Ⅰ 美國房子的種類有哪些
美國的民用住宅都有哪些分類
1.獨棟別墅 （single family house）:
獨棟別墅是獨立的小洋樓，一般為1-3層樓的建築，帶前後院。美國大多數住宅樓為這種建築，尤其以郊區和近郊居多。
2.聯體別墅 （Townhouse）:
聯體別墅近年來比較流行，由於近郊區域的土地減少，建築商開發了聯體別墅，在有限的土地上多建房屋。這種住宅樓一般在一個獨立的小區內，有物業公司管理，徵收的管理費。每個單位也有前後院，但院子不如一般獨立棟屋大。
3.獨棟多家庭別墅 （multi-family house）:
外形與獨棟別墅相似。一般為2-3層建築，帶前後院。建築內有2-4個獨立的單位。每個單位有獨立的廚衛和電，氣表。一般業主住其中一個單位，其餘的單位用來出租。獨棟多家庭別墅是一種比較普遍的自住及物業。多家庭別墅也適合大家庭居住，比如父母，兄弟姐妹家庭，同住一棟樓，方便互相照顧，但又有自己的空間。
4.公寓（condo）:
這種建築就是一棟大樓里的一個獨立單位。業主繳納的管理費，享用大樓或小區里的公用設施。這種住宅樓多數在的城市裡，紐約多。1-2房的公寓受單身人士及沒小孩的夫婦喜愛。屋頂大面積公寓受名人追捧。
5.共同產權公寓（co-op）:
這種物業跟公寓一樣，只是沒有獨立產權。 業主擁有的只是一種使用權。雖然可以自由買賣，但要經過公寓董事會的同意。這種建築紐約多，許多高檔住宅樓是這種形式的公寓。
Ⅱ 為何美國很少那種高層的住宅樓，而基本上是三層以下別墅
美國的城市化進程早已經過去了，更多的人喜歡遠離市中心的郊區地帶，回擁有自己的答一套獨立住宅，既便宜又舒心，但是市區內還是有很多中高層住宅的。中國現在還在城鎮化，這幾年都擠破頭往大城市跑，有錢人想要買獨立住宅只能買正規開發商的別墅，而現在政策是別墅不讓多建，想要自己蓋房子又沒有土地使用權，所以。。。
Ⅲ 美國家庭住房
美國次級抵押貸款問題已經在全球資本市場興風作浪相當長的時間，掀起的浪潮一浪高
過一浪，投資者恐慌情緒蔓延，風險偏好突然出現大的逆轉，全球股市受拖累周五暴跌
。分析人士指出，最新公布的美國房產數據疲弱不堪，美國房產市場在觸底反彈前還可
能進一步惡化，但美國經濟不會因此遭遇嚴重的沖擊。
美國商務部(U.S.Commerce Department)周四公布，6月份新屋銷售下降6.6%，摺合成年
率僅為834,000套，與去年同期的1,073,000套相比大幅下降22.3%。
全美地產經紀商協會(National Association of Realtors)周三發布的數據顯示，6月
份全美成屋銷售下降3.8%，摺合成年率為575萬套，較去年同期的649萬套下降11.4%。
全美6月份新屋屋庫存持穩於537,000套，但由於銷售速度放慢，按照目前的銷售速度計
算，上述庫存需要7.8個月的時間才能售罄，5月底庫存/銷售比為7.4個月，遠高於長期
平均水平5.5個月。
兩份數據從不同角度反映了美國住房市場新屋和成屋銷售的現狀。
從以上數據可以看出，美國成屋銷售幾乎是新屋銷售數量的7倍，但由於新屋銷售涉及
房屋建築，因此從GDP的衡量角度來看，新屋銷售對於產值的影響更為直接。相比之下
，成屋銷售更多是體現了資產與貨幣間的交換，其給GDP帶來增值只是體現在房產交易
的傭金上。
分析人士指出，新屋銷售是市場對建築商進行考驗的真正所在，在庫存相對於銷售速度
出現降低之前，建築商不會有動力去建造新的住房。從這個意義上來說，預售屋銷售的
低迷勢必將繼續對經濟增長產生負面影響。
摩根士丹利(Morgan Stanley)駐紐約經濟學家Ted Wieseman指出，6月份新屋銷售數據
意味著第二季度美國GDP中住房投資部分摺合成年率將下降9.2%。
與新屋相比，美國6月份成屋銷售降幅只有3.8%，而且庫存也下降了4.2%，但是按目前
的銷售速度計算，4,196,000套庫存需要8.8個月的時間才能售完，而2005年需要4.5個
月，2004年只需要4.3個月。
Ⅳ 普通美國人住什麼房子
美國地廣人來稀少，所以自美國人就喜歡大的東西，比如說大汽車，大房子等等。
