A. 挑選商鋪時說的「金角銀邊魚肚皮」具體是指什麼
金角銀邊來草肚皮：商鋪由於位源置不同，同一個購物中心或商業街，即便相離很近，價格、價值也會相差很遠。對於商業街而言，位於兩條通道交匯處的商鋪是最好的，即「金角」，售價也最貴；其次是臨街商鋪，即「銀邊」；最後是室內商鋪，被稱作「草肚皮」。對於購物中心而言，樓層通道橫向和縱向交匯的地方是「金角」，主通道一側的位置是「銀邊」，中廳位置是「草肚皮」。
金角的鋪位是首選，因為街角匯聚四方人流，人們立足時間長，展示面大，品牌曝光度高，因而街角商鋪財氣旺-kfc、星巴克等大型連鎖企業都愛選這樣的金角位置。
銀邊是指街兩端處於人流進入的埠，也是剛進入商街的客流有興趣、有時間高密度停留的地方。因為距離金角不算遠，所以銀邊的作用就是借力，能分一杯羹，顧客雖有惰性，但也在他接受距離內。
草肚皮則指中間部分，因客流分散、購物興趣下降、行走體力不支而使店鋪經營困難重重；或是一頭一尾都有吸引人氣的競品，開在中間的話就難以存活
B. 找商鋪的十二條口訣是什麼
1、金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要；
2、天橋隔檔與車道，擋財擋運擋客流；門前最好平街面，店前有梯要減分；
3、人流不等於客流，旺街不等於旺鋪；
4、低租金、高轉讓，咬咬牙，能經營，就是投入不輕松；
5、高租金低轉讓，短租期次商圈、有風險，要可控；商業區，耗多金，社區門店要中心；
6、陰陽街道要分清，西曬鋪面要慎重；
7、同類品牌扼咽喉，商超負一不能行；
8、異形店鋪謹慎選，社區店鋪兼護理；
9、周邊商住之形態，客戶交叉為最宜；
10、店鋪前世與今生，轉手原因要較真；
11、店鋪門頭避遮掩，低於2.5米需謹慎；
12、店鋪產權要明晰，簽約確權問房東。
C. 「金角銀邊」是什麼術語
圍棋術語 意思是角的價值大於邊 大於中央. 圍棋最後的輸贏看誰圍的地兒大,角一手棋就可以圍住,邊2-3 手,中央4手,一手棋的效率角是金子 邊是銀子.。
這是布局的要訣.隨著局勢的變化,這個術語也有變化.日本武宮正樹九段就喜歡草肚皮,創設宇宙流,大模樣作戰,大廝殺小輸贏。
D. 什麼叫金角銀邊垃圾腰
所謂的金角，就是指的十字路口，或者是丁字路口角的位置。
金角最大的好處就是能讓四面八方的流動客流，都能看見你的店鋪招牌。
大家仔細觀察一下，往往一些大的品牌連鎖店，就喜歡在這樣的位置開店。
你比如說是麥當勞肯德基，包括星巴克等等之類的，他們都特別喜歡在這樣的位置開店。
當然，金角而的房租也是比較貴的，所以我們在選擇的時候，如果在房租差不多的情況下，盡量選金角的位置。
與金角相對的就是銀邊的位置，一般只在金角附近1~2個店面的位置。
就是一邊的位置，一邊的位置相對近角的位置差一些。
但是呢，也能讓很多的顧客，看見你的店鋪招牌，所以呢，如果選不到金角就選銀邊，千萬不要在一條路的中間來選。
如果這條街很長而且沒有內在客流的情況下，在中間的位置相對來說也就不會太好。
顧客在這條路走的時候很容易被其他的店面給截留了。
人又是比較懶的，不願意走太多的路，除非這條街的客流量特別特別的大，而你的店面。
有一定的名氣，你可以選中間的位置，如果不是的話盡量的不要選。
這就是「金角銀邊垃圾腰」，一個粗略的解讀方式。
E. 戶型中的金角銀邊是什麼意思
商業街上的角、邊位置最值錢吧
金角銀邊話商務
