⑴ 請專業建築學人士幫忙計算，沈陽33層高層住宅的1樓，樓間距30-40米，請問日照系數多少採光如何
採光肯定不會好的，33層，每層以2.8米層高計算就有92米高，中午時分肯定不會有光線，但是，與你周邊建築都有關系的，好像是大寒日早9點至下午4點只要有2個小時陽光能夠滿窗照射就滿足要求。
⑵ 住宅樓地下停車場限高是多少
2.2米
根據建設部批准施行的屬於強制性國家標準的《住宅設計規范》規定，地下室、半地下室作儲藏間、自行車庫和設備用房使用時，其凈高不得低於2米；當作汽車庫時，應符合現行行業標准《汽車庫建築設計規范》的有關規定。根據《汽車庫建築設計規范》規定，汽車庫內室內最小凈高微型車、小型車為2.2米；凈高指樓地面表面至頂棚或其他構件底面的距離，未計入設備及管道所需空間。
⑶ 沈陽哪裡的房子比較好
渾南，推薦渾南區，中海半山華府、中海天譽、綠城全運村等等都行，專長白倒是火，但是實屬在太擁擠，沈北於洪這些過於偏遠，現在渾南新市府版塊的是寵兒，給你推薦個漲價空間會比較明顯的房子，渾南區的中海半山華府，因為政府限價，所以現在整體均價1萬四五那樣，但是那邊隨著萬科、龍湖、萬達等紛紛加持，價格更是水漲船高，他旁邊的GN_MZ-01-07號地塊，跟龍湖華潤等開發商十幾輪的角逐還是花落中海家，地價6150元，建面71900平，但是有28500平是無償給政府的，相當於實際地價是10188元，拿地價就這么多錢了，那得賣到2萬以上才能賺回來，所以半山華府有的漲了，要買趕緊下手吧。
⑷ 為什麼新規住宅限高80米
是為了避免房子過剩。
這些年房地產市場發展很快，無論是規模還是房價都達到了新的高度，當然這和我們有著近14億的人口關系密切，特別是這些年城市化的不斷推進下，越來越多的農村人口開始向城市轉移，給城市租房和買房帶來了強大的需求。
在這樣的市場背景下，開發商拿地建房的速度越來越快，我們的住宅高度也是不斷增高，以前的小區房基本上達到10層左右就是最高了，但現在的小區房一般高度都達到二三十層。
有些甚至達到了三四十層的高度，雖然這樣的住宅高度可以滿足更多人的居住需求，但長期以往也會造成供應過剩的情況，給不少炒房者留下了炒作空間。
安徽省新規：新建住宅限高80米
對於這種情況安徽省近期出台了一個標准，根據《住宅設計標准》《高層鋼結構住宅技術規程》《居住建築節能設計標准》等3項安徽省工程建設地方標准。新標准將於6月25日起施行。《住宅設計標准》提出，新建住宅建築限高80米，四層及四層以上新建住宅建築必須設置電梯。
對於這個新的住宅標准，裡面所提到的新建住宅建築限高80米，筆者認為是一種跨時代的改變，如果按照新的標准，那麼安徽省以後的住宅樓層在20-25層左右，這個樓層標准很好地規避了開發商多建房子追逐利潤的野心，當然也是為了改善高層住宅的居住環境。
以前有人喜歡高層住宅，原因就是覺得有一種一覽眾山小的感覺，這也成為了不少開發商賣房的噱頭，但實際上居住體驗並不好，特別是在停電停水還有冬天和夏天的時候，讓不少買高層住宅的人後悔不已。
⑸ 請問高層住宅樓最高限高多少層
1、高層住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因為建築結構和建築形態（版點狀居多）的權局限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。
2、高層住宅樓特點：
使用率比較：多層高於高層，85%左右；高層住宅樓由於有電梯、電梯前室等，需分攤的公用面積較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%。
建築質量比較：多層一般為磚混結構，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現澆，抗震性能好，折舊年限長。
房型構造比較：多層一般坐北朝南，南北通風，使用面積高、房型合理，大開間容易隔開裝修；高層一般為框架結構，加上要考慮電梯的位置，戶型設計較難，裝修也易帶來不便。
物業管理收費：多層少於高層。
⑹ 哎，沈陽為什麼限高
你說的是車輛還是建築？車輛是因為有的橋洞隧道高度限制。建築是因為沈陽市區東南西北都有飛機場，所以建築有限高
⑺ 國家規定標准住宅樓的樓層高度是多少
根據《住宅設計規范》，標准住宅樓的樓層高度有如下規定：
【層高和室內凈高】
住宅層高宜為2．80m。
卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2．40m，局部凈高不應低於2．10m，且局部凈高的室內面積不應大於室內使用面積的1/3。
利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，至少有1/2的使用面積的室內凈高不應低於2．10m。
