㈠ 寫字樓住宅和普通住宅有什麼區別。
普通復住宅與寫字樓的區別：
1、建制築性質不同：普通住宅的性質就是住宅，而寫字樓的性質是非住宅；
2、土地性質不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區不同），但是普通商品住宅減半徵收，就是按1.5-2.5%徵收。
4、一手房的交易手續費不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發商交。寫字樓是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。
㈡ 商業辦公房和住宅房有什麼區別
商業用房和辦公用房的區別如下：1.使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為回各類商店、門市答部等商業用戶，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。3.基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。5.辦公用房有全國統一的建設標准，商業用房沒有這一標准。
㈢ 辦公樓與住宅有什麼區別
辦公樓都是適合辦公用
住宅樓是為了居住設計的
辦公樓主要是用來辦公的場所，作為商用；而住宅樓當然是居民的住所啦，公司或企業是不會在住宅樓辦公的。不過也有例外啦，也有商住兩用的，既可以用來辦公也可以住家。
㈣ 辦公用房和住宅用房的區別是什麼
1、產權年限不同
從產權年限來看，辦公樓都是40年或50年的，而住宅用房的年限是70年的。
2、稅費標准不同
從稅費標准來看，商務樓的稅費標准高於住宅，包括貸款也只能貸全款的50%，最長時間是10年。相比之下住宅的收稅就更少。
3、成本與售價不同
從建造成本和售價來看，因為辦公樓要求配套比較多，且層高也高，所以建安成本高，而且售價也高。住宅的配套與基礎設施成本相對較小，售價因此也不一樣。
㈤ 寫字樓和商品房有什麼區別
寫字樓與住宅樓的區別一
土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫字樓50年，商用公寓50年，居住公寓70年；
使用方面：商用公寓允許公司作為營業地址進行工商注冊登記；
設施方面：出租公寓要求精裝修，電器傢俱齊備；
寫字樓與住宅樓的區別二
物業服務方面：公寓的物業管理是按寫字樓規格管理的，因此要求更高、更好，物業管理收費高於住宅；
審批方面：規劃局、國土局審批標准不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。；
售價方面：公寓商用，售價比住宅要高。
寫字樓與住宅樓的區別三
目前，諸多住宅項目以「公寓」出售，主要是由於公寓價格可提升，利潤較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現象。幾年前，廣州市政府有關部門曾出台限制住宅用作寫字樓用途的規定，但由於政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內辦公並作工商注冊登記，住宅變臉「公寓」當作寫字樓使用，是有可觀利潤可圖的。
我們從不同渠道了解到許多發展商都在計劃或者正准備開發「國際公寓」，特別是在珠江新城和琶洲會展中心等這些廣州21世紀中央商務區，將會打造出具有中國特色的「國際公寓」群。
㈥ 商務辦公 商務公寓 住宅有什麼區別
目前深圳確實比較多商務公寓和商務辦公的產品，並且在宣傳推廣上讓購房者有點「傻傻分不清」。
由於商業庫存過剩，導致一些辦公性質的商品房改頭換面，重新調整內部分割，借「公寓」之名出現在市場上，而很多購房者對公寓和辦公並沒有很深的認知，往往不注意合同上的商品房屬性，只被宣傳單頁和樣板間給忽悠，而選擇購買，實則兩者區別非常大。
公寓和辦公的相同之處，在於購買方式都是不限購不限貸，首付需5成，貸款年限10年，(目前深圳新售公寓也可能是5年限售）；從格局上來看，一層多梯多戶，且戶型單一設計方正，比如有些戶型比較小的公寓產品可能有6梯23戶等；土地性質上，都為商業性質，產權年限40年。
公寓和辦公不同之處在於：
1、樓棟格局不同。
公寓走道多為橫向走道，而辦公則為環形走道；公寓因為具有居家屬性沒有公共衛生間設計，而辦公則有公共衛生間；公寓有獨立下水和獨立排煙，而辦公則沒有。這也是為什麼有些售樓員說戶型可以通燃氣帶陽台，但有些是不能通燃氣的。
2、公寓可居住，辦公只可商用。
公寓有一定的居住屬性，可居住、可辦公只能作為商用。比如，辦公沒有獨立下水和管道排煙，而有些開發商通過精裝或樣板間給客戶產生居家的錯覺，但其衛生間下水都是通過管道連接到原公共衛生間的排污管道，購房者買房初期容易忽視此類問題，但真正居家後，就會發現下水道經常堵塞所帶來的困擾。
3、公寓、辦公生活成本不同。
公寓因為有居住屬性，因此水電均為民用水電，而辦公則無法更改。
4、辦公商品房公攤更大。
由於規劃不同，公寓與辦公結構設計上也有著差別，辦公樓的回字形走道設計，導致辦公公攤更大。
以上就是公寓和商務辦公的區別，可以根據自己的需求購買，不要被開發商的宣傳迷惑了。
㈦ 辦公樓性質的房子和普通商品房的住宅區別有哪些
使用率也不同，辦公房公攤面積部分相對較大。 還有人員來往比較多。
但單重的說這些因素是不利因素也不對，只能說適合辦公。
補充，如果是居住還是選擇住宅比較好。辦公樓人員多不安靜。
寬頻費，是一年的費用嗎？如果這樣那還不錯。如果是每月這么多，還不如和隔壁的公司共享，把錢給他們，用無線網卡。
㈧ 規劃用途是辦公的房屋可以居住嗎
不合法的，由規劃部門管理。房屋按用途分類，可以研究各種房回屋竣工面積的比重和造價答變化情況。由於各類房屋在國民經濟中所起的作用是不同的，通過這種分類資料，可為有計劃的指導和安排房屋建築提供依據。
工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企業、事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫及冷藏庫、糧油庫等。
(8)辦公產品住宅擴展閱讀
獨立的科學試驗研究機構或企業、事業單位進行科學試驗研究工作所用的房屋，包括天文台、電子計算中心、地震觀測站等；
凡不屬於上述各項用途的房屋建築工程，如人防地下室、食堂、廁所等。其中：業務用房是指鐵路、公路、航空、郵政、電信部門的營業用房，如火車站、汽車站、候機室、郵電局、電視大樓等。