㈠ 農村宅基地能否建房
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
土地法第七十三條給出了買賣土地的部分處罰措施，土地法第六十二條明文規定了宅基地就是縣政府審批批准，不是轉名那麼簡單，你還是尊重你家是否符合土地法第六十二條第一款的規定吧，不符合不能批准，否則是違規違法批准，連政府人員也得挨罰
㈡ 我家在農村的宅基地讓別人蓋房子了，我該怎麼辦啊
對方的行為屬於侵權行為，可以通過訴訟解決。根據《侵權責任法》第十五條 承擔侵權責任的方式主要有：（一）停止侵害（二）排除妨礙（三）消除危險（四）返還財產（五）恢復原狀（六）賠償損失（七）賠禮道歉（八）消除影響、恢復名譽。以上承擔侵權責任的方式，可以單獨適用，也可以合並適用。結合本案，可以要求對方停止侵害，排除妨礙、賠償損失及賠禮道歉。
1、私自佔用宅基地建房
如果合法取得的宅基地被別人私自佔用了，權利人可以通過以下方式維權：一是直接與侵權人協商處理，要求其停止侵權行為；二是找當地村委會，派出所進行調解處理；三是收集侵權的證據，然後去法院起訴，要求其停止侵權，排除妨礙。
2、經同意後佔用宅基地建房
如果宅基地使用權人之前同意合法取得的宅基地給別人建房，但現在反悔了。這種情況，雖然從法律上來看，佔用別人家宅基地建房的人是不佔理的(因誰家有宅基地使用權證，法律就會支持誰)。
但這種情況下，建房人也屬於受害者，如果宅基地使用權人想收回宅基地使用權，那理應給予建房人一定的補償。而且像這種情況，如果訴至法庭，一般法院也會要求宅基地使用權人給予建房人房屋賠償款的。
不管是佔用別人家宅基地建房還是佔用集體宅基地建房都是不行的。因為根據《土地管理法》的相關規定，農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，還要按程序辦理農用地轉用審批手續。不經批准私自佔地建房是違法的，違建可能被拆除，要付出的代價還蠻大的，所以大家如果沒有拿到相關證件，一定不要隨意佔地建房。也有人以為，我的房子建了10年了20年了，那應該不會被拆了吧，其實，違建不管過不久都有被拆的風險。
㈢ 農村蓋房有什麼講究
（1）農村住宅講究地離水源近，以位於河流交匯處的高台上為最佳。
（2）住宅坐北朝南專以避風向陽，免受屬風雨的侵擾。重視「坐北朝南屋，住著好享福」、「坐北朝南，冬暖夏涼」、「屋朝南，人向陽」的原則。
（3）集市住宅講究陽面、順路、順眼、人流量高。
（4）建房奠基，民間俗稱「下屋基」，一般要在牆基上砌一塊青色的奠基石，上刻「泰山石敢當」五個大字作為鎮宅符，寓意所向無敵、百鬼可鎮、災禍敢當。
（5）上樑求吉，選擇上樑木，有的用榆木，榆的諧音「余」，取「余糧萬石」之意。有的用棗木做檁，取「早積余糧」之意。
（6）上樑披紅，由木工用紅綢或紅棉布包梁，起梁時間大多選擇在正午時分，石、瓦、木、鋸四匠齊集，左鄰右舍都來捧場湊熱鬧，在掌墨師傅的口令下，由四個木工小伙用新繩索將房梁向上提升到位，在場的人們興高采烈，房主放鞭炮，撒喜糖。
（7）喝待工酒，待工酒是款待匠人和幫工者酒席的總稱。一日三餐，餐餐佳餚，其中還需擺開工酒、上樑酒、圓工酒。建房耗資大，故民間有「沒有三年陳酒漿，不能動用木瓦匠」的說法。
參考資料
網路-建房風俗
㈣ 農村宅基地建房
樓子您好!
