1. 住宅凈高允許偏差為多少
住宅凈高允許偏差為多少
中國有一句話叫做「不以規矩不成方圓」，不論什麼事只要有一個規定，才能盡善盡美的做好，事關國計民生的住宅建設當然也不例外。我們平常看起來好像沒有特別規定的住宅高度，實際上也是有相關規定的。那麼，住宅凈高的要求是多少呢？允許偏差是多少呢？
什麼是住宅凈高呢？相關的概念指出，樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫「凈高」。這樣的凈高在全國的住宅中都是一樣的嗎？它們允許偏差是多少？有興趣的朋友可以來看看。
住宅凈高詳解
住宅的高度計量除了用"米"，還可以用"層"來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。在1987年頒布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅層高都在2.8-3米左右。
住宅凈高允許偏差多少
一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性相對較差。
如經有關部門確認房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規定的，按合同規定處理；合同沒有規定的，購房者可與開發商協商解決；協商不成，可採取法律途徑解決，根據實際情況或要求退房，或要求開發商承擔違約責任。
（以上回答發布於2015-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 高差住宅設置避難間是什麼時候規定的
1995年11月1日起，批准《高層民用建築設計防火規范》GB50045—95為強制性國家標准。
根據《高層民用建築設計防火規范》第6.1.13條，要求建築高度超過100m的公共建築，應設置避難層（間）。
避難層的設置，自高層建築首層至第一個避難層或兩個避難層之間，不宜超過15層。通向避難層的防煙樓梯應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開，但人員均必須經避難層方能上下。
避難層的凈面積應能滿足設計避難人員避難的要求，並宜按5.00人/㎡計算。避難層可兼作設備層，但設備管道宜集中布置。
(2)住宅頂高差擴展閱讀：
避難間的類型
1、敞開式避難層。敞開式避難層是指四周不設圍護構件的避難層，一般設於建築頂層或平屋頂上。這種避難層結構簡單，投資小，但防護能力較差，不能絕對保證不受煙氣侵入，也不能阻擋雨雪風霜，比較適合於溫暖地區。
2、半敞開式避難層。四周設有高度不低於 1. 2m的防護牆，上部開設窗戶和固定的金屬百頁窗。這種避難層既能防止煙氣侵入，又具有良好的通風條件，可以進行自然排煙。但它仍具有敞開式避難層的缺點，不適用於寒冷地區。
3、封閉式避難層（間）。封閉式避難層（間）四周及隔牆採用耐火防護牆，室內設有獨立的空調系統和防排煙系統，外牆及隔牆一般不開門窗；如開門窗，則採用甲級防火門窗。封閉式避難層可防止煙氣和火焰的的侵害以及免受外界氣候的影響。
3. 商品房頂高度有落差標準是多少
商品房屋頂是平頂，落差在3%左右，商品房房頂是坡頂，對落差沒什麼大的要求。
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
4. 安建築規范房屋高低差是多少
層高允許偏差為（±10mm）
實測實量、結構檢測允許偏差表：
1、砼構件截面尺寸（－5mm，＋8mm）
2、樓板厚度（－5mm，＋8mm）
3、牆柱表面平整度（0mm，＋8mm）
4、牆柱表面垂直度（0mm，＋8mm）
5、頂棚表面平整度（±5mm）
6、受力鋼筋保護層厚度（基礎±10mm；樑柱±5mm；牆板±3mm）
7、橫向鋼筋、箍筋間距（±20mm） 層高允許偏差（±10mm）
8、陽台欄桿高度（落空≥24米，不小於1.1米；落空＜24米，不小於1.05米）
