⑴ 臨街的商鋪第一間好還是第二間好
一條街道會因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條「死胡同」里開店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門面盡量要寬闊，朝北要注意冬季避風，朝西要注意夏季遮陽等等。同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向，在較多客流的一側選址。長途汽車站、火車站和城市的交通主幹道，雖然人流也很大，但客流速度較快，很多人目的不是購物，滯留時間較短，在這些地方開店，要根據自己的經營需要慎重選擇。
最後，西格—宜家提醒你，還要根據你家那邊的具體情況，因地制宜，合理安排，提前預祝生意興隆！
⑵ 為什麼有些商鋪是70年產權
所謂產權年限是根據土地性質來決定的，比如商鋪土地性質屬於住宅的話就是70年，土專地性質屬於辦公屬或商業的就是50年，至於土地性質在產證上都是能看出來的，記住是土地性質而不是房屋性質，這是有區別的，商鋪適合做什麼跟年限沒有關系，也不會有任何限制，
⑶ 沒有產權證的商鋪靠譜么
您好，不太靠譜。沒有產權的房屋不可以交易。
房屋產權性質分為以下三種：
1、 商品房產權：按照商品房性質購買的房屋
2、 經濟適用住房產權：①按照經濟適用住房性質購買的房屋
②按照回遷房性質購買的房屋
③部分通過集資建房性質購買的房屋
3、 已購公房(房改房)產權：
①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標准價購買及標准價優惠產權購買)
②部分通過集資建房性質購買的房屋。
⑷ 二十年回本的商鋪值得購入嗎
如果根據目前發展情況，二十年回本，是誰提出來的！有沒有根據？
⑸ 舊北京煤炭街有哪些老字型大小店鋪
過去北京開辦的幾十座煤棧位於宣武門外和西直門外兩條順城的街道上，"煤炭街"由此而得名。
舊北京居民燒的煤，主要由京西門頭溝和房山各煤礦供應。在清代，修建鐵路之前，都是用駱駝從京西各煤礦往城裡運煤。一般進貨最好從有駱駝的大煤鋪進。
據30年代《晨報》記述：北京城最有名的煤鋪只有兩家，內城的洪順煤鋪和外城的德生煤鋪一共有駱駝690多個。當年這兩家大煤鋪用駱駝從京西煤礦用駱駝將煤運進城裡，小煤鋪再倒手，雙方都可以獲得。
清末，修建了京西到城內的鐵路，運煤就改用火車為主要交通工具。一些大煤商就利用火車為其運煤，在民國初年，宣武門外東、西兩側的順城街道，開設有大德通、大成公、大盛德、東復興、順泰棧、寶瑞棧、大德亨、西源順、萬華興、廣聚隆、四合順、公和盛等36家煤棧。
西直門外南、北兩側順城街道，開設有泰源成、成興順、寶和棧、泰合昌、三義棧、廣盛廠、德豐恆、裕泰和、同元棧等26家。這些煤棧利用火車從京西各煤礦將原煤運進城，直接就可以進入自己的煤棧。
在這些煤棧中，大德通和大德公兩家是聯號，都是前門外觀音寺大德生煤鋪的分號。大德生煤鋪是第一家在火車站旁設煤棧的。
光緒二十五年(1899年)，盧漢鐵路從盧溝橋往東延伸經豐台修至馬家堡。大德生於是在馬家堡車站旁設大德公分號，利用火車運煤。不幸的是八國聯軍侵入北京時，燒毀了大德生和大德公煤鋪，直至戰爭平復後，才得以恢復，而且又增設了大德玉煤鋪，位於西邊五道廟。
光緒三十二年(1906年)，京漢鐵路延伸至前門西側。大德生的經理申雲五決定將大德通煤棧籌建在宣武門外西側順城街道上，之後又辦起了大成公煤棧，位置在宣武門外東側順城街道。
之後，各煤商也紛紛效仿，宣武門外城牆根、鐵路邊、西直門外均設立了煤棧，崇文門外、德勝門外、朝陽門外等鐵路旁也開辦有煤棧。其中宣武門外和西直門外開辦的煤棧最多，"煤炭街"得名於此。
⑹ 在西安如何找商鋪
你可以去鋪專家上看看，有很多商鋪轉讓還有出租的店鋪，你可以選擇性多，看好了你就能直接對接店主，也比較方便簡單，
⑺ 回報率是多少則買商鋪是合理的
按這回報率來講僅有3%，回報率太低，但要看成長性如何，這需要查詢當地規劃，若周邊近二三年有配套的學校、醫院或社區則成長性好，否則不值得投資。
⑻ 以公司名義買商鋪每年的運營費是多少
1、商鋪屬於商業地產，投資商鋪，。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業版貸款基準利率的1.1倍，貸款年限權最長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關。
2、商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。
3、買賣合同差價的5.65%營業稅及附加。土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小於等於50%，稅率為30%；大於50%小於等於100%，稅率為40%；大於100%小於等於200%，稅率為50%；大於200%，稅率60%。在扣除了營業稅和土地增值稅後，剩餘的凈利潤再按照20%徵收所得稅。一般業內估計商業地產賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。
⑼ 商鋪賣方稅率
商鋪和辦公樓都屬於商業地產，投資商鋪，與你有多少住宅無關。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業貸款基準利率的1.1倍，貸款年限最長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過你每月可支配收入的一半。
在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。
賣出的稅收計算比較復雜。首先，是買賣合同差價的5.65%營業稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小於等於50%，稅率為30%；大於50%小於等於100%，稅率為40%；大於100%小於等於200%，稅率為50%；大於200%，稅率60%。在扣除了營業稅和土地增值稅後，剩餘的凈利潤再按照20%徵收所得稅。一般業內估計商業地產賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。
⑽ 商鋪投資應該注意什麼
您好，以下是商鋪投資的技巧整理，希望幫到您。
技巧一：選擇適當的行業類別
位於交通運輸站的店鋪，應以經營日常用品以及價格較低且便於攜帶的消費品為主。位於住宅四周的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位於辦公樓四周的商鋪，應以經營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。位於學校四周的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。
技巧二：有傍大款意識
即把店鋪開在聞名連鎖店或強勢品牌店的四周，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以藉助它們的品牌效應招攬顧客。
技 巧三：選取自發形成某類市場的地段
在現實生活中，治理部門並沒有對某一條街、某一個市場經營什麼做出規定，但在長期的經營中，某條街會自發形成為銷售某類商品的集中市場。
技巧四：選擇有獨立門面
有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前發揮營銷聰明的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。
技巧五：了解商鋪周邊民眾購買力
購買力是依附人而存在的，購買力的數量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購買力所在區域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。
技巧六：看人流量
商鋪收益最終決定於人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵站)。
技巧七：選擇路邊店
商鋪位於一條道路一側，擁有道路，往返兩個方向的客流，價值低於路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態。
技巧八：選擇好的建築結構
建築結構的形式多種多樣，理想的商業建築結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式(如體育場館)，其優點是：展示性能好、便於分隔組合、利於布置商場和商品。
技巧九：了解開發商
選擇品牌開發商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發商採用完善的開發流程，擁有眾多的合作夥伴，這對項目的商業前景本身也是一種保證。
技巧十：周邊交通便利
理想狀態下的商鋪或商業街市應具備接納各種來客(購買力)的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。
技巧十一：看商鋪的前景商業環境
考慮投資商業物業要有發展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。
技巧十二：把握投資時機
從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高於社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發展潛力的區域內，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。