眾所周知，圍棋術語稱，金角銀邊草肚皮。落子於金角，少圍兩邊即可有更多目數，圍合於銀邊，小圍一邊，皆可實現花少量的子圍合更大的天地。但卻很少有人意識到，有圈地運動之稱的房地產開發，也同樣適用於此道理，特別是在北京，對金角銀邊更敏感的商務區，圍棋術語簡直就是其運作的真經。
對於首都北京，最核心區域的天安門廣場不得開發，這對極差地租理論下的圍合式分級開發的傳統理論就成為一種徹底的破壞，也就是說，對於發展商而言，北京真正的中心區就是禁地，就是開發價值上的草肚皮，所以，真正有遠見的發展商，就必須想辦法尋找北京城的金角銀邊。但是今天才知道這一點已經晚了，因為十年來，對北京城金角銀邊題材的挖掘從未停止，而且已經形成了四大分中心。
金角銀邊話京城
清制老北京城原規劃是九大門，各門都有各門的禮儀和意義，即使在重武輕商的年代，也設定了商門東直門。可見即便是帝王之威嚴，也未能阻擋商務力量的發展，東直門金角對稱點西直門，也很快從普通的開門變成了商業聚集點，而後，民國時期即打通了東南金角啟明門（建國門）和西南金角長安門（復興門），建國後，此四大金角的發展顯然優於老門和越來越多的新門，直到今天，我們發現新北京形成的四大商務區分中心，無不一是四大金角延伸的結果，西直門外的中關村，東直門外的燕沙商圈，駐於復興門的金融街和建國門外的CBD。在這個意義上，我們一下就明白了，為什麼投資巨大的亞運村難以成為發達的商務區。
可為什麼以上幾大商務區你爭我奪的結果，卻在塵埃落定之前就被CBD搶得了頭彩。看看金角銀邊的理論，就應該明白CBD絕對應該是首選。從圍棋來看，右手落子第一步，通常都是點東南角，當然這是一個玩笑話，但很難保證北京市規劃局天天看大圖落子時受沒受此影響，因為，CBD規劃確實寫於九五規劃之中，早在房地產開發之前就有定論。
但根本的原因是，四大金角各有各的銀邊，比較一下銀邊就能知道，開發最早而且永遠具備至高無上地位的邊即是長安街，所以，一邊壓三邊，長安街可謂真正的金邊。因此金融街和CBD成為金角金邊的雙重概念。相比之下，CBD的規劃范圍遠大於金融街，其結果是同等條件下，大角價值高於小角，CBD成為首選。
其實，這里還有一個因素，北京城近千年的東移運動，特別是近年改革開放的大方向都支持東移。事實上我們看到繼惠普和微軟東移後，連中央台和北京台也在東移。就東南金角而言，改革三十年是東二環向東三環發展，今後三十年正在演繹從東三環向東四環的進軍。這時，我們就不得不談到CBD的金角銀邊。
未來金角四惠橋
CBD被定義為"以國貿為中心的方圓四平方公里的土地"，而實際上，從東起東二環西到大望路、劃定於朝外大街與長安街的CBD來看，國貿僅僅是金邊的中心。而且這個區域盡管經過從兩平方公里到四平方公里的調整，可是並沒有與市政主幹道交界，所以，CBD規劃不久將還會有第三次調整，把版圖擴大到東二環與東四環之間，否則就無法形成真正的金銀。
因此要圈定未來的CBD，必須要看建國門、四惠橋、朝陽門和紅領巾橋。根據金角配金邊的理論，長安街優於朝外大街，那麼建國門和四惠橋成為優選。
目前來看，建國門與朝陽門所在的東二環已經是很成熟的環境了，而四惠橋和紅領巾橋則處於正在發展的階段，如我們預期，四惠橋和紅領巾這個新區，其價值不僅沒有被挖掘出來，而且都出現了住宅開發大於商務運動的趨勢，紅領巾北部的朝陽公園南岸板塊，以及四惠橋北部都以住宅開發為主體。但即便是住宅開發也表現出強力增長的價值，比較朝陽公園對朝陽門的住宅，以及四惠橋對建國門的住宅，即可發現東四環已經增長的價值以及未來持續增長的趨勢。比如，目前遠洋天地的售價，已從三年前的5000多元上漲到目前的7000多元，而建國門的華僑村，卻從原來的2000美金，跌到現在的9000元左右。
