㈠ 房屋登記官模擬試題
第一部分 選擇題
一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題後的括弧內。
1.在我國，土地使用權出租與土地使用權轉讓的根本區別，主要體現在(C)
A.租金的差別 B.方式的不同
C.原土地使用者的權利、義務是否轉移 D.受讓方的不同
2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利義務，並報房屋 所在地房管機關(B )
A.登記 B.備案 C.批准 D.公告
3.某村民於1999年向村委會提出佔用村內的空閑地建房的申請，經審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關應該是(C)
A.村民委員會 B.鄉級人民政府 C.縣級人民政府 D.省級人民政府
4.城鎮居民按標准價(優惠價)購買公房後，其對所購房屋享有的權利是(C)
A.所有權 B.使用權 C.部分產權 D.共有財產權
5.承租公有住房的，在租賃期內，房屋產權人轉讓房屋所有權時，原租賃協議應(B)
A.終止履行 B.繼續履行 C.重新登記 D.解除
6.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以(C)
A.徵收相當於土地使用權出讓金20%的土地閑置費
B.無償收回地土使用權
C.徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費
D.處以20%的罰款
7.房地產開發企業資質等級有(D)
A.2個 B.3個 C.4個 D.5個
8.設立房地產開發企業依法應實行(B)
A.審批制 B.登記制(准則主義) C.申報制 D.備案制
9."三通一平"的三通是指(C)
A.道路通、電力通、通訊通
B.道路通、上下水通、煤氣通
C.道路通、電力通、給水排水管通
D.道路通、電力道、熱力通
10.拆除臨時建築(D)
A.不予補償
B.應予補償
C.應予適當的補償
D.如果該臨時建築未超過批准期限，則應給予適當的補償
11.如果房屋的產權人和使用人是兩個人，那麼在該房屋被拆遷時，拆遷人需與(D)
A.被拆遷人簽訂拆遷協議
B.被拆遷人簽訂安置協議
C.被拆遷人簽訂拆遷協議和安置協議
D.產權人和使用人分別簽訂補償協議和安置協議
12.北京某四合院為國家二級文物保護單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續裝修。該建議(B)
A.合法，可以實施
B.不合法，應予禁止
C.報文物管理部門批准後即可實施
D.只要四合院的所有人願意，就可以實施
13.房地產抵押合同的生效時間為(B)
A.自抵押人和抵押權人簽字、蓋章時
B.自房地產抵押合同辦完抵押登記時
C.自抵押人和抵押權人協商一致時
D.自房地產抵押合同成立時
14.企業為職工交納的住房公積金(D)
A.一律從住房折舊中解決
B.一律從成本中列支
C.一律從費用中列入
D.首先從住房折舊和其他劃轉資金中解決，不足部分可依法在成本、費用中列支
15.當職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額(A)
A.一次結清退還職工本人
B.繼續留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人
C.由職工本人決定是否當即退還
D.繼續留在公積金帳戶，供他人貸款之用
16.職工的住房公積金利息(B)
A.徵收個人所得稅
B.免徵個人所得稅
C.工資收入高的人徵收個人所得稅
D.工資收入低的人免徵個人所得稅
17.物業公司的管理權源於(B)
A.法律規定 B.業主的委託 C.業主委員會的授權 D.開發商的委託
18.在業主委員會成立之前，物業管理公司由(B)
A.首批業主選聘 B.開發商選聘
C.物業管理主管部門指定 D.當地居委會選聘
19.業主公約對物業的受讓人或承租人(D)
A.有約束力
B.無約束力
C.在被告知後有約束力
D.在作為轉讓合同或租賃合同的附件時有約束力
20.外商進行成片土地開發的必要條件是(D)
A.取得開發區域的集體土地使用權
B.取得開發區域的國有土地所有權
C.取得開發區域的集體土地所有權
D.取得開發區域的國有土地使用權
21.關於涉外商品房產的內、外銷售，說法不正確的是(D)
A.一般來說，內銷商品房產價格低些，外銷商品房產價格高些
B.批准內銷的，不準擅自外銷
C.批准內銷的，如要外銷，須經重審新批，並補交增值稅
D.外銷比例不超過內銷比例
22.涉外房產的租賃當事人一方要求解除合同時，須提前書面通知對方。工商業房屋租賃，須提前(D)
A.1個月 B.2個月 C.3個月 D.6個月
23.場地使用費標准應根據該場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和合營企業對 基礎設施的要求等因素，由所在地的(C)
A.市、縣人民政府規定
B.市、縣人民政府土地行政主管部門規定
C.省、自治區、直轄市人民政府規定
