⑴ 出租屋繳稅怎麼計算
計算方法為：當月應納租賃稅額=當月租金收入×稅收綜合徵收率。
具體計算公式和方法如下：
（1）私房租賃月租金1000元（不含1000元）以下的
私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合徵收率4%（包含房產稅4％）
（2）私房租賃月租金1000元（含1000元）以上的，2000元以下的
私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合徵收率6.35%（營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅0.7%）。
（3）個人出租住宅房屋月租金收入2000元（含2000元）以上
私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合徵收率8.35%（營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅2.7%）
法律依據：根據《廣東省地方稅務局關於進一步加強個人出租房屋稅收征管的通知（粵地稅發〔2008〕159號）》
個人出租房屋稅收政策相關部分作相應調整，具體如下：
一、個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合徵收率仍為4％（包含房產稅4％）；
二、個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元），2000元以下的，綜合徵收率由8％調整為6.35％，其中：營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅0.7%；
三、個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合徵收率由10％調整為8.35％，其中：營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅2.7%。
以上規定從2008年3月1日起執行。此通知下發前多征稅款按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》有關規定辦理。
(1)出租屋綜合稅擴展閱讀：
根據財政部和國家稅務總局《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知（財稅〔2008〕24號）》規定：
（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅。
（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。
（三）對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。
（四）對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4％的稅率徵收房產稅。
與住房租賃相關的新的優惠政策自2008年3月1日起執行。其他政策仍按現行規定繼續執行。
各地要嚴格執行稅收政策，加強管理，對執行過程中發現的問題，及時上報財政部、國家稅務總局。
⑵ 個人出租房屋的稅率，綜合稅率怎麼是5%呢怎麼算出來的
個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。
（1）營業稅
首先對租金收入按照服務業稅目計算繳納營業稅。
計算公式為：
每月應納營業稅稅額=月租金收入×適用稅率
如果出租的是營業用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優惠稅率。
（2）按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅。計算公式為：
應納城市維護建設稅稅額=實際繳納的營業稅稅額×適用稅率
城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為7%；個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5%；個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1%。
（3）按照營業稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：
應納教育費附加＝實際繳納的營業稅稅額×3%
（4）房產稅
房產稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為：
每月應納房產稅稅額＝月租金收入×適用稅率
如果出租的是營業用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優惠稅率。
（5）印花稅
個人出租門店簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財產租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計算方法為：
應納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限（月份數）×適用稅率
（6）個人所得稅
扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用）以及稅法規定的費用扣除標准以後，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用優惠稅率10%。
⑶ 個人出租房屋稅收綜合徵收率怎麼執行
《吉林省長春市人民政府關於印發〈長春市個人出租房屋稅收管理辦法〉的通知》（長府發[2009]27號）將現行住房和非住房的稅率進行了統一降低至5%。《江蘇省政府辦公廳關於印發江蘇省個人出租房屋稅收征管暫行辦法的通知》（蘇政辦發[2006]136號）也早將個人出租房屋稅收綜合徵收率降為5%。請問這些符合規定嗎？各地可不可以執行這些規定？ 【解答】 為支持住房租賃市場發展，《 財政部、國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知 》（財稅[2008]24號），規定對個人出租房屋取得的所得減按10%的稅率徵收個人所得稅、營業稅在3%稅率的基礎上減半徵收、房產稅減按4%的稅率徵收，出租、承租住房簽訂的合同免徵印花稅，免徵城鎮土地使用稅。 同時，財稅[2008]24號文件還要求各地嚴格執行稅收政策，加強管理。在文件的執行過程中，有些地方為便於徵收管理，區分不同的租金標准，按照現行有關徵收營業稅、個人所得稅的規定，對個人出租房屋取得的收入應繳納的各項稅收合並後採取綜合徵收率的方式徵收。
⑷ 房屋租賃一般綜合稅率是多少
