1. 農村房屋產權應該如何過戶需要具備哪些條件
城鎮的居民到農村買房已經不是一件新鮮的事情，不過就算是要交易也需要符合相應的法律規范以及限制條件才可以，如果買賣雙方不符合條件就售房或者購房，該房屋買賣就會無效。今天，小編就給大家講講農村房屋買賣應該具備哪些條件？應准備哪些資料？該如何辦理房產過戶？
一、農村房屋買賣應該具備哪些條件？
1、購房者具有合法的購買資格
農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、售房者具有合格的出售資格
售房者必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於房屋共有人員來說，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那麼買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。
3、購房者符合申請宅基地的條件
農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
4、買賣需經過村民委員會同意
從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分，所以房屋買賣需經過村委會同意才可以。
二、農村房屋過戶需要哪些材料？
1、登記申請書
2、申請人的身份證明
3、房屋所有權證書
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明
5、證明房屋所有權發生轉移的材料
6、其他必要材料
7、如果是申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料
三、農村房屋房產證過戶的辦理流程是什麼？
1、 購房者前往鄉鎮國土所提出申請，並填寫相關文件
2、 交易雙方向國土所提交有效且合法的相關材料
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查
4、 國土所派人實地進行勘丈、調查、公告
5、 審核通過後，鄉鎮國土所需報國土局審核，並注冊登記
6、 最後購房者在指定日期領取房產證
以上就是小編為大家整理的農村房屋買賣的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 農村房屋怎麼過戶 謝謝！
根據《土地管理法》第六條規定：農村宅基地、自留地、自留山的所有權是歸屬於農村集體組織，而不是歸屬於農民，農民朋友只能擁有宅基地的使用權和資格權。
所以農村房屋是沒有房產證的可以過戶的，可以到本地村委會申請房屋所有權變更。
具體變更手續如下:
根據《房屋登記辦法》規定：
第八十四條
辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條
發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
(2)農村住宅過戶擴展閱讀
申請條件
1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
不予批准情形
農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年齡未滿十八周歲的；
2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；
3、出賣或者出租村內住房的。
由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。
3. 農村房屋如何繼承過戶
1、繼承法第三條明確規定公民的房屋可以作為遺產，法律對於繼承人繼承農村房內屋無限制，容故農村宅基地上建設的房屋可以由其繼承人繼承。實踐中繼承人需持有有權繼承的相關證明，到房屋主管部門變更登記即可。
2、宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。 實踐中，農民宅基地的繼承問題可以 分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批准後取得被繼承房屋的宅基地；
3、如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
4、根據我國物權法等法律的規定，地隨房走（房地一體主義）， 如果宅基地上的房屋屬於自行建造，則該房屋因其擁有完全產權而可以作為遺產而繼承，然後再進行房屋權的變更，宅基地可以繼續使用。
4. 農村房屋如何辦理過戶手續
如城市抄房屋一樣，農村房屋也是有襲房產證的，因此，買賣農村房屋之後，也需要記得辦理農村房屋過戶。
一、 農村房屋過戶在哪兒辦理?
辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去哪裡辦理。根據我國法律的規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。
二、 農村房屋過戶怎麼辦，需要什麼手續?
農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發證。
三、 農村房屋過戶怎麼辦，需要什麼材料?
農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
5. 農村房屋如何辦理過戶手續
農村的房屋分為兩類：一種是已繳納土地出讓金的國有土地上的房屋，和其他商品房一樣買賣過戶；另一種屬於集體土地的房屋，需要符合中華人民共和國物權法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例、房屋權屬登記管理辦法 、中華人民共和國戶口登記條例等國家規定後才可以買賣過戶。
1.方法/步驟：
戶口是否限制購房
購買的若是集體土地上的房屋，需要購房者戶口在該經濟社區內；相關法律規定：只有戶口在同一經濟社區內（該土地所有者為村委會），才可以買賣並辦理過戶手續；若戶口不在的話，需要先遷入戶口；
2.戶口准許購房：
若是戶口允許購房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開始走過戶程序，
雙方需要准備好：身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經濟社區（村委會）出具同意售房的證明、過戶確權審批表；
3.建房辦審批同意：
帶著上述材料到當地建房辦申請審批，建房辦工作人員受理、審批後蓋章證明，同意該房屋買賣過戶；
4.測繪公司測繪：
帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪；測繪公司受理後，到房屋現場勘查丈量，出具新的測繪圖，繳納測繪費；
5.評估公司評估：
雙方帶著測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費；
6.稅務部門受理審批窗口：
雙方帶著所述材料，到稅務部門申請繳納（減免）契稅、個稅、營業稅；稅務部門受理後認真審核，出具稅單，繳納（減免）契稅、個稅、營業稅；
7.房管部門受理窗口：
雙方帶著上述材料，到房管部門受理窗口申請，房管部門工作人員受理、審批，符合要求者出房權證；
8.房管部門領證：
購房者帶著身份證明，到房管部門繳納交易費、登記費（工本費）、工本印花稅後，領取房權證。
注意事項：
法律規定：只有戶口在同一經濟社區內才能買賣房屋並辦理過戶手續！
6. 農村房屋如何過戶
農村的房屋屬於集體土地上建設的房屋，是一種不完全產權的房子，這種房屋不可以過戶，因為按照《土地管理法》農村的宅基地是本村經濟組織內成員才能享受，該村民過世集體土地收回。如有子女對地面上房屋有繼承居住的權利。你買下該房屋也只是買下居住權，你如果不是本村的村民若要重新改建該房屋村委如不批准你是不可以翻建的。