D.對外經貿管理部門規定
24.土地增值稅的征稅范圍為(D)
A.集體土地使用權及地上建築物
B.國有土地使用權
C.集體土使用權
D.國有土地使用權、地上建築物及其他附著物
25.城鎮土使用稅的計稅依據為(A)
A.納稅人實際佔用的土地面積
B.納稅人實際佔用的城市、建制鎮的建築面積
C.納稅人實際使用的土地面積
D.納稅人實際使用的城鎮建築面積
26.土地所有權發生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬於農民集體所有的，則屬於(B) A.農民個人所有 B.國家所有
C.房地產行政主管部門所有 D.房地產開發企業所有
27.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，契稅的計稅依據為(A)
A.成交價格
B.徵收機關參照土地使用權、房屋的市場價格核定
C.土地使用權、房屋的交換價格的差額
D.交易雙方申報的價格
28.在房屋拆遷公告規定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定(C)
A.罰款 B.行政拘留 C.責令限期拆遷 D.強制拆遷
29."將堆放於樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行。"上述這段話所表示的承擔房地產民事責任的形式為(B)
A.停止侵害 B.排除妨礙 C.消除危險 D.返還財產
30.依《城市房地產管理法》，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民 政府工商行政管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，並可以處以罰款。其罰款額為違法所得的(B)
A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下
二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題後的括弧內。多選、少選、錯選均無分。
31.根據我國《土地管理法》的規定，符合土地利用總體規劃，並依法取得建設用地使用權 的鄉辦企業轉讓土地使用權的條件是(C,D )
A.改變經營方向 B.連年虧損 C.被其他企業兼並
D.被宣告破產 E.資不抵債
32.設立房地產開發企業必須(A,B)
A.有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員
B.有100萬元以上的注冊資本
C.達到相應的資質條件，獲取資質等級證書
D.在領取營業執照後的30日內，到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案
E.有可供開發的土地
33.房屋拆遷補償的方式有(A,B,C)
A.產權調換 B.作價補償 C.作價補償和產權調換相結合
D.回遷 E.翻建房屋
34.關於房產稅，下列說法正確的有(A,B,C)
A.房屋出租的，以房屋租金收入為計稅依據
B.依照房產余值計算納稅的稅率為1.2%
C.人民團體自用的房產免徵房產稅
D.租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務人
E.開征房產稅的工礦區須經市級稅務局批准
35.外商投資企業用地,都應繳納場地使用費，包括(A,B,C,E)
A.人員安置費
B.徵用土地的補償費
C.為外商投資企業直接配套的廠外道路應分攤的投資費用
D.原有建築物的拆遷費
E.教育附加費
第二部分 非選擇題
三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
36.住房部分產權
答：是指城鎮居民對按標准價(優惠價)購買的公房享有的權利，包括佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，並可以繼承。
37.房地產違法行為
是指違反國家有關房地產管理法律、法規的行為。表現形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農田保護條例的行為；等等。
38.土地使用權
是指土地使用者依法使用其佔有的土地並享有收益及一定處分的權利。
39.業主大會
業主大會是由物業內的業主組成，決定物業重大管理事項的業主自治管理組織。業主人數較多時，可按比例推選業主代表，組成業主代表大會。
40.房地產交易
房地產交易是指當事人之間進行的房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃的活動。不 包括房地產開發。房地產轉讓的基本特徵是權屬的轉移。
㈡ 合同法作業2
甲公司不能主張同時履行抗辯權，因為乙公司已履行合同義務，已支付租金及押金，甲公司並沒有通過合法途徑證明乙公司在涉訴倉庫存放違法物品，便自行更換倉庫門鎖，違約在先。
㈢ 速求合同法的練習題!!!
合同法模擬試題
一、不定項選擇題
1、下面哪些言辭屬於要約?
