⑴ 農村的房子屬什麼性質住房
農村的房子屬於宅基地，房子屬於個人私有，土地屬於集體所有。
根據《土地管理法》第八條確立了包括宅基地所有權在內的各種類型土地的所有權，規定：「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」
(1)農村住宅類型擴展閱讀：
農村村民有下列情形之一的，可以申請宅基地：
1、年滿20周歲的本村村民，因結婚等原因確需建設新房分戶缺少宅基地的(包括男方到女方落戶的)；
2、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設或因國家建設徵用土地等原因需要搬遷的；
3、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
4、城鎮居民經縣級以上人民政府批准回原籍落戶，農村確無住宅的；
5、縣級以上人民政府規定的其他條件。
⑵ 房屋類型和性質有區別么
這里問的這個房屋類型和性質，可以說是同一個意思，房屋性質一般都是說的產權性質
產權性質簡單的說就是常說的大產權小產權，後面會解釋。
http://weibo.com/hz2016/profile?rightmod=1&wvr=6&mod=personnumber&is_all=1#_0
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房屋性質分類：
房屋的種類繁多，主要分為：
商品房、存量房、增量房、商業用房、 經濟適用住房、廉租房、解困房、集資房、 房改房（已購公房）、 微利房、平價房、回遷房、工業用房、公共租賃房、 辦公用房 、 公寓 等
（其中就含有「大產權房」「小產權房」，如何區別可參考:
對「大產權」和「小產權」在不同情況下有不同解釋
第一種解釋
是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋
買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。
按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。
第三種解釋
國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。
購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。
而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。）
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，
居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
商品房：商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房（增量房）、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
存量房：是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。
增量房：是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。
商業用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
商業用房的土地使用年限為40年
個人商業用房貸款額度最高為50%
個人商業用房貸款期限最長為10年
經濟適用住房：是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。
它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
廉租房：是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標准且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。
解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經濟適用房，它屬於一種政府宏觀性調控的政策房，解困房綜合性價比高的特點。
集資房：屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地， 國家予以減免部分稅費， 由參加集資的職工部分或全額出資建設， 集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利
房改房：又可以叫做已購公房， 是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，享受國家房改優惠政策的住宅。
即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標准價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。
按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。 對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的，禁止上市交易。
微利房：亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。
未取得住房全部產權，不能轉讓和出租。
平價房：是指以成本加上3%的管理費作為銷售價格向大多數中低收入家庭提供的住宅。（成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。）
平價房是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。
該房屋的產權屬於國家或集體，不過 允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
