① 北京有多少個住宅小區
估計有一兩千個吧!
http://bj.house.sina.com.cn/gaoji/index.html
自己專可以搜屬
② 最近15年北京市建成住宅商品房有多少萬套
2014-01-02 15:51:21新浪房產作者:劉乾超 邱瑟(...2013年北京市住宅用地供應量大幅增加至978公頃,完成...其中自住型商品房227萬平方米,約可提供住房2萬套
③ 北京普通住宅認定標准
1.五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；
2.五環到六環為單價回31680元/平方米、總價答374萬元；
3.六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。
單價、總價兩個標准符合其一即可。 在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。
④ 北京有多少套房子
通過這個新聞可以看出
截止到2007年底，北京市累計建成節能住宅2.48億平方米，佔全部住宅的72%；累計建成節能建築2.75億平方米，占現有民用建築總量49.93%
根據這個新聞 把節能住宅面積*2=5.5億平方米 應該是北京民用住宅的面積
這個面積基本是所有市民的居住面積了 其他的商業房廠房不住人的估計不是你想知道的了
今年還沒過完 所以統計數字還沒下來 但可以給你個未來預測的參考
2010年北京市民用建築總量將達到近6.08億平方米
根據北京市建設委員會16日發布的《北京市「十一五」時期建築節能發展規劃》，到2010年，北京市民用建築總量達到近6.08億平方米，建築能耗將佔全社能源消耗總量的36%。
根據這一《發展規劃》，到2010年，北京市住宅面積將達到38237萬平方米，公共建築面積將達到22560萬平方米。合計民用建築總量達到60797萬平方米，比2004年增長42%.建築能耗將達到2359萬噸標准煤，占能源消耗的36%.建築能耗在總能源消耗中占的比例基本不變。
《發展規劃》提出，到2010年，全市建築的單位面積平均採暖能耗要降低17%.其中住宅建築採暖平均能耗降低23%，公共建築採暖能耗降低14.5%。
⑤ 北京一環有住宅嗎
北京一環的房子不準買，因為是紫禁城環路。北京是從二環路——六環路。
二環路老房子一般都凍結戶口了（等待拆遷，買四合院要上億元，拆改還要上億，大款才有錢買），新的住宅項目幾乎沒有。
北京真正貴的房子是三環附近的高檔別墅，大約要買到十多萬元/平米。一般五環內的住宅房平均在五六萬元，五環外價格差距較大，從一萬到五萬（別墅）都有，六環（基本到北京邊上了）一萬到三萬，北京周邊（河北燕郊、廊坊、香河、固安）一萬左右。
房屋的地理位置決定著房屋的價格，房屋位置比較好的話，在出售的時候價格也會比較高，而對於位置比較偏遠的房屋來說，價格要比位置好的房屋便宜幾百甚至上千一平米。
一般市中心的房屋在出售的時候價格都是比較貴的，但是購房者還是會選擇一窩蜂的去搶購，於是市中心的房子受到大家的爭搶之後就會隨之漲價，然而郊區的房子卻被人們遺忘了，郊區的房子和市裡的房子價格能差一倍多這也是常有的事。
購房者在購買房屋之後會用於居住，而對於居住來說，就要注意小區周邊的配套設施是否完善，因為要考慮到入住以後的生活是否方便，如果小區周邊有大型超市、醫院、餐館、公園等基本設施的話，在出售的時候價格會比沒有這些設施的房屋要貴一些，所以一個配套設施完善的小區房價自然也會高一些。
⑥ 北京出台新規新建住宅交付前須讓購房人查驗
今年12月起，北京新建住宅，施行之日房屋單位工程質量竣工驗收合格且未交付使用的，建設單位應當組織購房人對房屋施工質量進行查驗。
建設單位應在查驗7日前書面通知購房人
近日，市住建委發布了《關於對新建住宅交付使用前實施房屋質量查驗的通知》，2018年12月1日起施行。
《通知》規定，北京新建住宅，包括商品住房，回遷房以及經濟適用住房、限價商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有產權住房等政策性住房，在施行之日房屋單位工程質量竣工驗收合格且未交付使用的，建設單位應當組織購房人依據國家和北京相關法律法規、標准規范及施工圖設計文件等對房屋施工質量進行查驗。
根據《通知》，房屋進行查驗必須具備兩個條件，即已完成住宅工程質量分戶驗收，且分戶驗收合格，有經建設、施工、監理單位簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》;已完成單位工程質量竣工驗收，且單位工程質量竣工驗收合格，有經建設、勘察、設計、施工、監理單位簽章確認的《單位工程質量竣工驗收記錄》。
房屋具備查驗條件後，建設單位應當在查驗7日前書面通知購房人進行查驗的日期、地點及應當攜帶的證件、文件等事項。查驗過程中，購房人應當依據國家和本市相關法律法規、標准規范及施工圖設計文件、合同等對房屋施工質量進行查驗;因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權文件，授權他人或者其他組織辦理，建設單位應當配合進行查驗。
發現違反強制性標准質量問題 購房人可投訴
關於查驗時間，《通知》明確建設單位與購房人可以進行約定。雙方有約定的，購房人應當在約定的查驗時間內查驗完畢;雙方沒有約定的，購房人應當自查驗之日起7日內查驗完畢，並與建設單位就查驗結果進行書面確認。購房人逾期未進行查驗的，由建設單位進行書面記錄。
在購房人查驗出房屋施工質量問題時，《通知》明確了相關的解決渠道：對房屋查驗中發現質量問題的，按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理;對房屋質量查驗中發現違反強制性標准質量問題的，購房人可以向建設行政主管部門投訴，由建設行政主管部門依法處理。對房屋交付使用後發現質量問題的，《通知》明確按照國家和本市工程質量保修相關法律法規、標准規范規定以及合同約定進行處理。
