① 中國房屋租賃人數超2億，哪一類人群需求尤為旺盛
這當然是那些在大城市打拚的底層人了，收入低買不起房子。
② 如何看待九江城區房屋租賃市場及二手房市場的發展
(編輯 劉健)現階段九江城區房屋租賃市場出現了節後的「小高峰」，房租租賃市場異常火熱。而房屋的租賃價格也在隨著每年租賃市場行情而逐漸增高。現階段九江城區房屋的供需量在總體上還是處在供不應求的狀態中。而二手房交易市場早已提前入冬，部分二手房中介早已停頓整業。現我們就針對房屋租賃市場和二手房市場今後的發展等問題，專訪信華房地產經紀有限公司的營銷經理舒望衡，就以下問題進行了回答。 問題一：現階段房租租賃市場迎來節後「小高峰」租賃價格卻比往年略微偏高，請問您如何看待九江城區的租賃市場行情呢？答：九江城區的住房租賃市場租金在近年來呈現出穩步上漲的趨勢，年平均漲幅在7%左右！而且在房地產銷售市場進入低谷以後，很多持觀望態度的潛在購房者選擇租房，使得租賃市場行情較往年相比更加火爆，後期租金漲幅預計會擴大！問題二：現九江城區租賃「小高峰」到來，城區租賃房屋能否滿足大量的租賃者？答：相比2010年以前，近兩年有大量商品房裝修完畢後投入到了租賃市場當中來！同時很多住房條件得到改善的住戶也將原有住房投入到租賃市場，從而有效增加了租賃市場的供給；但是隨著九江市經濟的快步發展，城市化進程的日益推進，大量的外來人口湧入九江，也同時增加了租賃市場的需求量！因此整個九江市的租賃市場成交量在日益增加，但是目前從市場形態方面來講，還是顯得有點略微供不應求。從我們日常工作中的體現就是：在合理價位內，沒有住房是租不出去的！問題三：在租賃的房源上，九江城區三大區域的房租租賃分布上有何特點？答：在房租租賃分布方便來看：潯陽區的住房房租最高，其次是開發區，接著是廬山區。其中還呈現出其他的一些特點：比方說學區房相當走俏，大學周邊租房走俏，部分高端樓盤(如：遠洲國際、南湖國際、東磁麗景灣、名湖廣場、新湖柴桑春天等)的租金高於市場行情50%以上等特點。 1.一定要簽訂專業的正式的租賃合同，在合同中明確規定約定條款。 2.查看證件：查看房產證和身份證，若是轉租，看下現任房東有沒有權利轉租。 3.選房時要注意周邊環境，盡可能選擇治安情況比較好的房子。同時要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。 4.明確責任。租房時要對房內設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住後出現不必要的麻煩。 5.簽訂房屋租賃合同時，查看水、天然氣、電、物業費等是否已結清並明確租賃期間該費用由哪方承擔。 6.明確違約責任，如出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，又或者出租人擅自收回房屋以及承租人擅自退租的，相關違約金的問題要在合同中詳細闡述。 7.入住後最好換鎖，以防前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日後前來盜竊的事件發生。 1.確權。確定售房人有權出售此房屋。 2.看房時注意房子的質量，仔細勘查以免出現如房屋漏水等質量問題。 3.調查房子是否已經納入了拆遷范圍或者是否屬於違規建築。 4.簽訂正式的購房合同，明確過戶產生稅費是買方承擔還是賣方承擔。 5.辦理房屋交接時要確定原戶口已經遷出。 6.最重要的一點，確保資金安全！建議通過有資質的二手房中介公司進行過戶。 2.房屋質量一目瞭然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來！而不像期房，具有很多的不確定性。 3.買了即可立即入住，而不像期房需要等1-2年左右才能交房入住。 4.選擇空間更大，跟在售新商品房，可選擇餘地更大。 5.如果對原房東的裝修比較滿意，還能省去裝修的費用以及裝修帶來的煩惱。 1.老房子戶型一般是比較老的形式，和時下流行的戶型不同，比如新房廳大、廚房有陽台，凸窗、衛生間較大等。 