『壹』 剛買的商鋪可以賣嗎
可以依法再將商鋪出售的，產買賣就是房產所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地內使用權轉容移給買受人，買受人依約支付房產價金的行為。
需要在此申明的是房產交易市場包括買賣、租賃、抵押、信託等交易行為，租賃是處分其使用權的行為，抵押是一種擔保物權的設定行為，信託是讓渡處分權而保留受益支配權的行為。
區分這幾種行為在法律上的概念是很重要的。在房地產交易市場上，有人就魚目混珠將使用權轉讓混同於買賣，俗稱「買使用權的房屋」，極易引起法律上的「重大誤解」而影響交易安全。
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在房產這個特定的買賣中，與種類物買賣不同，特定物具有唯一性，而可替代性有限，種類物則不具備唯一性而具備替代性，特定物的主人往往具有唯一性，這是物權的一物一權主義原則決定的。雖然房產這個特定物的主人們之間可能存在共有關系，但所有權只能有一個。
作為買方來說，只能對房產的主人及其代理人談買賣房產的事宜，如果買方所簽買賣合同的對方不是買方所買房產的所有權人或其代理人，那麼這個合同將可能是一個無效的合同，還可能是侵犯房產所有權人權益的行為。
『貳』 10萬塊錢買了一個20平米的二手商鋪，過戶費需要我全部承擔，大概需要多少錢
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納四、
其他費用：
3、交易費：6元/平方
4、房屋平方數工本費：一個證件80元；
5、二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
6、抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
7、購房證明：20元一份
8、一般需開3份公證收費標准:300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
無論面積，無論年限，現在商鋪過戶費用大約是15.6個點，具體以市場指導價為准。如果地稅給出的市場指導價恰好是100萬，過戶費就是156000元，如果是120萬，那麼就按120萬過戶。
商鋪是非居住性質房產，要知道現在的總價及原發 票價才能算過戶稅費。
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房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。
再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。
營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
『叄』 商鋪原價120萬現價90萬出售過戶費共多少錢
商鋪屬於非普通住宅，過戶時賣方要繳納的費用如下：
1、營業稅：按房價5.5%繳納，900000*5.5%=49500元；
2、土地增值稅：按房價1%繳納，900000*1%=9000元；
3、個人所得稅：房屋原值—房屋現值差額20%繳納，無差值，為0元；
4、印花稅：按0.1%繳納，900000*0.1%=900元；
5、房屋交易手續費：按房價1.9%交納，900000*1.9%=17100元。
『肆』 怎麼讓商鋪更快的出售出去呢
要賣出去，無非就是讓別人知道。找到合適的人。那你就找下中介。在58搜房轉門面網這些上面發發廣告。
望採納。
『伍』 誰知道商鋪出售，需要交的稅費是怎麼計算的大概占出售價格的百分比是多少
稅費=營業稅+個稅+契稅+土地增值稅+印花稅
2、所佔百分比：
營業稅：滿五年，為差額的5.55%；不滿五年的，為房屋總價的5.55%。
個稅：房屋轉讓差額的20%。
契稅：房屋總價的4%。
土地增值稅：根據增值部分徵收，增值50%以下的按30%徵收，增值50%~100%的按40%徵收，增值100%~200%的按50%徵收，增值200%以上的按60%徵收。
印花稅：0.1%+5元
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房屋租賃稅費
根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅。
房屋租賃稅徵收管理
房屋租賃稅並不是一種獨立的稅種，它是對出租房屋應繳納的幾種稅種的統稱，包括了因出租房屋應繳納的營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等稅種。營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅和所得稅的法定徵收機關是稅務部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委託，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。
『陸』 有商鋪或者沿街門面房的商鋪出售嗎
目前青島商鋪以及沿街門面房還是有很多的，不知道你想考慮那個區域的，幾套比較不錯的給你推薦一下，可以參考：
啟迪協信青島科技城
龍湖春江酈城
即墨中紡服裝城
這些商鋪還是很不錯的，可以作為參考。
『柒』 2019年商鋪過戶怎麼辦理和費用多少
以下是二手商鋪買賣過戶的費用，請參考。
契稅：商鋪3-4%；
2.營業稅：成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅：成交價的1％
4.交易手續費：6元/M2；
5.轉移登記費：80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花：80元左右
具體演算法如下：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：
1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。
買方稅：契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
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(7)麻陽商鋪出售擴展閱讀：
個人的商品房,屬於轉讓二分之一產權.可以直接到珠江新城的房地產交易
費用
中心辦理.大概費用如下: 計稅基價：
成交價與房管局評估價比較取高值 賣方 買方契稅 公 3%、私1.5% （非普通住宅為 3% 如商鋪）印花稅 0.05% 0.05% ，房屋交易手續費 3元/平方米 3元/平方米 產權轉移登記費 50元 國有土地出讓金，1% 土地契稅 國有土地出讓金× 3%，個人所得稅 1.3%， 應分攤共有建築面積款，
增值稅 具體繳費標准由房地產管理局計算 測繪費 50元/份
附註
(1)每增加 1個買方，需增加產權轉移登記費10元/人
(2)非房改房、解困房未交地價的按房屋所在地段標定地價的10%－50%繳交國有土地出讓金。
(3)《房地產證》備注欄無「已徵收國有土地使用權出讓金使用年限70年從XXXX年X月X日起」字樣的房產都需交土地契稅；
(4)房改房購房滿5年以上可免徵個人所得稅（日期以房地產證、公有住房繳款明細表為准）。
(5)分攤共有建築面積：十層以上高層建築（含十層）由產權人按經測繪核實的應分攤共有建築面積的交易評估價或成交價的20%（十層以下按10%）向原產權單位支付。
(6)若標准價購買的須將出售中屬於原產權單位的20%收益存入單位住房基金專戶；
(7)解困房購房滿5年方可上市（日期以解困協議為准） 因為你屬於轉讓二分之一產權,按一半計收,你也可以委託中介代辦,手續費用約1500-2000元.