Ⅰ 如何判斷一個商鋪的投資價值
購買商鋪前要注意的六個問題：
1、買商鋪之前多調查。
買了商鋪，你並不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業類型?周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌?在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心裡得有本清晰的賬。
2、盡量不買商場里的商鋪。
不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售後，很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。
3、要有商鋪的風險意識。
開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是「一鋪養三代」的時代，（wangpuonline）如果運行不暢，有可能「三代養一鋪」。
4、買商鋪要有前瞻性。
並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。當然，除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。
並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。
5、看準客流和潛在客流。
商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優越的商家投資收益較高，但好地段wangpuonline也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。至於郊區住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。
6、買了商鋪，不是就此捧上了「金飯碗」。
對商鋪投資的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。
Ⅱ 投資商鋪 現在還有得賺嗎
其實投資商鋪是賺錢的，只是看你投資的是哪裡的商鋪，商鋪這種商品的屬性和相對比其他投資都有優勢，如下：
1、較低的存款利率會導致貨幣縮水貶值。
由於存款利率長期保持較低，貨幣縮水貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產來實現保值、增值。
2、購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多比較優勢。
與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪 公寓時都能鑒別房產的好壞，而購買黃金難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心。
3、股票市場變數較大，且勞神費力。
投資商鋪可坐享其資產帶來的獲益，日常生活、工作不受影響。
4、商鋪屬於耐久商品。
商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，隨著限購令的出台，越來越多的人把投資住房轉為商業地產。
5、房地產在國民經濟中的支柱產業地位決定房價。
因為房地產行業是實現「十一五」規劃目標的重要前提，是中國經濟的支柱產業。
6、房價上漲是我國在現階段經濟發展過程多種社會因素綜合造成的。從98年住房改革開始到現在，短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內資、外資介入，放大了房產需求。
7、政策調控冀望樓市健康穩定發展。
政府每一次出台調控政策都是希望樓市健康發展，穩定購房者，而中國高速發展的經濟也強力支持中國樓市健康穩定發展。
8、政府鼓勵重視房地產業。
房地產市場的穩定能夠為地方政府帶來更多的發展優勢。一方面房地產業對地方的GDP貢獻巨大，更重要的是房地產的發展能夠促進城市化的發展進行城市的建設
投資商鋪有哪些好處
1、不折舊：住宅一般住5－10之後房子就會折舊貶值。而商鋪往往是越舊越值錢，商鋪講究的是地段、人氣、回報價值的體現，所以舊不是問題，旺就行。
2、不裝修：住宅一般2－3年就得裝修翻新一次。商鋪一般都是租戶來裝修，解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。
3、不憂租：商鋪只要有商業價值就不愁租，同時看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為傢具電器的事煩心，空空的一無所有比較好。
4、投資回報高：商鋪買的就是一個投資賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩賺不虧的買賣。
Ⅲ 中山市商業地產是否值得投資
中山的商業地產可以投資，港珠澳大橋、深中大橋在近幾年會陸續開通，對於中山發展趨勢來說是一種正能量。中山即將規劃地鐵運營線，位於珠三角的中心點，中山受利益最大！
值得肯定的是，中山主要指標總量及增速在全省和珠三角排名靠前，生產總值、規模以上工業增加值、財政一般預算收入、出口總值等主要指標總量在全省和珠三角均保持第5位。核心指標增速在全省的排位較之去年同期有了較大改觀，呈現出近年來少有的好勢頭。同時，中山經濟發展質量進一步提升。今年上半年裝備製造、新能源等產業實現近20%增長，工業產品內銷比例提高1.9個百分點。工業經濟效益綜合指數達170.8%，比去年同期提高11個百分點，全員勞動生產率提高13.8%。
