Ⅰ 現在做商鋪投資怎麼樣
現在投資這類市場發展不錯，但前期一定了解產權情況，同時大商場尤其是商業綜合體的商鋪比較省心，商場的統一經營管理有利於投資者的收益和鋪子的增值。成都匯金廣場那邊，那邊的項目發展不錯。
Ⅱ 如何進行商鋪投資
商鋪投資之精打細算
http://www.zzhz.com.cn 住在杭州網站
近來，投資商鋪已經成為眾多投資者的熱門話題。但是，一般的投資者在投資商鋪時，往往只是憑借自己的直覺和簡單分析，缺乏一些科學理性的依據。那麼，對於商鋪的投資者來說，究竟有沒有比較科學、准確、適宜的投資分析方法呢？為此，記者帶著有關問題走訪了浙江中原物業顧問有限公司策劃部主任王冬先生。
商鋪投資學問還挺大的，不僅需要對當前的市場有密切的關注，還需要對市場有一定的前瞻性和理性判斷，在此基礎上，再加上科學的技術經濟分析，才能使得商鋪投資更具有合理性。因為商鋪的價值不僅取決於房地產本身的價值，更取決於商鋪的商業價值，即在未來十幾年甚至更長的時間里，商鋪所有者可獲得的巨大商業利潤。
老百姓在購買商鋪的時候，其他的因素考慮得往往比較少，有的甚至連銀行利率都不考慮。在此，我們為商鋪投資者介紹幾種商鋪投資的經濟可行性分析方法，大家不妨一試。
商鋪投資收益分析
消費者在進行商鋪投資時，最關心的往往是商鋪的價格和投資的回收期，收益分析即通過每年能收回的商鋪凈收益來測算商鋪的價值。設商鋪的價值為P，則P=A×[(1+i)^n-1]/[i(1+i)^n]。在此公式中，A為商鋪每年的凈收益，i為行業的基準收益率，n為商鋪使用年限。其中，A表示的年凈收益，可由潛在毛收入減去經營（或運營）成本、空置費用求得；i表示行業的基準收益率，除了取決於商鋪日後經營的不同行業收益率外，還與銀行的利率、通貨膨脹系數等眾多因素相關。在杭州，目前各個行業的基準收益率一般在5%-10%上下浮動；n表示商鋪的有效使用年限，一般取15~20，雖然商業用地的使用年限一般是40年，但我們還需考慮到房屋的折舊、房屋的空置率等因素。投資者可將由此公式得出的商鋪價值與商鋪的實際價值作一比較。
商鋪投資財務分析
投資需要的資金一般來自自有資金和銀行貸款，從銀行貸款搞投資的投資者最關心的應該是商鋪的年租金收入能否滿足他所需的投資回報率。假設投資者的自有資金是P1，銀行貸款為P2，投資者希望的投資報酬率為i1，月貸款利率為i2，貸款期限為n，則年獲得租金A1=（P1×i1）/[1-1/（1+i1）^n]，A2=（P2×i2）/[1-1/（1+i2）^n]。
例如，一投資商欲購買一個200平方米的商鋪，價格為32000元/平方米，銀行提供10年6成貸款，利率為6.25%，該投資商要求投資報酬率為10%，考慮到商鋪的保值增值性，10年後商鋪的總價相當於投資額的95%，則有：
①商鋪總價=32000×200=640萬元，其中自投資金P1=640×0.4=256萬元，銀行貸款P2=384萬元
②10年後商鋪總價=640×0.95=608萬元
③在自設資金報酬率為（i1）為10%，年限為10年的情況下，設年租金為A1，則根據公式，可求得年獲得租金A1=416628.2元
④年貸款利率為6.25%，則年還款額為501924元
⑤年投資成本=年獲得租金（A1）+年還款-10年後的商鋪總價/10=416628.2+501924-6080000/10=310552.2元
即若投資者在10年內每年可獲得310552.2元以上的利潤就可以購買該商鋪，償還銀行貸款後，投資者獲得年投資報酬率為10%，10年後投資者獲得一個完全產權的商鋪。大家可按以上步驟對自己想要投資的商鋪作一科學計算。
Ⅲ 想在眉山買房子投資，哪裡的比較好一點
眉山的投資，可以問我。我是專門負責眉山的各種不動產資源的，沒有任何費用。而且我們公司去的客戶都是團購價。
Ⅳ 投資商鋪 現在還有得賺嗎
其實投資商鋪是賺錢的，只是看你投資的是哪裡的商鋪，商鋪這種商品的屬性和相對比其他投資都有優勢，如下：
1、較低的存款利率會導致貨幣縮水貶值。
由於存款利率長期保持較低，貨幣縮水貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產來實現保值、增值。
2、購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多比較優勢。
