① 濟南的房價現在都多少了
兩年前濟南東郊房價尚在4000元/平方米以內徘徊，全運會舉辦權的獲得以及東郊體育場館建設帶動了本區域房價迅速上升，與此同時，濟南中心區房價在眾多名企帶動下迅速拉開層次，由此讓濟南房價迅速步入到先進省會城市的行列，目前濟南住房單價穩定在每平方米六七千元之間，高檔住宅每平方米突破三萬元大關。毗鄰的章丘房價亦節節攀升。但濟南總體資源不足以支撐一個特大城市的房價，並且齊魯大地由東而西一字擺開，東有青島，中有濟南，西接河南省，全省總體均價呈現快速上漲態勢，而省會吸納投資消費帶動房價快速上漲的局面不可持續，預期濟南房價將穩定在均價6000元/平方米左右，這比較合理。
彷彿一時間，濟南市的房價由不知名的二、三線城市被推上了風口浪尖，但各種信息往往意見相左、眾說紛紜、莫衷一是，普通購房人更是一頭霧水。
應當看到，正是十一屆全運會的成功舉辦，為濟南市的城市建設插上了騰飛的翅膀。濟南市抓住機遇，先後實施了奧體文博片區、二環東路改造、棚戶區改造、小清河整治、園博園建設、大明湖擴建、京滬高鐵濟南西客站建設等幾大工程，實現了城市功能的大提升、城市面貌的大變化。據初步統計，在迎接全運會的兩年間濟南市在城市建設方面的投資達1400億元。同時，國內房地產大鱷保利、中海、綠城、綠地、恆隆、恆大等紛紛入駐濟南，帶來了先進的開發理念和城市品位的進一步提升。濟南已經今非昔比，城市品質已經開始步入國內一流城市行列，房價的逐步接軌也在情理之中。
來自濟南透明售房網的信息顯示，今年1-9月份，濟南市新建商品住房平均銷售價格為7725元/平方米，2008年同期的新建商品住房平均銷售價格為5405元/平方米，兩年的增幅達43%，年均增幅21.5%，這也是近兩年普通購房人感覺房價上漲過快的原因之一。2007年、2008年以前濟南市房價長期在4000—5000元/平方米以下徘徊，基礎較低，近兩年的上漲正是其價值回歸的具體體現。
同時，濟南市住房市場以自住型和改善型剛性需求為主，泡沫的成分並不明顯。以濟南市總人口600萬人，城市化率年增1%計算，濟南城區人口每年增加6萬人，以人均住房建築面積30平方米計算，需住房180萬平方米;現有城區人口以300萬計算，每人每年住房建築面積增加1平方米，需住房300萬平方米，兩項合計480萬平方米。而濟南市每年的商品住房竣工面積也就在400萬平方米左右，加上部分保障性住房和單位自建房，供需基本平衡，房價下行的空間有限。
綜上所述，預計短期內，具體到明年上半年，濟南市住房市場將進入新的觀望期，房價增幅回落，房屋均價將在8000元/平方米左右波動，不排除短期小幅下降的可能性，但期望大幅下降顯然不太現實;但短期的調整不會改變中長期向好的趨勢，隨著宏觀調控政策邊際效應的顯現，在城市化和社會發展的推動下，明年下半年，房地產市場將進入新的上升軌道，3-5年內住房均價極可能突破萬元大關。
② 2013濟南最新商品房價格多少 濟南房價走勢
濟南上月房價再一次環比上漲。國家統計局今天發布的全國70個大中城市住宅價格變動情況顯示，10月濟南新建商品住宅價格環比上漲0.5%，已連續16個月環比上漲;二手住宅價格指數環比上漲0.3%，已連漲10個月。
數據顯示，新建商品住宅方面，70個大中城市中，環比價格下降城市有2個，持平城市3個，上漲城市65個，最大漲幅為1.3%;同比價格下降城市1個，上漲城市69個，最大漲幅為21.4%，最大降幅為1.5%。
具體到濟南來看，10月份濟南新建商品住宅環比上漲0.5%，環比漲幅較上月有所縮小;同比上漲8.7%，再創2011年以來新高。從去年7月份起，濟南新建商品住宅價格就開始環比上漲，到今年10月份漲幅依次為0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%，已連續16個月上漲，累計上漲幅度達到9%，也創下最近幾年來濟南新房價格連續上漲的最長周期。
二手住宅方面，濟南10月環比上漲0.3%，與9月份持平;同比上漲3.5%。自今年1月起，濟南二手住宅環比價格也已連續10個月上漲，各月漲幅分別為0.1%、0.6%、0.2%、0.3%、0.4%、0.3%、0.6%、0.4%、0.3%、0.3%，累計漲幅達3.5%。
