『壹』 50年產權的房子是什麼意思
一、50年產權是什麼房子
50年產權屬於商住兩用房，所謂商住兩用，不僅能辦公而且可以居住，是住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時還融入寫字樓諸多硬體設施，特別是網路功能非常發達，使居住者在居住的同時，還能從事商業活動的住宅形式。
二、商品房50年產權什麼意思
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1、住宅用地，產權年限是70年；
2、綜合用地，產權年限是50年；
3、商業用地，產權年限是40年。50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、綜合或者其他用地50年。50年產權住宅與普通住宅項目的不同：很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：
1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5％，而50年產權的住宅，其契稅按3％繳納。
3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
『貳』 50年產權的房子能買嗎產證上寫的是居住
可以買的。
通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產權年限是50年；
3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
『叄』 買房子50年產權什麼意思
50年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有權是國家的。50年產權，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況。
(3)50年產權的住宅擴展閱讀：
50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。
使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。」
『肆』 50年產權的房子能買嗎看完這篇終於明白了
近兩年，房價上漲的速度確實超過了很多人的承受能力，尤其是50年產權的房子就成為了房產市場上的新星。那麼，50年產權的房子能買嗎？
一、50年產權的房子和70年產權的房子有什麼區別？
在開始正題之前，小編覺得有必要在這里跟大家說一下產權年限計算規則，以70年產權為例：
2010年開發商取得了土地，2013年商品房建成並銷售，2014年買入，那麼這套房子的產權期限應該是2010＋70＝2080年。也就是說產權年限從開發商拿地就開始計算了，到2014年買入時，房子的產權還剩餘66年。
好了，回到正題，那麼50年產權的房子和70年產權的房子有什麼區別？
1、土地性質不同
在土地性質上，50年產權的房子和70年產權的房子是不一樣的。比如，70年產權的房子主要是用於民用住宅的；而50年產權的房子則主要是工業用建築、綜合類用地。
2、房屋價格不同
由於50年產權的房子和70年產權的房子的土地性質不同，因此，開發商拿地成本也不一樣。一般來說，70年產權拿地成本最高，然後是50年的。
故而就造成了房屋價格不同的現象：即使是同一區域的房子，50年產權的房子價格也大概只是70年商業用房標准收取的，比70年產權的房子要多交更多費用。最為明顯的就是：可能70年產權的房子一度電費只要幾毛錢，而商業用房則要貴上好幾倍，這樣一來，日常生活花費自然就更高了。
5、風險性不同
其實，50年產權的房子最大的不確定性就是政策風險。一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，這對於已經買商住房或者准備買商住房的人來說都是非常不利的。
二、50年產權的房子能買嗎？
其實，經過小編的仔細研究發現，當初選擇購買50年產權房子的人，大多都是看中了它比較低的價格，以及不受限購政策的好處。因此，小編覺得：
如果你是剛畢業沒多久，且手裡資金有限或者沒有獲得購房資格的剛需族，那麼可以先購買一套商住房過渡一下，等到將來再賣掉換成普通住房。
如果你是理財客，購買50年產權的房子是為了能夠出租出去，從而獲得租金利潤的，或者是打算在未來看準時機再賣掉變現的，那麼，也是可以購買的。
但上述只是小編個人的建議，具體的選擇是否還得購房者根據自己的實際情況和需求來決定啦！總的來說，在買50年產權的房子前，一定要考慮好，並問清當地的政策，進行具體城市具體分析，畢竟買房不易。
『伍』 50年產權嗎
關於產權年限問題除青島市南、市北、李滄區以外，其他的城陽、嶗山、黃島都存在同樣的問題，可以放心購買，只是要注意分辨房屋的產權性質是住宅或商業，住宅性質的話就可以放心購買。
1.根據相關法律，工業用地，教育、科技、文化、衛生、體育用地以及綜合或者其他用地產權年限為50年。
2.產權年限不代表房屋性質，房屋性質需要通過房產證進行判定
①商業產權房的房產證上，土地用途為住宅商服，規劃用途多為 「辦公」、「倉儲」等，但一定不是居住。產權年限可能是40年，也可能是50年。
②住宅房的房產證上，土地用途一般為住宅，規劃用途統一為「居住」，產權年限多為70年，也有很多是50年。
因此50年產權的房屋如果是住宅性質，是和70年產權的房屋一樣的，所以沒必要擔心。
『陸』 住房的50年產權和70年有什麼區別
你好抄。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年限70年的住宅用地、產權年限50年的綜合用地和產權年限40年的商業用地。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。