對於美國的 town house來說，主要取決於所在的城市，
一般來說，在大城市的市中心的房子都會是天價了。
所以，大部分的美國人，都在成家後，在市郊買房。房價會便宜很多，而且可以住更大的房子和更漂亮的花園。
對於在輪子上長大的美國人來說，開車一小時左右的距離去上班也很正常。
Ⅳ 美國人喜歡什麼樣的房子
印象中的美國人大多住在我們稱之為別墅的房子里，這種印象一般都來自於描寫美國家庭生活的電影。
花園洋房
美國人的住宅以舒適為基本要求，品質和實用性是美國人認為住宅好壞的評判標准。據統計，2/3的美國人住的是獨立式、連體或連排式別墅。美國人選房子一定要求住宅周圍景色怡人、安靜和生活配套設施完備。因此早在19世紀末，美國人已經開始了向郊區的遷移運動，到20世紀70年代，美國城市郊區的人口已經占市區人口的60%，目前這種郊區化的進程仍在繼續。大多數美國人都住在市郊，在美國人住房觀念中環境和景緻是房子的重要組成部分，直接決定房子的價值和個人對房子的取捨。
美國的住宅內部設計已經不再像國內這樣，以卧室、客廳、衛生間、廚房來定義空間，而根據功能標准把室內分為五個區。美國住宅一般都設計了專門的禮儀區，用於宴請賓客和家庭聚會，在這個區域里主人在設計布置上就會充分體現自己的社會地位、財富、個人風格、藝術鑒賞力。餐廳是美國人對外交往的重要空間，也就是家庭禮儀活動的重要場所，起到尊重賓客、展示自我的雙重作用。
美國人又是最在意獨立自我空間的，美國住宅將禮儀區與主人休息起居的空間明確分開，追求個人生活絕對的私官性，尊重個人的生活感受。主人卧室與禮儀區、客人的卧室和客人洗漱室嚴格分開。寬大的主卧室內通常有兩個寬大的類似於壁櫥的儲衣間、兩個衛生間、兩個陽台和單獨的浴室。這樣一來，私人空間充足而不受干擾，舒適而自得其樂。
經濟適用房
紐約長島是美國獨具風格的中產階級郊區。這里的萊維頓式廉價住宅工程是美國各地正在積極效仿的經濟適用房工程典範。
萊維頓式廉價住宅最早起源於二戰後初期。那時，美國房荒嚴重，紐約實業家、建築商威廉萊維特在政府給予的優惠政策支持下，在長島牡蠣灣附近的一片土豆地上建造了第一批低廉的家庭住房，並因此出現了第一個以萊維特命名的"萊維頓鎮"鎮上共有17544戶人家。
"萊維頓"式住宅因造價低廉、經濟實用很快被各地效仿。一時間，美國的版圖出現了許多以"萊維頓"命名的小鎮。當時，曾有人預計，萊維特建造的這些沒有地下室的廉價住房很可能成為未來的"貧民窟"，然而快60年過去了，這些住宅依然非常結實耐用。
購買萊維頓式住宅的都是美國收不算太高的階層。要麼是退伍待業的大兵，要麼是紐約城裡低收的工薪階層。對於這些人來說，在曼哈頓購買一套高檔公寓無異於異想天開。隨著長島高速公路的興建，大批人開始在長島購買房產，住進了萊維頓式住宅。
Ⅵ 美國人居住的房子都是別墅嗎
不全是
Ⅶ 美國常見的房屋類型有哪些
一、獨立屋(SingleFamily Home)
獨立屋的屋主擁有此土地的全權的使用權，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內），從房屋外型風格、庭院改善以及家庭生活習慣到建造花園，游泳池，網球場，飼養寵物等等。它還可以分為Attached聯排獨棟別墅和Semi-Detached獨棟別墅兩種。1、聯排獨棟別墅Attached 獨立屋就是我們所說的雙拼房，兩棟房子有一堵公用的牆，但是每家有自己的門牌。
2、獨棟別墅獨棟別墅，這種房子是獨立院戶，通常有自家的車道(driveway)，車庫(garage) 和庭院(yard)。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權的同時，也有負責維護自家庭院和物業的責任。比如下雪天要對自家房屋的車道鏟雪，對自家庭院的花草也要及時澆灌或者修剪。
二、多家庭獨立住宅(Multi-FamilyHouse)
這種房屋類型並不被許多中國人熟悉，這是美國特有的一種房屋形式。屋的外觀來看和獨立屋住宅並沒有多大的區別。但是建築裡面卻可以容納2-4戶家庭(單元)。每個家庭有獨立的衛生間，廚房，起居室和卧室。這種結構的房屋類型，很受投資者喜愛。是一種很典型的投資房。如果您擁有一套多家庭獨立住宅，你可以自用一個單元，其他空置單元可以投放到市場出租。這樣收租的錢就可以用來償還房屋貸款和補貼家庭支出。但這種房在郊區或者商業區以外的地方比較常見。
