『壹』 上海發布疫情影響下新建住宅交付指導意見
上海市房屋管理局會同上海市司法局近日聯合發布《關於新冠肺炎疫情影響下本市新建住宅交付的指導意見》，以最大限度減輕疫情對上海市新建住宅交付使用帶來的影響。
指導意見指出，開發建設單位和購房人雙方需客觀認識疫情對合同正常履行的影響；鼓勵雙方根據誠實信用、互諒互讓、共擔風險、共渡難關等原則，綜合考慮疫情影響實際、程度等因素，友好協商，妥善處理住宅交付問題。
指導意見還明確了開發建設單位的主體責任，要求開發建設單位在落實各項防疫措施基礎上，分類有序組織新建住宅交付；建立矛盾糾紛多元化解機制，鼓勵友好協商，同時引入調解、依法仲裁或訴訟等途徑。
「指導意見是為全面落實上海市統籌推進疫情防控和經濟社會發展的工作要求，按照控疫情、促發展、防風險總體工作部署而制定的。」上海市房屋管理局有關負責人表示，上海市松江、青浦、寶山、普陀等區房屋管理部門近期已開始指導開發建設單位分類有序組織新建住宅交付，順利交付13個項目2200餘套住宅。
『貳』 現在上海交房的時候到底要哪些資料《上海市新建住宅交付使用許可證》和《竣工驗收備案表》必須都提供嗎
最主要的是兩書一表.
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限專、范圍作出屬的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。至於上海市新建住宅交付使用許可證倒在其次.
『叄』 上海的城市建設:新建住宅主要位於什麼地方的兩側
上海新建住宅主要位於地鐵站兩側
『肆』 目前上海哪裡的新房最便宜
目前上海新房均價和總價最低的地方在金山、奉賢、崇明板塊。
崇明目前在售的別墅項目為主，雖然均價不高，但是總價基本在370萬以上。區域特點是環境好，交通不方便。
奉賢區目前在售總價最低的項目是東方華璟園，均價2.4萬，總價200萬起。區域特點是：交通正在不斷完善，有一定的發展潛力。
金山區目前均價2.1萬左右。正榮璟園目前均價2.1萬，最小戶型90平，總價370萬起，碧桂園玫瑰公館目前均價2萬，最小戶型91平，總價180萬起。區域特點是：交通不便，傳統石油化工區，環境不太好，發展周期較長。
『伍』 上海調整住宅新房認購入圍比，最高達到2.5：1
8月27日，據上海市房地產交易中心官方網站「網上房地產」發布的公告顯示，上海市第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分項目的認購入圍比有所調整。項目認購比（認購組數/准售房源套數）高於入圍比（入圍組數/准售房源套數）的，觸發計分排序規則；所有項目中凡是認購比高於1.3的，繼續實行「5年限售」政策。
『陸』 上海一手房交房時，開發商是否可以用《上海市新建住宅交付使用許可證》替代《竣工驗收備案表》
《上海市新建住宅交付使用許可證》≠《竣工驗收備案表》竣工驗收備案表是建設行政主管部門委託具有備案資質的質量監督部門簽發的建築物合法性、完整性的依據 。《竣工驗收備案表》一式三份備案機關、建設單位（開發商）、使用單位（業主）各一份《竣工驗收備案表》意味著該工程的消防、環境檢測、人防、市容等通過驗收並已合格。而《上海市新建住宅交付使用許可證》是國家要求備案前使用的現以不用。
『柒』 上海新建住宅抗震標准
按國家規范，房屋的設防烈度為7度，就是說至少能承受烈度為7度的地震。
抗震度數和地震的里氏級數不一樣。我國抗震設防烈度分6－9度，度數越高要求越嚴。
根據2002年起實施的《建築抗震設計規范》，6度及以上地區的建築必須進行抗震設計，要求做到：當遭受低於本地區抗震設防烈度的多遇地震（50年一遇）影響時，一般不受損壞或不需修理可繼續使用。
當遭受相當於本地區抗震設防烈度的地震（475年一遇）時，可能損壞，經一般修理或不需修理仍可繼續使用；當遭受高於本地區抗震設防烈度預估的罕遇地震（1641－2475年一遇）時，不致倒塌或發生危及生命的嚴重破壞。
首都和直轄市抗震烈度：
1、抗震設防烈度為8度，設計基本地震加速度值為0.20g：
第一組：北京(東城區、西城區、崇文區、宣武區、朝陽區、豐台區、石景山、海淀區、房山、通州區、順義、大興、平谷、延慶)，天津(漢沽、寧河)。
2、抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.15g：
第二組：北京(昌平區、門頭溝、懷柔、密雲)；天津(和平區、河東、河西、南開、河北、紅橋、塘沽區、東麗、西青、津南、北辰、武清、寶坻、薊州區、靜海)。
3、抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.10g：
第一組：上海(黃浦區、盧灣區、徐匯、長寧、靜安區、普陀區、閘北區、虹口、楊浦、閔行區、寶山、嘉定區、浦東、松江、青浦、南匯、奉賢)。
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