『壹』 租賃性質用地供應開始普遍增加了嗎
據報道，隨著房地產市場租購同權、共有產權、限售限價等一系列政策逐漸落地，更清晰的長效機制正在加快出台，地方省市陸續出台的有關住房租賃市場的系列政策，租賃性質用地供應普遍增加。
專家稱，從全國來看，累計多個城市合計出讓的租賃土地面積超過500萬平方米。按照平均60平方米單套計算，已經可以直接提供租賃房源超過8萬套，集中在北京、上海等一線租賃熱點城市。
希望該政策的實施可以讓房價早日回歸！
『貳』 上海 195、198地塊指什麼
195區域指規劃工業區塊外、集中建設區內的現狀工業用地，因實際面積約195平方公里而得名。195區域雖然在城市基建區內，但因為產業結構差異的原因，會出現較大幅度的調整，這也就意味著不少企業將面臨外遷。
198區域就是規劃產業區外、規劃集中建設區以外的現狀工業用地，面積大約為198平方公里，同樣因面積數而得名。
(2)上海租賃地塊擴展閱讀：
「195區域」因位於規劃工業區塊外，又地處城市集中建設區內，被要求按照完善城市公共服務功能、重點發展現代服務業的方向轉型。
在房地產市場進入存量房時代後，城市更新日益受到重視。近期，上海多個城市更新項目相繼面市並獲得不少好評，這背後是上海的土地供應瓶頸已現。
為破解土地資源緊約束瓶頸，提高工業用地利用績效，上海市也進行了創新性的探索，根據是否屬於規劃工業區塊內、集中建設區內，將工業用地劃分為「104區塊」、「195區域」和「198區域」，並分別提出不同的轉型方向。
其中「195區域」因位於規劃工業區塊外，又地處城市集中建設區內，被要求按照完善城市公共服務功能、重點發展現代服務業的方向轉型。而這195平方公里具備「工改商」潛力的工業用地，自然落入了不少開發商眼中。
『叄』 租界與租借地的區別是什麼租借地與今天外商租用中國土地的不同之處
租界與租借地不同點：
一、租界都位於沿海沿江的通商口岸。列強建立租界的初衷，是從經濟角度考慮的，帶有資本主義的 租界
時代特徵。租借地幾乎都位於軍事或政治的戰略要地。列強搶占租借地的初衷，是從軍事和政治角度考慮的，帶有帝國主義的時代特徵。 二、租界的管理模式多樣：有專管租界，即專門由一國領事管理，如1898年8月29日，日本在天津設立的日租界。有公共租界，即由幾個國家代表共同管理。它又分為兩種：第一種，由租界內納稅人（不分國籍）選舉代表組織工部局，受成於有約各國領事管理。如1863年9月21日，上海英美租界合並為「公共租界」，由英美領事為首的幾個國家共同管理，但出租國——中國被排斥在外；第二種，公共租界由包括中國在內的幾個國家共同管理，如1866年4月商定的煙台公共租界，租界內警察治安由中國與各國領事館共同負責。租借地的管理模式單一，都由租借國一國代表管理。 三、1845年英租界剛建立時，根據《上海租借地章程》，中國對租界內行政尚能過問，同時保有對租界內對華犯罪的司法懲辦權等等。1854年，英、美、法三國公使擅自擬定所謂《上海英美法租借地皮章程》14款，沒有與中國當局商議，更沒有經中國當局批准，就擅自實施，剝奪了中國在「租界」內享有的權利，在租界里推行一整套殖民主義制度，是非法的。
租借地與今天外商租用土地沒有太大區別，都是沒有所有權，依據國內法律，享有使用權，政府
與外國是租賃關系。 如果非要找不同的話，租借地是武力強迫而今天是自願的。
『肆』 上海規劃增加租賃供給，租賃住房已成行業關鍵詞
2021年，作為「十四五」的開局之年，3月召開的兩會，租賃住房就已經成為房地產行業的關鍵詞之一。8月13日，上海市人民政府辦公廳關於印發《上海市住房發展「十四五」規劃》提出重點發展租賃住房，堅持租購並舉的主要任務，要求切實增強租賃住房，特別是保障性租賃租房供應的針對性和有效性。優化從「一張床」、「一間房」到「一套房」的多層次租賃住房供應結構。
從此次發布的上海「十四五」規劃可以看出，「十四五」將迎來上海住房租賃行業的進一步發展，越來越多的企業將參與到行業中來，結合2021年至今的一系列政策紅利，相信未來全方位政策的實施力度和強度將得到保障，租賃住房市場也會在政策紅利下健康有序發展。
作為2017年至今租賃用地累計成交面積及幅數最多的城市，上海的租賃用房體系的建設和發展對全國都有借鑒意義。
01「十四五」規劃持續構建住房租賃體系
2021年8月13日，上海市人民政府辦公廳關於印發《上海市住房發展「十四五」規劃》的通知（下稱《規劃》）。
