A. 只有使用權的房屋可以買嗎
1、無法轉變為產權房：只有使用權的房子是沒有所有權的，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。
3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。
B. 我家買的是四季沐歌太陽能，因樓起脊而拆下來了，3個多月後花了500快錢（含加長管的費用）找售後人員給安
很同情您的遭遇。您反應是的是真空管產品的通病之一，不僅是某一家的產品問題。真空管產品易破損，不抗凍，不承壓，易炸管，此類產品的使用是靠大量售後服務來維持，產品是不成熟的問題產品！我原來也是搞真空管研究的，6年前就放棄了，改研究平板。
真空管企業盡搞些虛無縹緲的概念炒作，沒有實實在在的技術賣點，質量問題很嚴重，很多企業在往平板上轉，在國外，平板太陽能佔95%，真空管是人家早就淘汰了的，我國沒幾年也會是這樣，未來的主流產品一定是平板！今年平板增長50%，是真空管的3倍！
如果采購五星太陽能的新型高效平板太陽能就不會出這種情況了。
C. 政府為居民提供的便宜房子叫什麼名字呢
1、廉租住房。
2、經濟適用住房。
3、政策性租賃住房
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房。
一般由以上三種構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。
D. 單位住房可不可以買賣
可以買賣,您的房子屬於公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買賣. 但是比一般的房子價錢要低. 公產房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶口在該公產房戶籍下的親屬同意並簽署「協議書」。
需要原承租人本人， 和戶口在該公產房戶籍下的親屬同意並簽署「協議書」。
建議你到當地房管局或置換中心再咨詢一下。
(4)中直安慧職工住宅擴展閱讀
根據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規定：依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業主。
基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業主。購房者合法佔有房屋或完成房屋權屬登記，都視為房屋所有權者。
有下列兩種情形：
（1）未辦理過戶登記的，但房屋已實際交付甚至入住，房屋的所有權仍然未發生轉移，仍在原所有權人手裡，購房者尚未取得房屋的所有權；
（2）房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續，買方已取得產權證的，即使雙方尚未實際交付房屋，買方未實際佔用、使用該房屋，房屋的所有權也發生了轉移。
參考資料來源：網路：房屋所有權
E. 房產證當中，什麼叫自建房，房改房，安困房，商品房，解困房，稅費怎麼算高手來。
自建房由兩種含義：
一、近年有些地方興起的，就是一群志同道合的人在法律許可的范圍內，共同出資購買土地，然後招標蓋房子給自己住，自己的物業自己做主。這所有的一切都按照一套章程的制度來運行，保證大家的權益。
二、早就有的。就是經過規劃建設部門批准，私人自己購買土地自己建設的房屋。現在，我們這里還有些縣允許私人自建房。
《無需繳納稅費屬於自己建設的》
2:房改房
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標准價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。
《契稅、印花稅：
按照商品房的契稅和印花稅標准交納； 房改房
土地出讓金：
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了；
個人所得稅：
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%」的標准計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米； 需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型，標准價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標准價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。 按相關規定，以標准價購得的「房改房」上市時，應先補足標准價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手「房改房」時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。 流程與稅費會因為產權性質、房產證簽發時間等因素而有所不同》
3：安困房
在國內某些地區近年出現的新型房產權屬。特困戶的安置房
《由於此權屬流通性不多個地區有所不同1：需要月租金是多少無任何稅費2：只有合同屬於安置合同無稅費》
4商品房
商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。 商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％；
2、過戶費 二次交易總房款高於50萬，交納總房款的1％；二次交易總房款低於50萬的，交納5000元；