三、公寓(Apartment)
公寓大多是年輕人群體的選擇，他們熱愛城市生活，而且不想生活在恬靜的小村莊里。在美國，公寓的配套設施十分完善，有洗衣間、供暖、空調、健身房、游泳池、停車場、門衛甚至還有小教堂，小區周邊也有生活便利超市。公寓的所有權可以是公司和個人。以公司形式存在的公寓通常是由公司進行管理，這一類的公寓不出售，只招租。而個人形式的公寓，就是個人通過買賣獲得了公寓的所有權。這種房屋可以投放到市場招租或者出售，也可以自己居住。不過這兒小編還想帶大家更細致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其實主要的區別就是有無電梯。
四、獨立產權公寓(Condo)
從外形上來說Condo和Apartment 沒有區別，Condo只是房屋產權形式並不是房屋類型。Condo和Apartment最大的不同，是 Apartment 整體以單一個人或單一公司持有; Condo 則是以 其中的一個單位 以單一或單一公司持有所以每年業主需要繳納房地產稅。所以如果是租Condo的話，通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是房產公司。當然整棟建築還是會有委託的物業公司進行日常維護。如果你居住或者租住在Condo裡面, 你想對房屋的內部或者陽台進行改善必須經得物業管理公司的同意。對於Condo式房子來說，有電梯式要比無電梯式明顯多很多。
五、合作公寓(CO-OP)
常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓（CO-OP）與獨立產權公寓（Condo）從外觀上來看並沒有什麼太大差別，它們的不同集中在產權形式上。合作公寓（CO-OP）一般由大業主或者公司購買下整棟公寓，再將公寓樓內的公寓賣給不同的戶主。但是合作公寓內的戶主個人並不擁有任何產權，而是擁有合作公寓的股份(share)，並且擁有所居住單位的使用權。
Ⅷ 美國房屋和中國房屋的區別嗎
本文將基於華人地產網 Huarenhouse 對於在美買房置業的經驗，作出詳細解答。
中美兩國房屋的差異可以說是十分巨大的，對於對美國房產市場不熟悉的中國買家來說，提前做好信息儲備是至關重要的。第一步就要了解下美國與中國的房地產有何不同。今天就為大家講解中美房地產市場的差異。
一、房產制度
美國：制度健全。在美國買賣房屋中，有許多的第三方機構協助買賣房屋的進程，包括估價公司、房屋檢查、公證公司、銀行、產權保險公司等，每一個機構發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，使房地產行業能夠公平、透明，健康、蓬勃的發展。
中國：房產制度還需完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在較多問題。政府在不同時段的宏觀調控變幻莫測，讓人無法預測。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。
二、產權性質
美國：美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地，且具有永久產權和自由的使用權。
中國：房房產所有人有房屋的所有權，但沒有土地的所有權，只有土地的使用權。房產有使用年限，一般住宅產權是七十年期限，商業房產期限只有五十年。
三、城鄉差異
美國：沒有絕對的城市和鄉村的區別，每一個區域都有自己自成體系一套系統，商店、飯館、醫院、學校，為居住在該區域的人提供了很大方便。人們不需要做什麼事都涌到市中心去，在自己所居住的區域里都可以辦到。
中國：城鄉差別大，城市是一個相對商業集中的地方，所有的機構都在其中，無論你要購物、吃飯、工作、娛樂，甚至看病，都必須進城，人們居住在城裡，局限在一個相對狹小的空間，造成了很多不便。