A、甲對一直想購買其珍藏的猴年郵票的乙說「我正在考慮是否要將這張郵票賣給你。」
B、某建築公司發傳真給某水泥廠，上面寫著「請速運20噸150型號水泥來我司。」
C、某大學生張三勤工儉學出售IC卡，他在各個學生宿舍都散發了銷售傳單，上面寫著「面值100、50、30元的IC卡9折優惠，如需要請呼191--88888」
D、趙六素來想購買好友郭七祖傳的一副黃庭堅真跡，郭七都不肯割售。一日，兩人共飲都有七分醉意，趙六以言語相激，說郭七自己不懂欣賞書法卻不肯出售黃庭堅真跡，郭七不勝趙六之激，便說，「好，你拿30萬塊錢來，這副畫就歸你。」
2、下面哪些情形中，合同已經成立?
A、甲對乙說，「我的那本佟柔教授主編的《中國民法》8塊錢賣給你，要不要?」，乙說，「好，一言為定。」
B、聯想計算機公司與某銷售公司簽訂了銷售500台聯想商博士2000電腦的合同，雙方就合同的全部條款都已經協商完畢列印好後各執一份，但沒有簽字蓋章。不久聯想公司便將500台聯想商博士2000電腦運送到了該銷售公司。
C、某超級市場發傳真給某食品廠，上面寫著「請速運20箱統一牛肉味方便麵來我司。」 該食品廠立即派車送去了30箱統一牛肉味方便麵。
D、郭某打電話給馬某說，「昨天你想買的那枚珍珠我決定賣給你了，8000塊錢。」，馬某說，「我要和我老婆商量一下，明天給你答復。」第二天，馬某發電子郵件給郭某說「決定8000元買你的珍珠，請速送來。」
3、所有KODAK洗像店在裝照片的紙袋封口上方都用非常小的字體提示到：「1、如遇意外損壞或損失，只賠償同類同量膠卷：2、由訂印照片之日期起，如三個月後仍未前來領取，訂件將由本公司隨意處理：3、如遇機械故障、電流中斷或水源問題，本公司有權將取件時間押後。」請問，對這三條提示的效力評價正確的陳述是( )
A、這三條提示都屬於格式條款，都應當歸於無效：
B、盡管這三條提示都屬於格式條款，但只是第一條無效；
C、第一條與第二條無效：
D、第一條與第三條無效；
4、下面屬於可以適用合同法締約過失責任規定的情形有?
A、甲某租用幸福巷30號乙某的房屋一間為期三年，此間其親友的信件都寄往此處。租期屆滿後，甲某沒有繼續承租乙的房屋，乙懷恨在心。甲走後仍有一些乙的信件寄往幸福巷30號，乙將這些信統統扔進了垃圾箱，在甲前來詢問時，告訴他說沒有受到什麼信。
B、張三某日上街辦事，因事情緊急超近路走一家超級市場穿過，恰好該超市正在修理地下管線地面挖了個坑，由於修理工人去取材料，便臨時在坑上面撲了幾張硬紙板，張三正好踩在這個坑上，摔了進去將小腿骨折斷；
C、李嬸帶著自己5歲的兒子小黑子去超級市場購物，小黑子去收銀台幫媽媽將購得的物品打包時，一腳踩在一片白菜葉子上，跌了一交，門牙兩顆被撞掉。
D、海拉東將一頭病人膏盲的馬鹿謊稱是非常健壯的馬鹿賣給了左伍海，左買後不到兩天馬鹿就死亡了。
5、下面哪些合同屬於合法有效的合同?
A、13歲的小學生李某向學校附近小食品店的王大媽買了一把塑料玩具手槍；
B、20歲的大學生張某為了有錢請班裡漂亮女生去高級酒吧，偷偷將父親的一本郵票冊賣給了郵票販子葛某；
C、某縣土產公司派業務員任某前往某市購買乾果，公司開出的介紹信上寫著，「茲派遣我公司業務員任某前往貴公司聯系購買乾果事宜」，任某達到目的地後發現當地香蕉質優價廉，便以縣土產公司的名義與該市果品公司簽訂了15噸香蕉的買賣合同。香蕉運到縣土產公司後，土產公司拒絕接受：
D、甲與乙簽訂的一份合同中約定，「只要太陽從西邊出來，甲就可以不歸還其欠乙的1000元。」
6、甲公司與乙公司(建築企業)於1997年4月簽訂一買賣合同，約定1997年8月30日由甲向乙提供建築用水泥100噸。同年5月初，甲公司所在地發生洪水災害，甲公司未將災情之事通知乙公司。同年8月底，乙公司催促交貨，甲公司未交。同年9月30日，甲公司發貨，同時致函乙公司，表明因受水災而致遲延交貨事實。乙公司因延期收到水泥而影響工程進度，被發包方扣罰工程款1萬元。有關該案的正確表述是：( )
A、甲公司因不可抗力而遲延交貨，對乙公司被扣罰的1萬元損失不承擔賠償責任
B、甲公司用不可抗力而遲延交貨，對乙公司被扣罰的1萬元只承擔部分賠償責任
C、甲公司在取得主管機關有關災情的證明後，免予承擔賠償乙公司1萬元損失的責任
D、由於甲公司未能及時通知乙公司不能按時交貨廠故應向乙公司承擔1萬元損失的賠償責任
7、在法律沒有特別規定及合同沒有特別約定時，出現了下述哪種情況，一方當事人有權解除合同?
