❶ 宿舍屬於公共建築還是居住建築
宿舍屬於民用建築當中的居住建築。
居住建築（residential building）， 是指供人們日常居住生活使用的建築物。包括：住宅、別墅、宿舍、公寓。
基本分類
現代居住建築類型多樣，「戶」或「套」是組成各類住宅的基本單位。住宅建築按組合方式可分為獨戶住宅和多戶住宅兩類。
按層數可分為低層、多層、中高層建築、高層住宅。按居住者的類別可分為一般住宅、高級住宅、青年公寓、老年人住宅、集體宿舍、傷殘人住宅等。
根據不同結構、材料、施工方法，也有按主體結構的不同特徵將住宅分為磚混住宅、砌塊住宅、大板住宅等多種類型。
(1)住宅樓宿舍擴展閱讀：
設計要點
居住建築是城市建設中比重最大的建築類型，住宅經常成片建設。除了合理安排居住區的群體建築、公共配套設施、戶外環境外，住宅本身的設計一般要考慮以下幾點：
①保證分戶和私密性，使每戶住宅獨門獨戶,保障按戶分隔的安全和生活的方便,視線、聲音的適當隔絕和不為外人所侵擾；
②保證安全，建築構造符合耐火等級，交通疏散符合防火設計要求；
③處理好空間的分隔和聯系，戶內的空間設計，由於家庭人口的組成不同，要有分室和共同團聚的活動空間；
④現代住宅應充分滿足用戶生活的基本要求，設施完備，包括炊事和浴室廁所以及給水排水、燃氣、熱力、照明、電氣和必要的儲藏櫥櫃、擱板等；
⑤選擇良好的朝向，既保證日照基本要求和良好通風，又要防曬和防風沙侵襲；
⑥妥善解決浴室廁所排氣、廚房排煙、垃圾處理和公用信報箱等問題。此外，還要考慮分配出租時能適合不同家庭使用需要的靈活性。
同時還要符合國家和地方的節能設計標准如《嚴寒和寒冷地區居住建築節能設計標准》JGJ26-2010以滿足居住建築節能65%的目的。
參考資料:網路----居住建築
❷ 公寓樓與住宅樓的區別
1、使用年限：公寓房的使用年限可根據所建土地的性質進行劃分，但其使用年限一般為40年和50年。一般來說，住宅房的使用年限為70年；2、土地性質：公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在綜合用地上（商住），甚至是在商業用地或者是教育用地等其他性質的用地上。住宅房一般只能建在住宅用地或者是商業用地上；3、日照條件：目前國家未對公寓房的日照條件等情況作出明確的政策指標，所以公寓房的日照條件可能會要比住宅房的日照條件要差上些許。
4、產權信息：若是購買了公寓房，在進行產權證件信息的登記時，必須在房屋產權證上的房屋用途標注為公寓。公寓房40年或者是50年的產權，若是產權到期，需要主動申請續期，並繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權。但住宅房的產權為70年，產權到期後自動續期，不需要繳納土地出讓金。
5、房屋價格：公寓房面積小，其售賣價格相對而言會比較的便宜，所以其購買總價就會比住宅房低上很多；6、落戶規定：就目前的公寓房落戶政策而言，只有少數地區可以落戶和辦理入學證明，但住宅房一般都是可以直接落戶的。從落戶的角度來說，還是住宅房比較方便；7、水電費用：公寓房的水電費用一般是按照商業用水、用電的費用進行計算的，只有少數地區按照民用的價格進行計算。但住宅房的水電費用都是按照民用費用進行計算，價格便宜。
8、居住舒適度：公寓房一般是不允許使用明火的，生活可能會不那麼的方便。公寓房一層可能會有多個住戶，這樣的話樓層的人員雜亂，居住的安全性和私密性可能無法得到保障。住宅房一層的住戶一般較少，而且在環境綠化、休閑區的設計上，要比公寓房好，其居住的舒適度更高；9、購房政策：目前多數地區的公寓房都是採取的不限購不限貸的政策，可以投資或者是自住。但住宅房一般會受到限購限貸的政策的影響；10、貸款利率：若是貸款購買公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，並且按商用貸款利率執行。若是購買的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，貸款利率按照按揭貸款利率執行。
❸ 如何區分住宅，公寓，宿舍
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。
宿舍 1.住宿停留。 2.指旅店。 3.機關﹑企業﹑學校等供職工﹑學員等住宿的房屋。
❹ 民用住宅當作員工宿舍是否違法求高手專家指點！回答滿意高分贈送！
民用住宅做為員工宿舍，這在法律上沒有專門的規定，沒有規定即可認為可以。
如果該酒店員工擾民，其行為違反了《治安管理處罰法》，你們可以依法向公安機關報案，要求處理違法行為人。
要徹底解決，就是和酒店協商，加強對員工的管理，否則，你們有權向法院起訴，要求停止侵害。
❺ 住宅樓與宿舍樓在消防設計中有和區別
根據來《民用建築設計通則源》GB--50352，將民用建築分為
1、居住建築。
2、公共建築兩大類。
其中居住建築包括住宅建築、宿舍建築等。
但在建築防火設計時，除住宅建築外，其地類型居住建築的火災危險性與公共建築接近，其防火要求需按公共建築的有關規定執行。因此，《建築防火設計規范》GB50016--2014將民用建築分為住宅建築和公共建築兩大類，並按建築高度分為高層民用建築和單層、多層民用建築分別進行防火設計。
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取得消防設施工程設計與施工資質的企業，可從事各類建設工程中的消防設施項目的咨詢、設計、施工和設計與施工一體化工程，還可承擔相應工程的總承包、項目管理等業務包括：
1、火災自動報警及其聯動控制系統。
2、自動噴水滅火系統。
3、水噴霧滅火系統。
4、氣體滅火系統。
5、泡沫滅火系統。
6、乾粉滅火系統等自動滅火系統。
7、防煙排煙系統自動消防設施工程。
取得一級資質的企業，承擔消防設施工程的規模不受限制。
取得二級資質的企業，可承擔單體建築面積不大於4萬平方米的民用建築、火災危險性為丙類。
❻ 住宅樓可以出租作為集體宿舍嗎
可以。前提是必須去房管局辦理租賃證。此外，不得影響其他住戶的正常生活。
由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。
在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
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申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：
《商品房屋租賃管理辦法》第十五條
