❶ 住房租賃企業不得變相開展金融業務
住房和城鄉建設部網站26日消息，為加強住房租賃企業監管，引導住房租賃企業回歸住房租賃服務本源，防範化解金融風險，促進住房租賃市場健康發展，近日，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、國家網信辦、銀保監會六部門聯合發布《住房和城鄉建設部等部門關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》。
《意見》指出，近年來，我國住房租賃市場快速發展，市場主體總體平穩，租金水平穩中有降，為解決居民住房問題發揮了重要作用。同時，部分從事轉租經營的輕資產住房租賃企業利用租金支付期限錯配建立資金池，控制房源、哄抬租金，有的甚至利用承租人信用套取信貸資金，變相開展金融業務。近期，少數住房租賃企業資金鏈斷裂，嚴重影響住房租賃當事人合法權益。
《意見》從加強從業管理、規范住房租賃經營行為、開展住房租賃資金監管、禁止套取使用住房租賃消費貸款、合理調控住房租金水平、妥善化解住房租賃矛盾糾紛、落實城市政府主體責任等方面提出明確要求。
在住房租賃資金監管方面，《意見》明確，住房租賃企業應當在商業銀行設立1個住房租賃資金監管賬戶，向所在城市住房和城鄉建設部門備案，並通過住房租賃管理服務平台向社會公示。住房租賃企業發布房源信息時，應當同時發布住房租賃資金監管賬戶信息。住房租賃企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監管賬戶，並通過監管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。
在禁止套取使用住房租賃消費貸款方面，《意見》要求，住房租賃企業不得變相開展金融業務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。金融機構發放住房租賃消費貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款額度不得高於住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金只能劃入借款人賬戶，同時強化貸款資金用途管理，避免資金挪用風險。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，輕資產的租賃企業更容易出現「長收短付」的資金池行為，「管住了資金，長租公寓的風險就降低了一大半」。打擊「租金貸」成為近期監管工作發力的重要方面，而在加大力度「堵歪門」的同時也應合理「開正門」，繼續在住房普惠金融上下功夫，補上金融服務在這方面的短板。
❷ 多地已實行住房租賃資金監管，具體的政策是什麼
隨著社會經濟的快速發展，我們的生活水平得到了很大的提高，生活方式也發生了很大的改善，如今的生活與以前相比那是發生了翻天覆地的變化，而政策也是隨著社會的不斷變化而不斷改革的，相信大家對於住房租賃資金監管都有一定的了解，所以很多人就會產生這樣的疑問，就是多地已實行住房租賃資金監管，具體的政策是什麼？對於這一問題的回答，比如說不得誘導使用租金貸，下面我們具體來解釋一下。
在我們的日常生活中，關於這樣的政策也還是有很多的，平時我們應該更加關注於我們生活中的變化，注重那些政策的調整以及裡面的具體的規定，這才能夠讓我們在今後的生活中懂得更多的規則，知道什麼可以做，什麼不可以做。還有就是我們的行為也要在合理的范圍之內，我們的自由是相對的自由，而不是絕對的，要在國家的規章制度所允許的范圍之內。以上就是我總結的一些多地實行住房租賃資金監管的相關知識。
❸ 租房貸是什麼意思
在選擇房屋中介租房的時候，中介一般會提供幾種付租方式，如「押一付一」、「押一付三」、「押一付六」以及「押一付十二」。這種租房的模式大家應該很熟悉，不同的是，如果選擇「押一付一」的方式，中介會提出可以辦「租房貸」，幫助租房者向第三方金融機構申請貸款，每月需按時還貸款來抵房租。
看上去好像很方便，只要支付兩個月的房租，就可以入住，沒想到卻背負了一筆貸款。租房貸陷阱有哪些：
1、中介與租房者簽訂合同（實際上是貸款合同）；
2、銀行審批通過，一次性把錢打到中介賬上；
3、中介拿這筆錢繼續與更多房東簽約；
4、一年的房租起碼可以分4個房東，每個房東三個月，只要有新房東，可以一直進行下去。
(3)住房租賃貸款擴展閱讀：
整治措施
2018年8月17日，北京市住建委、市銀監局、市金融局、市稅務局等多部門對住房租賃企業約談時提出的「三不得」要求中，第一條就是住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源。
而在市住建委已經啟動的對住房租賃企業的聯合專項執法檢查中，不按約定用途使用融資資金的行為也被列入「三嚴查」之一。
2018年8月23日，北京市住建委相關負責人重申，市住建委已經會同市銀監局、市金融局等調查「租房貸」，將嚴查租賃機構的資金來源和流向，一旦查實將從嚴處罰。
❹ 央行：堅持「三穩」 加大住房租賃金融支持力度
8月9日，中國人民銀行發布的《2021年第二季度中國貨幣政策執行報告》指出，要統籌做好今明兩年宏觀政策銜接，保持貨幣政策穩定性，增強前瞻性、有效性，既有力支持實體經濟，又堅決不搞「大水漫灌」，以適度的貨幣增長支持經濟高質量發展，助力中小企業和困難行業持續恢復，保持經濟運行在合理區間。