招商引資創歷史新高
重點項目完成計劃50%
加快經濟的轉型升級，提升地方經濟發展的水平與質量，大力引進和推動優質項目落戶是重要舉措。
今年來，中山在招商引資方面動作頻繁，高潮迭起。在今年3月初與22家央企簽署近1700億元項目，"3·28"招商簽約項目合同61.7億美元的基礎上，今年6月初，中山再面向國內知名民企招商，簽訂項目168個，投資總額超過2000億元。項目數和投資額均創歷史新高。不少鎮區戰果豐碩，比如火炬區在央企招商中簽訂投資項目12個，投資總額689億元，在民企招商中又簽訂了總額172億元的項目，此外，西區、石岐區、南朗、小欖、港口等鎮區也取得較好成績。目前，這批項目正在抓緊落實中，一部分已開始動工。
中山明確的重點項目也在有序推進中。今年安排79項重點項目，年度計劃投資196.8億元。上半年在各級共同努力下，克服融資、征地拆遷等客觀困難，全市重點項目共完成投資100.1億元，其中省重點項目完成年度投資計劃51.1%，市重點項目完成年度投資計劃50.9%。項目建設實現"時間過半，任務過半"。
Ⅳ 有人說，買商鋪就是買未來。現在投資商鋪合適嗎
當前的房地產市場正處在敏感期，房價上漲已經沒有了空間，但房價下跌時機也尚未成熟，如果在這個階段投資商鋪，就需要對所處地段、周邊環境以及價格水平在內的諸多因素慎重分析，尤其是周邊的商業氛圍對於商鋪的投資前景是至關重要的，如果商鋪所屬樓盤處於新開發的環境中，即便未來具有一定升值潛力，也要做好短時間內無法盈利的心理准備。
總而言之，商鋪投資就是投資未來的說法也並非沒有道理，只不過不同時期所對應的投資前景和利潤空間存在差異，但如果是長期持有的投資思路，對於商鋪的投資還是值得保持積極心態的，即便所處地段尚未成熟，只要有足夠資金實力支撐，也會等到周邊商業氛圍濃郁以後體現出自身的投資眼光。
Ⅳ 很掙錢，但現在大街上人越來越少，商鋪還有投資價值嗎
常言道，一鋪養三代。除了住宅、公寓，商鋪也是很多人熱衷投資的對象。買個商鋪，在家坐收房租，輕輕鬆鬆就能賺個盆滿缽滿。
投資商鋪有前景 亦存在風險
商鋪不比住宅，買商鋪就是一種投資，而投資的目的無非是為獲利。相對於股票、黃金等這類投資，商鋪保值性高，投資回報率高。據相關數據顯示，商鋪的投資回報率多在8%，而住宅則在5%左右；而且商鋪簽約租期較長，隨著時間的推移，商鋪租金還會逐漸遞增。
但投資者也需注意到投資商鋪背後暗含的風險，稍有不慎就可能血本無歸。例如商圈不佳，商鋪定位模糊、開發商信用及管理風險、商場未來發展潛力等，每一個因素都可能成為商鋪日後發展的致命因素。
我一個朋友之前有過一次開店的經歷，店鋪對面是一個比較大型的購物商場，再加上周邊高校環繞，生意應該差不到哪去。但當他租下店鋪開張沒多久，商場由於管理不善便關門了，只剩下附近居民前往僅存的超市消費，而附近的商鋪也出現轉了又轉，最後乾脆出現空置的情況。相信大家身邊也會經常看到店面轉讓，空鋪出租的現象。所以說，買鋪尤為不易。
投資商鋪陷阱多 且買且慎重
投資商鋪看似簡單，實則很難，尤其現在很多商鋪模式讓投資者看不透搞不懂，稀里糊塗買了之後，卻發現自己落入了開發商的宣傳陷阱。
這里我就列舉三種模式，其一隻出售純產權，其二售後承租，其三售賣經營權，每一種模式都能讓你分分鍾落入圈套。
1、所謂純產權出售是指開發商只是將商鋪的產權直接售賣給購房者，但並不會為購鋪者提供招商、管理和經營等服務。這樣的商鋪大多見於社區底商、專業市場或是小型的綜合性商場。由於沒有開發商的統一管理，再加之業主水平參差不齊，後期很容易導致整體出現無規劃、無特色的混亂局面。
2、售後承租的商鋪銷售模式比較常見，是指開發商在一定期限內承租或代為出租投資者所投資的商鋪。這種商鋪最大的弊端在於物業投資收益的不確定性，而且很多開發商通常是將此類商鋪分割成若干個小店面，一旦後期無法統一招商，你所投資的鋪面也無法獨立經營。
3、售賣經營權這種模式比較好理解，假如你購買了這類商鋪，意味著你僅有物業的使用權，相當於長期租了個鋪子，最終的產權所有者是開發商。
個人認為，雖然大環境下生意越來越不好做，但是做生意的人還是很多。嗨住租房提醒投資者不管在縣城還是一線大城市投資商鋪，最關鍵考慮的因素當屬地段，優質的地段任憑風吹雨打，都無所畏懼，但好的地段自然很多人會搶，這也是商鋪投資中最常遇到的情況。
Ⅵ 商鋪到底有沒有投資的價值懂的人進來談談呢
首先要確定商鋪的價值所在。購買的商鋪是要做什麼用途，這個是投資者事先就要確定好的，畢竟，你買的商鋪就是為了高收益，高收益來自於租客的房租，就算是你要出售的話，那麼，你拿什麼來說服購買的人，他投資是有高額回報的！所以，在購買方鋪的時候一定要事先做好投資用途規劃，而不是腦子一熱就沖進去，到時候，想出來，未必如願。
葉檀在做客某訪談節目里說，要是命夠長，可以買一棟樓，獲得的收益是不錯的。要是沒有專業的知識或者對政策的了解，千萬別買商鋪，要不然，入坑的幾率很大。所以，我們作為普通老百姓，想要買一個屬於自己的樓房都很難，投資商鋪，還是抽時間多看看我們的專業知識吧！只有掌握了專業知識，才能更好地把握如何投資商鋪，要不然，真的就跟葉檀說的了，這是何必呢？
Ⅶ 想在中山投資商鋪，親們有什麼好的項目呢
想在中山投資商鋪，有什麼好的項目呢？現在不管做什麼生意都競爭激烈。但可以嘗試一些小資本投資：零食店、便利店、小吃店。資金回籠快。例如：最近便利店所創造的價值是與人便利，對於趕時間或者買少東西的人來說會是它們最好的選擇。便利店裡的產品比較精，品種的品牌也是經過它們背後的團隊挑選的精品，這樣就減少消費者對品牌上的眼花繚亂了。 不妨可以嘗試一下加盟便利店，可以節省了很多不必要的麻煩，並且不用擔心貨源的問題，專人指導開店，一站式服務。祝你早日開店成功。