A、對方當事人有違約行為；
B、發生不可抗力事件，使合同目的無法實現：
C、一方當事人遲延履行債務，經催告後在合理期限內仍沒有履行合同；
D、以特定物為標的的合同，標的滅失；
8、甲與乙訂立合同，規定甲應於1997年8月1日交貨，乙應於同年8月7日付款。7月底，甲發現乙財產狀況惡化，沒有付貨款之能力，並有確切證據，遂提出終止合同，但乙未允。基於上述因素，甲於8月1日未按約定交貨。依據合同法，有關該案的正確表達是：
A、甲有權不按合同約定交貨。除非乙提供了相應的擔保；
B、甲無權不按合同約定交貨。但可以要求乙提供相應的擔保；
C、甲無權不按合同約定交貨，但可以僅先交付部分貨物；
D、甲應按合同約定交貨，如乙不支付貨款可追究其違約責任；
9、下面哪些合同無效?
A、A和B訂立了一輛賽車的買賣合同，但當時該車已經被盜；
B、9歲的甲將遙控玩具車以100元賣給8歲的乙；
C、中學生劉某與萬某在為爭奪自己喜愛的女孩子而決斗之前約定，如有死傷後果自負。
D、錢某因賭博輸給葛某6萬元，因當時無錢而寫下的欠條
10、甲、乙雙方互負債務，沒有先後履行順序，一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求，一方在對方履行債務不符合約定時有權拒絕其相應的履行要求。這在我國合同法上稱作什麼權利?
A、先履行抗辯權B．先訴抗辯權C．同時履行抗辯權D．不安抗辯權
11、A公司與B公司訂立了一份買賣合同，由A公司出售1000噸大米給B公司，先付款後發貨；B公司與C公司簽訂了一份買賣合同，由B公司出售1000噸大米給C公司，貨到後付款。為節約交易成本，B公司與A公司協商後達成對買賣合同的補充協議，即A公司直接將大米發往C公司所在地。在B公司已經將貸款給了A公司，A公司即將履行合同前夕，B公司得知C公司乃一專門從事詐騙活動的皮包公司，因此立即派員前往A公司請求該公司暫時不要將大米發往C公司。A公司不予理會，依舊將大米發往C公司，C公司得到大米後便逃之天天。下列哪些說法是正確的?
A、A公司違反了合同履行中的協助保護義務，應當承擔違約責任；
B、A公司不應承擔任何責任；
C、A公司違反了合同履行中的協助保護義務，應當承擔締約過失責任；
D、B公司行使的不安履行抗辯權；
12、債權人依照合同法第七十三條的規定提起代位權訴訟，應當符合哪些條件?
A、債權人對債務人的債權合法：
B、債務人怠於行使其到期債權，對債權人造成損害：
C、債務人的債權已到期；
D、債務人的債權不是專屬於債務人自身的債權；
13、下列債權屑於合同法代位權制度中債權人不能代位行使的有?
A、基於扶養關系、撫養關系、贍養關系、繼承關系產生的給付請求權；
B、人身傷害賠償請求權；
C、勞動報酬、退休金、養老金、撫恤金、安置費；
D、人壽保險；
14、下列哪些合同的轉讓是合法的?
