；
公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計；50萬-500萬按0.25%；
貸款保險費：買受人承擔，貸款額X0.05%X貸款年限。
預告登記費用：50元每件。
以上稅費標准僅供參考，實際費用應按登記時政府和相關部門的規定為准。
Ⅳ 我賣房子，買方不配合過戶，要把過戶人變更，想問買房人是否屬於違約我是否有權拒絕變更應該如何處理
您好 我是家和不動產房產公司的一名經紀人，
這種情況還算不上違約行為，買方應該是不想購買此房，所以想轉給其他人，一般來說，這種情況是不可能交易的，因為房子是你的，你肯定有權拒絕他更改過戶人。至於推遲過戶，合同上應該有寫期限，如果沒寫，您可以給出期限，期限內他還要繼續拖延，您有權拿回房子，一切後果由拖延方承擔，至此，我給出的建議如下幾點：
1，通常賣房方屬於優勢方，一般都是怕業主違約，至於您所說的買方拖延完全不用怕，既然程序已經開始了，那麼買方應該是交了首付款的，您的房本上還是您自己的名字，只要您本人不去房管局簽字過戶，房子永遠是您的，而所交的錢就不一定是他的了，著急的應該是他而不是您。當然，這種建議只是建立在您不急著用錢的情況下。
2，限貸限購已經出台，側面告訴您，房子價格瘋狂凶漲，賣房本就是一種損失，他拖延過戶，您也正好可以觀望市場，房子一個月漲好幾萬的情況太正常不過了，到時候房子如果真的漲的多了，那麼他不仁你也可以不義，人之常情。
3，此建議是您在十分缺錢的情況下給出的建議。！ 中介是一個十分狡猾的職業，在房產經紀人中，解決問題的最大口訣就是拖，拖，再拖，死勁拖。 拖到買賣方都沒了耐心，中介費自然就到手了，我並不是抹黑房地產經紀人，只是就事論事，所以您如果想要解決這種事去和中介理論是沒有任何用的，只有通過中介叫來買方，立即協商處理辦法，說出推遲過戶所帶來的損失，強調幾遍，最好錄音，辦妥後要求解除協議，如果不答應則提起訴訟，這里又涉及到買房給的那部分錢，就要奉勸您一句了，如果真是急著用錢，就不要糾結這些了，能還的就多還點吧。！
希望對您有用，謝謝，還有任何不懂的 可以隨時咨詢我。
Ⅳ 房屋買賣合同簽訂後，賣方違約不辦理過戶，買方可否申請法院強制過戶
可以申請強制執行的，需要先通過法院判決，具體如下：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。
拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。
強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
第二百五十二條 對判決、裁定和其他法律文書指定的行為，被執行人未按執行通知履行的，人民法院可以強制執行或者委託有關單位或者其他人完成，費用由被執行人承擔。
(5)房產強制買方過戶擴展閱讀：
1、下列情況的不適用繼續履行，第一百一十條規定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(1)法律上或者事實上不能履行。
(2)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高。
(3)債權人在理期限內未要求履行。
2、解除合同，適用定金罰則或要求對方支付違約金。
第一百一十六條規定當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
(1)定金罰則，如果合同當事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。
以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金;收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數額不得超過合同總價款的20%，超過部分將不被視為定金。
(2)違約金，如不適用定金罰則適用違約金。當事人在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，並且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。
但如果合同約定的違約金數額低於造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加;如果約定違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。
Ⅵ 強制執行過戶房產證需不需要交稅
法院強制執行，稅費和普通買賣是一樣的。
如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅版（國家權規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。
如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。
Ⅶ 我的房子會被強制過戶嗎
房產是家庭共有財產，處分家庭共有財產需要共有人同意才行。如果你的房產是在婚後購置的，就屬於共有財產了，共有人（你老婆）不同意的情況下，你無權代表共有人處分共有財產的。所以你和買方簽訂的《房屋買賣協議》部分無效。如果是婚前個人財產或者房產沒有其他共有人的情況下，你才有權處分個人的房產。
因為沒有具體看到你們簽訂的《房屋買賣協議》全部內容，也不清楚你的房產購置於何時，共有人有哪些人，所以無法准確的回答你的問題。
問題一：定金罰則和違約金制度不能同時適用。對方可以選擇由你雙倍返還定金或者承擔10%購房款的違約金，兩者只能選其一！
問題二：如果訴至法院，經法庭調解無效的話一般情況下也不會被強制過戶。
Ⅷ 法院強制過戶的房屋怎麼交稅，交幾次
這個裡面有2次辦理產證。
第一次是原房主辦理產證，這個時候需要繳稅
第二次是發生了過戶，這個時候也需要繳稅。
法院判決是可以過戶，但是沒有判幫你省稅，按道理來講第一次辦理產證的稅費和第二次的過戶中賣出方應承擔的稅費都應該是原房主繳納的，但是現在原房主找不到了，你如果要過戶並且辦理產證的話，還得把這些沒交的都代為交上（原房主已經交的可以省略），不然辦不出來。
現在有兩種辦法。
一個是不去辦理房產證了，因為你有法院的判決書，所以這個房子基本就是你的了，建議你去辦理過戶的時候去做一個異議登記，就是書面聲明這個房子已經判給你了，但是由於房主不配合沒有過戶完成。
用處是防止以後原房主出現悄悄地把房子賣了。不過這個很不保險，萬一通過關系還真給他賣掉了之後又麻煩了。
第二個就是向法院申請強制執行，先把這些錢都墊付了，把產證辦下來，保證這個房子是你的名字了，由於有法院的人陪同，所以對於你墊付這些款項有了證明，之後再等到找到原房主的時候去追究這些墊付的錢吧。
(8)房產強制買方過戶擴展閱讀：
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
Ⅸ 法院強制執行房產過戶費用是怎麼算的
過戶費用和正常的過戶費用一樣的。
法院拍賣房子的過戶流程：
(一)首先確認法院是否解除了對該房產的查封；
(二)材料准備好，用書面方式寄給有關部門；
(三)當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；
(四)可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續。
需提交證件(以下資料必須是原件)
(一)協助執行通知書；
(二)民事裁定書；
(三)委託拍賣書(法院委託)；
(四)拍賣成交確認書及發票;
(五)私有房地產權登記申請書及身份證；
(六)地稅完稅證明；
(七)契稅證明。
注意：
1、個人買受拍賣標的房屋需另提供資料：
(1)買受人身份證明(核對原件收取復印件)；
(2)買受人婚姻狀況證明(核對原件收取復印件)；
(3)流動人口婚育證明(買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供，核對原件收取復印件)。
2、單位承受拍賣標的房屋需另提供資料：
(1)工商營業執照或組織機構代碼證(核對原件收取加蓋公章復印件)；
(2)代理人身份證明(核對原件收取復印件)。
二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：
買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。