Ⅰ 房產證過戶需要什麼手續
您好,房產過戶手續:1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約內條款寫清楚,簽合同時須賣方容房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料准備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
Ⅱ 房產轉讓需要什麼手續和費用
商品房的轉讓一般是指房屋的買賣,其一般流程為:一、查檔:買賣雙方持房版產證原件或按揭權合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右。六、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右。七、房屋過戶:買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日。八、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。法律依據:《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。
Ⅲ 房產證過戶需要准備什麼材料
外地戶口已婚情況下,過戶需要提供家庭成員的身份證、戶口本、結婚證、購房人的暫住證——(不能出現人戶分離現象,必須保持身份證地址和戶口所在地址一致),房產證女方名字,只需女方一個人到場即可。
Ⅳ 房產證過戶需要哪些材料
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,帶房產證、雙方回身份證、答戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實是否二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然後憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)
3.個人所得稅 ● 成交價的1%
4.交易手續費 ● 6元/M2;
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
Ⅳ 私人房產過戶需要什麼手續
1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請內辦理房屋產權轉讓手續容;並申報交易價格;2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅,買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋所有權證》;
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續,支付工本費,領取新的《土地使用權證》。
Ⅵ 房產證過戶需要准備什麼材料
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶需准備:
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
5.已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
6.人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉交的批准文件;特殊類型的房產過戶還應提交相關批准文件和證明文件。法律、法規、規章其規范性文件規定的其他文件。
Ⅶ 房產證過戶需要什麼手續,大概多少費用
1、如是贈與房產過戶,需繳納個稅+契稅+公證費。如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的回,但因為贈與是答被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過,對於贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
2、以買賣房產的過戶費用有:營業稅+個稅+契稅。以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出,在房產過戶中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日後出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。
Ⅷ 房產證的過戶手續要怎麼辦理需要准備哪些資料
房產證過戶的時候需要准備的資料還是比較多的,比如說要准備好房地產轉移登記申請表,需要准備好買家和賣家的身份證原件以及復印件,要准備好雙方的結婚證,房產證的原件。有些人可能在辦理過戶的時候會委託別人去辦理,那麼這個時候還需要有一份委託書,另外需要准備好戶口本的復印件。需要注意的一點是,如果是單身的話,那麼買家則是要去開一個單身證明。
在辦理房產證過戶手續的時候,所有的材料一定要提前准備好,然後要先去繳納稅費,拿了稅票之後才能夠去房管局辦理新的房產證。在繳納稅費的時候,無論是買家又或者是賣家,都是要繳納稅費的,包含了個稅,契稅,個人所得稅,印花稅等等。如果自己對這方面不懂,可以找個中介公司,讓中介公司來幫我們辦理相關事宜。