A、甲律師考試輔導班約請與乙教授講課，乙教授答應了。因講課當天乙教授要出差，便讓自己的博士生代勞；
B、甲公司與美國乙公司舉辦中外合資企業，合同經過有關機關批准後，甲公司將合同權利義務轉讓給丙公司；
C、債權人王某因出國急需用錢便將債務人葛某欠自己的兩萬元債權以1萬5千的價格轉讓給了柳某，王某將此事打電話通知了葛某；
D、丁對丙的房屋享有抵押權，為替自己的小舅子從銀行借款提供擔保，將該抵押權轉讓給了銀行：
15、下列哪些情形出現時合同的權利義務終止?
A、債務人李某將欠王某的1萬元錢還給了王某；
B、張三欠自己哥哥張二兩萬元，不久張二因車禍去世，張三是張二的唯一繼承人：
C、甲借乙3萬元，為期一年，但過了4年乙也沒有向甲要錢；
D、甲償還拖欠乙的兩箱啤酒，乙拒絕受領，甲便將啤酒放在乙的門外，後被乞丐偷走：
16、下列對合同標的物毀損滅失風險的承擔者敘述正確的有?
A、當債務人履行債務而債權人無正當理由拒絕受領時，標的物毀損滅失的風險轉歸債權人；
B、盡管出賣人已經將標的物交付給了買受人，但沒有按照約定交付有關標的物的單證和資料的，標的物毀損滅失的風險依然由買受人承擔；
C、如果當事人沒有特別約定的話，出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物的，標的物毀損滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔；
D、貨物運輸合同中，被承運的貨物在運輸過程中毀損滅失的風險由承運人承擔；
17、下列哪些情形中，合同非違約人只能要求違約人損害賠償而不能要求其實際履行?
A、紫禁城影業公司與某著名青春偶像派演員訂立合同，約請擔任電視連續劇《碧血劍》之難主角，不久因知廣大觀眾對該演員曾擔任過男主角的一部武打電視連續劇中的表演極不滿意，正式開拍影業公司只讓該演員擔任一不重要之配角；
B、張某將主傳的一塊御賜雞血石請著名雕刻家代刻成名章，然該雕刻家頑皮的小孫子不慎將此石打碎；
C、高男與郭女為准備婚事在某大飯店定下20桌結婚酒席，然結婚那天，飯店竟根本未准備此20桌結婚酒席。
D、雙方訂立以某物為標的之買賣合同，買方遲延交貨，不久國家法令禁止再行買賣此物；
18、所謂不可抗力是指符合下列哪些條件的客觀情況?
A、不能預見；B、任何合理的人都無法預見：
C、不能克服；D、不能避免：
19、下列對合同法中期限的描述正確的是?
A、債的保全制度之—的撤銷權行使的期限為一年，該期限屬於除斥期間；
B、技術進出口合同發生爭議時申請仲裁的期限應依照民法通則的有關規定：
C、國際貨物買賣合同發生爭議提起訴訟的期限為四年； —
D、贈與人的撤銷權行使的期限為一年；
20、下列哪些情形中，受害人提起訴訟時可以依照合同法要求對方承擔違約責任或依照其他法律要求其承擔侵權責任?
A、甲將一批有毒飼料賣給了乙，乙用該飼料喂養的雞全部死亡：
B、某女為求美麗而至某美容院割雙眼皮，由於美容師手術失敗而至該女眼睛成為魚泡眼；
C、王某好友李某結婚，王某從商場買回一台電視機送給李某，李某在調試電視機時，電視機突然爆炸，李某雙眼炸瞎；
D、某糖廠銷售給某食品公司的20噸—級白糖中摻了5噸二級白糖；
21、下列約定合法有效的是哪些?
A、甲與乙約定如果買方乙不支付價款則標的物所有權屬於賣方甲；
B、抵押權人與抵押人在合同中約定如果債務人到期沒有償還債務，抵押物所有權直接歸屑於抵押權人；
C、甲以低價出賣一輛朋友送給他的舊洪都摩托車給乙，並約定對該摩托車的質量不負擔任何責任；
D、某電腦公司與某顧客約定，將本公司一台電腦交給該顧客試用，如果5天之內該顧客沒有退回電腦則表示其已經決定購買該電腦：
22、2月1日張三告訴李四，「如果你考上人民大學的博士研究生則送我的那台掌上電子詞典給你」，3月5日因李四考試復習英語需要，張三將掌上電子詞典借給李四用，5月20日李四被人民大學研究生院錄取為博士研究生，但由於郵局寄送問題，直到6月10日李四才接到了博士錄取通知書，請問電子詞典所有權何時起從張三轉移給李四?