與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪 公寓時都能鑒別房產的好壞，而購買黃金難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心。
3、股票市場變數較大，且勞神費力。
投資商鋪可坐享其資產帶來的獲益，日常生活、工作不受影響。
4、商鋪屬於耐久商品。
商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，隨著限購令的出台，越來越多的人把投資住房轉為商業地產。
5、房地產在國民經濟中的支柱產業地位決定房價。
因為房地產行業是實現「十一五」規劃目標的重要前提，是中國經濟的支柱產業。
6、房價上漲是我國在現階段經濟發展過程多種社會因素綜合造成的。從98年住房改革開始到現在，短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內資、外資介入，放大了房產需求。
7、政策調控冀望樓市健康穩定發展。
政府每一次出台調控政策都是希望樓市健康發展，穩定購房者，而中國高速發展的經濟也強力支持中國樓市健康穩定發展。
8、政府鼓勵重視房地產業。
房地產市場的穩定能夠為地方政府帶來更多的發展優勢。一方面房地產業對地方的GDP貢獻巨大，更重要的是房地產的發展能夠促進城市化的發展進行城市的建設
投資商鋪有哪些好處
1、不折舊：住宅一般住5－10之後房子就會折舊貶值。而商鋪往往是越舊越值錢，商鋪講究的是地段、人氣、回報價值的體現，所以舊不是問題，旺就行。
2、不裝修：住宅一般2－3年就得裝修翻新一次。商鋪一般都是租戶來裝修，解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。
3、不憂租：商鋪只要有商業價值就不愁租，同時看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為傢具電器的事煩心，空空的一無所有比較好。
4、投資回報高：商鋪買的就是一個投資賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩賺不虧的買賣。
Ⅳ 現在投資買商鋪，是大型商場里的商鋪，怎麼樣
投資商場里的商鋪有風險嗎
一般只是指大型綜合百貨商場、大賣場、購物核心等整體商用物業中的某一獨立單元或某些獨立的售貨櫃台等俗稱店中店，選擇這類商鋪存在的缺點會影響投資的風險：
1、商場內鋪所能經營的商業業種及業態完全受制於所處商用物業大環境的制約，如在一個專業建材大賣場里去經營服裝或食品是不允許的，而臨街門面除了政府法規規定的不能經營的某些特殊的業種業態之外其商業業種及業態選擇的靈活性就大得多。
2、商場內鋪的營業時間不能隨心所欲，如一個規定晚上六點打烊的商場超過六點鍾後，商場內鋪的業主就是想再多做點生意是不會被允許的。
3、商場內鋪經營范圍及經營持續性除受制於市政建設規劃外、還受制於商業規劃的調整故風險較大，商場一般是由一家經營公司來管理，而經營管理公司是要謀取利潤的，所以商場內鋪的業主一般都要交納高額的物業管理費。
商場商鋪現在還有投資價值嗎
選准好投資商鋪的地段、價位、時機，充分把握相關政策、了解周邊的配套和設施變遷，是投資者不容忽視的課題。投資專家認為，商鋪投資能否成功，取決於四個要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式，選擇好的商鋪位置投資價值自然沒話可說：
1、商鋪投資的這些優越性，也不是實業投資所能具備的。因為實業投資有很大的進入門檻，講究規模，講究實力，非一般投資者所能為之。
2、商鋪投資的這些優越性，當然也不是住宅投資所能具備的。因為今天的住宅，能夠漲價的不多，倒是經常碰到減值的案例。因為住宅建築永遠是缺陷的藝術。
3、再好的住宅，一旦被建造出來，它的缺陷就同時被發現，但改不了了，只有去建更好的。其結果是：更好的住宅出來時，原來的住宅貶值了，但商鋪就不同了。一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達成「一鋪旺三代」的理想境界。
