1. 如何出租美國房產
一、委託房產經紀公司(物業管理)
對於不常居住在美國的美國購買房產者來說，需要明確地是，將自己在美國購買房產委託給房產經紀公司尋找合格的租客與房屋管理是兩項不同的美國購買房產後服務業務，分開收費。
委託出租，是指房產經紀公司幫忙發布出租信息，並尋找到美國購買房產合適的租客，而房屋管理的主要職責是負責美國購買房產的日常的維護服務。簡單說，前者負責找到合適的租客，後者則為租客及房屋管理提供服務。
例如，房客提出房間內存有問題，管理公司會負責幫美國購買房產者維修，比價來找合適的人做修復工作，驗收美國購買房產的修復工作，滿足房客的各種需求。另外，會幫美國購買房產者處理房客不交房租，遲交房租，或驅逐房客的手續。
有些房屋經紀公司只負責尋找租客，而沒有物業管理業務，如果該房屋經紀公司能提供此項業務，當然最為方便。而一般的物業管理公司則都同時提供這2項業務。委託出租的流程
美國購買房產者和經紀人簽訂一個委託租賃的協議書
美國購買房產經紀人幫助尋找合適的房客，通常經過美國房源共享系統，發布租賃信息，加上美國購買房產經紀人個人平面廣告及網路媒體去尋找租客。
在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，並完善美國購買房產租賃的細部內容。
收費標准
委託出租的傭金(房產經紀費用)一般為美國購買房產全年租金的6%~8%(按實際情況而定)
美國購買房產管理的費用一般為月租金的5%~8%(也有的公司為8%~10%)
需提醒的是，美國購買房產(內外)修復費用、驅逐所需律師費等需業主自付，管理人員只負責執行。
二、自己出租美國購買房產
如果美國購買房產者長期居住美國，就可以通過這個方式來尋找租客。建議美國購買房產者在挑選房客的時候需注意以下3點：
租金的訂定要符合市場。租金合理的話，一般一個月之內就可出租。威翰美國房產網-值得您信賴的美國地產經紀。您可以通過微信公眾平台留言或電子郵件與我們聯系獲取更多有關在美國買房的信息。
選擇房客最重要的是他的信用。有些信用不好的房客，願意付較高的租金。但對美國購買房產者來說，租戶有良好的信用，有穩定的工作是十分重要的。如果沒有更好的房客可以選擇，在信用分數較低的租戶里，要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分數，及以往的付款記錄，是否有習慣性拖欠。
及時管理租客。如果遇到房客不能按時交付房租，或者刻意拖欠，應該要及時請專業驅逐公司進行法律驅逐，一般驅逐的整個過程約需一個半月左右，及早行動,房主的損失可降至最低。
綜上所述，委託房產經紀公司管理美國購買房產的方式較為便利，一旦委託，美國購買房產者不需要花太多精力進行管理，都交付給專業公司進行，比較適合不居住在美國、沒有足夠時間管理的美國購買房產者。而自己出租管理，則適合長期居住在美國，且有足夠時間、精力的美國購買房產者。
2. 留學生在國外租房有很多技巧或者常見誤區，你知道哪些呢
對大部分留學生來說，海外租賃可以說是留學生活最重要，但也是最愚蠢的事情。那麼，前輩本今天和大家分享在澳大利亞租賃的事情，希望對後輩們有幫助。
當然，房租除了租金以外，還有其他費用要知道。保證金Deposit你確定租房後，簽完合同後要交定金。到時候要讓房東臨時再找人租房，以免無故消失。澳大利亞保證金的價格通常是房租的3 ~ 6倍。據悉，澳大利亞明確表示保證金不能超過6周房租金額。在這里有必要普及給同學們。澳大利亞需要向相關中立機關提交保證金。這樣有雙方糾紛的話，機關會合作處理，但很多國家的房東決定自己保管。因為在這種情況下，ZF可以不讓他知道自己出租房子，免除稅金，保證金如果被房東糾紛，自然會對自己有利。但是這種現象很常見。留學生也不會太在意。但是在這里提醒大家，租賃合同必須仔細查看，中文合同在澳大利亞國內也有效。而且澳大利亞租房有規范合同，簽訂合同時可以要求自己准備的規范合同。