在繼承北京東移運動和接受CBD巨大投資的過程中，CBD南岸東西兩角的運勢正在此消彼漲。所以，我們預期，一旦四惠橋轉向商務價值開發，其地段價值就會得到一個有效釋放，而大面積的商務價值開發，則會不斷地將四惠橋推向未來CBD的金角之位。
遠洋商務新天地
就具體項目來看，四惠橋新商圈，我們同樣可以找到金角銀邊的現象。
就四惠橋東北、西北、東南和西南四個金角相比，明顯出現北強南弱的局面，這一點基本附合北京城的大格局，並與紫禁城、金融街、CBD核心區都居金邊長安街北側形成對照。所以，四惠橋北側才會冒出這么一些項目來，諸如遠洋天地、華貿中心、住邦2000、東區國際等等。而四惠橋南端，則幾乎沒有什麼項目，一直到百子灣南側，才會看到後現代城。
另一方面，就四惠橋北側項目格局來看，目前是以CBD為中心的級差地租排序的，離東三環越近，房價越高，所以，華貿中心高居不下，甚至利用其角大的優勢，敢與CBD核心區物業比高下，並在不斷的呼籲CBD核心區應該東擴。但上面已經分析過，這種差級地租理論顯然無法與金角銀邊理論相抗衡。目前來看，四惠橋之所以被低估，正是CBD規劃人為劃線的結果，一旦這個劃線被市場突破（華貿就在突破），那麼，金角銀邊理論的價值就顯現出來，這時，以四惠橋為中心的開發熱就會爆出奇彩。
而占據此金邊金角之寶地的，正是遠洋天地這個大盤，無論邊角都比較大，勝於東區國際和華貿中心。就遠洋天地來看，目前推出的商務樓，更是這個大金角的核心地，標準的長安街與東四環交匯的東北近角。所以，這個地段不做商務樓，就是對此金邊金角地段價值的極大浪費，對不起北京未來的發展。
中遠房地產意識到這點後，果斷地推出了商務樓規劃。目前來看，遠洋天地商務樓不僅占據了最具升值潛力的寶地，而且通過小環境交通規劃，實現一角兩口，使東南西北四個方向的進出都極為方便。就建築來看，不僅立面商務感很強，而且還有層高不低，結構靈活，大面寬小進深，使用率更高等明顯優勢。最值一提的是，在遠洋天地商務樓上登高一望，整個CBD的景觀盡收眼底，輝宏的長安街、靈動的通惠河、層疊的摩天大樓，構成了氣勢磅礴的商務交響樂。
這樣的遠洋天地商務樓，目前以日漸強大的中遠品牌之名，加上成熟社區配套的價值，推出8700元/平方米的震撼商務價格，這不就是在白送投資機會嗎？對此，專業分析人士認為，除了此區域的未來價值還沒有完全表現出來以外，主要原因也有中遠踏踏實實做項目的習慣，但也有分析人士稱，遠洋天地商務樓目前也就200餘套，讓利試盤的可能性比較大。因為隨著CBD東移，朝陽路改造以及央視東移等利好消息的不斷實現，未來此區域將會雲集大量中小型公司，而中遠在此地至少還可以再開發五六幢商務樓，開發面積還會有幾十萬平方米，後期再漲也不遲。
不管怎樣，首期投資者已經沖進去了，據了解，遠洋天地商務樓還未推出，內部一放號，不少人就搶得先手，推出的樓層已經所剩不多了，這樣來看，應當有不少熱愛圍棋的投資人士，早已知道此金角銀邊理論的價值了。
F. 什麼樣的商鋪值得投資
投資不能急 街鋪好贏利
商鋪投資，不可能很快就收回資金，因此需端正心態，根據商鋪的特性進行中長期投資。只有這樣，才能享受到商鋪的投資回報。