為保障相關規定有效落地，《通知》明確市和區住房城鄉建設行政主管部門要加強監督管理,對建設單位違反本通知規定的，責令改正，並進行記分處理,納入市場行為評價系統。對房屋質量查驗中發現違反強制性標准質量問題的，購房人可以向建設行政主管部門投訴，由建設行政主管部門依法處理。情節嚴重的，有關行政主管部門可以限制該建設單位企業資質升級、相關項目的網上簽約或參加政策性住房項目建設。同時，考慮到各區實際情況和管理需要，明確各區可依據《通知》制定具體實施細則。
北京現在所有的在售商品住宅，幾乎都是期房，現房的話在東西城、朝陽、海淀較多，但是總價也高，基本上都在1000萬以上；郊區的話現房就特別少了，目前性價比較高的兩個現房是房山的長陽天地和通州的銀河灣，馬上可以入住，都是*交房。
⑧ 北京四環內將不再增加住宅用地，那是不是不久以後北京三環內就不會再有新房了只有二手房
四環內有很多舊房子，尤其是南城，可能需要拔了重建，這取決於房產市場的購買力。
⑨ 北京普通住宅認定標准 這一回終於弄清楚了
北京普通住宅的認定標准變了好幾次，目前執行的是2014年調整後的規定。然而什麼是非普通住宅，有什麼區別，你都弄清楚了嗎？
北京對普通住宅認定標准
2014年9月，北京市住房和城鄉建設委員會，北京市財政局，北京市地方稅務局發布關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知。
北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在140平方米（含）以下，並參考其實際成交價格確定；
3、實際成交價格原則上應當低於按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。
其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年最新調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。
在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。
北京普通住宅標准調整了幾次？
北京普通住宅的認定標准最早規定是在2008年，後來在2011年和2014年經過了兩次調整。具體而言，主要是因為房價上漲，很多剛性需求買的房子也莫名被定義為非普，而不能享受契收優惠。現在就來回顧一下上兩次的標准都是怎麼樣的。
2008年11月北京普通住宅標准：
享受優惠政策普通住房的標准為應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上
2、單套建築面積在140（含）平方米以下；
3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
其中，普通住宅平均交易價格根據環線和房屋總價劃分為四檔，三環以內總價215萬元/套、三環至四環之間175萬元/套、四環至五環之間165萬元/套、五環以外100萬元/套的房屋，將為認定為普通住宅。
2011年12月北京普通住宅標准：
享受優惠政策普通住房的標准為應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上
2、單套建築面積在140（含）平方米以下；
3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
本市享受優惠政策普通住房平均交易價格調整為按照全市住房平均交易價格結合區位調整系數確定,其中，全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建築面積18000元。分環線區域和方位進行系數調整，調整系數為四環內北部1.8、南部1.6，四至五環北部1.5、南部1.3，五至六環北部1.2、南部1.0，六環外0.8。
普通住宅和非普通住宅購買時有何不同？
對於購房者而言，區分普通住宅和非普通住宅最大的好處就是稅費了。一般的區別可能大家也不會太在意，但是這一區別如果體現在錢上，就會比較引起關注了。
首先是契稅：
以前90平方米以下的普通住宅，按成交價1%徵收，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。90平方米以上，144平方米以下普通住宅，按成交價1.5%徵收，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。144平米以上（含144平米)，則都是按成交價3%徵收。
當然，根據今年2月份剛出的契稅新政，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。所以相對來說大家區別也沒那麼大了。
其次是印花稅和土地增值稅：
如果是普通住宅，印花稅和土地增值稅都免徵。但如果是非普通住宅，贈與時需要向雙方各收0.05%的印花稅，還需要按成交價的1%徵收土地增值稅。
再說下營業稅：
如果是二手房買賣，還涉及到營業稅的不同。根據3月24日剛出的營改增方案，北上廣深的普通住宅和非普通住宅，在繳納增值稅時仍存在區別。
具體而言，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
（以上回答發布於2016-03-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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