3. 國外留學怎麼租到性價比高的房子有什麼技巧
國外留學怎麼租到性價比高的房子？有什麼技巧？在收完OFFER選定學校自後找到令人滿意的，安心，這是海外學習和生活中的第一步，以及最基本和最重要的一步。一個舒適的住宿不僅可以節省大量的樁，還可以提高生活質量和學習的質量。但我該怎麼找到房子？如何租房？怎麼看房子？如何移動房子？學習研究，在美國的中國小合作夥伴共享多年的租賃經驗，將其放在一起。
校園公寓（宿舍）
出國，在國內學習，在國外學習我校園公寓是大多數來看的最佳選擇。
受託人租房，沒有信用記錄，你如何在美國租房？通常有三種可能的解決方案。
首先，找到一個比較您的個人房東，例如，中國住戶直接租賃。
其次，如果是租金的房子，通常無法避免它。在這種情況下，您可以找到擔保人，例如親戚或父母等。擔保人需要提供自己的信用歷史和收入證書。另外，在所有的情況下，您也可以嘗試老師的老師保證自己。第三，一些房地產公司允許客人支付第一年支付自己的租金，並以這種形式淘汰信用記錄的硬要求。這種情況在紐約，芝加哥等大城市中很常見。
租用房間時信用記錄的要求是多少？
在美國的生活中，它無法檢查信用記錄。三個信用記錄：Experian（TRW）Equifax（LBI）TransUnion（TU）。三項信用記錄將在通用信用記錄報告中顯示您的信用評分。通常，租房房屋不需要太高，而且通常可以接受超過640分。打開一張以上的信用卡超過半年，如果按時償還，通常可以達到這個級別。
4. 如果在海外買了房產，應該要怎麼出租呢
可以抄找當地的房地產中介。當地的房襲產中介一般對房子租金都比較了解，或者看一下當地的租金價格，報一個合適的價格，都可以，主要還是找一個省心的房客才是最重要的。
如果是通過萊坊國際購買的房產，會提供房產出租的服務。如果不是通過萊坊國際購買的房產，也可以咨詢了解更多的情況。不需要您到海外親自處理，找專業的機構服務才更省心。
萊坊國際投資部致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。
更多問題請咨詢萊坊客服！
5. 房屋出租給外國人需要什麼手續嗎
外籍人士需做備案,合同和產權資料必須齊全,房東本人可不到場。
外國人需持護照原件及首頁、簽證面復印件和最新入境章（分別復印在3張A4紙上）、兩寸彩照一張、房產證復印件、房東身份證復印件、租賃合同復印件，到轄區派出所辦理備案登記。
凡首次辦理外國人臨時住宿登記的須申請人親自前來辦理，不能代辦。
(5)國外房子租賃擴展閱讀
1、外籍人就住在中國賓館、招待所、飯館、學校、事業單位及其他中國機構，需要出示有效護照或居留證件，且要填寫臨時住宿登記表（在非開放地區住宿要出示旅行證）。
2、外籍人在城鎮中國居民家就住，須在到達後24小時內，由留宿人或本人持住宿人的護照、證件和留宿人的戶口薄到當地公安機關申報，填寫臨時住宿登記表。農村的，須於72小時內向當地派出所或者戶籍辦公室申報。
3、外籍人在中國的外國機構內或者在中國的外國人家中住宿，須於住宿人抵達後24小時內，由留宿機構、留宿人或者本人持住宿人的護照或者居留證件，向當地公安機關申報，並填寫臨時住宿登記表。
4、外國人在移動性住宿工具內臨時住宿，須於24小時內向當地公安機關申報。為外國人的移動性住宿工具提供場地的機構或者個人，應於24小時前向當地公安機關申報。
5、長期在中國居留的外國人離開自己的住所臨時在其他地方住宿，也要申報住宿登記。
6. 在國外租房通常有哪些要注意的問題
1.地理位置
遠離校園和市中心的房子相對來說都會比較便宜。但是，你必須要支付出另一筆交通費，所以要合理的分析房費加上交通費是否依然劃算。同時要了解清楚附近的交通情況，離學校是否有直達的地鐵，提前了解一定會避免不少麻煩。
2.房東