您反映家在104國道路邊，在自己的宅基地上建配房，
城管局不讓建的問題:
我的回答如下供參考:
根據已實施的<城鄉規劃法>第四十一條第二.三.四
款:http://news.qq.com/a/20071028/001810_2.htm的規
定.
1.您現在住房(104國道路邊)是否屬建房規劃區?
如是,可以申請建房!
2.現在住房面積是否小於當地政府規定的人均住房標准?
如小於人均住房標准,是可以提出申請建房的!
3.准備建配房連同原住房總面積是否超過當地政府規定的人均住房標准?
如小於人均住房標准,是可以提出申請建房的!
4.具備了上述條件後,您准備在原宅基地上建配房,是否有相關部門的批准手續?
如有批准手續,城管局不讓建是不合法的!其行為屬超越職權,具有可訴性!
如無批准手續,城管局不讓建是合法的!其行為屬合法行使管理職責!
希望我的回答能幫助您，使您能滿意和採納，如再有什麼疑問可直接與
[email protected]網易電子郵箱免費聯糸。祝您好運！
附文件
第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。
第五十三條 縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門對城鄉規劃的實施情況進行監督檢查，有權採取以下措施：
（一）要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料，並進行復制；
（二）要求有關單位和人員就監督事項涉及的問題作出解釋和說明，並根據需要進入現場進行勘測；
（三）責令有關單位和人員停止違反有關城鄉規劃的法律、法規的行為。
城鄉規劃主管部門的工作人員履行前款規定的監督檢查職責，應當出示執法證件。被監督檢查的單位和人員應當予以配合，不得妨礙和阻撓依法進行的監督檢查活動。
㈤ 農村宅基地自建房有什麼要求和限制，明明白白建房
根據《土地管理法》以及國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》相關規定：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超出規定的標准。農村村民建房佔用舊宅基地和村內空閑地，每戶用地不得超過180平方米；佔用耕地的，不得超過120平方米。
農村申請建房程序為：
申請人向村委寫出書面申請-村委審核-報街道城市規劃建設辦公室-街道辦定期組織土管、規劃、駐村幹部現場勘察-符合條件的，規劃員向規劃局報批規劃紅線-規劃紅線出圖後-填寫農村私人建房呈報表-呈市國土局、市政府審批土地-市國土局頒發建房用地通知書
㈥ 農村建房好
為什麼要在農村建房?
1、農村宅基地可永久使用。在城市買的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用權是永久的(只要宅基上的房子不滅失，城市戶口的繼承人也可通過繼承宅基地上的房屋，獲得宅基地的使用權)。
2、農村宅基地可以在村集體內部進行轉讓。國家明確規定：不允許城市居民購買農村宅基地，但並沒限制宅基地在村集體內部轉讓，只是規定了村集體成員轉讓宅基地後，不得再申請。
3、退出宅基地可以獲得一次性補償。目前隨著城鎮化的快速推進，國家鼓勵農民進城發展，也鼓勵有條件的農民在城市裡落戶定居。那麼，自願在城市裡落戶，並自願退出所擁有的農村宅基地的農民，可以獲得一定的補償金，補償具體金額與當地經濟水平有關。
4、農村房屋可以作為抵押物進行貸款。目前我國已在部分地區試點農民住房財產權抵押貸款。
5、農村宅基地將越來越值錢。目前國家放活了宅基地使用權，允許利用閑置宅基地和住宅發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。
為什麼要在城市買房?
1、城裡基礎配套設施完善
在城裡，小孩讀書、老人看病、去超市購物等等相比在農村都要方便一些。
2、攀比心
鄰居、朋友或親戚在城裡買了房，自己沒買房就覺得丟了臉面似的。有數據顯示，20%的人是因為這個原因選擇在城裡買房。
3、城裡就業機會多
在農村，就業機會少而且工資低。雖然，現在都說在城市就業也難，但是相比老家就業機會還是多很多。