A. 房屋租賃的期限有什麼特殊規定，最長租期為多久
根據我國稅法相關規定,城鎮房屋買賣需要繳納一定的稅費，為了防止當事人 「以版租代買」規避稅權費，我國合同法對租賃合同約定的期限有特殊要求。根據《合 同法》第214條和第236條的規定，我國房屋租賃合同的租賃期限最長為20年，如 果約定的租期超過20年，則超過部分無效，租賃關系存續20年時,租賃合同被視為期限屆滿,當事人需要續訂合同，續訂的期限同樣最長為20年。如果20年期滿 後當事人沒有續訂，承租人仍使用租賃房屋的，則租賃變為不定期，雙方可以隨時 解除租賃合同。綜上可見,法律允許多次續租最終達到承租人可以無限期使用房屋的效果，但 是不允許當事人一次性約定「一輩子」，此處，立法者不僅僅是為了防止雙方串通， 「以租代買」規避房屋土地流轉稅，也意在給租賃雙方一個重新考慮的機會，就個 人利益而言，市場上房屋租金價格不斷變化，一錘子買賣難免使其中一方利益 受損。
B. 房屋租賃合同最長期限是幾年
房屋租賃合同最長期限是20年。因為根據我歐國民法典的規定，房屋租賃合同的租賃期限最長不可以超過20年。超過20年期限的房屋租賃合同，那麼超過的部分無效。在房屋的租賃期限到期前，當事人可以續訂租賃合同。但是約定的租賃期限從續訂租賃合同的那天起，不可以超過20年。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
C. 租賃合同期限最長不得超過多少年
租賃合同期限最長不得超過二十年，租賃期限屆滿承租人應當及時退房；超過二十年的部分視為不定期租賃，雙方都有任意解除權；如需續租可以與房東協商，重新簽訂房屋租賃協議。
【法律依據】
《民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。
第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。