① 我是房東 出租房子 要注意什麼
要注意的事項如下：
1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件，並且互相留身份證的復印件，最好加上本地派出所簽發的暫住證。
2、簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。寫明室內物品清單，再細小的東西都要寫，並且寫明如果損壞，該怎麼賠償。
3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。如果沒有採用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發生糾紛。因此，無論租賃期限長短，較好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。
4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。根據較高人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。
5、有關租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對於水電費、有線電視費、衛生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。
6、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限，但由於各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對此作出約定，很容易產生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，將便於屆時雙方友好處理。
7、房東要做好消防工作。《刑法》第139條：違反消防管理法規,經消防監督機構通知採取改正措施而拒絕執行,造成嚴重後果的，對直接責任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役；後果特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。
8、合同一式2份，雙方各一份。
(1)友好房屋出租擴展閱讀
《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
② 最簡單的房屋出租合同範本
房屋租賃合同可以這么寫
房屋租賃合同
出租人（甲方）： 承租人（乙方）及單位：
電話： 電話：
身份證號： 身份證號：
甲、乙、三方根據中華人民共和國有關法律、行政法規和蘇州市相關地方性法規的規定，在合法、平等、自願、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。
一、出租物業坐落地點及設施情況：
1.甲方將其位於蘇州市__________區 __________的房屋（以下簡稱「該房屋」）租給乙方使用，用途為__________，房屋面積為__________平方米。
2.該房屋現有裝修及設施情況見附件。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據。
二．租賃期限
1.該房屋租賃期限共____個月，自____年____月____日至____年____月____日止。
2.租賃期內，甲乙雙方未經協商一致均不得提前解約。
3.租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方若要求續租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意後重新訂立租賃合同。
三、租金及支付方式
1.該房屋租金為人民幣____元整/月（此價格不含相關稅費），乙方應同時交納首期租金____元給甲方。
2.該房屋租金按____支付，支付時間為____ ，以甲方實際收到為准。
3.乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的5%支付滯納金。拖欠租金超過一個月，甲方有權收回此出租房，乙方須按實際居住日交納租金並承擔違約責任。
四．租賃條件
3、乙方不得在該房屋內進行違反法律法規及政府對出租房屋用途有關規定的行為。
4、未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉租他人。若擅自轉租，甲方有權終止合同，由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任。
6、因乙方使用不當或不合理使用致使該房屋或其內部設施出現損壞或發生故障，乙方應及時聯絡進行維修並負擔所發生的費用。7、租賃期內乙方因使用需要對出租房屋或屋內設施進行裝修或改動，須經甲方同意並經政府有關部門批准，甲方有權對裝修或改動情況進行監督。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結構性設施,甲方也無須對以上設施進行補償。
五．合同的終止
1.租賃期限屆滿或經甲、乙雙方協商一致本合同終止。
2.乙方應在期滿當日將房屋鑰匙及正常使用狀態下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權處置，乙方絕無異議。
3.若乙雙方中的一方違約，甲方有權終止合同，並向對方提出賠償要求，
六．違約的處理
1.乙方違約的處理
（1）未經甲方書面同意，乙方擅自將房屋轉租、轉借，擅自拆改結構或改變用途的；利用該房屋進行違法活動的；拖欠房租壹個月以上的，乙方應向甲方支付相當於年租金20%的違約金，若違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應另行據實賠償，甲方有權終止合同。
(2) 租賃期內乙方逾期交納水費、電費、煤氣費、電話費及物業管理費等有關費用達壹個月時，甲方有權用押金支付上述費用，乙方承擔造成的一切後果。
(3) 租賃期限屆滿，若乙方未能將設施完好的房屋及時交給甲方，乙方應按原日租金的貳倍按實際天數向甲方支付違約金。
(4) 租賃期內若乙方中途擅自退租，所預付的租金及押金甲方不予退還。
九．特別約定
出租人（甲方）： 承租人（乙方）：
代理人： 代理人：
③ 出租房屋需要配備什麼基本物品才能讓租房者初步滿意
生活最基本的 水 電 ，有承租人需要租住的面積，出租人能提供床位，桌椅。
一、滿足下列條件的是可以租房的：
（1）年滿16周歲，但不滿18周歲，屬於限制行為能力的人，因此效力待定，需要父母的追認。
（2）有證據證明其有獨立的經濟來源的，也是可以視為完全行為能力人，即可以租房。
二、需要和房東簽訂房屋租賃協議後才可以租。
格式：
出租方(甲方)：身份證號碼：
承租方(乙方)：身份證號碼：
甲,乙雙方通過友好協商,就房屋租賃事宜達成協議如下：
一、租賃地址：
二、室內附屬設施：
三、租用期限及其約定：
1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日；
2.房屋租金：每月 元人民幣；
3.付款方式：按口月 口季度 口半年 口年 支付,另付押金 元,租房終止,甲方驗收無誤後,將押金退還乙方,不計利息；第1次付款計 元人民幣;
4.租賃期內的水,電,煤氣,電話,有線電視,衛生治安費由乙方支付,房屋修繕等費用由甲方支付;
5.租用期內,乙方有下列情形之一的甲方可終止合同,收回房屋使用權,乙方需承擔全部責任,並賠償甲方損失：
(1)乙方擅自將房屋轉租,轉讓或轉借的;
(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;
(3)乙方無故拖欠房屋租金達 天;
(4)連續3個月不付所有費用的.
四、雙方責任及義務：
1.乙方須按時交納水,電,煤,電話等費用,並務必將以上費用帳單交給甲方,甲方須監督檢查以上費用；
2.無論在任何情況下,乙方都不能將押金轉換為房屋租金；
3.在租用期內,甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價；
4.租用期滿後,乙方如需繼續使用,應提前1個月提出,甲方可根據實際情況,在同等條件下給予優先；
5.在租賃期內,甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的,必須提前一個月通知對方,協商後解除本協議；
6.乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作,如發生事故乙方應負全部責任；
7.乙方不得擅自改變室內結構,並愛惜使用室內設施,若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發生自然損壞,應及時通知甲方,並配合甲方及時給予修復。
五、其它未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。
本協議一式三份,甲,乙雙方各執一份,簽字後即行生效。
六：其它說明：
1、入住時的電表度數：
2.水表度數：
出租方： 承租方：
聯系電話： 聯系電話：
簽約日期： 年 月 日