對於房地產行業，央行報告指出，2021年上半年，全國房價總體穩定。6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比分別上漲4.3%和3.5%，漲幅較3月分別低0.1個和高0.2個百分點。受上年低基數影響，商品房銷售和房地產開發投資同比增速較高。上半年，商品房銷售面積同比增長27.7%，兩年平均增長8.1%；銷售額同比增長38.9%，兩年平均增長14.7%。上半年，房地產開發投資同比增長15%，兩年平均增長8.2%；其中，住宅開發投資同比增長17%，兩年平均增長9.6%，占房地產開發投資的比重為75.2%。
此外，房地產貸款增速總體平穩。根據報告，6月末全國主要金融機構（含外資）房地產貸款余額50.8萬億元，同比增長9.5%，增速較3月末低1.4個百分點。其中，個人住房貸款余額36.6萬億元，同比增長13%，增速較3月末低1.5個百分點；住房開發貸款余額9.4萬億元，同比增長3.4%，增速較3月末低2.4個百分點。
在談及下一階段的主要政策思路，央行報告稱牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。
❺ 我做過租賃備案的現在還能做房子抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押專貸款可用來屬抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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❻ 住建部擬規定住房租賃合同中不得包含租金貸款相關內容
中新網9月7日電 據住房和城鄉建設部網站7日消息，為了提高住房租賃立法質量，根據工作安排，住房和城鄉建設部將《住房租賃條例(徵求意見稿)》向社會公開徵求意見。徵求意見稿提出，出租人應當為承租人提供必要的居住空間。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用於居住。
徵求意見稿明確，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。
資料圖：圖為一處大型小區。 中新社記者 張浪 攝
徵求意見稿提出，禁止將不符合工程建設強制性標准、消防安全要求或者室內裝修國家有關標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租。設區的市級以上地方人民政府應當規定必要的居住空間標准，明確符合當地實際的單間租住人數和人均租住面積。未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。
徵求意見稿明確，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。商業銀行發放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過住房租賃合同期限。國家鼓勵住房租賃企業與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同。
徵求意見稿提出，出租人將不符合工程建設強制性標准、消防安全要求或者室內裝修國家有關標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租，或者將廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間出租的，由房產管理部門給予警告，責令限期改正；情節嚴重的，對個人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對單位處10萬元以上50萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
出租人未經承租人同意擅自進入租賃住房，採取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退租賃住房，構成違反治安管理行為的，由公安機關依法給予治安管理處罰。
徵求意見稿明確，自然人轉租住房套數或者間數達到規定規模未辦理市場主體登記的，由市場監督管理部門依法給予處罰。房產管理部門發現自然人轉租達到規定規模未辦理市場主體登記的，應當及時通報同級市場監督管理部門。
❼ 監管部門規范住房租賃經營行為 禁止套取使用住房租賃消費貸款
據新華社北京4月26日電 經國務院同意，住房和城鄉建設部、國家發展改革委等6部門近日聯合印發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，從加強從業管理、規范住房租賃經營行為、開展住房租賃資金監管等7個方面，對從事轉租經營的輕資產住房租賃企業明確了監管措施。
意見要求，從事住房租賃經營的企業，以及轉租住房10套（間）以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含「住房租賃」相關字樣。住房租賃企業跨區域經營的，應當在開展經營活動的城市設立獨立核演算法人實體。
為引導住房租賃企業回歸住房租賃服務本源，防範化解金融風險，意見要求住房租賃企業應當在商業銀行設立1個住房租賃資金監管賬戶，向所在城市住房和城鄉建設部門備案，並通過住房租賃管理服務平台向社會公示。住房租賃企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監管賬戶。同時，意見禁止套取使用住房租賃消費貸款。
❽ 為什麼個稅app 住房租金和住房貸款都說我填過了呢
根據新個人所得稅法規定，房貸利息扣除和租金扣除只能享受一項，想扣除利息，就需要把租金信息作廢、刪除。