㈠ 商品房和住宅房有什麼區別
沒有太大的區別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅版房就由區分了。第一產權一權個是70年，另一個可能是50年。
㈡ 商品房和住宅房區別在哪
從定義上來看，商品房和住宅房的區別在於商品房包括出租房，包括住宅、商業用房以及其他建築物。可以說商品房包括住宅，但不僅限於住房。而從實際買房來說，主要是要弄懂商業用房和住宅房的區別。
商業性質的樓盤項目主要是從土地使用年限、水電收費標准等方面，區別於住宅項目。
一、商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同；
二、土地出讓年限有區別，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題；
三、貸款期限不同，商業貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；
四、稅費不同，商業類不能享受住宅類的稅費優惠；維修資金是按成交價的2%收取，而住宅類是按照成本價的6%至8%收取；
五、商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准，且商業綜合樓用於居住時不能辦理落戶手續。
以上五點主要從稅費、使用年限、水電標准、貸款、產權證幾個方面區別了商業用房和住宅房。這些在購房過程中都與購房者的各項權益掛鉤，買房前可都得看的清清楚楚。
（以上回答發布於2017-01-02，當前相關購房政策請以實際為准）
㈢ 什麼是商品房和住宅房的區別
商品房是指房地產開發經營企業經過批准可以用於市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商業房以及其他建築物。商品房包括住宅房，但不僅限於住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產權證。就是說房子並不是住在裡面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對於您並沒有法律保護。有些無產權的房子，比如集體房，就算是買了以後也只能是居住，擁有居住權沒有房產權，以後想賣掉個人也是沒有這個權利的。
㈣ 商品房和住宅房的區別是什麼
1、作用不同
商住房，既可以作店面，又可以作住房（商住），一般樓下有商業店鋪，樓上有普通住房。例如商住公寓。
住宅房，提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。
2、產權年限不同
因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。
純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
(4)商品房住宅房擴展閱讀
國家頒布的《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定：
1.0.3 住宅建設應因地制宜、節約資源、保護環境，做到適用、經濟、美觀，符合節能、節地、節水、節材的要求。
3.1.1 住宅建設應符合城市規劃要求，保障居民的基本生活條件和環境，經濟、合理、有效地使用土地和空間。
3.1.9 住宅建設的選材應避免造成環境污染。
3.1.11 住宅建設應符合無障礙設計原則。
3.2.1 住宅建設必須採用質量合格並符合要求的材料與設備。
3.2.2 當住宅建設採用不符合工程建設強制性標準的新技術、新工藝、新材料時，必須經相關程序核准。
㈤ 商品房與住宅房有什麼區別你知道嗎
商品房和住宅房的區別主要有以下幾點：1、土地性質的區別。商品房和住宅房最根本的不同在於土地性質，商業性質的房屋的土地性質是商業用地（40年）；而住宅的土地性質是居住用地（70年）。2、產權年限的區別。商業性質的房屋大多是40年產權年限；而住宅絕大多數都是70年產權。3、生活成本的區別。商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利。4、房價的區別。商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70%-80%，價格更低。5、居住品質的區別。總的來看商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。
㈥ 商品房是住宅嗎
1、商品房是住宅。
2、但是不僅限於住宅房，我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產權證。
3、有些無產權的房子，比如集體房，就算是買了以後也只能是居住，擁有居住權沒有房產權。
㈦ 商品房和商品住宅有什麼區別
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
㈧ 商品房和住宅房的區別是什麼
1、 不同定義
顧名思義，商品房是一種既可居住又可使用的房地產，例如商業公內寓。
住宅房屋是指為生活提供的容房，包括職工家庭成員的別墅，公寓，宿舍和宿舍，單身員工宿舍和學生宿舍等。商業住房包括商業住房和住宅住房。
2、產權不同
由於商業和住宅建築物屬於商業用地，不能享受「 70年居住用地期限」，而只能擁有50年的土地使用權。 土地使用期限屆滿後，他們可以向州申請延期。純居住權擁有70年的產權，需要支付一定費用，並在到期後自動續約。
3、相關稅費差異
首次購買和未來轉讓普通住宅項目的契稅為1．5％，而50年產權的契稅為3％。
㈨ 商品房和住宅房有什麼區別
您好，這來是兩類問題源。
普通住宅，一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
商品房，指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。
㈩ 商品房跟住宅房的區別是什麼
1、定義不同：商品房不僅僅是住的地方，還可以是店鋪。住宅一般是指能夠提供住的房屋。
2、使用年限不同：住宅的土地性質一般就是住宅用地，使用年限達70年。商品房不固定，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年。
3、稅費不同：商品房不能享受住宅類的稅費優惠。
普通住宅，一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
商品房，指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
而商品住宅是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。