A. 公寓和住宅怎麼轉手
住宅轉手需抄要消貸，然後過戶，買家貸款
公寓轉手，以公司名字購買，需要做財產剝離，買家公司接受，中間稅費以及手續比較復雜，或者直接連公司一起賣，涉及股權的轉讓或者法人變更，稅費需要增值稅百分之20的點，
如果不是以公司名義購買（不限購），那麼這種房子的交易是與住宅是一樣的，但是沒有住宅的減稅免稅
B. 買住宅投資好轉手嗎
購買二手房也需要購房人有購房資質，新房限價，二手房不限價，新房價格內相對二手房價格稍低容，所以具備購房資質的人更多願意報名參與搖號選擇新房。這就存在了很多二手住宅價格雖高卻不好轉手的情況。
住宅轉手有時間限制，目前的住宅基本都是期房，買到後要兩年左右才能交房，交房後兩年才能拿到房本，而拿到房本後3年內不能轉手，所以轉手的最短時間周期是在7年左右，而政策還規定了滿五年轉手比三年時的稅費更低，所以更多的人拿到房本滿三年時也不願意轉手。
政府出的這一系列規定就是為了減少炒房現象，讓住宅真正是用來居住的。
C. 房屋轉讓過戶流程有哪些
房屋買賣過戶流程有哪些
由於商品房的價格日益增長，很多人都選擇購買二手房，但二手房有一個比較關鍵的問題，那就是進行房屋過戶。本文將為大家詳細介紹一下房屋買賣過戶流程，以及房屋買賣過戶的相關知識，希望能幫助大家更了解有關房屋買賣過戶的知識。
房屋買賣過戶通常是指二手房屋買賣過戶。在房屋發生買賣時，房屋的產權也會發生轉移，那房屋買賣過戶流程是怎樣的呢？下面華律網小編將為大家詳細介紹一下房屋買賣過戶的整個流程，希望能夠幫助大家！
房屋買賣過戶流程：
1、簽訂買賣合同
2、准備首付款，凍結
3、評估公司評估(出具評估報告)
4、向銀行申請貸款，等銀行審批
5、網簽
6、房地產交易中心過戶
7、繳稅領證
8、銀行解凍購房款
9、抵押登記
10、物業交接，水電過戶
11、土地證查檔(辦理土地證)
如果是一次性付款的取消3、4、9項 第2項換為，准備購房款。
房屋買賣過戶費用：
房產過戶費用一：買房人應繳納稅費：
1，契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2，交易費：3元/平方米
3，測繪費：按各區具體規定
房屋買賣過戶流程有哪些
4，權屆登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元。
房產過戶費用二：賣房人應繳納稅費：
1，交易費：3元/平方米
2，營業稅：差價5.5%(房產證未滿5年)
3，個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是住房的可以免除)房產過戶的費用有以下幾項，但是各地可能會有出入：
房產過戶費用三：政策性收費：
1，契稅：普通住宅：評估價1.5%;非普通住宅：評估價3%
2，個人收入調節稅：(評估價-原購入價)20%
3，營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價5.55%;非普通住宅購入兩年以上的(評估價-原購入價)5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
4，房產交易費：房屋建築面積6元每平方米
5，印花稅：評估價0.1%
6，土地證工本費：105元
7，房產證工本費：85元
8，交易評估費：評估價0.3%
房產過戶費用四：如果通過中介交易，應支付的中介費：
1，交易中介費：成交價1%
2，房產權證代辦費:每證100元
（以上回答發布於2015-09-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 房屋轉讓是什麼意思
房屋轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附（引）著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
(4)住宅轉手擴展閱讀：
從法律上看，房地產轉讓具有以下特徵：
1、房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。
2、房地產轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。
3、房地產轉讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。
4、房地產轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓；房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一並轉讓。
E. 70年住宅公寓好轉手嗎
不好轉手。
1、土地性質不同，這也是本質區別
這種公寓類型的建築一般都配建在商住性質的用地之上。每塊土地的性質用途，在國土出讓合同上都會有明確約定和限制。一般而言，普通住宅土地性質為住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商業公寓則是商業或綜合用地。土地性質的不同也就決定了下面幾項的差別.
2、產權年限較短
普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般為40年或者50年。當然，其期限屆滿後需要付費續期應當是沒有任何爭議的，只看落地細則。
3、落戶政策差異
各個城市規定有不同，往往只有住宅類產品才能落戶，因此通常只有普通住宅和基於住宅用地上的公寓（例如人才公寓，住宅型公寓等）才能落戶，前不久長沙有個公寓落戶政策除外，而商住和綜合用地的商業公寓由於不屬住宅性質，就不能落戶。
因為如此，就缺少了教育方面優勢，那麼在保值增值能力這項功能上自然也就比較吃虧。
4、生活成本不同
商住公寓的水、電、物業、電梯費等參照商業標准繳納，比普通住宅的居民水電貴1.5-2倍左右。另外有很多是不準通天然氣的。所以吃飯只能通過電器來解決，細賬就不算了，經年累月，這都是一筆筆不小的開支。
(5)住宅轉手擴展閱讀
1、簽訂購房合同的時候，房屋用途一欄會直接標明是「普通住宅」或者「住宅公寓」，大家一定要看清楚哦！另外，還可以登陸成都透明房產網查詢。
2、有的住宅公寓不是學區房，無法享受就近入學！簽訂合同前一定要詢問置業顧問、房管局、教育局……確保住宅公寓可以享受就近入學。
3、購買商業公寓或者酒店式公寓的童鞋，特別是用來投資的，一定要看清產權年限還剩幾年，因為產權本來就40年，從開發商拿地到正式入駐，起碼也得個五六年，更有甚者長達10年，拿到手產權就只剩30年，產權年限大大縮水。
F. 我今年買的房子現要轉手賣出過戶要收取多少稅
給你一個公式 自己算
一、正常的交易房產過戶
a、營業稅
(稅率5.55%賣方繳納)
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
b、個人所得稅
(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
c、印花稅
(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。
d、契稅
(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e、測繪費
1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f、二手房交易手續費
總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米
g、登記費
(工本費)80元共有權證:20元
二、贈與房產的過戶費用
⑴公證費40元/平米*產權證面積
⑶契稅的徵收不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
以上是找法網小編為您提供的房產過戶費用的內容，如需了解更多，小編為您推薦：
房產過戶流程及注意事項
遺產房屋過戶免繳契稅的辦理程序
繼承房產如何過戶
G. 公寓和住宅轉手都要交哪些稅
公寓無論購買年限
個人增值稅：差額的5.6%
個稅:1%（總價）
土地增值稅：0.5%（總價）(只有商業才有）
契稅:3%（總價）
但是住宅轉手要交的稅費根據年限確定：
住宅（不滿二）
增值稅：5.6%（總價）
個稅：1%
契稅：根據戶型決定
住宅（滿二）
增值稅：差價5.6%
個稅：1%
契稅：根據戶型確定