A. 蘭溪地下商業街能不能投資嗎蘭溪地下商業街怎麼樣
呵呵，很開心。前幾天剛簽完合同，今天剛好收到網路的推薦來回答這個問題。
接連兩年對蘭溪地下商業街的踩盤、考察，到終於下定決心購買，付完錢頓時感覺身心輕鬆了很多。
廢話不多講，認真回復一下這位網友的問題：
1、地段：其實我身邊的朋友、親戚、同事，對蘭溪地下商業街的地段都是非常認可。可能我們老百姓不夠專業，我相信沃爾瑪、肯德基、星巴克等這些國際國內的大佬應該不是隨便就敢找個地方開店的。不過，綠城地面上商鋪二樓都要賣27000元/平，丹溪路這邊600萬一套確實讓人咂舌，買不起啊。
2、交通：其實很多商業交通是硬傷，路堵並且停車難；而馬路很寬了，人氣又聚不起來；丹溪大道和橫山路都是蘭溪僅有的幾條雙向4車道的大馬路了，南北縱橫，交通非常便利，周邊沃爾瑪停車場、滿江紅停車場、路面都是免費停車（部分是3個小時免費），屬於蘭溪車位比較充足地方了。地下商業街是完美的把聚人氣的商業街移植到地下。聽銷售說，橫山路底下會修建一條城市輕軌直聯金華，有次和朋友吃飯說起這個事，他一同學正好和城市規劃搭點邊，證實了路線規劃是真實的，只是目前還沒有明確的施工計劃。這一點讓我對前景非常的期望。
3、運營：從開業到周年慶，這一年來品牌和裝修做了很多重大調整，很多裝修差的商鋪逐漸被品牌代替。至於有些商戶和物業關系緊張，我比較不在意，管理和被管理之間沒有矛盾是不可能的。中國人就是這樣子，上班被管不舒服跑去做生意，做生意也被管肯定難受。市場裡面統一管理肯定不可能讓你想幾點開門就幾點開門的。去年大年三十正月初一都是正常營業，一間都沒關門，聽過許多都是外地的商戶，能做到這一點，運營應該不會差那裡去。
另外比較可喜的是，經過銷售的提醒，地下商業街真沒有消費者手裡夾著香煙的。
4、經營:我有時候和朋友討論要不要投資地下商業街，朋友都跟我講，人是很多的，實際買東西消費的比較少，都是瞎逛逛的；首先從辨證論觀點來看，不成立！逛街逛街，不逛哪有買？我基本一個星期下去逛一次，我又不是次次都要買，我逛的過程中，看到喜歡的需要的價格合適的就買了。我覺得消費者喜歡逛的地方，就是生活習慣，養成了生活習慣肯定會消費。最近地下商業街搞了一個購物抽獎的活動，消費滿500才能抽，我買了一件大衣580元，把抽獎券塞到抽獎箱我嚇了一跳，裡面獎券有幾千張，按4000張算那就是200萬，平均一間商鋪有6500營業額，天天如此的話那一個月就是19.5萬營業額！那4間連起來的一個月不得七八十萬業績？
5、價格/租約：16年蘭溪買了一套住宅，已經還了大半年按揭，房子到現在還沒有交付。
蘭溪地下商業街說什麼3年以後才能交付商鋪。前3年租金能直接在購買總款項中把合約上的租金一次性抵扣。算完以後價格14000元/平左右，對比綠城的商鋪27000元/平，我頓時平衡了很多，一方面就當跟住宅一樣等3年好了才這個價格，買得起；另一方面買完房子以後手頭有點緊，畢竟自己出的錢，一下子少了很多壓力小了很多。又想價格便宜又想馬上交鋪，這種好事我是想都不敢想，呵呵。
6、產證：很多同事根本不相信有證件，我也比較擔心，結果他們從售樓處那個保險箱裡面把我買的鋪子證件直接給我看。
7、地下：說實話，如果不是因為「地下」，我一年前就買下來了，也能省些錢，當然現在買的時候也給了些優惠，但是交鋪時間就延遲了。那時候聽銷售說，地下一定比地上好，我們都開發了好幾條地下商業街了，開到哪裡好到哪裡。我當時不信，可能是受家裡老人家和其他人的影響吧。後來他們售樓處搞地下商業街考察游，去了安徽、江蘇、湖南、湖北、河南很多省份，而且尤其是安徽基本每個城市一條，都成為了消費者比較喜歡去的地方。後來17年4月開業那天，那人氣可以說是「人山人海、鑼鼓喧天、紅旗招展」，我有點後悔沒有買，如果當時不買那麼租一間也是很劃算的，前期招商租一年送2年，便宜得不得了。到8月份就平均5萬/間/年，開發商直接回收，租去的人頓時一間就能賺了十幾萬；現在租要求可多了，租金比較高、2間起租（餐飲除外）、沒有品牌不租、業態重復不租。我同事老婆想加盟內衣開店，交了意向金3個月還沒輪到。他准備讓我到時3年以後給他做，說實話我還是願意直接託管，免得租給熟人出現租金拖欠、打折等情況就不好了。
