❶ 房產證更名和過戶有什麼區別
兩者完全不同：
房產證更名是指房產證上的業主名字信息有誤，或業主已經到當地相關部門改了名字，現在要把房產證上的業主名字信息改成最新的手續辦理過程。
房產過戶是房產因為買賣、贈與、繼承、拍賣等原因，房產的所有權轉移到新的產權人名下，到房產所在地的不動產交易中心辦理轉移手續的過程。
❷ 房產證更名過戶怎麼辦
房產證更名過戶，不是那麼簡單的。要先去做房產評估，然後到房產交易中心過戶，帶上雙方專身份屬證戶口本，還要交稅，滿兩年了就不用交契稅了。需要交個稅（房產總價的百分之一），印花稅（比較少）。7個工作日就可以了。
但是您說了那麼多主要是要誰過戶給誰，或者更名為誰？
❸ 房產更名和過戶的區別 房產過戶怎麼辦理
現在的房屋價格越來越高，大家都更加重視買房這件事，新房的位置和價格多多少少都讓人有些不滿意，所以更多的購房者會傾向於二手房，所以現在市場上的二手房房源有很多可以供大家挑選，但是有不少朋友分不清房產更名和過戶的差別，今天小編就來講一講房產更名和過戶的區別？房產過戶怎麼辦理？
房產更名和過戶的區別？
1、房產更名
房產更名是房屋還沒正式在房管局登記之前，想要把房屋過給其他人的操作，這個時候房屋的產權證還沒有正式辦理，所以就要從開發商處更名，開發商收回原先的合同，重新給你簽一份，開發商會收取一定的更名費。沒有房產證，但是現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更換到他人名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。
2、房產過戶
房產過戶是在房屋已經辦理好產權證書之後，再把房屋轉讓給別人的操作，這個流程需要過戶雙方去房管局辦理，並且還會相應的收取一筆過戶的稅費。簡單來說將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶，過戶是通過房地產交易合法辦理。
房產過戶怎麼辦理？
1、確定交易意向
如果是因為房屋買賣需要過戶房產，首先就要確定買賣雙方的交易意向，只要賣家提供的房屋沒有法律糾紛問題可以出售，買方可以交購房定金，但要注意的是，購房者如果交了購房定金，一定要簽定金協議保障自己的權益。
2、簽訂買賣合同
一般買家交了定金之後，雙方就會約定好時間簽合同，在此小編要在此提醒各位房產交易者，合同內容關系著大家需要履行的責任義務和房屋的情況，所以對於條款要認真對待。買賣雙方通過對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶手續
辦理過戶手續需要的資料有很多，所以為了節約時間成本，大家一定要提前准備好需要用到的資料和證件，買賣雙方都要到場辦理。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
4、繳納稅費
辦理房產過戶手續還需要交一筆費用就是稅費，不同的二手房稅費的種類和計算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚稅費的構成，根據交易房屋的性質而定，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的，大家也可以提前了解一下。
5、領取證書
以上幾個流程都走完之後，就可以等通知領取房產證了，只要按照步驟完整的提交資料和繳納稅費，購房者就可以領到屬於自己的合法產權證書，產權證到手之後，還需要付清所有房款，而賣家則需交付房屋並結清所有物業費。
對於更名和過戶的區別大家一定要仔細分清楚，然後根據實際情況的不同，做出正確的應對，在辦理房產過戶的流程中也要提前准備好需要的資料，順利完成過戶才能盡快拿到房產證。
（華龍網綜合）
❹ 房產更名和過戶是一回事兒嗎
您好來，搜狐焦點為您解答！
「更名」源發生在購買新房的環節，是針對開發商這一層級的操作。房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
此時，開發商會收回原先簽的合同，與購房者再重新簽訂一份有你名字的合同（加上想加的名字），這時開發商會跟你收取一定的更名費，之後開發商會通知你辦理房本。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。
通常是在房屋的產權證已經下來之後。要想將產權證上換成另外一個人的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。
❺ 房子更名與過戶有什麼區別
房產更名與房產過戶兩者區別有以下3點：
一、受理機構不同：
房產更名在開發商處即可辦理。房產更名是在不動產證還未辦理下之前進行的更名行為，只需要買賣雙方和開放商協商辦理即可。
房產過戶需要到所在地房管局進行辦理。房產過戶是在《不動產證》辦理下來的前提下，在房管局按照規定的程序完成辦理的。
二、辦理時所承擔的風險不同：
房產更名嚴格來說不算是房產交易，它是買賣雙方、開發商三方協商後，對原《房屋購買合同》上售買人的名字進行變更的一種行為，屬於個體之間的合同變更行為,不屬於法定的辦理流程，容易出現糾紛、風險較大。
房屋過戶是按照房管局和相關法規，完成的房產交易行為，屬於正規途徑的法定行為，一旦變更完畢便具備法律效力。
三、辦理投入的時間、費用不同：
房產更名辦理主要涉及買賣雙方、開發商，所需的時間的和費用，完全靠三方協商辦理，沒有嚴格的限定。
房產過戶按照國家法律和房管局的規定，有嚴格的費用要求和辦理時限要求。
四、房產更名與房產過戶費用區別：
房產更名開發商需要收取一定的更名費，具體費用沒有統一標准，完全靠三方協商確定。
房產過戶不同的過戶方式所產生的稅費也不相同。由於房產過戶有很多形式，所以除了在處理過程中支付基本費用外，還有產生各種稅費，如果原業主或被過戶人手中有多套房產，則需要支付更多的稅費。所以，房產過戶需要繳納的費用要遠大於房產更名。具體房產過戶費用可以參考下面：
(一)契稅
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業稅
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地增值稅
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續費
按房屋建築面積6元、平方米交納。
(六)房屋產權登記費：80.00元。
(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1。9%交納，其它不變。
(5)更名過戶房產擴展閱讀
房屋買賣過戶注意事項：
1、過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
2、如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
3、在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。