Ⅰ 2017年購買的老項目的房子用於租賃如何繳納增值稅
如果抵扣了進項稅額，就應當採用11%的稅率計算增值稅銷項稅額。
不能選擇5%徵收率計算增值稅。因為選擇5%徵收率，就是選擇適用簡易計稅方法計算應交增值稅。選擇適用簡易計稅方法計稅的，不得抵扣進項稅額。
Ⅱ 房屋租賃稅是5%還是11%，出租不動產如何繳納增值稅
出租不動產應區分一般抄納稅人、小規模納稅人、其他個人，具體規定如下：
一般納稅人出租不動產
增值稅一般納稅人出租不動產，如果其不動產為2016年5月1日以後取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自願選擇一般計稅方法的稅率11%。如果一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法徵收率為5%。
小規模納稅人出租不動產
小規模納稅人出租不動產適用5%徵收率。
個體工商戶出租住房
個體工商戶出租住房，徵收率5%但減按1.5%。
個人出租不動產
個人出租的非住房（指用於生產經營用）徵收率5%；
個人出租住房徵收率5%減按1.5%。
拓展資料：
不動產，是指不能移動或者移動後會引起性質、形狀改變的財產，包括建築物、構築物等。建築物，包括住宅、商業營業用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。構築物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。
營改增以後，出租房屋稅率
Ⅲ 老項目開發產品出租銷項稅與新項目進項稅相互抵嗎
進項稅額抵扣銷項稅額，與新、老項目無關。
企業核算可以按項目管理，但增值稅，只要取得合規發票，即可進行抵扣。
Ⅳ 不動產租賃業老項目簡易增收稅率是多少
不動產租賃業老項目簡易增收稅率是5%
一、房地產企業銷售、出租不動產適用的稅率均為11%。
二、小規模納稅人銷售、出租不動產，以及一般納稅人提供的可選擇簡易計稅方法的銷售、出租不動產業務，徵收率為5%。
三、境內的購買方為境外單位和個人扣繳增值稅的，按照適用稅率扣繳增值稅。
從稅制適用而言，一般納稅人適用增值稅稅率，其進項稅額可以抵扣，而小規模納稅人適用增值稅徵收率，其進項稅額不可以抵扣。
Ⅳ 應該增後一般納稅人出租老項目房屋收取的水電費怎樣繳稅
租回的廠房部分轉租給其他人使用所收取的房租及水電費，不要做「其他業務收入」，沖減原來的費用(管理費用)。 年度所得稅申報表是自己填的，不會自動帶出的。
Ⅵ 什麼是建築工程老項目
建築工程老項目是指：
1、《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目；
2、《建築工程施工許可證》未註明合同開工日期，但建築工程承包合同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目；
3、未取得《建築工程施工許可證》的，建築工程承包合同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目。
(6)老項目租賃擴展閱讀
建築工程老項目的計稅方法：
根據《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅﹝2016﹞36號，以下簡稱「36號文件」）附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》：「一般納稅人為建築工程老項目提供的建築服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅」。
適用簡易計稅方法的建築服務可以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的余額為銷售額。對於建築服務業納稅人而言，如果分包項目較多，而又難以從分包方取得增值稅專用發票，則採用差額征稅方式對企業有利。
Ⅶ 一般納稅人為老項目提供建築服務的，2016年五月一號後，按照簡易辦法
可以開具。
一、根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》財稅[2016]36號文附件1《營業稅改值增值稅試點實施辦法》第五十三條，「納稅人發生應稅行為，應當向索取增值稅專用發票的購買方開具增值稅專用發票，並在增值稅專用發票上分別註明銷售額和銷項稅額。屬於以下情形之一的，不得開具增值稅專用發票：（一）向消費者個人銷售服務、無形資產或不動產。（二）適用免徵增值稅規定的應稅行為。」由此可見，可開具增值稅專用發票。
二、根據《國務院關於廢止〈中華人民共和國營業稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定》國令第691號，新修訂的《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二十一條與上述第一項規定相同。
Ⅷ 房屋老項目適用稅率5%的政策依據是
1、一般納稅人銷售其年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2、一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3、一般納稅人銷售其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。
納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4、一般納稅人銷售其2016年5月1日後自建的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。
納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
(8)老項目租賃擴展閱讀
不動產經營租賃服務。
1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的徵收率計算應納稅額。
納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2、公路經營企業中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的徵收率計算應納稅額。
試點前開工的高速公路，是指相關施工許可證明上註明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。
3、一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4、小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5、其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。
6、個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。
Ⅸ 房地產開發企業出租自行開發的房地產項目，如何繳納增值稅
根據《關於進一步明確全面推開營改增試點有關再保險、不動產租賃和非學歷教育等政策的通知》（財稅[2016]68號）規定：「二、不動產經營租賃服務
1.房地產開發企業中的一般納稅人，出租自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租自行開發的房地產老項目與其機構所在地不在同一縣（市）的，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
房地產開發企業中的一般納稅人，出租其2016年5月1日後自行開發的與機構所在地不在同一縣（市）的房地產項目，應按照3%預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2.房地產開發企業中的小規模納稅人，出租自行開發的房地產項目，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租自行開發的房地產項目與其機構所在地不在同一縣（市）的，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
......
六、本通知自2016年5月1日起執行。」
Ⅹ 有關建築老項目完工後出租如何交稅問題
1、由於是2014年開工建設的，廠房和宿舍分別於2016年和2017年完工，2016年5月以後發生的廠房建設費用取得增值稅專用發票是否可以抵扣，要看在2016年5月1日以後該建設項目採用的是一般計稅方法還是簡易計稅方法。如果採用的是一般計稅方法、按照11%稅率計算應納增值稅額的，就可以抵扣進項稅額；如果採用的是簡易計稅方法、按照3%徵收率計算繳納增值稅的，就不能抵扣進項稅額。
今年將廠房出租給其他公司使用，不能按照老項目按照5%徵收率計算繳納增值稅，必須按照11%稅率計算繳納增值稅。因為該廠房不是2016年4月30日前取得的。按照財稅〔2016〕36號文件附件2營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定：「一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額」。
2、此宿舍2016年5月1日以後發生的建築費用取得增值稅專用發票能否抵扣進項稅額，道理同1中的廠房。不需要劃分1/3或者2/3。
向員工收取的租金，應該按照11%的稅率計算繳納增值稅。宿舍完工投入使用以後發生的維修等正常運行中的費用取得增值稅專用發票，可以抵扣進項稅額。