① 1、居民住宅樓能否作為公司的辦公用房2、住宅改變為非居用途後收多少管理費
1.自2005年很多城市都出台了相關的條例,明確規定到工商局登記企業注冊及提交經營場所時,只有房產證上標明是寫字樓、商鋪或商住用途的租賃房和自有房,才能新辦或續辦工商營業執照。所以你先了解是否有此項規定,如果有的話就不可以羅。2.管理費要根據你所在城市的狀況以及管理公司的管理水平而定,一般辦公物業的管理費每平方米每月大約是住宅的8-10倍。
② 住宅房屋住改商作為辦公場所後是否仍可以住人
房屋的使用性質不得隨意改變，辦公場所一般是不許住人的。房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
(2)住宅改為辦公擴展閱讀
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。
③ 房產證規劃用途為辦公可以改成住宅嗎
不可以，以貴陽市為例。
《貴陽市城鎮房屋變更用途管理規定》對其有相應的規定：
第五條房屋所有人、使用人和管理單位應當按照規劃許可的用途使用房屋，不得擅自有下列行為:
（一）改變住宅使用性質，用於從事商業、辦公或者其他非住宅活動；
（二）改變辦公用房使用性質，用於從事商業及其非辦公活動；
（三）改變人防工程、市政、環衛、醫療、教育、體育、文化、消防、社區服務、農貿市場等公共服務設施和地下停車場、設備（結構）轉換層、架空層、廠房、倉庫及其他房屋的使用性質。
(3)住宅改為辦公擴展閱讀：
《貴陽市城鎮房屋變更用途管理規定》相關法條：
第十三條變更房屋用途涉及其他法律、法規、規章規定的，還應當依法辦理相關手續。經批准變更房屋用途後，使用人或者管理人應當按照經批準的用途使用房屋。
確需再變更用途的，應當按照本規定及有關規定重新報送審批。房屋出租或者所有權發生轉移時，房屋所有權人或者管理人應當告知對方當事人所出租、出售房屋經規劃許可的用途。
第十六條市、區（市、縣）人民政府應當組織城鄉規劃、住房和城鄉建設、國土、城市綜合執法及有關行政主管部門建立聯合巡查制度，加強對城鎮房屋用途使用的督促檢查。
④ 住宅房屋住改商作為辦公場所後是否仍可以住人就是辦公、住人兩不誤的那種。
住商不動產為您解答：
房屋用途分三種：
一：純住宅70年產權，只能用來居住使用。
二：商住兩用50年產權。可以用來辦公，注冊公司，和居住。可以做飯，但不能使用管道煤氣。
三：商業產權40年。俗稱：商鋪，店面，
您是屬於第二條。可以住人，可以做飯，只是不可以用煤氣
⑤ 住宅改為經營性用房，辦公用途跟商業用途有區別嗎
商品房的性質是由其規劃報批時審定的用途決定的，規劃用地許可證上是什麼用途就是什麼用途，不是說你在住宅里辦公了，這個住宅就變商業性質了，或者你在辦公樓里住了，商業就變住宅了，那是你個人使用用途的事，作為房子其性質還是沒變，土地年限也不會變。那水電等費用標准還是按住宅收，但有些地方有住宅禁商的規定，你注意一下。
⑥ 住宅性質的房屋作為辦公場所合法嗎
國家有規定,住宅不能用做經營,雖然現在有人在提要住改商,但是還沒有一個具體專的操作法規.
你希望屬讓他們多攤分費用,這個辦法沒多少可操作性
你可以直接向你們當地的12315工商部門投訴,這個辦法還管用些!經營場所的問題,歸工商管!
希望對你有點幫助.
⑦ 根據物業管理條例私自把住宅改為辦公費用怎麼收取
物業條例里有不得擅自改變房屋用途，如果改變，物業可以下令其整改，整改不成報相關部門進行解決（規劃區、綜合執法等），但是沒有說改變用房需收多少物業費，但是物業服務合同內一般都有約定，如住宅收取多少物業費，共建收取多少，只能參照共建來收取了~
⑧ 住宅做辦公室違法嗎
合不合法，主要看房子的登記用途（房產性質），一般只需要看房產證，如果房產證上登記的是「商業"或者「辦公樓」，說明合法；如果是帶「住宅」之類，則不合法。房產證或購房合同上，是寫著「住宅」還是「商住兩用」，若是後者，就可以當辦公室；若是前者，就不能開當公室。