房東也是租房一個很重要的因素。小心遇到「二房東」，簡單來說「二房東」就是一個人把一套房子租下來，再以「房東」的身份把房子再租出去。這個現象普遍存在，風險重重但無法避免及杜絕。 如果你是通過中介租房的，問一下中介房東的情況，或者你也可以親自見一下，看看房東靠不靠譜。 你需要在確定之前了解一下房東，因為一般房間里有什麼東西壞了，或者不能用了，類似熱水，電視，或者玻璃碎了，你都需要找房東解決。
3.安全問題
不管怎麼樣，安全問題才是最重要的問題。多看看你公寓周邊是否安全，公寓里是否保安執勤室，或者公寓在晚上一定時間內是否會關門，回公寓的路上是否安全等。
4.合租問題
你是想要自己住，還是和舍友合租呢？在租房的時候，這一點也是非常重要的。 如果你想要一個人住，可以考慮單身公寓 studio，但是如果你想要和別人合租，你就需要看看公寓里共有幾個房間，你會和什麼樣的人一起合租。
5.傢具
如果你租的房子里不包含傢具，那麼就需要算一算，買傢具需要多少支出了。 如果你只待幾個月，或者一兩年，就不需要買太多，基本的傢具就足夠了：床，床墊，學習桌，衣櫥，椅子。或者，你也可以去租傢具，或者去二手市場買。
6.對比租金
最後，租金才是限制租房子最重要的因素。大部分租房中介都會收中介費：一年的，是兩周的房租；半年多的，是一周房租。
7. 在國外租房要注意什麼。
房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣；在確認房產安全後，後期能否住得舒適安心，關鍵就在於租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，並滿口答應傢具家電一應配齊並保證使用；許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同；在合同簽訂後，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為准，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。所以在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現出來，任何口頭承諾均視為無效。
所以租房時一定要注意一下幾點：
1. 一切以書面為准，口頭承諾視為無效。
2. 明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。
3. 清點屋內設施，有更改需雙方簽名確認
4. 長租短租要寫明，轉租協議可事先約定
5. 電話、寬頻易忽視，不使用要及時停機。
另外需要注意德國簽租房合同的方式有兩種，一種就是當面簽，另一種則是通過郵寄的方式：公司將合同正副本寄給租客，租客簽署完兩份之後再將另一份合同寄回去，合同也就簽成了。
多數租房公司都比較傾向選擇郵寄簽合同，因為租客往往都會要求先看看合同條款（您也應當事先通讀）再做決定，通過郵寄就會給租客以充足的時間閱讀並且房屋公司也就默認租客已經通讀合同。如果租客非常急著入住，也可以向公司要求去公司辦公地點簽合同，需要注意的是：德國房屋原則上不允許在沒簽訂合同的情況下提前入住，但人性化松動的情況也不在少數，具體看如何交涉。
德國租房合同分為無限期合同和有期限合同，無限期即沒有強制規定合同結束期限，只是若任何一方欲解除合同需提前三個月通知對方，為對方留出緩沖期。而有期限合同也很好理解，就是規定了住房期限，採用這種合同可能會產生一些不必要的麻煩，所以非特殊情況還是建議留學生不要去住帶這種合同的房。部分房屋管理公司在出租房屋時會事先詢問租客會需要租多久，這主要是為了確保房屋公司的自身利益——對預計租期較短的租客他們會拒絕出租，但實際上他們使用的仍是無限期合同。
另外，租房合同中往往都會包含住房規則（Hausordnung），上面一般都規定了租房期間的不宜事項，比如是否允許養寵物，垃圾是否需要分類，允許樂器演奏的時間段等，接受了租房合同也就代表接受了住房規則，違反了住房規則並不改正房屋管理公司有權解除合同。