《規劃》提出，「十三五」時期，本市住房發展取得了一些成效，但住房發展中不平衡、不充分問題還一定程度存在。住房供應結構性矛盾有待進一步緩解，住房租賃體系構建需要進一步加快；不同人群居住需求有待進一步有效滿足；惠及民生的住房政策仍需進一步完善，住房保障政策供給還需更加精準，保障性住房供後管理機制需進一步優化；住房發展推進機制仍需健全，住房發展領域的法治化建設任務還比較重，相關政策實施的聯動協調力度有待加強。
「十四五」期間，發展形勢出現了五大變化，對此，提出幾大主要任務：
一、「重點」發展租賃住房，堅持租購並舉
切實增強租賃住房，特別是保障性租賃房供應的針對性和有效性。優化從「一張床」、「一間房」到「一套房」的多層次租賃住房供應結構。
「十四五」時期，形成供應租賃住房超過42萬套（間、宿舍床位），佔住房供應總套數的40%。其中，租賃房22萬套（間），宿舍床位20萬張。繼續規范代理經租住房30萬套（間）。
二、「平穩」發展商品住房，落實長效機制
深化落實因城施策、一城一策要求，以穩地價、穩房價、穩預期為目標，健全住房供應體系，優化供應結構，堅決防範化解房地產市場風險。
「十四五」時期，新增供應各類住宅用地面積4000公頃，新增供應商品住房4000萬平方米、約40萬套。
三、「協調」發展保障性住房，健全住房保障體系
完善以保障性租賃住房、共有產權保障住房為重點的住房保障體系，在做好本市中低收入住房困難家庭保障的基礎上，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
「十四五」時期，新增供應保障性產權住房約23萬套。
四、「更新」發展存量住房，改善居住條件
增存並重，留改拆並舉，妥善保護好歷史文化風貌區和里弄街訪，讓群眾在居住方面更有獲得感、幸福感、安全感。
從以上主要任務中，可以看到在本次的住房「十四五」規劃的重點任務中，持續構建住房租賃體系被放在了重要任務的首位。相比於「十三五」規劃，住房「十四五」規劃將加大租賃住房的供給。
不僅僅是上海，進入2021年以來，僅僅只是上半年，我國就已經累計出台租賃相關政策110條，其中市場監管類佔比最高，達36%。政策從出台逐漸走向落實，租賃市場逐漸完善。
02上海租賃用地成交面積及幅數全國首位
上海住房租賃市場的發展一直處於全國住房租賃市場的發展的前列。據克而瑞租售事業部監測2017年7月至2021年7月全國重點8城租賃用地成交量累計值已達329幅，總建面約1685.10萬平方米，其中上海、杭州、南京3城租賃地塊成交量排名前3，共計248塊，佔比75.38%。
可以發現，「租賃住房用地不小於10%」的新規，正在引發一系列連鎖反應。從租賃用地供應類別的角度而言，主要分保障性和市場化租賃用地兩大類。由於自持地塊增加，房企將面臨租賃住房運營難、以及如何突圍並盈利兩大難題。
企業自持用地更多解決方案待解鎖，比如通過整租、合租和自建團隊等模式運營自持物業，提升物業價值，以實現資產增值，同時，發行ABS、類REITs等資產證券化產品，拓展融資渠道，降低融資成本等。
目前來看，在較為寬松的政策加持下，租賃市場發展已進入「快車道」，入局租賃業務的房企也正紛紛加大業務布局力度。
截止2021年7月31日，萬科泊寓進駐城市達33個，全國門店數量維持在369家，仍居於集中式公寓開發商首位；集中式公寓運營商方面，魔方集團布局門店306家，主要進駐城市項目數達22個，上海、廣州布局項目最多，杭州、深圳、南京緊隨其後，三四線城市也有布局；而分散式公寓運營商自如，截止2021年7月31日已進駐城市達10個，掛牌約3.99萬間。
整體看來，增速雖然環比有所放緩，整體仍呈現持續上漲態勢。
發展租賃市場，堅持「租購並舉」是上海住房「十四五」規劃的重點任務之一。作為租賃用地累計成交面積及幅數最多的城市，上海的租賃用房體系的建設和發展走在全國前列，隨著更多的住房租賃項目入市，上海也將逐步實現「一張床、一間房、一套房」的多層次租賃住房供應體系。
全國來看，從「十三五」到「十四五」，中央多次定調住房租賃市場，也逐步從供應端、行業監管、優惠政策等方面推動住房租賃市場健康有序的發展。隨著住房租賃規劃的逐步落實，政策的利好也會逐漸體現出「出實招、見實效」。這一切將加快住房租賃市場的規范和發展，住房租賃市場有望迎來長效發展。