9、廚房、衛生間防水翻邊高度（不小於200mm）
10、窗檯板帶澆築厚度（≥800 mm）
11、門頭過梁搭接長度（≥250mm）
12、廚房衛生間高低差（≥30mm）
13、樓梯擋板高度（≥100mm）
14、女兒牆高度（不上人屋面,≥800mm；上人屋面，≥1300mm）
15、安全防護高度≥1200mm
16、開關、插座安裝高度（開關不低於1400mm，插座不低於300mm）
17、屋面找平層表面平整度的允許偏差（±5mm）
18、卷材防水的搭接寬度允許偏差（-10mm）
19、細石砼防水層表面平整度（±5mm）
20、密封防水接縫寬度的允許偏差（±10mm）
5. 住宅室內凈高應符合設計要求,其允許偏差為多少
國家標准《住宅設計規范GB50096-2011》中的規定如下：
1、住宅層高宜為2．80m。
2、卧室、起居室（廳）的室內凈高不應低於2．40m，局部凈高不應低於2．10m，且局部凈高的室內面積不應大於室內使用面積的1/3。
3、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，至少有1/2的使用面積的室內凈高不應低於2．10m。
4、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2．20m。
5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。
其允許偏差為
開間允許2cm極差，高度允許3cm極差。另外注意極差就是最高和最低值之間的差距。一個角正2cm一個角負2cm那就是4cm極差。凈高應該按照設計層高扣除設計板厚再扣除頂棚粉刷層和地面找平層後的數值。粉刷層厚度規范要求不大於2.5cm，其他數值在圖紙上會有註明。
(5)住宅頂高差擴展閱讀：
室內設計是一門綜合性學科，主要由室內環境藝術意境、室內環境藝術中界、室內環境藝術氣氛和室內環境非藝術表現部分等組成，它是在近代社會人們的「環境意識」的覺醒和「環境設計」概念的崛起中逐漸獨立出來的。
室內設計作為環境藝術設計的一個重要組成部分，一直是室內設計專業的重要課程設置。
在作室內設計應充分考慮好幾個主要方面。那就是以滿足使用要求、符合經濟實力、合理布置環境，適當藝術點綴，講求空間完善為標准。
滿足使用要求—實用性家居裝潢以人為本，以物為末，不可本末倒置。從功能上區分各個房間的使用程度，客廳的地位和作用將日益突出：社交往來、文化娛樂、日常生活等，小房間大客廳的建築已流行趨勢。卧室的功能日益單純：父母和兒女們的小天地均在自己的卧室里，無非是個人的隱秘活動和消遣休息。廚房和衛生間的布局設計也日臻完善。
符合經濟實力—經濟性室內布置以舒適、方便使用為主，標准高低，因人而異，不可為了講究排場而攀比。作為業主來講，你准備投入多少，設計師就根據你的投入來進行設計。可以留有餘地，但不能太離譜，要知道，一分錢一分貨。最怕的是攀比心理，看到別人的裝修，又要改動自己的原有設計和方案。
合理布置―科學性環境的合理布置，就是要符合人的生理要求和審美要求。以燈光為例，未來的照明方式將是多種多樣的，照度的大小，光源的方向，投射的角度，燈具的造型等，是環境布置的重頭戲；傢具的式樣，流線與造型、色彩的搭配等，是環境布置的中心。
適當藝術點綴―藝術性一個沒有藝術裝飾的居家，不是一個設計成功的居家，要考慮到你自己的興趣和愛好，告訴你的設計師，他會為你作出更傑出的布局，是對比，還是統一，是中式，還是歐式，傳統的，還是現代的，會有一個最適合於你個性的、具有當代文化特點的文化藝術之家，呈現在你面前。
參考資料：網路-室內裝修設計
6. 請教：房屋高度誤差多少為允許范圍以內
房屋建築物的高度竣工驗收時允許偏差范圍：
1、高度小於等於30米 允許誤差正負5厘米
2、高度30—60米 允許誤差正負10厘米
3、高度60—90米 允許誤差正負15厘米
4、高度90—120米 允許誤差正負20厘米
5、高度120—150米 允許誤差正負25厘米
6、高度150米以上 允許誤差 正負30厘米