營改增後，一般納稅人企業出租房屋，屬於不動產租賃服務（可抵扣進項稅額），稅率為11%。
《財政部
國家稅務總局關於全面推開營業稅改增值稅的通知》（財稅[2016]36號）：
附件1.《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：
第十五條
增值稅稅率：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第
（二）項、第
（三）項、第
（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
⑸ 什麼是出租房屋稅收收多少
私房出租稅收問題
1、問：個人出租居住用房和非居住用房征稅有沒有區別？
答：個人出租居住用房和非居住用房征稅是有區別的。
2、問：如何區分居住用房和非居住用房？
答：以房屋所有者權證上註明的房屋用途為區分標准。
3、問：個人出租居住用房如何征稅？
答：個人出租居住用房，按5%的綜合徵收率征稅。轉租再轉租的，按2.5%的綜合徵收率征稅。 還應按規定徵收城鎮土地使用稅。
4、問：個人出租非居住用房如何征稅？
答：個人出租非居住用房，應按規定徵收營業稅和個人所得稅；在房產稅開征范圍的，還應按規定徵收房產稅和城鎮土地使用稅。
第一條 為了加強私房出租稅收管理，根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》、《中華人民共和國營業稅暫行條例》、《中華人民共和國個人所得稅法》、《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》及有關規定，結合我縣實際，特製定本辦法。
第二條 本辦法所稱的私房出租，是指個人將場地、房屋、門面及其設施租賃給他人使用的業務。
第三條 場地、房屋、門面或設施的出租人為租賃業地方各稅的納稅義務人。
第四條 私房出租稅收採取以稅務機關自征和委託鄉鎮或街道居委會代征相結合的方式。
第五條 私房出租以出租人取得的貨幣、實物或其他經濟利益作為計稅依據。
第六條 私房出租的征稅規定和標准按下述原則辦理：
1、出租給居民居住，租金收入未達到起征點的免徵營業稅，達到的按租賃收入全額繳納3%的營業稅，同時按營業稅額繳納5%（農村1%）的城建稅及3%的教育費附加，按租賃收入繳納4%的房產稅（不含房產稅未開征區）；
2、出租用於生產經營的，租金收入未達到起征點的免徵營業稅，達到的按其取得的租賃收入全額徵收5%的營業稅，同時按營業稅額5%（農村1%）繳納城建稅及3%的教育費附加，按租賃收入繳納12%的房產稅（不含房產稅未開征區）；
3、私房出租一次（月）取得租金收入不足4000元扣除800元，超過4000元扣除20%後的余額，按10%的稅率徵收個人所得稅。
4、出租房屋或場地按實際佔用的土地面積，依照規定的單位稅額0.5—2.3元/平方米標准計算徵收土地使用稅（具體單位稅額地段及標准見湘地稅函[2001]016號）。
5、私房出租合同和協議，已記載租金數額的按金額千分之一，未記明租金數額的按份5元，由合同雙方在書立合同時申報繳納印花稅。
第七條 私房出租的出租人應憑地稅機關監制的租賃專用發票取得租賃收入，並按月或按季申報繳納營業稅及其他地方各稅。
第八條 私房出租的承租人應憑地稅機關監制的租賃專用發票支付租賃費。出租人沒有提供發票的，承租人應督促出租人到地稅機關申報納稅開具發票後支付租賃費。
第九條 私房出租的出租人不能准確提供租賃收入的，稅務分局有權按《中華人民共和國稅收徵收管理法》規定的順序核定其營業收入額和應納稅額。
第十條 私房出租的納稅人應按規定申報辦理稅務登記。
第十一條 各稅務分局可根據房屋座落地繁華程度和面積大小劃分私房出租稅收的地段等級，制定切實可行的徵收標准，並報縣局批准後執行。
第十二條 私房出租的出租人和承租人，發生下列情況之下的，按《中華人民共和國稅收徵收管理法》和《中華人民共和國發票管理辦法》的相關條款處理：
（一）未按規定申報辦理稅務登記的；
（二）未按規定期限申報繳納稅款的；
（三）未按規定代征代扣代繳稅款的；
（四）不繳、少繳稅款的；
（五）偽造假合同，假協議，不提供有關資料或提供其他假證明材料的；
（六）未按規定取得或提供合法發票的。
第十三條 本辦法未盡事宜，依照有關稅收法律法規執行。
第十四條 本辦法自2005年元月一日起施行。
⑹ 出租房稅收怎麼算
房屋出租制時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
⑺ 個人租房稅率是多少
1、房屋租憑稅率是對單位出租房屋和個人出租營業用房取得的租金收入應按5%的稅率繳納營業稅，同時還應按規定分別繳納城市維護建設稅(房屋租賃的稅率市區為7%，縣城、鎮房屋租賃的稅率為5%，不在市區、縣城或鎮的為1%)和教育費附加(徵收率為4%)。
2、其中對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業、自收自支事業單位及其他單位向本單位職工出租的自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實私房政策中帶戶發還產權並以政府規定租金向居民出租的私有住房等，經主管地稅機關核准後，暫免徵收營業稅;對個人按市場價格出租的居民住房，暫減按3%的稅率繳納營業稅，同時還應按規定分別繳納城市維護建設稅(房屋租賃的稅率市區為7%，縣城、鎮為5%，不在市區、縣城或鎮的為1%)和教育費附加(房屋租賃的稅率徵收率為4%)。
3、單位出租房屋和個人出租營業用房所取得的收入，按12%的房屋租賃的稅率繳納房產稅;個人出租住房所取得的收入，減按4%的稅率繳納房產稅，個人房屋租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得，適用20%的個人所得稅率。
⑻ 房屋租賃稅怎麼算
房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產稅：應按租金收回入的12%在出租房產次月起答繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
⑼ 出租房子要交什麼稅稅率是多少
企業出租廠房一般要交納以下幾種稅：
1、按照租金收入交納5%的營業稅；
2、按照租金收入交納12%的房產稅（如果稅務部門已經按照房產余值徵收了1.2%的房產稅，那麼就不再按照租金收入交納12%的房產稅）；
3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅；
4、房屋出租如果是主營業務，租金收入減成本、費用、稅收（以上列舉的幾種稅）後有利潤，還應按照33%的稅率交納企業所得稅；如果房屋出租不是主營業務，減除成本、費用、稅金後的利潤記入其他業務利潤，按照33%的稅率交納企業所得稅(如果年利潤沒有達到10萬元以上，所得稅稅率為27%） 。
5、在簽訂租賃合同時，經雙方協商，既可由承包經營方交，也可由發包方交。