總結:值不值得投資得看個人自己，畢竟什麼都有風險。反正手頭有點錢肯定都得投資出去，不然哪裡比得過人民幣貶值，現在借錢不還的人又很多，不借又得罪人，借了又打水漂。花出去總比留手上遭人惦記好。投資這里地段蘭溪是最好、有現成的證件、現成開業了、老百姓喜歡去逛的，總比剛剛動工的那麼項目還什麼都沒有就靠嘴說的靠譜多了。
謝謝，望採納！
B. 買商鋪，容易轉賣嗎
沒有賣不出去的鋪子，只有賣不出去的價錢
C. 有商鋪或者沿街門面房的商鋪出售嗎
目前青島商鋪以及沿街門面房還是有很多的，不知道你想考慮那個區域的，幾套比較不錯的給你推薦一下，可以參考：
啟迪協信青島科技城
龍湖春江酈城
即墨中紡服裝城
這些商鋪還是很不錯的，可以作為參考。
D. 商鋪原價120萬現價90萬出售過戶費共多少錢
商鋪屬於非普通住宅，過戶時賣方要繳納的費用如下：
1、營業稅：按房價5.5%繳納，900000*5.5%=49500元；
2、土地增值稅：按房價1%繳納，900000*1%=9000元；
3、個人所得稅：房屋原值—房屋現值差額20%繳納，無差值，為0元；
4、印花稅：按0.1%繳納，900000*0.1%=900元；
5、房屋交易手續費：按房價1.9%交納，900000*1.9%=17100元。
E. 蘭溪溫州商貿城房價
我以為沒什麼發展潛力.現在規劃是朝溪西西邊發展,聽說車站,人民醫院等什麼都要移到水閣殿那裡.
F. 商鋪出售和轉讓的區別
商鋪出售是商鋪出售過程里的權利與義務。購買商鋪前應向房屋所在區的房回產交易中心查答詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商鋪的許可權等問題。
商鋪轉讓有兩種理解：一是轉讓所有權，即產權人把商鋪賣給你；二是轉讓使用權或租賃權，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉讓給別人使用。
G. 商鋪出售 如100萬 需過戶費多少呢
無論面積，無論年限，現在商鋪過戶費用大約是15.6個點，具體以市場指導價為准。如果地稅給出的市場指導價恰好是100萬，過戶費就是156000元，如果是120萬，那麼就按120萬過戶。
商鋪是非居住性質房產，要知道現在的總價及原發 票價才能算過戶稅費。
要交的稅種及過戶稅費計算方法如下：
1、賣方稅：
(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
(2)營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。
2、買方稅：
契稅：評估價*3%
3.雙方稅：各一仟左右。
(7)蘭溪商鋪出售擴展閱讀：
繳納稅費
1、一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修基金：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。
再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。
營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
H. 蘭溪地下商業街能投資買間商鋪嗎
呵呵，很開心。前幾天剛簽完合同，今天剛好收到網路的推薦來回答這個問題。
接連兩年對蘭溪地下商業街的踩盤、考察，到終於下定決心購買，付完錢頓時感覺身心輕鬆了很多。
廢話不多講，認真回復一下這位網友的問題：
1、地段：其實我身邊的朋友、親戚、同事，對蘭溪地下商業街的地段都是非常認可。可能我們老百姓不夠專業，我相信沃爾瑪、肯德基、星巴克等這些國際國內的大佬應該不是隨便就敢找個地方開店的。不過，綠城地面上二樓商鋪都要賣27000/平，丹溪路這邊600萬一套確實讓人咂舌，買不起啊。
