1. 房東將違建的商鋪出租給我,轉讓給他人,請問一下我這個合同是無效的嗎
很高興為你解答問題，如果你有任何問題可隨時追問。
一、該問題涉及的相關法條或司法解釋
（一）《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（2009年9月1日施行）
第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
第三條出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
（二）商品房租賃租賃管理辦法（2011年2月1日施行）
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一） 屬於違法建築的；
（二） 不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三） 違反規定改變房屋使用性質的；
（四） 法律、法規規定禁止出租的其他情形。
第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
二、結合具體情況分析
（一）首先，房東將違建的房屋出租給你，該合同應當認定無效。你可以解除租房合同，房東可根據合同約定的租金索要房屋佔用費。
（二）主合同無效，轉租合同也應當無效。假如你未就轉租事宜通知房東，你也應該無需向房東承擔責任。
（三）如果你因合同無效發生損失或合同有相關約定，且你並不明知商鋪屬違建，也無重大過失，則你可向房東主張賠償。
（四）關於你是否需要向次承租人承擔責任的問題。
1、假如次承租人明知商鋪屬於違建，則你無需向其承擔責任。
2、如果你在轉租前已書面通知房東並經其同意，則你向次承租人承擔責任後，可向房東追償。
2. 家裡做小本生意的，現在租賃的商鋪現在可以買賣了，就是房產證是綠本的，綠本的值得買不，有什麼風險啊
房產證紅本綠本區別如下，二者不可以轉換。
1、綠本房產證是非市場商品房，不得轉移，抵押受限制。
2、紅本房產證屬市場商品房，可以轉移、抵押。
3、綠本房產證中的自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國土局是優先受償單位。
4、綠本房產證中屬個人居住的福利、微利房現暫不作抵押。
5、綠本土地證不作抵押。國有土地使用權和國有土地上的房屋頒發綠色房地產權證書;
6、集體土地使用權和集體土地上的房屋頒發紅色房地產權證書;
7、作為二手房上市交易的只能是綠色房產證的房屋。
8、紅色房產證的房屋只能在同村鎮農業戶口的居民間轉讓。
3. 商鋪多少平方米需要辦理消防手續
不管多大面積的來門面房，都需自要辦理消防手續。
根據《中華人民共和國消防法》的第十五條
公眾聚集場所在投入使用、營業前，建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上地方人民政府公安機關消防機構申請消防安全檢查。
公安機關消防機構應當自受理申請之日起十個工作日內，根據消防技術標准和管理規定，對該場所進行消防安全檢查。未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業。根據要求到當地消防大隊365窗口登記，申請開業檢查。
4. 小區裡面的商鋪，做什麼生意好
小區的顧客是比較穩定的（旺鋪網），可以做超市、買水果、賣菜啊。
5. 商鋪產權40年，40年後商鋪怎麼辦
商鋪產權40年到期來後土地使用者可源以申請續期。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：
第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。
(5)安全鎮商鋪擴展閱讀
《中華人民共和國物權法》中規定：
第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
6. 商鋪多大面積需要消防
300平方米以下的裝修工程不需要消防備案，反之，300平方米以上的裝修工程則需要消防備案。
《消防法》第十條、第十三條和公安部《建設工程消防監督管理規定》第二十四條規定，只有需要辦理施工許可證的建設工程，才需要進行消防設計備案、消防驗收備案。對於依法不需要取得施工許可的建設工程，可以不進行消防設計、竣工驗收消防備案。
按照住建部令第18號《建築工程施工許可管理辦法》第二條二款規定：工程投資額在30萬元以下或者建築面積在300平方米以下的建築工程，可以不申請辦理施工許可證。建設（築）工程包括：各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工。