回遷房：就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；
回遷房可以買賣嗎？
每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
回遷房也不是不可以買賣，拆遷安置過程中，
採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償房屋是由有關主管部門核定價格，並進行管理，在產權、轉讓、稅金方面都有一定限制。由於回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關系比較復雜，回遷人是否能取得房屋所有權、回遷房是否能辦理合法的產權證、回遷戶家庭內部對所有權的劃分是否明確，這一系列法律問題難以確定。在這種情況下，出於保護自身權益的考慮，購買者在購買回遷房時，要持慎重態度。
工業用房：是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。
公共租賃房：有別於廉租住房、經濟適用房的一種新型保障性住房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
辦公用房：是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標准寫字樓，條件一般的為普通辦公用房 。
產權性質
經常聽到的大產權、小產權是什麼意思？有什麼不同呢？如何區別？
關於「大產權房」「小產權房」具體區別、解釋及交易風險。
房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由於我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，所謂「大產權」「小產權」是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。
對「大產權」和「小產權」在不同情況下有不同解釋
第一種解釋
是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋
買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。
按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。
第三種解釋
國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。
購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。
而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，
居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎？
小產權房主要指兩類：
其一：是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；
其二：是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。
購買「小產權房」風險：
1、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬於無效合同。
2、如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久
使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。
3、由於鄉產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。
4、開發資金和建築質量一般是需要銀行和政府進行監管的，而鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。
5、房地產市場整頓風險。因為鄉產權房不屬於商品房，而農村宅基地按照法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。
小產權風險明顯
小產權房因為售價遠低於商品房而受到一部分人青睞。但在現行體制下，小產權房的風險也是顯而易見的。一是很難在市場上轉讓；二是一旦小產權房所在的土地改變用途，很難得到賠償。
因土地性質不同，中國的土地分為國有土地和集體土地,根據國家有關法律規定，在國有土地上可以進行開發建設,而要在集體土地上進行開發建設必須首先將集體土地轉為國有土地，然後才能按照規劃進行開發。
「集體土地在允許的情況下,可以開展一些集體經濟活動。農村的宅基地只允許解決農民的居住問題，也可以在農民中相互轉讓。但每家只允許有一份宅基地。不允許城市居民在農村購買住宅，目的是在農民居住、生活保障尚沒有建立起來的情況下，最大限度地保障農民利益不受侵害。」
即使自住仍應謹慎
在市場交易環境尚不完善的情況下，一個沒有法律保障的事物的風險是可想而知的。盡管如此，有意購買小產權房的仍不乏人在。他們並非不知小產權的風險，卻表示「只是自住，又不上市交易」。
對此，一些業內人士也表示，以往小產權項目並非沒有被勒令強制拆除的先例，部分小產權項目停工或停售就有這方面政策的考慮。
消費者即使是自住需求，購買小產權項目仍需謹慎。另據業內機構估算，約有30%左右的消費者購買小產權項目小產權以租代購似更穩妥。
小產權的項目之所以受到限制，一方面是怕其擾亂市場秩序，另一方面也是出於保護耕地等農用地考慮。但因為存在巨大的利益落差，單純地通過行政手段來強制規范可能不會起到特別好的效果，最好仍從市場角度解決。
實際上，在農村的集體土地也分可建設用地和耕地等不同用途，對於可建設用地，只要不違反國家強制性法律規范，可以納入開發建設的整體規劃，建成的房屋如果是農民購買仍可按小產權辦理，如果是城鎮人口購買則需補交土地出讓金等費用。
這樣，鄉產權的房子只要不是侵佔農民耕地等農用地的，都可採用這種模式。這在一些地方進行新農村建設中也作為一種途徑在嘗試和摸索。
