1. 商業地產租賃需注意什麼
商業地產租賃需避開以下陷阱
陷阱一：出租主體
商業地產租賃合同簽訂前需要核實房屋產權證書的原件，必要時還應在房屋交易中心查詢房屋權屬登記情況。這樣做的主要目的，是為了核實房屋租賃合同的
出租方與產權證書登記的所有權人是否一致。需注意的是，如果出租方並非房屋所有權人，而是代理出租、委託出租，則需要出租方提供房屋所有權人的委託書等法
律文件；如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權人的同意或授權。承租方一旦忽視對出租方主體資格的審查，則可能會掉進房東「合同效力」
的陷阱。
陷阱二：土地性質
我國建設用地使用權按用途劃分為工業用地、居住用地和商業用地等不同類型。根據物權法和相關房地產法律規定，房屋實際用途應當與土地用途一致。未經
有關部門批准，擅自改變土地用途，例如在居住或工業用地上開設商業項目，則有一定的法律風險。我們曾遇到這樣一個案例，當事人租賃工業用地上建造的房屋開
設酒店，裝修進行了一半後卻發現因土地性質問題無法通過工商、消防等審批程序。申領不到合法的經營執照，當然就無法再繼續承租和經營下去。由此造成的經濟
損失由誰承擔？一場不可避免的房屋租賃糾紛就此產生了。
陷阱三：轉租問題
轉租是商業地產租賃中經常遇到的，且關系雙方切身利益的敏感問題。房屋的轉租通常分為兩種方式，第一種方式是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分
或者全部再出租的行為。換言之，即在房東書面同意的情況下，承租人可以充當「二房東」把承租的房屋部分或全部再出租，並從中獲取收益。但如果承租人未經房
東同意擅自轉租，則構成違約行為，嚴重的可導致房東解除房屋租賃合同，收回房屋。
第二種轉租方式是房屋承租權轉讓，指在房屋租賃期限內，承租人將其在房屋租賃合同中的權利、義務一並轉移給第三人，由第三人取代原承租人的地位，繼
續履行房屋租賃合同的行為。這種轉租方式也是「盤店」的一種方式，但是在盤店的過程中一般還會涉及到裝修，設備、技術的一並轉讓和補償，所以在合同中應分
別約定清楚，並且要由新的接盤方與房東重新簽訂房屋租賃合同或其他書面協議。只有這樣，三方的利益才能得到充分的保障。
陷阱四：裝修改造
商業地產的承租人在接手後一般都會對房屋進行不同程度的裝修改造。在此提醒物業裝修改造必須把握的幾個原則：
一、必須事先得到房東的書面同意。
二、不能損害原房屋主體結構，影響房屋建築安全。
三、裝修工程的消防報批和驗收責任由承租人負責。
四、合同期滿或提前終止時，裝修折舊與補償方式一定要約定清楚。
我們在實踐中經常遇到的案例就是房屋租期未滿，由於各種原因導致雙方合作破裂，這時候，承租人的裝修投入往往就成為雙方爭議的焦點。裝修需要拆除還是補償，補償的標准又是什麼，為避免雙方陷入爭執的僵局，事先的約定是非常必要的。
陷阱五：消防問題
商業地產在租賃中一般需過兩道消防關，一是房屋在竣工驗收時應取得的房屋消防驗收合格證書或備案登記；二是將租賃房屋用於商業經營場所時在開業前應通過的消防安全檢查。前者是業主的責任，後者一般是承租人的責任。
曾有這樣的案例，承租人將租賃房屋裝修好申請消防驗收時，因逃生樓梯不足通不過消防檢查而不能開業。可是房屋本身的結構又不適合再添建逃生梯，結果
自然造成房東與承租人之間互相指責，推諉責任，釀成訴訟。為避免類似的糾紛發生，承租人在租賃合同簽訂前最好請工程專業人員實地查驗租賃房屋是否具備所開
辦的經營項目的硬體條件，裝修改造方案也應先獲消防審批後再動工，並應事先約定好雙方各自的消防責任。
2. 工業用地按照商業辦公出租合法嗎
工業用地和商業用地在產權方面都是一個屬性的，國家規定商業用地包括工業用地，只要你不把工業用地用在住宅方面的就不行了。這你可以咨詢下房管局。
3. 8000平米的商業用地一年租金多少錢
你好，需要看是哪個城市地方，影響租金的因素：區域因素是指所在區域位置、交通條件、環境、配套設施、城市規劃等。自身因素主要包括成新度、產權狀況、樓層、朝向、戶型、裝修、物業類型、通風、採光、景觀等。建議您參考當地的市價。
望採納！
4. 我的商業用地…出租給別人…相關問題
使用權這個方面沒有特別的強烈的沖突
只有在辦工商執照的時候會引起一些質詢
使用應該沒有太大的關系
而且你是商業用地改用途住宿餐飲用地，這個跌價的事情
豈不是要退錢？
政府不會退錢給你的
土地證房產證變用途換證，要評估估價的
5. 商業用地是否可以先租後讓
商業用地也是可以先租後讓的。
6. 商業街公共用地能否出租
有的
文津路公交首末站（2號路以北）
下沙公交自行車租賃服務點首批是41個點，分別是：啟動區塊和中心區塊（7處）1、新業北路東部國際商務中心南側 2、新業南路智格社區門口 3、幸福南路七格社區門口 4、下沙路下沙大酒店BRT站點 5、5號路物美超市東側 6、4號路下沙商貿城 7、學林街高沙商業街都尚超市
高教和沿江住宅區（16處）1、學源街文澤路口BRT站點 3、學源街文津路口 4、文津路公交首末站（2號路以北） 5、文瀾路公交首末站（學源街以北） 6、學林街浙江水利水電學校 7、學林街浙江經貿職業技術學院門口 8、學林街杭州師范大學門口 9、2號路浙江經濟職業技術學院門口 10、2號路浙江工商大學及生活區門口（3號門） 11、4號路文海中學 12、4號路浙江工商大學南門 13、6號路杭四中以東 14、6號路金沙學府及雲水苑農貿市場周邊 15、27號路野風海天城及華元夢琴灣 16、25號路BRT終點站及伊薩卡國際城以西 17、6號路新加坡科技園（備選）
北部工業區塊（6處）1、榮成包裝 2、卓尚服飾 3、中糧容器 4、普洛斯物流 5、錦陽人力 6、松下工業園區西側 東部和東南部工業區塊（9處）1、12號路鄰里社區 2、12號路出口加工區 3、14號路東尚國際會所 4、富士康路聯德機械與三針服飾周邊 5、13A號路顧家工藝 6、22號路飛亞電子與巨星機電周邊 7、22號路可恩索華綸（19號路交叉口） 8、23號路麗偉電腦（16號路以北） 9、23號路嘉德威電子（20號路以北） 其它（3處）1、元成路聾啞人學校 2、學源街銘雅銘和苑 3、19號路商務電子園區門口