廚房、衛生間的室內凈高不應低於2．20m。
廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。
(7)沈陽住宅限高擴展閱讀：
選房時，位置、環境是關鍵。
位置優先。選房子要多考慮周邊環境，盡可能遠離鬧市、商業區，最好選擇不臨街的住宅樓；同時，還要注意綠化是否達標，因為綠化好、有水池的小區，空氣質量相對更高。此外，交通是否便利，周邊教育、市政基礎設施是否配套也要考慮在內。
層高達標。彭應登建議，單個層樓高度最好不低於2.6米，以保障充足的空氣流通容量。
光照充足。光照充足不僅會給人帶來好心情，還利於殺菌，幫助人們補充維生素D。因此，建議大家選擇陽面、採光通透的戶型。
滿足需求。清華大學建築學院博士林婧怡表示，如果家中有老人或行動不便者，最好選擇有電梯的住宅樓，以便出行。
⑻ 國家規定住宅的限高是多少米最低呢
《住宅設計規范》規定：
1、普通住宅層高宜為2.80米。
2、卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40米，局部凈高不應低於2.10米,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。
3、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米。
4、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米。
5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
(8)沈陽住宅限高擴展閱讀
《住宅設計規范》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規范》中的強制性標準的商品房不能通過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。
就層高而言，在《住宅設計規范》中規定「普通住宅層高宜為2.80米」，該規定表明在層高問題上允許稍有選擇，即並非層高必須為2.80米，但是「室內凈高」卻必須符合《住宅設計規范》的強制性規定。
住宅建築內設置飲食店、食堂等用房時，在廚房內將產生大量蒸氣和油煙，而廚房一般設於底層部位，因此其煙囪、通風道應直通出住宅頂層屋面，防止倒灌，才能避免有害煙氣侵入住宅，保證安全，保障居民健康。同時空調、冷藏設備和加工機械往往產生雜訊和振動，影響居民休息，因此必須作減振、消聲處理。
有關防護要求尚應按建築設計防火規范的有關規定執行。在住宅建築中不應布置產生雜訊、振動和污染環境的商店、車間和娛樂設施，具體限制項目由當地主管部門依法審定。
⑼ 沈陽50年產權的房子是什麼意思 能買嗎到期後要交多少錢
產權期限指的是土地使用權的期限，地上建築物是沒有法律限制的，一直能用到成為危房。
土地使用權按分類大致3大類，工（50），住（70），商（40）括弧里為法定最高出讓年限。可以不按最高年限拿地，那也就是出現了你說的50年期使用權的房產。沈陽有很多，包括大開發商，這樣拿地他們少交錢，50年期與70年期地價是不一樣的。
能買！目前沒有出台法律規范到期後住宅是否補交地價款！只有相關法律規定，住宅用地可「自動續期」但我個人認為以後補錢是板上釘釘。
個人認為以後補交的價格計算：一般沈陽市土地價格為房價10-30%住宅類，注意，土地到期後需要補交的錢不是全部地價款，是收益金部分，咱們按補交70年收益計算，大致是土地價值的50%-60%（按正常為30-40%，因為補交比正常新拿地塊高很多，原因你懂得！）也就是補交土地錢=以後（新房）房價的5%-20%，市中心越高，市郊越低！
我剛才沒注意看你說的是不是住宅！如果是工業，到期後不自動續期，需要你提前申請！補交的錢以現有的真實案例看是全部地價款（你沒看錯，住宅沒有案例，其他地塊有案例全部價款補交,按土地地價構成看相當不合理）！！工業固定的，沈陽市320-1500，按級別劃分。
⑽ 沈陽住宅拆遷怎麼補償
沈陽市城市房屋拆遷補償評估辦法 來源： 2006年03月15日15:06 我來說兩句() 第一條 為規范房屋拆遷補償評估行為，保證拆遷評估結果的公正、公平、公開，維護房屋拆遷當事人的合法權益，根據《城市房屋拆遷估價指導意見》、《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》等規定，制定本辦法。