如果在土地性質不能轉變的情況下，既要發揮城市郊區富餘宅基地的用途，又解決住宅市場供需矛盾的問題，以租賃的形式為好。就是在集體土地上建的住宅，以短期或較長期出租給城市居民，簽定合同，到期限在條件允許的情況下可以續租，如果在合同期限內發生變化，可以退租。這樣既保證了農民的收益，又保證了消費者的權益。
⑶ 什麼是新農村住宅
改善農村居住條件叫新農村住宅，它不僅是農村經濟發展、農民生活水平提高的標志之一，同時也是促進農村經濟可持續發展的重要依託。
⑷ 農村哪些類型的房屋屬於違法建築
建設城鄉融合發展推動了農村現代化，這也就標志著城市跟農村之間進入了新時期，更好的解決鄉村發展所存在的一些問題。重視農村發展，改變農村面貌，綜合農村具體的發展情況建設更美好的家園，但是在農村還有很多房屋屬於違法建築，按照相關政策，只要沒有經過相關部門審批建設的都屬於違法建築，那麼讓我們一起了解一下那些房屋屬於違法建築吧。
一戶多宅的建築物
在農村修建房屋是有相關標准和規定的，對於村裡人一戶一宅就是標准，如果超出了這個標准就是違法建築，還有一些房屋建築面積超過了原有宅基地，並且建築超高，這些都是不符合相關規定的，所以這些房屋只要被查就屬於違法建築，是要罰款的。
⑸ 房屋都有哪些類型
房屋按照政策屬性分類有以下多種：
1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關系，國家是出租者。無《土地使用權證》、無《房產證》。
2、商品房：可自由買賣，產權十分明晰（不會有國家、集體的影子）的最正常的房。有《土地使用證》，有《房產證》。
3、經濟適用房：以較低的價格出售給城鎮中低收入家庭。有房產證。無《土地使用證》、有《房產證》、向國土局交了土地出讓金之後才會有《土地使用證》
4、限價房：可簡單理解為限房價、限地價的「兩限」商品房，但可自由進行二手房交易;供應對象為中低等收入家庭。
5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產證》。
6、小產權房：也稱為鄉產權房，是開發商在集體（一般就是村）中建房，然後出售，因為沒有《國有土地使用權證》所以，即使購買到房子，也沒有國家給予的房產證。沒有房產證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產證在國家拆遷時不會給予補償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權證）、無《房產證》。
7、集資房：國家、集體、個人一起出資建設的房，產權按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產證》。
8、房改房：國家從國有經濟轉向混合經濟，房屋改革後，允許公房買賣，用標准價或成本價購得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價購買的，產權歸個人所有，五年後可上市自由買賣；以標准價購買的，只擁有部分產權（但一般人不會這么做）。有《土地使用證》、有《房產證》。
9、自建房：農村自有住房有的是《農村自建房宅基地使用權》是鄉鎮集體頒發的，沒有《土地使用權》《沒有房產證》。
10、存量房：是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。
11、解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
12、平價房：是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。
13、再上市房：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。
⑹ 城市型住宅和農村型住宅的區別
住宅的設計的基本原則都是首先考慮居住舒適的功能，所以沒有什麼區別很正常。要說有區別那也是相對農村來講，城市住宅小區受地形地勢影響較大，建築密度大、容積率低，因此在樓體布置、戶型設計上局限性較大！
⑺ 農村住宅
，現以有很多有條件的都願意在農村買座房子，日常休息時候去呼吸新鮮空氣以作渡假。那如何選擇最佳的農村住宅了？最佳農村住宅風水的布局又是怎樣的了？那下面華人開運網就給大家介紹農村住宅風水，如何選擇最佳的農村住宅風水吧。農村住宅的陽台或主卧室不可正對大路呈一條直線，否則房屋會受到道路的沖煞，對健康不利。在交叉的大道旁的住宅不可選，因為大道的交叉處產生的影響力和立交橋處差不多，而且還會塵土飛揚，居住於此，日常起居都不得安寧。住宅的陽台及窗外不可看到墳場、墓地等不潔之物，或者面對工廠煙囪，則居住者的心理會到較大受影響，甚至會經常作惡夢，對健康不利。如果大門口直對長走廊，這也是沖煞，走廊越長，對家居越不利，這叫穿心劍格局，若門內無屏風阻隔，則不宜居住。若房子的窗戶開在走廊之外，屬於泄氣的格局，住宅的私隱性則盪然無存，對家居也不利。另外，房子里的窗戶太多則泄氣，房子里窗戶太少，則少生氣，都屬不吉，應加以改變。不管房間住人不住人，房內的門窗應該做到常開常閉，令氣勢流動，空氣更新，做到「流水不腐，戶樞不蠹」。另外，大門門縫不可過大，免得泄財氣。大門與陽台如成一直，也需要用屏風或玄關隔開，因為前後通透，可以一眼看透大門與陽台，諺雲：「前通後通，人財兩空。」並且穿堂風拂動，易令人得病。大門不能正對廁門，試想人一進門就見到廁所，則住宅的功能何在？另外，睡房門與廁所門也不能正對，卧室與卧室門也不能正對，這些都犯了門沖。卧房裡不可有橫梁壓床，以免造成壓抑感，也有損於人的身心。床頭不能靠門，另外有人把床放在大門口側，這也是一種住宅的犯忌。屋內妝台鏡不能照著枕頭位，否則睡眠容易受擾，精神不振。立交橋旁的住宅不可選，因為立交橋旁的交通並不方便,而且高速通行的車輛產生的噪音和渦旋氣流會對居住者產生傷害,當然也會對建築物的風水財氣產生產極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。住房、客廳或飯廳中，如有橫梁切記不可壓住床位和坐位，並且天花頂宜高不宜八、住宅內部盡量不要有太多尖角，現代許多高層住宅客廳呈菱形，往往會有尖角出現，不但有煞氣，而且令客廳失去和諧統一。相關閱讀推薦：兒童睡床的擺放風水 房屋缺角好不好 卧室裝修風水禁忌