A、2月1日；B、3月5日；C、5月20日：D、6月10日：
23、A市的甲與B市的乙訂立買賣合同，約定出賣人甲出售500箱景德鎮高檔瓷器交給乙，由甲負責運輸，運送車隊應於7月10日從A市開出。後甲到7月12日才電話通知乙車隊剛出發，正將瓷器運往B市乙處。乙稱由於甲違約要求解除合同，瓷器不需要運過來了。正在此時，C市的丁告訴甲急需400箱景德鎮高檔瓷器，於是甲通過手機與車隊隊長聯系，即刻將裝有400箱瓷器的5輛車開往C市，剩下的2輛車開回A市。車隊在開往C市的途中恰遇山洪爆發，400箱瓷器全部被毀。開回A市的2輛車在途中被車匪路霸攔截搶走60箱瓷器。請問400箱瓷器毀損的風險由誰承擔?
A、 甲B、乙C、丁D、車隊
24、上述案例中，被車匪路霸攔截搶走60箱瓷器的風險由誰承擔?
A、甲；B、乙； C、車隊；D、由甲、乙、車隊三方公平分擔；
25、下列哪些情形中，贈與人在贈與財產的權利轉移前可以撤消贈與?
A、甲贈送乙外國友人一幅中國山水畫
B、葛某向中國青少年發展基金會捐贈500台電子計算機；
C、98抗洪期間，某公司捐贈1000個活動帳篷給災民：
D、甲答應在乙結婚那天贈送一輛賓士跑車給乙；
26、下面對租賃合同描述正確的是哪些?
A、甲與乙口頭訂立了租期一年的租房合同，該合同由於沒有採取書面形式應視為不定期租賃；
B、租賃期限不得超過二十年，但在期限屆滿後可以無限制的續訂；
C、如果租賃合同雙方沒有對租金達成意思表示一致，則該租賃合同不生效：
D、如果租賃合同雙方沒有對租金達成意思表示一致，則該租賃合同不生效；
27、萬某於1月租住蓋某一套房屋，租期一年。半年後萬某出國。租期屆滿，蓋某並未作任何錶示。次年3月萬某歸來，蓋某要求萬某立即搬出。下列選項哪個是錯誤的?
A、雙方沒有續訂合同，租賃關系消滅
B、次年1至3月，雙方依然存在租賃合同關系，萬某仍然必須支付租金；
C、次年3月萬某歸來，蓋某不能要求萬某立即搬出。
D、次年1月起，租賃期限屆滿出租人沒有提出異議，則原為期一年的租賃合同消滅，產生新的租賃合同，但該租賃合同期限為不定期。
28、融資租賃合同的租金除當事人另有約定以外，應當根據購買租賃物的大部分或全部成本以及下列哪一項確定之?
A、銀行同期存款利息； B、出租人的合法利潤；
C、承租人的合法利潤 D、出租人的合理利潤；
29、下列屬於承攬合同的有?
A、甲公司為乙公司進行珠寶鑒定；
B、某印刷廠為某法學院製作院慶精美畫冊；
C、清華大學90年校慶，從北京外國語大學聘請了50名口譯人員；
D、某建築公司為人民大學承建多功能體育館；
30、下列關於承攬合同中民事責任的陳述，正確的有?
A、如果承攬人因保管不善將定作人提供的材料毀損的，應當承擔賠償責任：
B、在沒有特別約定的情況下，共同承攬人應當對定作人承擔連帶責任：
C、承攬人發現定作人提供的圖紙存在問題，因沒有及時通知定作人而繼續完成工作造成定作
人損失的，承攬人應當賠償；
D、定作人可以隨時解除承攬合同，但因此造成承攬人損失的，定作人應當賠償；
31、甲建築公司與乙食品廠簽訂了一份建設工程合同，由甲建設公司為乙食品廠承建家屬樓一 棟，包工包料，工程總造價2500萬元，工程如期竣工後，食品廠因經營虧損無力支付工程款，試問依照合同法的規定甲公司可以選擇下列哪些方式實現自己的債權?