第二條本市城市規劃區內國有土地上房屋拆遷涉及的房地產評估活動，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房屋拆遷補償評估，是指房地產評估專業人員遵循評估原則，選擇適宜的評估方法，對拆遷范圍內房屋和土地使用權在評估時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定，形成房地產評估價格的活動。
被拆遷房屋房地產評估價格包括土地使用權價格和房屋價格。
房屋附屬物按照重置價格結合成新給予補償。
第四條 具有三級以上資質的本市房地產評估機構、二級以上資質的外埠房地產評估機構，均可向城市房屋拆遷管理部門申請從事拆遷補償評估業務。
城市房屋拆遷管理部門根據評估機構資質等級、從業經歷、評估技術水平、社會信譽，結合城市房屋拆遷工作予以核准。
經過核準的從事房屋拆遷補償評估的房地產評估機構名單，由城市房屋拆遷行政管理部門每年公布一次，供拆遷當事人選擇。如有增減，及時公布。
第五條 拆遷人取得房屋拆遷許可證後，城市房屋拆遷管理部門向拆遷當事人提供隨機產生的3～5個房地產評估機構，供拆遷當事人代表投票選擇，得票最多的房地產評估機構承擔拆遷評估工作。
被拆遷人和房屋承租人少於100個（戶）的，被拆遷人、房屋承租人選代表5人參與投票，拆遷人派出1名代表持委託書參與投票；被拆遷人和房屋承租人多於100個（戶）的，被拆遷人、房屋承租人選代表10人參與投票，拆遷人派出1名代表持委託書參與投票。
被拆遷人、房屋承租人無法確定代表選擇房地產評估機構的，由城市房屋拆遷管理部門從公布的房地產評估機構中採取隨機方式確定房地產評估機構承擔評估工作。
第六條 拆遷人應與房地產評估機構簽訂委託評估合同，並由拆遷人按規定支付費用。
受委託實施拆遷補償評估的房地產評估機構不得轉讓、變相轉讓受委託的房屋拆遷補償評估業務。
房地產評估機構和評估人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當迴避。
第七條 拆遷評估目的統一表述為「為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格。」
拆遷評估時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為評估時點。
拆遷評估的價值標准為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等權利限制因素的影響。
第八條 被拆遷房屋室內自行裝修裝飾（住宅房屋簡單裝修除外）的補償金額，由拆遷人和被拆遷人按照重置價格結合成新協商確定；協商不成的，可以由拆遷當事人共同委託評估確定。
住宅房屋簡單裝修是指包括進戶防盜門、鋁合金或塑鋼窗、居室普通木地板、廚房衛生間普通牆磚地磚等，建築面積每平方米造價在300元以下的裝修。
第九條 被拆遷非住宅房屋中涉及的無法恢復使用的設備重置價格和成新、貨物運輸和拆裝費等，也可以由拆遷當事人共同委託評估確定。
第十條拆遷評估應當參照類似房地產的市場交易價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。
第十一條 房屋拆遷補償評估種類分為分類評估和分戶評估。
分類評估是指對拆遷范圍內的被拆遷房屋，按照相同區位、結構、用途等因素按照類別進行的房地產平均價格的評估。
分戶評估是指對拆遷范圍內的被拆遷房屋，按戶根據房屋的區位、用途、結構和建築面積，結合該房屋樓層、朝向、成新等因素進行的房地產價格的評估。
第十二條 集中成片平房住宅的拆遷補償評估,應該按照分類評估方法實施評估;樓房住宅及非住宅拆遷，應該按照分戶評估方法實施評估。
第十三條 拆遷當事人對房地產評估機構出具的分類評估結果，就補償金額達不成協議的，採取分戶評估方法確定評估結果，確定補償金額。
進入裁決程序前該房屋因拆遷當事人的原因無法進行分戶評估的，以分類評估的價格作為裁決的依據。
第十四條 非住宅房屋拆遷評估,拆遷人應當提供被拆遷房屋佔用范圍內的國有土地使用證或由土地部門出具的土地使用權權屬證明。
第十五條 非住宅房屋拆遷，其土地使用權屬於以劃撥方式取得的，其房屋拆遷補償評估結果應扣除法定最高年限的土地使用權出讓金或相當於出讓金的價款。土地管理法律、法規和規章另有規定的,從其規定。
第十六條 住宅房屋的評估，可採用一種評估方法進行評估，但應當說明理由。具備條件的，應當優先採用市場比較法。
對於非住宅房屋，應當採用兩種以上的評估方法進行評估。採用一種評估方法的，必須說明理由。
第十七條 房地產評估機構在進行房屋拆遷補償評估時,拆遷人、被拆遷人應當予以配合，按時提供評估所需資料，協助進行現場查勘。
第十八條 拆遷補償評估人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。