個人投資商鋪最好選擇街鋪。投資前，要了解一下商鋪所屬地段的城市發展規劃。如果所屬地段面臨拆遷或改建，就會影響商鋪的升值和轉手。還有，要考察商鋪的具體位置特性。好商鋪都有共同特性，即周圍交通便利、客流量大、商鋪適用行業廣泛。從這些方面來說，我們富全美食天街的一層以及三層就是相當不錯的選擇。尤其是項目的3樓引入了雙首層的設計理念，顛覆了鄰水傳統商鋪2樓以上人流動線的死穴，串活了項目3樓的商氣人流，形成最大化街鋪設置。
選擇「兩頭鋪」 打造「黃金屋」
投資商鋪前，一定要了解商鋪周圍的客流量有多大。
當然，商鋪周圍有客流量，並不意味著就會財源滾滾。如果商鋪是在一排商鋪的中間，被其他商鋪所包圍，生意上相對難以取得突破。
一般來說，十字路口、街兩頭和街角的商鋪財氣要旺一些，因為人們有興趣、有時間高密度停留在這些地方，而且這些地方的商鋪也更容易吸引人的目光。
作為未來商鋪的經營者必須將經營業態的獨特性以及創新性作為突破口。相應對於開發商來說，對商街整體的業態把控也提出了較高的要求，富全美食天街引入商業管理公司，對整條商街的經營業態進行了詳細規劃與控制，銷售與自持並舉，這樣對於未來希望投資美食天街的投資客戶來說最大限度的降低了投資與經營風險。
富全•美食天街——一座城的美食天堂，項目是集餐飲、休閑、娛樂、文化為一體的主題式仿古商業街，地處擁有1460年歷史的廣安市鄰水縣，位於當地唯一五星級酒店—澤達大酒店旁，項目佔地11畝，總建面近1.4萬㎡，項目設計大量採用漢唐時期建築元素，兼具川東民俗文化特徵，打造出近300米長度的中式古典建築群落，建築內設計有雅緻的露台與庭院。建築錯落有致，布局合理有序，將鄰水當地濃郁的城市人文風情、民俗文化與美食文化的氛圍體現的淋漓盡致。我們堅信本項目建成後必將能夠媲美重慶洪崖洞，成就鄰水城市文化名片，成為鄰水當地最具地標感的消費目的地。實現「一座城的美食天堂」這樣美好的願景！
富全美食天街——屬於鄰水人自己的美食街區，做鄰水人自己的美食天街。
G. 購買商鋪前需要知道的相關術語
什麼叫「進深」？什麼叫「投資回報率」？什麼叫「金角銀邊草肚皮」？正所謂行有行規，話有行話。隨著越來越多的投資者開始從住宅轉向商用物業領域，一些有關商鋪投資的行話也逐漸步入人們視野。對於初涉商用物業的投資者來說，弄懂這些術語再買鋪無疑大有裨益。【進深＆面寬】進深指商鋪從門口到後牆的距離，面寬即商鋪開間，指商鋪臨街面的寬度。一般情況下，商鋪進深與面寬的比例為3:1到4:1，如單間商鋪面寬4米左右，進深多在12-16米。對商鋪而言，面寬越大越好，這樣不僅利於通風採光，更重要的是利於展示租戶實力和商品品牌形象，提升商鋪的經營價值。【金角銀邊草肚皮】商鋪由於位置不同，同一個購物中心或商業街，即便相離很近，價格、價值也會相差很遠。對於商業街而言，位於兩條通道交匯處的商鋪是最好的，即「金角」，售價也最貴；其次是臨街商鋪，即「銀邊」；最後是室內商鋪，被稱作「草肚皮」。對於購物中心而言，樓層通道橫向和縱向交匯的地方是「金角」，主通道一側的位置是「銀邊」，中廳位置是「草肚皮」。【loft公寓】泛指上下雙層復式結構的小戶型公寓，其層高多數在3.6-5.5米之間，而單層面積則較小，多數在30-60平米左右。loft公寓銷售時按單層建築面積計算，使用時可分割成兩層。loft公寓有高大而開敞的空間，且高層空間變化豐富，用一層錢買兩層面積，因而很受一些投資者喜愛。【投資回報率】指每年收的租金收益占商鋪總價的百分比，通行的投資回報率計算方式為，月租金×12（個月）／售價。商鋪在銷售時往往會打出穩定回報的招牌，不少投資者會認為買了這樣的商鋪就可以高枕無憂，其實不然，因為再高的投資回報率也是建立在商鋪良好經營基礎之上，如果商鋪運營沒能成功，則再高的回報承諾也只是一紙空文。