2.在售新樓盤的綠化和物業管理更完善。 3.設計更具人性化。 4.房齡較短。 5.建築質量更牢靠，現在的商品房絕大部分都是框架結構，質量過硬。 針對部分中介停業整頓，這個也是在這個服務行業裡面的一個優勝劣汰過程的體現。在行情好的時候，都可以獲得盈利。但是在行情差的時候，部分沒有競爭力的中介公司只能選擇關門停業。 二手房市場的回暖是跟隨一手房市場同步的。現在之所以陷入到低谷，也主要是因為國家相關政策的嚴厲限制，比如，限貸讓別人無錢買，限購讓人沒資格買，提高准備金讓開發商貸款額度降低，提高首套首付比例、頻頻加息讓買房難上加難等手段！ 然而土地價格依然居高不下，拆遷成本急劇上升，建築成本也在日益增加！在這三大成本的壓力下，房價下行空間也是有限的！ 總之房地產市場的回暖要看相關政策，政策松則回暖，政策緊則繼續冷！
③ 房屋租賃市場管理的相關法律問題有那些
現行有關房屋租賃的法律、法規，除合同法外，也多是從行政管理的角度來進行規范的，並由此而構成了對房屋租賃市場進行行政管理的法理基礎。與此相關的法律問題主要有三：（一）行政許可———如何對待市場准入問題行政許可是現代各國行政機關在管理社會政治、經濟、文化活動中普遍採用的一項法律制度。就房屋租賃市場而言，《租賃條例》曾設置了房屋租賃許可制度。中國入世後，為履行中國政府的承諾，深圳市從2002年5月10日開始，正式取消了《房屋租賃許可證》制度及相關規定。基於同樣的理由，對房屋租賃市場設置其他市場准入限制也就失去了法律基礎。但《房屋租賃許可證》取消了，並不意味著所有房屋都能合法進入租賃市場。從現行的法律規定來看，有些房屋依法根本就是不能出租的，譬如違法、違章建築等。（二）行政徵收———房屋租賃市場應當減少行政收費行政徵收分為行政征稅和行政收費兩類。在深圳，對房屋租賃行為除法定的租賃稅外，對房屋出租人徵收的行政收費項目主要有房屋租賃管理費、土地使用費、衛生費、創建安全文明小區費。目前，深圳的私房租賃綜合稅率為14.4%，比北京的6%、上海的5%都要高，通過征稅，應該完全能夠滿足政府對房屋租賃市場進行行政管理的需要。當前，國家正在清理各種行政事業性收費，並提出了「費改稅」的基本政策走向。從長遠來看，在徵收私房租賃綜合稅之外，取消其他各種行政收費，應該是一個大的發展趨勢。《租賃條例》規定徵收房屋租賃管理費，只能作為過渡性措施予以保留。（三）法律適用問題———「一市兩制」不符合法制統一的要求當前，需要特別關注的是如何正確適用作為深圳經濟特區法規的《深圳經濟特區房屋租賃條例》和作為省地方性法規的《廣東省流動人員租賃房屋治安管理規定》。根據立法法和全國人大常委會授權決定，深圳經濟特區法規只要遵循法律、行政法規的基本原則，可以根據特區的具體情況和實際需要作出規定，甚至可對法律、行政法規和地方性法規作變通性規定，在本特區范圍內實施。因此，深圳經濟特區法規在特區范圍內無疑具有優先適用的效力。至於深圳市所轄特區外的寶安、龍崗兩個區，在法律適用上，按照全國人大常委會辦公廳於1995年12月27日《關於深圳市人大及其常委會制定的法規適用於該市行政區域內問題的復函》，深圳經濟特區法規可以在該兩個區范圍內適用：只是當與廣東省地方性法規相沖突時，才應當適用後者。如果按照前述適用原則，則可能出現在特區范圍內執行《深圳經濟特區房屋租賃條例》，而在寶安、龍崗兩個區，則執行《廣東省流動人員租賃房屋治安管理規定》。這種「一市兩制」局面的出現，應該說是不符合法制統一要求的
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④ 發展房屋租賃市場,價格下降為什麼供給量會下降
1.價格下降成交量變大，存量下降
2.房主出租意願下降導致供給量下降
⑤ 大連的房屋租賃市場
春季外來流動人口密集，有些地方租賃情況緊張，租金上漲！（年底淡季）！買賣能比去年有所增長，仍然在觀望，兩會後，和下半年未知！！
⑥ 怎樣調查房屋租賃市場
跑物業
⑦ 房屋租賃市場混亂的原因有哪些