實地查勘記錄由實地查勘的拆遷補償評估人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。
因被拆遷人、房屋承租人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人、房屋承租人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和房地產評估機構以外的無利害關系的第三人見證，並在拆遷補償評估報告中作出相應說明。
第十九條受委託實施拆遷補償評估的房地產評估機構和評估人員需要查閱被拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易資料的，房產管理部門允許查閱。
第二十條 房地產評估機構應按照委託合同約定，自委託合同訂立之日起10日內出具拆遷補償評估報告。並將評估報告向城市房屋拆遷行政管理部門備案。
拆遷人應將拆遷補償評估報告公示7日，並將估價結果送達被拆遷人、房屋承租人。
第二十一條 拆遷人或被拆遷人對評估報告有疑問的，可以向房地產評估機構咨詢。房地產評估機構應當向其解釋拆遷補償評估的依據、原則、程序、參數選取和評估結果產生的過程。
第二十二條拆遷當事人對拆遷補償評估結果有異議的，自拆遷補償評估報告公示期滿之日起5日內，可以向房地產評估機構書面申請復核評估，也可以另行委託房地產評估機構評估。
第二十三條拆遷當事人向房地產評估機構申請復核估價的，該房地產評估機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。評估結果改變的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，出具書面通知。
拆遷當事人另行委託房地產評估機構評估的，受託的房地產評估機構應當在10日內出具評估報告。
第二十四條拆遷當事人對房地產評估機構的復核結果有異議或者另行委託評估的結果與原評估結果有差異且協商達不成一致意見的，可以自收到復核結果或者另行委託的房地產評估機構出具的評估報告之日起5日內，向城市房屋拆遷房地產評估專家委員會書面申請技術鑒定。
第二十五條 城市房屋拆遷房地產評估專家委員會由專職注冊房地產估價師及房地產、城市規劃、法律等方面專家組成，對拆遷評估進行技術指導，受理拆遷評估技術鑒定。
第二十六條城市房屋拆遷房地產評估專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的評估報告的評估依據、評估技術路線、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等評估技術問題出具書面鑒定意見。
評估報告不存在技術問題的，應維持評估報告；評估報告存在技術問題的，評估機構應當改正，重新出具評估報告。
第二十七條城市房屋拆遷房地產評估專家委員會受理拆遷評估技術鑒定申請後，應當指派3人以上（含3人）單數成員組成鑒定組，處理拆遷評估技術鑒定事宜。
鑒定組成員與原評估機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當迴避。
原評估機構應當配合城市房屋拆遷房地產評估專家委員會做好鑒定工作。
第二十八條 城市房屋拆遷房地產評估專家委員會維持原評估結果的，鑒定費由申請人承擔；否定原評估結果的，鑒定費用由原評估機構承擔。
第二十九條 城市房屋拆遷房地產評估專家委員會成員、評估機構、評估人員應當迴避而未迴避的，其鑒定意見或者評估結果無效。
拆遷當事人不如實提供有關資料或者不協助房地產評估機構實地查勘而造成評估失實或者其他後果的，應當承擔相應責任。
第三十條 對有下列行為之一的房地產評估機構和評估人員，依據《城市房地產中介服務管理規定》、《房地產估價師注冊管理辦法》等規定進行處罰，或記入其信用檔案：
（一）出具不實估價報告的；
（二）與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的；
（三）以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業務的；
（四）允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉讓、變相轉讓受託的拆遷估價業務的；
（五）多次被申請鑒定，經查證，確實存在問題的；
（六）違反國家標准《房地產估價規范》和本意見其他規定的；
（七）法律、法規規定的其他情形。
第三十一條城市規劃區外國有土地上房屋拆遷涉及的房地產評估，參照本辦法執行。
第三十二條 本辦法自2004年5月1日起施行。
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