【坪效】源於台灣商業領域的常用術語。指每坪的面積可以產出多少營業額(1坪=3.3平方米)，業內通常說的坪效指每平方米營業面積上所產生的年營業額。對於店鋪而言，花費在每一平米上的水電費及人工費等都是固定的，如果提高單位面積銷售額，則能達到更為有效的經營狀態。【委託經營】指商鋪銷售時，購鋪人一方面與開發商簽訂商品房買賣合同，同時又與開發商指定的專業商業運營管理公司簽訂委託經營合同，由經管公司按照事先約定的回報率支付投資者租金。【40/50年產權】商用物業的產權年限由土地性質決定。其中，商業、旅遊、娛樂用地40年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地50年。擁有40/50年產權的物業即屬於商用物業性質，不限貸、不限購，但水電費用、購置稅費及二次交易費用都比70年產權住宅高。【陰面/陽面】人們習慣把朝東、朝南的商業街市或商鋪的朝向稱為陽面，把朝西、朝北的商業街市或商鋪朝向稱為陰面，陽面商鋪冬暖夏涼，價值高於陰面的商鋪。【mal】全稱shoppingmall，音譯「摩爾」或「銷品貿」，意為大型購物中心，屬於一種新型的復合型商業業態。特指規模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等於一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業連鎖零售店在內的超級商業中心。
H. 商業地產金角銀邊是什麼意思
金角是指街鋪拐角的地方，銀邊是指臨街商鋪。
因為拐角店鋪的前後左右可以有四股內客流，而一般的容鋪面就只能有左右兩股客流。所以拐角的租金要比其他鋪面貴一些。
(8)金角銀邊商鋪平面圖擴展閱讀：
在城市商業地產開發中，有金角銀邊草肚皮的說法。
「金角銀邊草肚皮」，原是圍棋術語，指的是圍棋棋子放置的位置不同，其效率也相應不同,角上圍的最多，邊上次之，中腹最不易圍空。金角銀邊草肚皮，這是說一個子下在盤上價值是不等的，下在角上最高，邊上其次，腹中最低。這是我國古來的俗諺。
應用在商業地產里：
金角的鋪位是首選，因為街角匯聚四方人流，人們立足時間長，展示面大，品牌曝光度高，因而街角商鋪財氣旺-kfc、星巴克等大型連鎖企業都愛選這樣的金角位置。
銀邊是指街兩端處於人流進入的埠，也是剛進入商街的客流有興趣、有時間高密度停留的地方。因為距離金角不算遠，所以銀邊的作用就是借力，能分一杯羹，顧客雖有惰性，但也在他接受距離內。
草肚皮則指中間部分，因客流分散、購物興趣下降、行走體力不支而使店鋪經營困難重重；或是一頭一尾都有吸引人氣的競品，開在中間的話就難以存活。
I. 商鋪風水
西面，21號!36平方的！
J. 店鋪位置金角銀邊草包肚是什麼意思
這幾句話指的是店鋪開在一條街的不同位置的不同價值。金角指的是兩條路交叉專的地方，這屬種地方可以吸收兩條街的客源，自然是最好的，很多大型跨國超市都喜歡開在這種地方，前提是步行街哦，如果是快車道甚至有高架橋的十字路口，反而會適得其反；銀邊是指的一條街的街邊店鋪，這樣也能吸收一條街上人來人往的客流；草包肚是指的一個社區的很深的巷子里，這樣你只能靠鄰里之間的客源，自然生意不好了。不過店鋪的租金也是按照金角銀邊草包肚分布的，看您開什麼店鋪，然後選擇什麼樣子的位置。如果開一個家電維修店，在社區內部反而更好。