㈠ 越來越多人不願意住高層住宅，都想買低樓層，這其中有什麼套路嗎
高層比低樓層多少有點不方便，雖然有電梯，但是低樓層直接就能走樓梯，所以低樓層優勢大。高層住宅的安全消防風險大，懂消防安全的人都了解，目前消防雲梯最大也只能達到50米，超出50米的高層住宅，大約17層以內，在發生火災事故的狀況下，靠消防隊員從外部救援的概率幾乎為零，只能依靠工程建築裡面的全自動消防設備來撲滅前期火災事故。要是設施發生常見故障，不能自動啟動，逃生的希望不大，這些年來由於這類原因而導致傷亡的案例不在少數。
高層住宅樓房越高雜訊越大，不要認為樓房高沒有雜訊，那樣就錯了。實際上路面的響聲通過反射面折射響聲都匯聚在高層住宅了。電梯轎廂經常存在的問題，下樓上樓很不方便，而且還存在安全風險。高層住宅樓間距十分密集，住久了身心都有影響，而且一層有6-8戶，以內鄰居說的話都能聽見，而且家裡住著別人也能把你家看的清清楚楚，一點個人隱私都沒有。高層住宅吃的水都是二次供水設備，如果物管好的還能夠放心用，不行的物管水源也會被環境污染，嚴重影響身心健康，而且二次供水設備價格也要貴一些。
㈡ 低層住宅的低層住宅的優點
1-3層屬於低層住宅。
低層住宅的優勢：
1、居住行為方面，住戶接近自然；內
2、居住心理方面，容易形成親切尺度容，回歸、歸屬、領地感較強；
3、整體環境上，與自然環境協調性較好，尤其是與特殊地形協調具有優勢；
4、結構上，自重較輕，利於地基處理和結構設計，施工簡單，土建造價低，便於發展。
㈢ 低層住宅怎麼定義 有哪些優勢和劣勢
什麼是低層住宅？該類型有哪些特點呢？優點和缺點分別都是什麼呢？一起來了解一下。
一、2011年修訂的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，住宅按層數劃分如下：
1、低層住宅為一層至三層；
2、多層住宅為四層至六層；
3、中高層住宅為七層至九層；
4、高層住宅為十層及以上。
二、低層住宅的特點
低層住宅的特點是：層數少、上下聯系方便，平面布置緊湊，結構單一，平面組合靈活，既能適應較大、標准較高的要求，又能適應標准較低的居住情況。
三、低層住宅的類型
低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在於城市郊區和小城鎮。
1、城市集合型：城市范圍內以集中形式建造的低標準的低層住宅。統一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合；
2、別墅：副宅，住宅以外供遊玩、修養的園林式住房，分城市型和郊野型。建築標准和環境標准較高，建築密度相對較低。
四、低層住宅的優點
1、居住行為方面，住戶接近自然；
2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強；
3、整體環境上，與自然環境協調性較好，尤其是與特殊地形協調具有；
4、結構上，自重較輕，利於地基處理和結構設計，施工簡單，土建造價低，便於發展。
五、低層住宅的缺點
1、密度低，不利於節約用地；
2、相對多、高層建築而言，頂層、底層佔比例大，處理費用所佔比例高；
3、對城市來說，增加了公用設施建設量，但利用率不高；
關於如何克服低層住宅的缺點，建議提高建築密度和容積率。
六、低層住宅的其他特點
在設計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關系、建築造型、垂直交通聯系等方面。
（以上回答發布於2017-07-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 建築的低層、多層、高層如何區分
建築的低層、多層、高層是以高度區分的，具體高度如下：
1、低層建築，是指建築高度小於等於10米（高度≤10米），且建築層數小於等於3層（層數≤3層）的建築。
2、多層建築是指建築高度大於10米，小於24米（10米<多層建築高度<24米），且建築層數大於3層，小於7層（3層<層數<7層）的建築。
指城市中挖掘土地潛力而提高建築容積率。在我國實行土地有償使用條件下，合理提高城市建築層數，既能充分利用城市空間和合理利用城市的有限土地，發揮土地潛力，又能促進產業的置換。
根據國外資料的統計，9至10層住宅比5層可節約用地23～28%，10至17層的住宅，則比5層的節約用地32～49%；若從5層提高到9層，則建築容積率可提高35%。
3、高層建築是指高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24m的其他非單層民用建築。
在美國，24.6m或7層以上視為高層建築；在日本，31m或8層及以上視為高層建築；在英國，把等於或大於24.3m的建築視為高層建築。中國《高規》（JGJ 3-2010）1.0.2條規定10層及10層以上或房屋高度大於28m的住宅建築以及房屋高度大於24米的其他高層民用建築混凝土結構為高層建築。
(4)重慶低層住宅擴展閱讀：
多層建築優缺點
優點
1、它比低層住宅在佔地上要節省，同時又比高層住宅建設時期短，一般開工一年即可竣工。
2、無須像高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
3、結構設計成熟，通常採用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化標准化生產，工程造價較低，易被購房者接受。
缺點
1、底層和頂層的居住條件不理想。
2、由於設計和建築工藝定型，使得多層在結構、建材、布局上難以創新，造成多層住宅建築立面、建築風格的呆板和缺乏變化。
網路—低層建築
㈤ 哪個建築規范規定低層住宅，多層住宅，高層住宅
問題知識「築訊中國」網為你解答：
2011年修訂的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，住宅按層數劃分如下：
1、低層住宅為一層至三層；
2、多層住宅為四層至六層；
3、中高層住宅為七層至九層；
4、高層住宅為十層及以上。
㈥ 什麼是低層住宅低層住宅有哪些優勢
低層住宅指總樓層在1~3層的住宅，其特點是:層數少、上下聯系方便，平面布置緊湊，結構單一，平面組合靈活，既能適應較大、標准較高的要求，又能適應標准較低的居住情況。
根據《民用建築設計通則JGJ37-87》第1.0.5條民用建築高度與層數的劃分
一、住宅建築按層數劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。