（以上回答發布於2013-11-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 濟南郊區房價如何
可以，我買了一個二手房，原來房主是濟南人，沒有在這個房子里落戶，但重要是140平方米，我才把戶口辦過來了．
你買下的房子必須是超過90平方米以上的才行，不在乎在二手房還是一手房．買下房子之後要在原來的戶口所在地辦理戶籍證明，然後拿著戶籍證明＼房產證＼戶口本＼身份證＼申請書到濟南市公安局戶政處，他們審閱資料，通過後會在你的申請書上蓋章，然後拿著他們蓋章後的申請書到房屋所在的派出所辦理落戶手續就可以了．
濟南市房價最近幾個月漲勢很不好，都是在不知不覺中漲，想買房子的時候就發現房價已經漲到很高了，已經無法接受了．
東效的房價現在比較公開，近來漲的不是很快，但以後會有發展潛力的，二環以外多層新房約5500元左右．
西效的房子漲的比較快，而且現在都很貴了，但將來房子不會有太大的長值潛力．二環以外多層的新房約4900元左右．
南邊的房子環境特別好，很多人都想在那裡買房子，因為景色好，空氣好，有鍛煉身體的地方，但房價也相對較高，二環的房子大約6000元．
北邊因為臨黃河，沒什麼較大發展空間了，所以濟南市也不會再向北發展，北邊的房價相對較便宜，但近兩個月已經漲了好多了，將來也不會漲多少了．二環的房子約4800元．
④ 住宅實現爆發式增長 濟南房價將繼續上漲
據世聯怡高山東分公司最新數據顯示：2016 年上半年濟南住宅市場共成交47577 套、545.55 萬平米，同比增長43.9%和47.7%。年後3月份以來，住宅市場成交整體高位運行，3-6 月月度平均去化9582 套，較去年同期月均增長43%，創歷史同期最高水平。
上半年，在寬松的貨幣政策以及降首付等多重利好政策刺激下，市場預期持續向好。濟南住宅成交市場實現絕對爆發式的增長，甚至創造了濟南房地產有史以來的月度成交最高值，3月單月成交量破萬套，同比增長81.5%。市場銷量暴漲這一現象持續了四個月之久，如果僅從供需市場來看，短期內改變目前的供需現狀將是小概率事件。平米，套數和面積均佔到全市成交量的48%，較去年同期上漲48.4%和54.7%。高端改善項目熱銷是導致成交面積上漲的主要原因。
2016 年上半年濟南住宅市場供應了58056 套、671.24 萬平米，同比增長3.0%和5.2%。其中新增供應36264 套、403.22 萬平米，同比增長13.6%和13.5%。
今年3月份以來，濟南住宅市場一直成交火爆，市場庫存逐月降低。面對如此火爆的市場，各項目積極補貨，上半年市場新增房源佔到總供應量的60%以上。從各區域的供應來看，東部已然是住宅供應的絕對主力區域，市場上接近半數的供應均來自東部。上半年東部市場供應了27194 套、317.22 萬平米，套數占總供應的47%，其中新增16654 套、185.80 萬平米，套數佔新增供應總量的46%。東部區域的新增主要來自持續在售項目的加推，上半年東部僅入市3 個新項目。其次是西部，西部上半年供應有所減少，供應14395 套、164.69 萬平米，套數占供應總量的25%；其中新增8979 套、100.77 萬平米。
上半年西部僅入市融創財富壹號1 個新項目，其餘新增全部來自持續在售項目。上半年表現最為明顯的為南部區域，供應5823 套、73.00 萬平米，套數占供應總量的10%。其中新增2311 套、27.90 萬平米，主要為華潤紫雲府和魯能領秀公館兩項目的加推。北部上半年供應8618 套、91.76 萬平米，套數占供應總量的15%。其中新增6809 套、73.73萬平米，套數佔新增供應總量的19%，新增主要來自華山瓏城、海爾雲世界和榮盛等項目。區域上半年入市2個新項目，為海爾瀾山公館和三箭瑞景苑。中部供應明顯增多，主要是華夏福地項目的入市帶動，區域供應2026 套、24.56 萬平米，新增1511套、15.01 萬平米,其中1300套的新增量均來自於新項目。