2、交通：其實很多商業交通是硬傷，路堵並且停車難；而馬路很寬了，人氣又聚不起來；丹溪大道和橫山路都是蘭溪僅有的幾條雙向4車道的大馬路了，南北縱橫，交通非常便利，周邊沃爾瑪停車場、滿江紅停車場、路面都是免費停車（部分是3個小時免費），屬於蘭溪車位比較充足地方了。地下商業街是完美的把聚人氣的商業街移植到地下。聽銷售說，橫山路底下會修建一條城市輕軌直聯金華，有次和朋友吃飯說起這個事，他一同學正好和城市規劃搭點邊，證實了路線規劃是真實的，只是目前還沒有明確的施工計劃。這一點讓我對前景非常的期望。
3、運營：從開業到周年慶，這一年來品牌和裝修做了很多重大調整，很多裝修差的商鋪逐漸被品牌代替。至於有些商戶和物業關系緊張，我比較不在意，管理和被管理之間沒有矛盾是不可能的。中國人就是這樣子，上班被管不舒服跑去做生意，做生意也被管肯定難受。市場裡面統一管理肯定不可能讓你想幾點開門就幾點開門的。去年大年三十正月初一都是正常營業，一間都沒關門，聽過許多都是外地的商戶，能做到這一點，運營應該不會差那裡去。
另外比較可喜的是，經過銷售的提醒，地下商業街真沒有消費者手裡夾著香煙的。
4、經營:我有時候和朋友討論要不要投資地下商業街，朋友都跟我講，人是很多的，實際買東西消費的比較少，都是瞎逛逛的；首先從辨證論觀點來看，不成立！逛街逛街，不逛哪有買？我基本一個星期下去逛一次，我又不是次次都要買，我逛的過程中，看到喜歡的需要的價格合適的就買了。我覺得消費者喜歡逛的地方，就是生活習慣，養成了生活習慣肯定會消費。最近地下商業街搞了一個購物抽獎的活動，消費滿500才能抽，我買了一件大衣580元，把抽獎券塞到抽獎箱我嚇了一跳，裡面獎券有幾千張，按4000張算那就是200萬，平均一間商鋪有6500營業額，天天如此的話那一個月就是19.5萬營業額！那4間連起來的一個月不得七八十萬業績？
5、價格/租約：16年蘭溪買了一套住宅，已經還了大半年按揭，房子到現在還沒有交付。
蘭溪地下商業街說什麼3年以後才能交付商鋪。前3年租金能直接在購買總款項中把合約上的租金一次性抵扣。算完以後價格14000元/平左右，對比綠城的商鋪27000元/平，我頓時平衡了很多，一方面就當跟住宅一樣等3年好了才這個價格，買得起；另一方面買完房子以後手頭有點緊，畢竟自己出的錢，一下子少了很多壓力小了很多。又想價格便宜又想馬上交鋪，這種好事我是想都不敢想，呵呵。
6、產證：很多同事根本不相信有證件，我也比較擔心，結果他們從售樓處那個保險箱裡面把我買的鋪子證件直接給我看。
7、地下：說實話，如果不是因為「地下」，我一年前就買下來了，也能省些錢，當然現在買的時候也給了些優惠，但是交鋪時間就延遲了。那時候聽銷售說，地下一定比地上好，我們都開發了好幾條地下商業街了，開到哪裡好到哪裡。我當時不信，可能是受家裡老人家和其他人的影響吧。後來他們售樓處搞地下商業街考察游，去了安徽、江蘇、湖南、湖北、河南很多省份，而且尤其是安徽基本每個城市一條，都成為了消費者比較喜歡去的地方。後來17年4月開業那天，那人氣可以說是「人山人海、鑼鼓喧天、紅旗招展」，我有點後悔沒有買，如果當時不買那麼租一間也是很劃算的，前期招商租一年送2年，便宜得不得了。到8月份就平均5萬/間/年，開發商直接回收，租去的人頓時一間就能賺了十幾萬；現在租要求可多了，租金比較高、2間起租（餐飲除外）、沒有品牌不租、業態重復不租。我同事老婆想加盟內衣開店，交了意向金3個月還沒輪到。他准備讓我到時3年以後給他做，說實話我還是願意直接託管，免得租給熟人出現租金拖欠、打折等情況就不好了。
總結:值不值得投資得看個人自己，畢竟什麼都有風險。反正手頭有點錢肯定都得投資出去，不然哪裡比得過人民幣貶值，現在借錢不還的人又很多，不借又得罪人，借了又打水漂。花出去總比留手上遭人惦記好。投資這里地段蘭溪是最好、有現成的證件、現成開業了、老百姓喜歡去逛的，總比剛剛動工的那麼項目還什麼都沒有就靠嘴說的靠譜多了。
謝謝，望採納！