二、公共建築及綜合性建築總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建築）。
三、建築物高度超過100m時，不論住宅或公共建築均為超高層。
根據《城市居住區規劃設計規范GB50180－93》第3.0.3條人均居住區用地控制指標多層，中高層，高層。另據第5.0.6條，住宅凈密度的規定分解為住宅建築凈密度和住宅建築面積凈密度，也是按多層，中高層，高層分別限制。本條參見《中國建築氣候區劃圖》。
一方面，層數越高，單位面積的建築成本就越高，另一方面，層數越高越有利於降低土地成本。因此低地價地區建築成本占總體開發成本比重較高，通常選用低建築成本的多層來降低總成本。高地價地區因地價成本占總體開發成本比重較高，通常選用高層來降低總成本。
4-6層的多層與7層-9層的中高層最大差別在於7層以上必須裝電梯。而4-6層的多層僅有極少數的高端樓盤配置了電梯。依《住規GB50096》第4.1.6條，入戶門高於16米就必須裝電梯。6+1類的入戶門在第六層，計作六層。細節差別就太多了，多層陽台的欄桿高度不低於1.05米，中高層不低於1.10米（GB50096第3.7.2）。多層樓梯的寬度不低於1米，中高層樓梯寬度不低於1.1米（4.1.2）。
其他的差別包括多層的建築容許使用磚混結構或底框結構。（還要看當地情況，9度設防區禁止底框結構，8度設防區容許底框結構建6層，6度設防區容許底框建7層）。而中高層結構需要使用鋼筋混凝土框架結構，高層則要用框剪結構。傳統上磚混結構的建築成本較低，但近年來的趨勢是多層建築中使用框架結構的比例上升，磚混結構的使用圈樑，構造柱配筋率較高的約束砌體結構更加普遍。
7-9層的中高層和10-11層的高層最大的區別在於，7-9層的中高層適用的防火規范是《建築設計防火規范GB50016》。根據《建規》8.4.1條8層和8層以上應設消火栓。根據《高層民用建築防火規范GB50045-95》第1.0.3條，中高層不適用該規定，而高層適用。依照《高規》3.0.1條規定，10-18層的高層耐火等級要求是二級，19層及以上的耐火等級要求是一級。
這里不單單是層數的問題。同樣層數的塔式住宅的防火要求高於單元式和通廊式住宅。比如對消防電梯的要求單元式高層12層及以上的必設，塔式的話10層及以上必設。《高規》6.2.3單元式住宅每個單元的疏散樓梯均應通至屋頂，其疏散樓梯間的設置應符合下列規定：6.2.3.1十一層及十一層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且樓梯間應靠外牆，並應直接天然採光和自然通風。6.2.3.2十二層及十八層的單元式住宅應設封閉樓梯間。6.2.3.3十九層及十九層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。
只要滿足1.1米寬度，台階之類標準的就算疏散樓梯，封閉樓梯，防煙樓梯的要求一路上行。
在各個規范中高度超過16米，高度超過32米，高度超過50米。大致就是6層以上，11層以上，18層以上。以上分類體系在現行建築標准中普遍使用。現行國家標准中沒有小高層的概念。小高層不是一個嚴格的概念。有些標准用其他區分，比如考慮控制建築體型系數時《嚴寒和寒冷地區居住建築節能設計標准JGJ26－2010》標准分區採用了≤3層，4～8層，9～13層，≥14層的區分。
（以上回答發布於2016-01-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 如何區分低層，多層，小高層，高層
住宅建築按高度可分為低層、多層、小高層和高層住宅。
低層建築高度10米以下（含10米），低層住宅建築為一層至三層。
多層建築高度超過10米、24米以下（含24米），多層住宅建築為四層至六層。
小高層住宅指7-11層（含11躍12層）的住宅。
高層建築指建築高度超過24米的非住宅建築、12層以上（含12層）的住宅建築。其中建築高度超過100米的為超高層建築。
㈧ 高層、低層、頂層住宅該怎麼選住幾層最好!
對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層或者低段樓層的疑惑。業內人士表示，不同居住樓層都有各自的優勢特點，高層住宅住幾層最好?
選擇層次要考慮以下幾個因素：
1.遮擋及採光情況;2.生活的便利程度;3.環境要求;4.家庭人口年齡構成及健康狀況;5.住宅樓的總層數。
怎麼選高層?
頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。
（以上回答發布於2017-07-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ 低層住宅是指什麼低層住宅的規范有哪些
一、2011年修訂的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，住宅按層數劃分如下：
1、低層住宅為一層至三層；
2、多層住宅為四層至六層；
3、中高層住宅為七層至九層；
4、高層住宅為十層及以上。
二、低層住宅的特點
低層住宅的特點是：層數少、上下聯系方便，平面布置緊湊，結構單一，平面組合靈活，既能適應較大、標准較高的要求，又能適應標准較低的居住情況。
三、低層住宅的類型
低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在於城市郊區和小城鎮。
1、城市集合型：城市范圍內以集中形式建造的低標準的低層住宅。統一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合；
2、別墅：副宅，住宅以外供遊玩、修養的園林式住房，分城市型和郊野型。建築標准和環境標准較高，建築密度相對較低。
四、低層住宅的優點
1、居住行為方面，住戶接近自然；
2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強；
3、整體環境上，與自然環境協調性較好，尤其是與特殊地形協調具有；
4、結構上，自重較輕，利於地基處理和結構設計，施工簡單，土建造價低，便於發展。
五、低層住宅的缺點
（以上回答發布於2017-05-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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