『伍』 在上海租賃的土地自己建造的廠房拆遷怎麼賠償的
地上物評估價值 土地使用權取得費用
停產停業 裝潢 搬遷 其他合理損失等補償
『陸』 上海租房住房用地建好後怎麼租到
可以找中介或者自己在網上找房源租房。
租房子需要注意的事項：
1、關於專房子的費用屬問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔；
2、房租的付款形式，目前大多採取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的傢具、家電，都應該及時寫在合同中；
4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
5、關於鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；
6、對於例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
7、違約責任一定要寫清楚。
『柒』 上海 住宅用地中15%必須由開發商自持，用於配建租賃住房是哪個文件提出的
的上海普通住宅用地需自持不低於建築面積15%的住宅物業用於租賃的規則打破。據記者整理的數據，截至目前，上海已經有三宗地塊突破，涉及浦東新區和徐匯區，最高的自持比例為不低於住宅物業建築面積的30%。
『捌』 上海 承租房拆遷
如果拆遷遇到你說的情況：
1 租賃房一樣享受拆遷安置費
2 國家對下崗人員沒有特殊照顧，對低保人員有特殊補貼的（各地塊不一樣）
3 這問題有點搞笑，房子的租賃權是你的，你借出去和拆遷怎麼可能有關系？（不影響）
4 拆遷安置費可以按戶口人數算也可按面積算，各地段拆遷費不同，到時可以和動遷組協商
『玖』 上海發布首批56幅集中出讓地塊，總起始價820.82億元
5月20日晚間，上海規劃和自然資源局網站發布四則《上海市國有建設用地使用權出讓公告》，也就是上海市第一批集中出56幅地塊的詳細出讓公告，總起拍價達820.82億元。
值得注意的是，此次發布的集中出讓地塊的數量比4月30日預告的總數多了4宗，地塊將在6月18日進行競拍。
公告顯示，上海第一批集中出讓地塊屬性涉及居住用地、商住辦、科技設計用地、徵收安置房、辦公樓、租賃住房。其中，租賃住房地塊有8宗，徵收安置房有14宗，城中村改造地塊6宗，涉及居住用地的有28宗。
這28宗涉住宅地塊總出讓面積178.11萬平方米，總建築面積367.63萬平方米，起拍總價約為699.7億元。其中，普陀區、靜安區、徐匯區的地塊起拍價最高。普陀區萬里社區W060701單元X101-01、X102-02、X103-01地塊(237坊地塊)起拍價超過99億元，靜安區靈石社區N070403單元095a-02、095b-01地塊起拍價近97億元。
上海市第一批集中出讓的商品住宅用地也將在原有招掛復合出讓、自有資金監管等土地交易規則不變的基礎上，進一步實施限價競價規則。新競價規則主要為，在房價地價聯動機制下，合理設定地塊起始價格、中止價和最高報價。
競價方式由原舉牌競價調整為「舉牌競價 一次書面報價」，即先進行舉牌競價，舉牌競價未達到中止價的，以價高者得原則確定競得人；當舉牌競價達到中止價時，交易轉入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價，並以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。
上海市第一批次最高報價一般限定為起始價的110%。也就是說，即使進入了書面報價階段，企業給出的書面報價也不得超過最高報價，即溢價率不超過10%。
根據此前公布的交易規則，同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯合申請），自然人及由其擔任法定代表人或負責人的法人或其他組織，或者同一法定代表人或負責人的法人或其他組織（申請人的母公司為上市公司的，該上市公司的非控股股東或非實際控制人除外），也視為同一申請人。這也杜絕了一家企業主體使用多個「馬甲」搶地的情況。
另外，2021年度第二批、第三批住宅用地計劃於8-9月、10-11月集中出讓公告。
以下為56幅出讓地塊信息：
『拾』 全國租賃相關用地供應提速 一年成交637萬平米
