1. 二套房與多套房的區別
首套房、二套房、多套房的區別有：
（一）契稅繳納比例：首套房1%~1.5%；二套房1%~2%；多套房3%~5%；
（二）購房貸款首付比例：首套房公積金貸款20%，商業貸款25%；二套房公積金貸款30%，商業貸款30%；多套房不予貸款。
【法律依據】
《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。
2. 如何界定二套或三套房
銀行和房管局的界定都是不一樣的，如下：
1、銀行：
銀行界定房子是二套還是首套是根據在銀行辦理的購房貸款來定的，如之前在銀行辦理了購房貸款，結清了在貸款購房屬於首套，沒結清在貸款屬於二套，如果前兩套房子都是按揭沒有結清的話在貸款購房就根據當地的政策是否限貸了。
2、房管局：
房管局界定是二套還是三套是根據在房管局的查檔上面顯示的名下房屋套數來定的，如之前夠買了一套在個人名下房屋信息檔案上有記錄，在買一套就是二套房，如果記錄了有兩套房在買方就是三套房。
在新「國十條」之前，通常是將個人住房貸款種類分為「首套」或「第二套及以上」。而新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。
這與此前執行的二套房認定標准出現了根本性的變化。 現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。
(2)多套住宅擴展閱讀：
一、二套房的要求
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平。
三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二、第三套房政策
由於09年來，投資、投機消費造成房地產市場消費過度旺盛，供應的偏緊加上量的狂熱去化，房價一日千里。房地產的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調控針對的，是購買多套房的炒房客。
「對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平」；「對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款」。
按照國務院的要求，「商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款」這幾條極具鮮明針對性的政策，對炒房客尤其是輾轉各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。
建行某支行個貸業務經理稱，國務院關於三套房可停貸的規定，主要是針對房價過高的一線城市，而北京作為房貸高漲的典型代表，在政策剛剛下發之初，各家銀行肯定會嚴格執行。
該業務經理指出，現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質情況特別好，並且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會考慮進行審批，「這樣的情況並不多」。
隨著管理層房貸「收縮令」的下發，銀行正處在監管層大力審查的風口浪尖，上述業務經理告訴記者，銀行並不傾向於做第三套房貸業務，目前的情況下，大多數銀行特別是國有銀行，都會選擇暫停審批三套房貸。
房產投資客是否會抵擋住三套房高首付成數和高貸款利率的壓力，依然選擇貸款購買第三套甚至多套房呢？某中介業務人員表示，隨著管理層對房地產市場的調控力度越來越大，那些投資客早已經陷入進退兩彷徨的境地，而房價可能持續下跌的預期也讓投資客暫時「偃旗息鼓」。
3. 一個人可以有兩套房,辦兩個房產證嗎
一個人可以有兩套房，辦兩個房產證。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
根據《中華人民共和國物權法》第十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
(3)多套住宅擴展閱讀：
《中華人民共和國物權法》第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
4. 有多套商業房，可以買住宅嗎
如果你符合北京市的購房資質，名下沒有住宅，有三套商業類房產的話，是可以購買住宅的。非京籍家庭可以購買一套。京籍家庭已婚家庭可以購買兩套，京籍單身家庭可以購買一套。
5. 賣方是多套房買方唯一住房需要交稅多少
一、購買3套房，需要全額繳納契稅，而且不允許辦理貸款了。有之處規定，家庭不允許購買第3套住房。以及2套房子1樣，不能減免個稅，不滿5年不能減免增值稅。
二、買房子房產套數審核，是以夫以及未成年子女作為1個家庭計算的如果您已經經成年，的確是3套了，所以契稅是三%起算如果買的是新居子，從開發商手上買，那沒有其他稅了如果是2手的，如果賣方有2套以上。
三、依照新政規定，對於個人購買家庭少有住房，面積為九0平方米及下列的，減按一%的稅率徵收契稅;面積為九0平方米以上的，減按一.五%的稅率徵收契稅。對於個人購買家庭第二套改善性住房，面積為九0平方米及下列的，減按一%的稅率徵收契稅;面積為九0平方米以上的，減按二%的稅率徵收契稅。
四、其中家庭第二套改善性住房是指已經具有1套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。此外，個人將購買不足二年的住房對於外銷售的，全額徵收增值稅;個人將購買二年以上(含二年)的住房對於外銷售的，免徵增值稅。
6. 擁有多套房的家庭，最應該注意什麼
當夫妻倆只有一套房子，而且在老家的縣城裡，手中有了一些閑置資金，可以考慮再買一套，不過，第二次買房，一定要買對哦。
7. 最多買幾套房，一個人在法律規定裡面可以有幾套房產
這個得分情況。
目前有些城市放開了限購,但是一些一線城市還是實行限內購.通常限容購的話如果是本市戶口的話一個人可以擁有兩套房子,非本市戶口的話只能有一套.以家庭為單位.
但是現在不動產統一登記還沒全國實行，而且老公房、房改房、集資房、央產房、軍產房、福利房、小產權房等等，和商品房還不一樣，所以目前來看，和原來差不多，只要經濟實力夠，可以N套。
8. 多套房產指的是多少開始
一般是兩套開始就算。針對多套房產國家的限購政策是專門防止不合理投資房產的行為的。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。
9. 怎樣認定二套房和多套房
首套房認定標准：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京房天下經紀人。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
二套房認定標准：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
拓展資料：
2014年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。