『壹』 如何轉租出租房子
租的房子怎麼轉租
有時候由於工作變動或者其他原因，需要轉換居住地方，這時可能就要把原先租住的房子轉租出去。租的房子怎麼轉租呢？PChouse告訴你幾個方法。
1、藉助中介公司，首先你可以把房源信息登記給中介公司，藉助他們來轉租，畢竟他們的咨詢顧客比較多，並且有專門的時間帶人看房子，但是一定要注意，要找離你們最近的中介公司，很多人在租房子的時候是要看地理位置的，能在那個中介問，就意味著想在附近租房子，不要隨隨便便找個中介就登記了，那樣效果不大哦。
2、通過租房APP，現在網上有很多租房網站，登記你的房源信息，一定要添加真實房源圖片，這樣可以找准真正想租你房子的人，也不用來來回回接電話看房子了，如果有人看中你的房子，會主動和你聯系的。
3、利用個人朋友圈發布信息，身邊的親戚朋友也是一個免費的資源哦，先把你的房源轉租信息利用空間或者朋友圈散發出去，這樣你自己的朋友如果剛好有需求，就省去很多麻煩了，而且朋友也會幫你轉發哦。
4、利用各種租房論壇、貼吧，同城論壇和同城貼吧也是一個很好的資源，這裡面經常會有很多需要房源的人求助租房的，不過需要注意的是，如果發的帖子廣告意味太重，會被刪帖的。
5、主動加入租房群，這個方法是很多人容易發現，但是也容易放棄的渠道，但是真的很有效果
『貳』 什麼是違法房屋轉租
根據《合同法》第二百二十四條規定:如果事先沒有約定承租人可以自行轉租，那麼承租人在沒有經出租人同意轉租，就是違法轉租。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。違法轉租出租人可以解除合同並要求賠償損失。
(2)出租屋轉租擴展閱讀：
第二百二十五條在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
『叄』 租戶擅自把房子轉租出去了怎麼辦
可以在知道或者應當知道房屋被轉租的6個月內要求解除合同。
《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十六條規定：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
《合同法》第224條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
為督促出租人及時行使合同解除權，維護交易的穩定性，本條將出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在6個月內未提出異議的，推定為出租人同意轉租。該6個月期限的性質為除斥期間，不適用訴訟時效關於中斷與中止、延長的規定。
承租人在沒有取得出租人同意的情況下將房屋轉租給他人的行為屬於非法轉租的行為，出租人可以解除房屋出租合同或者請求法院確認房屋轉租合同無效。
如果出租人解除房屋出租合同，承租人不再享有房屋的使用權，可以要求承租人返還房屋。
如果出租人請求法院確認房屋轉租合同無效，次承租人則不再享有房屋的使用權。
(3)出租屋轉租擴展閱讀：
非法轉租是指承租人未經出租人的同意而進行的房屋轉租的行為。在非法轉租中，承租人的轉租行為是違法行為，出租人有權終止合同。
一般而言，出租人沒有終止出租人與承租人之間的租賃關系時，承租人未經出租人同意轉租房屋，其向次承租人收取的租金不構成不當得利。
出租人出租房屋就是房屋的使用和獲取收益的行為，而承租人則因此獲得了房屋的使用權，可以對房屋進行使用、收益，承租人轉租收取（更多的）租金的行為並沒有侵害出租人的權益，該轉租的租金不是不當得利，不可以要求承租人返還。
但是如果解除房屋租賃合同後，承租人仍然繼續出租，承租人此時不再享有房屋的使用權，其獲取的房租收益則符合不當得利的構成要件，應當返還給出租人，並且出租人有權要求第三人返還房屋。
『肆』 自己租的房屋可以轉租嗎，房屋轉租的條件是什麼
『伍』 什麼是房屋轉租 個人轉租有哪些注意事項
房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。房屋轉租有非法與合法之分。非法轉租是指承租人不經出租人許可，擅自轉租的行為，它違反了法律規定和租賃協議的約定，侵犯了財產所有人的法定權益，除需依法賠償產權人的經濟損失外，行政主管機關或人民法院還可以給予行政處罰或刑事制裁。
個人轉租需要注意什麼事項？
1、非獨立成套房屋承租人轉租房屋後，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需徵得原出租人和相鄰使用人的同意。
2、房屋轉租合同約定租期的較後時限不能超過房屋租賃合同約定的較後租日。私房轉租當事人應在簽訂房屋轉租合同後的15日內持下列材料向房屋所在地的區縣房地產交易核心辦理登記備案：
（1）租賃合同登記備案證明；
（2）轉租合同；
（3）轉租的承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明。
3、轉租合同當事人登記備案提交的材料符合規定的，房屋所在地的區縣房地產交易核心或市房地局在農場系統設置的房地產交易登記受理處應出具轉租合同登記備案證明。
4、私房轉租的租金，由轉租當事人自行協商確定。
出租人可以與承租人約定從承租人轉租房屋的租金中獲得一定比例的收益；租賃合同中或出租人書面同意轉租時未約定轉租租金收益分配的，出租人無權獲取收益。