3、印花稅 二次交易總房款的1‰；
4、營業稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％；
5、個人所得稅 增值差價的20％
特別備註：
1、個人購房不滿5年就上市交易的，全額交納營業稅、教育附加稅、城建稅；個人購房滿5年以後上市交易的，全免以上三稅；
2、兩年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：1、取得產權證的時間；2、契稅完稅證明的時間；
3、二手房交易按政府指導價計稅，稅務機關將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據，對於成交價格低於北京市建設委員會發布的「指導價」且無正當理由的，均以「指導價」作為核定的基數徵收稅款。
現在的情況一般所有稅都是買方交，具體的你們可以協商
5解困房
解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經濟適用房，它屬於一種政府宏觀性調控的政策房，解困房綜合性價比高的特點。
《 1、購買經濟解困房後須按規定辦理交易手續、繳納有關稅費並進行產權登記，在房屋所有權證上加註「經濟解困房」，房屋所有權歸購房者所有。 2、職工個人購買經濟解困房，可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。 3、經濟解困房在合同登記備案時，開發單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規稅規費標准，並將該內容在開發單位與購房人簽訂的預售合同中註明。 4、上市交易 （1）經濟解困房購買後，自辦理經濟解困房房屋所有權證之日起10年內不得上市交易。 （2）經濟解困房上市交易的，應將下列費用計繳財政： a、原政府給予的補貼資金； b、原按經濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關規稅規費及相應利息。 （3）在限制上市交易期限內：因繼承、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，經市房管局核准後，允許辦理交易過戶手續；但在辦理交易過戶手續後，房產性質仍為經濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權證辦理之日起計。》
您的問題解答完畢。給個好評吧。
F. 房子買賣為什麼必須要中介，而且還要收一大筆傭金
房子買賣為什麼必須要中介，而且還要收一大筆傭金？」
那麼我們就來探討房產交易中介起了什麼作用？先來看看我們比較熟悉的網路購物流程，拿淘寶的交易平台來舉例，支付寶就相當於一個中介，買家先把購物款交給支付寶，然後賣家發貨，直到買家拿到貨，表示滿意之後，支付再把貨款支付給賣家。在網路交易的過程中，支付寶起到了一個信譽擔保的作用。買賣雙方雖然互不相識，但是通過支付寶這個中間平台，雙方達到了互相信任，而且都按照交易規則履行各自的義務。
我們的房產中介在房產交易過程中，起到了一個促成雙方公平交易，確保雙方按合同履行義務，使買賣雙方達成互信關系等多重作用。具體如下：
一、房產中介是個導購
很多人買房，其實並不懂得怎麼挑選，很多都是聽中介的介紹，比如離學校近，附近有地鐵站、戶型好、南北通透等等，畢竟這房屋是大宗商品，一般人也沒有經常購買的經驗，所以很多都是聽中介的指引。在這個環節，有些中介是比較良心的，會向客戶介紹房屋的優點與缺點，也有個別黑心中介，對買家只介紹優點，對賣家無限放大缺點，為的只是擴大中介的利潤空間。
所以用戶在購買房屋的時候，盡量多找幾家中介公司，不怕不識貨，只怕貨比貨。多聽多看多學，把不同中介介紹的內容作個簡單比較，然後自己再比較一下幾家中介，看看哪家的介紹更為客觀，盡量選擇那個自己認為比較實在的中介。這買房的過程，考驗的是買家的識別能力。
二、房產中介是交易平台
通過網路購物的例子，我們知道房產中介在房產交易過程中，起到了一個信用擔保的作用。所以房產中介公司相當於一個交易的平台，買賣雙方在這個平台上實施交易。因為房產交易與普通商品不同，不象我們在市場買菜那樣一手交錢一手交菜。房產交易需要辦理一系列的手續，這辦理過程中，可能會有很多變數，而房產中介向買賣雙方都收取了一定數額的保證金，這對買賣雙方都是一個約束，確保雙方盡力按合同的內容履行義務。
在雙方達成交易意向，簽訂買賣合同之後，還需要辦理一系列的產權轉移手續，在這些環節，房產中介對於辦理流程比較熟悉，可以指導客戶辦理，提高了雙方的辦事效率。
在整個房屋交易的過程中，房產中介為買賣雙方提供了一定的服務，收傭金也是合理的。
三、房產中介並非必需
如果客戶自己對房產比較熟悉，對交易流程也不嫌煩瑣，而且找到了自己滿意的交易對象，完全可以不用中介參與，全程自行辦理整個交易過程，這也是沒有問題的。目前有一些互聯網平台也可以提供房產交易信息，比如58同城等，其中有些信息是中介發布的，有些信息是房東自行發布的，如果不想找中介，就自己直接找這類房東聯系就好。
需要注意的是，網路有些信息未經核實，在洽談過程中，一定要認真辨別，以防止上當受騙。
最後，順便說個好玩的事，小瑋（化名）為了給自己買房，又想避開中介，他想到了一個巧妙的辦法。他特意去中介公司打工當業務員，幹了大半年。之後自己為自己選到了一套品質與價格都非常滿意的住房。這個小瑋是不是很聰明呢？
國事家事房事天下事，事事關心，歡迎關注@水木千禧
G. 公積金提取政策放寬 買房怎麼用
放寬租房和買房的提取條件和范圍的政策最先在遼寧沈陽落地實施，北京地區還未開始執行此政策，如果政策在北京落地，將為剛需收入的中等家庭帶來便利。
提取公積金可用於繳納裝修及物業費（北京地區尚未落地執行）