近兩年，我國住房租賃市場進入快速發展期。2018年租賃相關用地供應提速，供應規模進一步擴大。
中國指數研究院發布的《2018年長租公寓市場年報》（下稱《年報》）顯示，住房租賃土地供應在逐年增加。自2016年11月首宗租賃相關用地在北京成交以來，2016年僅北京成交相關用地4宗/50萬平米。2017年全國共計成交此類土地176宗/539萬平米。2018年共計成交142宗/647萬平米，規劃建面超過2017年規模。
各城市加大供應租賃土地
《年報》中稱，2018年住房租賃市場快速發展，北京、上海、廣州、杭州等租賃需求旺盛城市繼續加大租賃相關用地供應力；此外，合肥、南京、武漢等城市也相繼加入推出此類用地的行列。2016年11月-2018年12月，共有22個城市成交了租賃相關用地，共計成交322宗，可提供租賃住房面積約為1237萬平米。其中上海、杭州、北京成交規模領先，3城成交面積約佔22城總成交面積的60%,70%-80%的企業在二三線城市均有布局。
據中國指數研究院數據，2016年11月-2018年12月，上海共計成交租賃相關用地83宗/308萬平米，面積居全國首位；杭州共計成交租賃相關用地80宗/217萬平米，規模僅次於上海，居全國第二；北京成交租賃相關用地緊隨上海、杭州之後，共計36宗/190萬平米，面積居全國第三。
上海推大量低價租賃用地
在租賃相關用地供應提速的同時，部分城市在刺激房屋租賃市場的健康發展方面也不遺餘力，引導房企發力住房租賃市場意圖明顯。
以上海開創性的在全國推出大量低價位純租賃用地為例，2016年11月-2018年12月，上海共計成交租賃相關用地83宗，308萬平米，面積居全國首位，其中47宗地塊直接明確部分土地用途為租賃用地，且要求競得人須100%自持70年。而且這類純租賃用地價格明顯低於周邊，價格僅為5000元/平米左右，是周邊價格的1/3-1/6。浦東新區、徐匯區、松江區三區成交租賃用地面積佔全市租賃用地總成交量比重達56%，是租賃用地主要聚集區，尤其浦東新區，成交19宗/113萬平米，規模顯著領先於其他區。
除了上海推出的純租賃用地外，北京推出了集體建設用地，杭州推出了人才租賃住房用地。中國指數研究院認為，純租賃用地、集體建設用地、人才租賃住房用地等新型政策仍將是主流供應方式，這類地塊價格相對較低，是促進租賃住房市場健康發展的有力保障,佔比有望進一步提升。
更多企業進入長租領域
當下，快速搶占市場是企業的主要策略，擴大城市布局范圍、加強重點城市深耕、豐富產品線等均彰顯了企業積極搶占市場的行動力。
目前企業布局城市已遍布全國各大重點城市，產品覆蓋金領、白領、藍領等各類群體。
中國指數研究院分析指出，隨著租賃市場發展越來越成熟以及人們租房意識不斷轉變，未來長租公寓將在更多城市發展。而隨著企業對客群的挖掘，產品也將更加豐富多元，當前我國租賃市場仍處於發展初期，盈利難問題仍是困擾各類企業首要問題，輕資產、中資產、重資產等不同運營模式對應著不同盈利模式，其擴大盈利的機制也有顯著差別。
據了解，目前人口流量大、發展有潛力、租房需求旺盛的一線和強二線城市是企業布局的重點。據中國指數研究院統計，北京、上海、杭州是企業布局長租業務最熱門的3個城市，典型企業中有70%-80%企業均在這三個城市有布局。此外廣州、深圳、南京也是企業熱衷的城市，各大省會城市也均有一定企業布局。整體來看，長三角、京津冀、珠三角是熱門地區，尤其長三角熱度最高。
產品方面，打造覆蓋多類人群的豐富產品線是領軍企業的共同特點。產品類型豐富，滿足各類人群的需求，是租賃企業發展壯大占據更大市場份額的基礎，但在當前市場發展初期，多數企業切入市場的方式還是從租房主力人群青年白領入手，而快速搶占市場除了加快城市布局外，研發更多產品類型滿足多類人群租住需求也是企業擴張的重要方式。
和碩機構首席分析師郭毅稱，近兩年，我國住房租賃市場進入快速發展期。無論從我國城市化進程所處階段，還是從租房人群的迭代變化來看，發展住房租賃市場尤其是長期租賃都非常必要和緊迫，因為這是城市人口的剛性需求，更高質量的保障外來人口的房屋租住需求是一項重要工程。
易居房地產研究院總監嚴躍進分析，在政策、資本、企業等各方主體積極參與下，住房租賃市場成為一個萬億級別的市場，也是當前唯一具有重要政策紅利的領域，其發展空間不可忽視。預計未來全國可能會不斷增加此類用地供應，也會不斷有城市加入供應此類土地的行列。