西部主要是品牌項目支撐片區成交，區域上半年共成交11291 套、129.4 萬平米，套數和面積均佔到全市成交量的24%，較去年同期上漲18.9%和20.0%。北部成交較為平穩，上半年共成交6817 套、72.6 萬平米，套數和面積分別佔到全市成交量的14%和13%，較去年同期上漲21.3%和23.6%。南部和中部成交量上漲明顯，南部成交主要是華潤、魯能項目，上半年區域成交5136 套、63.3 萬平米，套數和面積分別佔到全市成交量的11%和12%，較去年同期上漲146.7%和143.7%。中部是因為新項目的入市熱銷帶動，區域上半年成交1483 套、16.4 萬平米，較去年同期增長了1021 套和9.98 萬平米。上半年，樓市的火爆成交助推了房價的上漲，濟南住宅整體均價9505 元/平米，同比上漲14.3%。房價上漲明顯，一方面高端項目頻推，改善性需求爆發；另一方面銷售市場持續向好，各項目庫存量不足，價格上漲。
從各區域的價格來看，除了中部價格出現下降以外，其他區域的價格均呈上漲趨勢。尤其東部市場領漲勢頭最為明顯，目前東部區域成交均價已經突破萬元。隨著「6.29」唐冶地王的拍出，下半年東部價格或將繼續上漲。
2016年上半年住宅市場總結：
1、庫存量持續降低，供應布局繼續東進。
住宅市場庫存面積持續降低，整體來看濟南仍然是供需較為平衡的市場，而新增供應受市場刺激增長穩定；東部成為整體市場供應的絕對主力，區域發展將持續向東。
2. 成交爆發式增長，高端改善項目量價齊升。
上半年濟南住宅銷量井噴，實現絕對爆發式的增長，3 月份以來，月均銷售9582 套，較去年同期月均增長43%。3 月單月銷量更是破萬套，創造了濟南房地產有史以來的月度成交最高值。從成交結構性分析來看，剛需依舊是市場成交主力，但今年改善類項目成交佔比明顯增多，且實現量價齊升，剛需項目雖然銷量上漲，但價格漲幅較小。
3. 東部價格領漲，東西區域分化持續拉大。
住宅市場價格在政策背景、本地供需市場變化、二手房價格傳導等多重因素影響下，價格增長十分明顯。尤其是東部市場領漲勢頭最為明顯，目前東部區域成交均價已經突破萬元。而反觀供應量也相對集中的西部區域，明星項目和品牌項目支撐著片區成交，其餘在售項目走量一般。預計「6.29」唐冶地王拍出的標志性事件之後，未來將持續促進東部房價的上漲，而現在的唐冶片區重新定義了片區價值，未來會進一步打破了濟南的價格體系。
以上觀點、數據來自山東世聯怡高物業顧問有限公司半年報。
（以上回答發布於2016-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 濟南哪個區的房價最便宜呢
普通的住宅高新區並不是最貴的，最貴的在千佛山，舜耕山莊那邊；
天橋區沒有環境太好的，所以沒有太貴的7000左右；
天橋區政府離高新區政府有點小遠，不具體是不知道的。
⑥ 濟南買房子需要什麼條件啊
外地戶口在濟南買房需要提供最近3年內連續繳納24個月的社保或者個人所得稅回證明，首付六成答可以買房。外地戶口全日制本科及以上學歷的畢業生提供學位證，畢業證，社保證明（最近連續6個月）用工合同，可以享受首付三成貸款買房政策。
如果您急需買房的話，可以先買套公寓過渡，等您有購房資格了再買房。
希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！
⑦ 濟南的房價最便宜的多少
最便宜的且有房產證的房子一般在北部和西部比較偏遠地帶，價格在版4000-6000左右。在市區或權城郊結合地帶有些房子只有3000左右，但是屬於小產權房。
現在房市情況不定，誰也說不準兩年後房價是漲是降，但降得可能性覺得不大。
買房可以落戶，但又有幾種情況——
1、在市區購置建築面積90平方米以上新建成套商品房並取得房產證(含辦理抵押貸款房)。
2、在市區購置建築面積90平方米以上成套二手商品房並取得房產證兩年以上(含辦理抵押貸款房)。
3、在本市三縣一市(章丘、平陰、濟陽、商河)居住3年以上，在市內六區購置建築面積75平方米以上成套商品房取得房產證。
⑧ 濟南的房價未來5年還會漲很多嗎
根據需求關系和政策來看，漲價是必然的，只是漲幅可能小點
⑨ 濟南房價高還是青島房價高
看什麼地段了，價格主要差不多，青島的海景房相當貴，本人還是推薦在青島的，如果不喜歡青島那擁擠的市區，青島的城陽真是個不錯的地方，