《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》最先是在遼寧出台並率先開展試點執行，而北京地區尚未開始執行實施。因為僅為送審徵求意見稿，只是一些原則性的規范性文件，具體能否在北京或全國推廣開來還要看各地公積金管理中心具體的落地政策。如果公積金提取用途范圍得到放寬，可以促使購房人更好的利用公積金資源，更為有效的盤活公積金的整體資金使用率。
公積金提取條件放寬 將為兩類購房人帶來保障
一方面，城市裡繳納公積金的大批購房人在買房後苦於裝修款，通常利用補按揭貸款或向親朋借款等形式籌集資金，而公積金提取放寬後，便可以提取自己的公積金用來繳納裝修費用，這類購房人以中低收入家庭為主，今後使用公積金將更加靈活。
另一方面，近期豪宅及京郊高檔別墅熱銷，而這類房屋的物業費通常較高，如果能夠提取公積金用於繳納物業費，也能為這類購買高檔住宅的人減輕一筆負擔。此外，《條例》的出台實施還將帶動一些房地產上下遊行業的活躍。
異地化貸款將加快實現
《條例》中首次提出住房公積金管理中心可以申請發行住房公積金個人住房貸款支持證券。「偉嘉安捷」指出，此次公積金信貸資產若實現證券化的利好將體現在三個方面，首先，目前中國公積金屬地分散管理，不能跨市融通，而資產證券化也就意味著公積金的作用有望得到強化，國家住房銀行的建立也將提上日程，將加快實現異地公積金貸款的互通，同時緩解公積金提取條件多、提取難等問題。其次，公積金住房資產證券化也有望盤活沉睡封存的存儲資金，為購買回遷房、廉租房等保障類住房的中低收入家庭提供供給資金，在需求端緩解購房壓力。此外，公積金貸款額度較低一直被購房詬病，而組合貸款因為自身放款周期也一直處在比較尷尬的「中間位置」，利用率不高，在公積金貸款證券化開閘後，貸款的額度上也有望緩解，提高公積金貸款的使用率，在降息的大背景下讓更多購房人享受到公積金的實惠。
小貼士公積金提取四大用途：
1）買房：在買房後購房人可以提供提供購房合同、發票、房地產權證、提取人與購房人的關系證明及公積金所在單位開具的提取證明和提取申請書以及提取申請人身份證等材料提取公積金。
2）租房：除去買房以外，目前購房人在提供身份證 租房合同 還要去管理中心下一個支付承諾書 。公積金管理中心會嚴格審核支付承諾書就可以提取自己的公積金用於租房的房租。
3）退休或離職：職工在離職或到了法定退休年齡時可向單位申請一次性全部提取，在提取公積金時要提供原單位審核並簽字蓋章的提取申請表、與單位解除勞動關系的證明、原籍戶口證明或戶口遷移證、身份證等。
4）翻修、大建住房：個人繳納的公積金可以提取出來修建和改造自有住房，這類修建通常指的是房屋的大修、翻新重建等，在提取公積金前需要經過審核，並且需要提供房產和提取人的材料。
（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 商品房、經濟適用房分別是什麼，有什麼區別
經濟適用房是國家負責建設給中低收入的人群，為了解決他們住房困難問題；商品房大多是由開發商進行拍地，再進行房地產的建設。那麼，經濟適用房和普通商品房到底有什麼區別呢？
1、購買條件和對象不同
經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度；商品房銷售完全市場化，商品房購買對象和條件不受限制。
2、土地性質不同
經濟適用房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應，免交土地出讓金；普通商品房的土地嚴格按「招拍掛」的有關規定，通過市場競爭的方式供應，須交納土地出讓金。
3、價格政策不同
經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售；商品房出售價格完全由市場決定。
4、戶型面積不同
經濟適用房的單元（套型）面積相對要比商品房的小些，它以「適用」為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。而商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。
5、物業管理收費標准不同
商品房的物業管理收費，政府只核定成本構成，價格標准主要靠市場調節。對經濟適用房物業管理收費，政府要嚴格進行控制。這樣對中低收入者來說，經濟承受能力好一些，以避免出現「買得起房住不起房」的現象。
6、享有的權利不同
租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制。對商品房所有權佔有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預。買了商品房隨時都可以出售出租、繼承、贈予，只要按規定交了稅費就沒有任何限制。對經濟適用房政府有一定限制，對佔有、使用、處置權利，現在的政策沒有限制，主要是對收益權利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調節。
7、建設單位不同
經濟適用住房一般是由政府直接組織建設，或者按照政府組織、企業市場運作的方式，實行項目法人招投標，選擇符合條件的開發商建設。普通商品房則必須由市場運作方式建設。
以上就是關於經濟適用房和普通商品房之間的區別的介紹，在進行二手房交易時，如果購買的是經濟適用房，則一定要了解其是否可以出售，有無限制條件。
（以上回答發布於2017-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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