一、目前國家的法律租賃政策還沒有落地
盡管我國早在1995年就已經通過《城市房屋租賃管理辦法》並在2011年推行《商品房屋租賃管理辦法》，同時此法律中早已明確規定了房屋租賃的相關事宜。但是，由於我們對房屋轉讓、房屋租賃的意識還很淡薄，所以我們在租房時，雙方僅僅停留在口頭協議，基本上很少按照《商品房屋租賃管理辦法》來簽定正規的租房合同。
也是因為，雙方只停留在口頭協議，因此近年來，房屋租賃糾紛呈明顯上升趨勢。
二、租房市場混亂，層層轉租普遍
目前，有很多房東為了追求高收益，往往不向房產管理部門申請辦理登記手續，也不與承租人簽定正規的租房合同。而且市場上，層層轉租的現象很普遍，盡管房產管理部門對這部分房東做出過相應的處理措施，但是對於拒絕執行的房東，卻沒有更加有效的管理辦法。因此，非法出租行業非常普遍。
三、租賃市場被人為分割，政出多門
隨著城市化建設的飛速發展，原來由房產管理部門統一管理的租賃市場，卻被工商、公安、計生等部門人為分割，多頭管理，政出多門。其結果往往是誰都在管，但是誰又管不好。
由於管理本身就存在缺陷，因而導致了租賃市場秩序混亂。長此以往，不利於租賃市場持續、穩定、健康的發展。
四、管理不健全空檔頻出
由於各地的房屋租賃市場各有不同，因此需要地方出台配套的管理法規，但仍有一部分城市沒有相關的配套法律來制約，因此導致房產管理部門空檔頻出，無章可循。
⑧ 求一份房屋租賃可行性報告詳細點的
該項目的房屋租賃是簡單的房屋出租合同收益分析，還是說用於租賃的房產開發項目？如果是簡單的出租房屋的話，自己做個收益分析，擬好租賃合同就行啦，不需要編制可行性報告。如果是用於租賃的房產項目開發的話就要根據項目的投資，報告的用途（立項，征地，扶持……）撰寫詳細的可行性報告。
【鄭州經略智成企業管理咨詢編制，用於租賃的房產開發項目可行性報告】
第一部分 項目總論
第二部分 項目建設背景、必要性、可行性
第三部分 項目市場分析
第四部分 項目規劃方案
第五部分 項目建設地與土建總規
第六部分 項目環保、節能與勞動安全方案
第七部分 項目組織和勞動定員
第八部分 項目實施進度安排
第九部分 項目財務評價分析
第十部分 項目財務效益、經濟和社會效益評價
第十一部分 項目風險分析及風險防控
第十二部分 項目可行性研究結論與建議
第一部分 用於租賃的房產開發項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、用於租賃的房產開發項目背景
（一）項目名稱
（二）項目的承辦單位
（三）承擔可行性研究工作的單位情況
鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司是由一群中國最資深的咨詢管理專家和文案策劃人士攜手創建的資訊機構。為企業用戶提供從商務信息咨詢、投資信息咨詢，文案策劃寫作、品牌傳播、企業管理咨詢等全流程服務。
（四）項目的主管部門
（五）項目建設內容、規模、目標
（五）項目建設地點
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
（一）項目產品市場前景
（二）項目原料供應問題
（三）項目政策保障問題
（四）項目資金保障問題
（五）項目組織保障問題
（六）項目技術保障問題
（七）項目人力保障問題
（八）項目風險控制問題
（九）項目財務效益結論
（十）項目社會效益結論
（十一）項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明並提出解決的建議。
第二部分 用於租賃的房產開發項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、用於租賃的房產開發項目建設背景
二、用於租賃的房產開發項目建設必要性
三、用於租賃的房產開發項目建設可行性
第三部分 用於租賃的房產開發項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為後期決策的依據……