1、書面租賃合同；
2、房屋所有權證書；
3、當事人的合法證件；
4、城市人民政府規定的其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委託代管房屋，還須提交委託代管人授權出租的證明。
《商品房屋租賃管理辦法》第十六條
房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後，頒後《房屋租賃證》。縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委託的機構審查，並頒發《房屋租賃證》。
《商品房屋租賃管理辦法》第十七條
《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租賃證作為經營場所合法的憑證。租用房屋用於居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
《商品房屋租賃管理辦法》第十八條
嚴禁偽造、塗改、轉借、轉讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應當向原發證機關申請補發。
❼ 宿舍在建築分類中屬於住宅建築還是公共建築
宿舍、公寓本身屬於非住宅類居住建築,但是防火要求要符合公共建築的規定。
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1，中華人民共和國建設部 公告 第385號 建設部關於發布國家標准《住宅建築規范》的公告 現批准《住宅建築規范》為國家標准，自2006年3月1日起實施。本規范全部條文為強制性條文，必須嚴格執行。 本規范由建設部標準定額研究所組織中國建築工業出版社出版發行。
2，公共建築包含辦公建築（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業建築（如商場、金融建築等），旅遊建築（如酒店、娛樂場所等），科教文衛建築（包括文化、教育、科研、醫療、衛生、體育建築等），通信建築（如郵電、通訊、數據中心、廣播用房）、交通運輸類建築（如機場、高鐵站、火車站、地鐵、汽車站、冷藏庫等）以及其他（派出所、倉庫、拘留所）等。
3，各種公共建築的使用性質和類型盡管不同，都可以分成、次要使用部分（或稱輔助部分）和交通聯系部分三大部分。設計中應首先抓住這三大部分的關系進行排列和組合，逐一解決各種矛盾問題以求得功能關系的合理與完善。在這三部分的構成關系中，交通聯系空間的配置往往起關鍵作用。
❽ 一棟住宅樓（宿舍），大概需要多少時間可以完工
這個要取決於這棟建築有多高，面積有多大，還要取決於資金和施工人員，資金充足，施工人員多，一切就緒，那麼時間就相對來短。如果只有3層樓，可能最多一個月，如果你要修20層樓，至少大半年以上，這些還是取決於資金到位，人中充足的情況下，另外還要看每天施工的時間長短。
總的來說，按施工步驟分：基礎→主體→屋面→內裝修→室內設備管道：
1、地基與基礎。開挖基坑（基槽）→做基礎→回填。
2、主體結構。要看是什麼結構形式，磚混、鋼筋混凝土、鋼結構等，磚混結構：砌磚→澆築構造柱、圈樑→現澆（預制）頂板；鋼筋混凝土簡單：綁扎鋼筋（柱、梁板）→支模板（柱、梁板）→澆築混凝土→填充牆；鋼結構：加工、安裝鋼柱→加工、安裝鋼梁、鋼架→屋面板。簡單來說就是這樣。
3、屋面。分剛性、柔性屋面，水泥砂漿、混凝土屬於剛性屋面；卷材、防水塗料等屬於柔性屋面。
4、裝飾與裝修。分幾部分：地面、牆面、門窗安裝等。
5、設備管道包括：電纜電線、燈具安裝；給排水管道器具；通風空調設備與管道安裝；暖氣；消防等。
❾ 居民住宅樓是否能做為出租集體宿舍使用
可以。前提是必須去房管局辦理租賃證。此外，不得影響其他住戶的正常生活。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。
(9)住宅樓宿舍擴展閱讀
租賃型職工集體宿舍可以由建設、改建主體負責運營，也可以委託專業住房租賃企業運營管理。運營主體應當將租賃型職工集體宿舍對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租。
單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。用工單位須位於本市且在本市注冊，所處行業符合本市和區域產業發展需要，未列入產業禁止和限制目錄。
❿ 住宅和員工宿舍在法規上有什麼區別
在法規上的不同：所有權的不同，住宅是私人財產，員工宿舍是公司財產。
住宅在法律上指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等，屬於私人財產。
員工宿舍是屬於中小企業的財產，將員工宿舍外包給專業的運營公司，由運營公司負責提供物業和專業管理。
(10)住宅樓宿舍擴展閱讀：
住宅屬於私人財產，可以進行買賣。但是如下住宅不可進行買賣：
《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：
1、未依法取得房屋所有權證的房屋;
2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;
3、鑒定為危房的房屋;以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋;
4、在農村集體土地上興建的房屋;
5、已經被列入拆遷公告范圍的房屋;
6、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
7、所有權有糾紛的房屋;
8、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋;
9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;
10、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;
11、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
員工宿舍的繳稅政策：
《財政部、國家稅務總局關於調整住房租賃市場稅收政策的通知》規定：對按政府法規價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發還產權並以政府法規租金標准向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅、營業稅。