A、首先催告乙食品廠在合理的期限內支付價款；
B、如果逾期仍不支付，可以直接申請人民法院拍賣該家屬樓：
C、也可以與食品廠協商將該樓折價；
D、建築公司對該樓賣得的價款與食品廠的其他債權人按照比例分配；
32、某甲將松下牌家用洗衣機一台交給乙寄賣商店出售，下列陳述正確的有?
A、除非經甲特別同意，否則乙商店不能自己買進該洗衣機；
B、乙如果以高於甲指定的價格賣出洗衣機的，高出的部分屬於乙的收益，甲不必另行支付報酬給乙；
C、甲特別告訴乙不得將該洗衣機賣給自己的情敵丙，只要丙的出價符合要求，則乙完全可以對甲此種沒有任何經濟上考慮的意氣用事置之不理；
D、如果在雙方約定的期限內乙沒有將甲的洗衣機賣出則甲可以將洗衣機取回，且無須支付報酬；
33、甲前往香港出差，乙委託其代為購買一台IBM筆記本電腦。甲出差回來時為乙購得一台IBM筆記本電腦，價值15000元。在甲將筆記本電腦送到乙家時，乙妻子丙稱乙因車禍去世這台筆記本電腦已經用不上了。但甲自己已經有了一台筆記本電腦，因此請丙還是收下。對此事下列哪些說法正確?
A、甲與乙之間的委託合同因合同一方當事人死亡而終止，丙完全可以拒收該電腦；
B、因為丙在乙死亡後沒有及時通知甲不要再購買該筆記本電腦，因此丙必須收下甲購買的電腦：
C、如果丙接受了該台電腦，則甲與乙的委託合同變更成為甲與丙的委託合同，發生合同權利義務的轉讓；
D、只有在丙不同意接受該台電腦時，甲與乙之間的委託合同才因合同一方當事人死亡而終止；
34、下列可以適用留置方式擔保的合同有?
A、居間合同B、建設工程合同C、行紀合同D、承攬合同：
35、下列對行紀合同與居間合同的相同點與不同點敘述正確的是?
A、居間合同中居間人不參與委託人與第三人的合同關系，行紀人則直接與第三人訂立合同，
並享有權利承擔義務；
B、居間活動的費用由居間人自己承擔，行紀人處理委託事務之花費除非合同另有約定否則由行紀人承擔：
C、居間合同與行紀合同都是有償合同；
D、居間人可以從委託人及其相對人雙方處取得報酬，而行紀人只能請求委託人支付報酬：
36、下列對行紀合同與委託合同關系敘述正確的是
A、受託人是以委託人的名義與第三人訂立合同，而行紀人是以自己的名義與第三人訂立合同：
B、委託合同中受託人處理委託事務所付出的費用由委託人負擔，行紀人處理委託事務之花費除非合同另有約定否則也是由委託人承擔；
C、行紀合同與委託合同都屬於有償合同；
D、委託合同與行紀合同中都存在受託人或行紀人移交處理事務後果以及報告的義務：
37、下列對委託合同敘述正確的有?
A、在任何情形下，受託人如果未經委託人同意不能將委託事務轉委託。否則受託人應當對轉委託的第三人的行為承擔責任；
B、受託人以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道受託人與委託人之間的代理關系的，受託人因第三人的原因對委託人不履行義務，受託人應當向委託人披露第三人，委託人可以因此行使受託人對第三人的權利。
C、委託人行使受託人對第三人的權利的，第三人可以向委託入主張其對受託人的抗辯；
D、受託人只能以委託人的名義從事委託事務，否則其與第三人訂立的合同無效；
參考答案
一、不定項選擇題
1．BD： 2，A： 3．D； 4．C： 5．AD； 6．D： 7．BC： 8．A； 9．BCD： 10．C； 11．A； 12．ABCD； 13．ABCD： 14．A B C； 15．AB C； 16．AB CD； 17，AB CD； 18．ACD： 19．AC： 20．AB； 21．ACD：22．C：23，A；24．C；25．AD；26．ABC；27．BCD；28．D；29．ABD：30．ABCD； 31．AB C； 32．D： 33．AC： 34．D： 35．ABCD； 36．AD； 37．BC
㈣ 上海注冊公司需要提供租賃合同嗎
需要
不管是虛擬注冊地址，還是實際經營地址在上海一網通版平台注冊公司核准名稱，都需要遞交租賃合同。