8. 我在國外的租的房子（二房東中國人），房屋押金不給退怎麼辦可以在中國進行起訴嗎
原則上不可以，因為國外不屬於中國的管轄，在國外就應該遵守國外的法律。像這個事情其實你可以找這棟樓的一手房東的。因為他也是租人家的，不可能不交接清楚就回國了。
9. 關於英國租房
有些注意事項需要留意：
學校宿舍比較方便省事，入住後不用為了繳賬單傷腦筋，有專人管理及打掃(只限於公共空間，自己寢室還是要自己整理)，安全性較高，較不會遭小偷。
學生公寓視不同的品牌而定，一般公寓租金包含水費、電費和網費，還有個人財產保險。樓內有24*7小時的監控，以及安全的門禁系統，都是保證學生們生活安全的條件。
有的學生公寓還會免費提供工作日的早餐，提供洗衣房、公共休閑區、放映室、自習討論室和健身房等。
學校宿舍一定要早早提前預定!一般兩三月份開房，但每個學校的時間又有不同，比如約克大學就是7月份學校宿舍是隨機分配的，所以有些宿舍會離主校區較遠。
校外租房和學生公寓同樣建議提早預訂，這樣有更大空間選擇心儀的房型。
其他類型房子在租賃時要看清合同，一定要弄清楚這些問題：
租房合同簽多久;
什麼時間你可以搬走;
搬走要提前給多久的notice(如果你在合同還沒有到期的情況下搬走，是不可以的);
維修方面哪些情況是房客自己要處理的，哪些情況是房東會協助處理的;
你的定金會放在哪裡保管;
合同名字有無錯誤，並且定金保管也一定要用本人姓名。
10. 如何把房子出租給外國朋友
本公司有權威的房產經紀人給大家做詳細的分析！
據悉、很多房主都想把自己的房子出租給外國人、外國人、誠信高、素質高、付款方式有優勢、房屋日常維護好、愛整潔、並且有雄厚的經濟實力、等等、一系列的原因、都使常州的房主們都想把房子租給外國人、可是如果才能提高房屋租金、把房子盡快的租給外國人呢？在此我們請來華納房地產置換有限公司從事房產事業多年資深的房產經紀人、范娜范小姐為大家一一講解！ 韓國人有赤腳的習慣，所以他們一般會選擇帶有木地板的房間，有的韓國租客會習慣自己帶傢具過來，如電視、床、衣櫃、冰箱等，如果家裡有位全職太太，那麼則喜歡房屋內有個大大的廚房，並擁有一個大容量的冰箱。 日本人歷來有搓澡的傳統，因此他們很注重衛生間的設施，比如偏好裡面有一個大浴缸，最好能夠讓他們坐下來舒舒服服地搓澡的浴室，並且他們洗澡的時間相對較長，所以最好不用有容量限制的電熱水器，而以燃氣熱水器代之。另外，他們也喜歡房間里鋪有木地板，可以鋪個墊子像睡榻榻米一樣；日本人一直都有跪地而坐的習慣，因而他們偏好一些比較矮的傢具、茶幾和床等。 歐美人則喜歡裝修的簡潔、現代，大部分人比較接受淺色調的裝修色彩，不太喜歡復古或者土氣的風格，對於被中國人當作尊貴象徵的紅木傢具，他們可不怎麼「感冒」，相反，他們更加青睞有原木製成的家什，這可能和歐美人崇尚自然、自由的生活態度有關。他們絕對重視衛生間和廚房的潔凈度，可以簡單但是不能有太明顯的污漬，大部分歐美人喜歡浴室能有一個浴簾，以防止洗澡時將水濺得到處都是。此外，他們不愛在家自己做飯而以叫外賣代替，會定期找鍾點工進行收拾打掃，因而對室內衛生會保持得比較好。 由於歐洲很多國家的租賃市場中，中介費往往由房東承擔，因此歐美人大都不習慣出中介費，基於歐美人的房租支付能力，房東可以承擔中介費，而在每個月的房租中適當地將中介費包含在內。歐美人十分重視合同，談好後一般不會變卦。 在歐洲的很多房子和中國的建築結構有所區別，他們的地板一般不防水，如果不注意防水就會滲漏到樓下的住戶家裡，因此他們在租賃的時候，下意識地會注意房屋內下水道的細節，因此房東在出租前應該對出現問題的下水道事先疏通。 另外，在房東們都很關心的租金問題上，總體來說，韓國人很懂得租賃市場的行情，租金要求相對比較低，喜歡壓價，且支付能力不如來自日本和歐美的租客。從這方面來說，日本人和歐美人都不是那麼愛計較租金上的百元之差，也不喜歡進行砍價行為。