四、房產稅費
美國：有嚴格稅費徵收環節，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅。各州都有自己不同的標准，通常為1-3%。每年的房地產稅變成了擁有財產的持有成本，這也使得美國房屋的空置率降低，相對抑制了投機者的炒房行為。
中國：在房產交易環節收稅。有幾個大城市試驗徵收房產稅，稅率只有0.5%左右，起不到抑制炒房的作用。目前在中國有30%以上的空置房屋，主要是因為人們把買房當成是投機，購房後不是入住或出租，而是空置等待房地產市場短期內爆漲。
五、房貸政策
美國：可選固定利率，在美國貸款買房絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔利率上升的風險。美國房屋貸款沒有「限貸」政策。
中國：多為浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化的風險。貸款在中國叫按揭。
六、房源系統
美國：美國有官方的房源共享系統MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目瞭然。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。
中國：目前沒有一個統一的房源系統，房產信息尚不透明。各家房地產公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關系好的同業交換房源，但范圍大多很小，局限性很大。
七、房屋面積
美國：房屋面積是以居住面積計算，度量單位是平方英尺。如果沒有裝修過，就不能作為居住面積計算在內，游泳池、陽台、車庫都不能計入面積。
中國：面積計算的是建築面積，度量單位是平方米。建築面積大於居住面積，如樓道、陽台都計入建築面積。
八、地產中介
美國：經紀人進入行業的門檻比較高，他們普遍受過良好的高等教育，至少45%比例的人具有本科學歷，在取得經紀人資格證之後，還必須每年都參加相關的業務培訓和考試。在美國房地產經紀人是一種非常穩定的職業，經紀人平均從業時間在13年以上。
中國：目前大多都是沒有資質的房地產中介。進入行業的門檻比較低，房地產經紀人幾乎大部分都是年輕人，流動率很高。
九、傭金支付
美國：由賣家支付，在美國房地產買賣時，傭金一律由賣方負擔，屋主在委託經紀人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的傭金給買方經紀人。
中國：由買家支付，或者經協商由買家和賣家共同支付。
十、居住制度
美國：美國沒有戶口制度，美國人可以隨意居住在美國的任何一個城市和農村。美國人喜歡變動住所，每年都有許多人搬遷。
中國：有戶口制度，在必要並且符合政府規定的情況下，經過政府有關部門批准，可以取得合法的戶口或臨時戶口。
Ⅸ 美國人居住的房子都是這樣的么
不貴，如果在好學區一戶差不多人民幣500萬，不是的話，可能只要80萬人民幣都有可能回（沒錯！），答比起像是北京上海香港這樣的大都市很便宜了。這種房子在美國並不是什麼很高貴的東西，差不多就是像你這種財產狀況的人居住的。對你來說也許貴，但是他們不這么覺得。
美國中產階級的人多數住在這種大片的中低密度住宅區，窮人則多居住在市區（紐約、芝加哥除外）。真的有錢人住的都差不多像是天安門那麼大的Mansion，有私人泳池，甚至是私人沙灘，如果在海邊的話。
另外你給出的這張圖片已經算是很高密度的住宅區了，一般人住的房子與房子之間空間比這要大得多，如果我沒猜錯，這應該是舊金山近郊的戴利城（Daly City）對不？
PS.這樣聽你可能會覺得挺羨慕的，不過這有個致命缺點，就是公共交通非常不方便，不會開車別想活了……
Ⅹ 美國的居民住宅，都是獨門獨棟的嗎
美國居民住房大多是獨棟的建築，平均面積160㎡—180㎡左右，一般都有車庫、地下室、前院後院。
地基上基本上是木質結構，木質結構抗震性好，不過要做好防蟲蟻措施。
內部填充保溫隔熱材料，安裝防火板等。
窗戶大都是買好直接裝上去的。
美國特色，貼牆壁爐。
外牆用磚頭裝飾。