以上就是關於投資上場里的商鋪的風險以及投資價值的內容了，評價商場位置的優劣時，既要分析現時的情況，又要對未來的商業價值進行評估，這樣才能盡量減少風險的存在。
Ⅵ 怎麼投資商鋪
任何人買商鋪的目的都是為了盈利，但該如何選需要技巧。
商鋪一般分為以下三種：
第一，商業中心（包含各種廣場）
這種投資風險是最高的，不管賣方怎麼說高盈利你都要謹慎對待，尤其是資金不足的時候就不要看了。如果資金充足，那就考慮一下電梯樓道出入口的位置吧，這個位置算是可以的了，不過相對的價錢也要高一些。
第二，道路兩側，道路也分主幹道和普通道路。
很多人覺得主幹道人流量大，肯定做生意能起來，但是其實主幹道兩側人流量雖然大，但大家每一過多時間停留，汽車、公交車、自行車等穿流而過，大家即便有時間也沒辦停留，更不會有消費。如果道路比較窄的普通道路，車流慢，道路兩側有停車的位置，這種商鋪的風險就低很多。
第三，住宅或者學校周邊的商鋪。
此種商鋪風險等級是最低的，只要這個地方有人居住，那商鋪就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果這個商鋪能同時輻射幾個小區，那盈利可能會更好。
但要注意一點，調查資料顯示，純住宅商鋪的售價如果為樓盤售價的1.5倍，投資價值比較明顯，而如果是2倍以上，就有較大風險了。
業內專家提醒消費者，在商業地產開發中，存在大量的炒作行為，投資者一定要根據項目的實際情況，多方考察，作出理性的投資決策，以免被商家誤導和套牢。
其實在迴避投資風險方面， 商鋪投資必須緊密結合國家、地方政府的城市規劃，關注城市規劃發展動態、區域行情變動信息，避免短期行為造成的不必要損失。
投資參考指標：
一是市面和樓層因素。
租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。
二是使用率有多高，有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等於降低一半租金。
三是能否找准產業市場。准確的市場定位則可以大大提高投資的回報，比如「電腦一條街」、「服裝一條街」等，找准市場定位可事半功倍。
四是回本時間控制在15年之內，太長考慮到折舊、市場變化可能就會變得不劃算。
Ⅶ 想在眉山買套商鋪投資，大家有什麼好的推薦嗎
可以考慮一下金悅匯哦！是眉山最具投資型的商鋪，地段和價格都非常好。
Ⅷ 140萬投資商鋪，現在年租金6萬8千元，這間商鋪如何
投資商鋪就是靠收租來獲取回報，假如用140萬購買了一間商鋪，現年總租金是6.8萬元，年回報率為4.85%，需要21年才能收回成本。
所以從當前商鋪回報率來看，這間商鋪不是很好，當然一間商鋪好不好要綜合多方面分析。
投資商鋪注意重點注意哪些事項？投資商鋪是很大學問的，投資好的商鋪富三代，投資不好的商鋪坑三代，所以投資商鋪一定要注意以下幾大事項。
（4）商鋪當前商鋪回報率高低，最起碼要達到6%左右的回報率的商鋪才值得考慮，類似4.85%的回報率有些偏低了，除非商鋪還有提高租金的潛力。
（5）商鋪未來升值空間很大，處於新城區的中心街，未來商鋪潛力無限，這種商鋪可以考慮。反之商鋪沒有升值空間的，走下滑路的商鋪沒有必要投資。
所以說一家商鋪好不好，應該要綜合多方面來分析，商鋪位置好，戶型好，人流集中，回報率達到6%，未來升值空間大等等，符合這幾大條件的商鋪絕對好商鋪。
總結
投資商鋪就是投資一個人的眼光，投資商鋪不能以眼前來作為判斷標准，應該要長期考慮商鋪的價值，只有這樣才能真正找到一間潛力商鋪，才能給自己帶來高投資回報，這樣的商鋪才是值得去投資。
Ⅸ 有人說，買商鋪就是買未來。現在投資商鋪合適嗎
當前的房地產市場正處在敏感期，房價上漲已經沒有了空間，但房價下跌時機也尚未成熟，如果在這個階段投資商鋪，就需要對所處地段、周邊環境以及價格水平在內的諸多因素慎重分析，尤其是周邊的商業氛圍對於商鋪的投資前景是至關重要的，如果商鋪所屬樓盤處於新開發的環境中，即便未來具有一定升值潛力，也要做好短時間內無法盈利的心理准備。
總而言之，商鋪投資就是投資未來的說法也並非沒有道理，只不過不同時期所對應的投資前景和利潤空間存在差異，但如果是長期持有的投資思路，對於商鋪的投資還是值得保持積極心態的，即便所處地段尚未成熟，只要有足夠資金實力支撐，也會等到周邊商業氛圍濃郁以後體現出自身的投資眼光。