Ⅰ 香港人在深圳可以買商鋪嗎可以買多少套呢
根據深圳市國土資源和房產管理局、國家外匯管理局深圳市分局聯合發布的《關於規內范境外機構和境外個人購容買商品房的通知》(深國房[2007]254號),境外個人在我市購買自用、自住商品房的條件為:境外個人(不包括港澳台地區居民和華僑)在境內工作、學習超過一年,並只能購買一套用於自住的商品房(住宅類),港澳台地區居民和華僑只能購買一套用於自住的商品房(住宅類),法律法規另有規定的除外。大陸居民不受該通知限制。不過可以操作的~
Ⅱ 深圳買商鋪要注意什麼
商鋪的第一要義 是位置
黃金地段的黃金位置鋪位肯定是最好的
商鋪一般分為幾類：底商版 大型賣權場\市場的鋪位 獨立的店鋪
一般涉及到個人購買的 就是底商和鋪位
首先 你需要對你的目標城市進行商業分析 看看人流最多的商業區在哪裡 一般黃金地段是沒有商鋪出售的 房東都是自己持有商鋪進行出租 所以能夠提供出售商鋪的位置 很少有真正黃金的地方
作為一個單純的投資人 了解這點很重要
第一重要的是投資回報
一般來說開發商很精明 預期價值好的商鋪價格不會很低 你需要首先考察周邊區域的商鋪租金價格，算算年租金，然後計算一下你看中的商鋪需要投資多少 ——首付+月供+物業管理費等，然後大約計算一下年利潤 這樣很簡單就能知道買這個譜子是不是劃算了
投資回報率的演算法 網上很多很多很多， 你網路一下就可以了，按我說的方法簡單算一下也是可以的。但是這中間有個風險，就是你無法確定你在收房後多久才能把房子租出去，中間如果僱傭中介還需要支付相應的費用。另外如果商鋪經營的不好，租賃人會退租，這樣你等於又損失了預期的租金收入。
Ⅲ 深圳二手商鋪買賣費用怎麼算
要看地點的 ，東門的旺鋪 喝茶費要幾十萬都有，
如果是地鐵物業 幾萬就搞定。
要看門面 地點的#！不一定的
Ⅳ 深圳商鋪二手買賣稅費
6月22日 11:15 你要買的商鋪在登記類別上屬於存量非住宅房（二手商鋪）主要稅費如下：
交易手續費：按照成交價的0.5%繳納，買受方（您）繳納
登記費：每套300元，申請人（任何一方）繳納
契稅：按房價的3%，買受方（您）繳納
營業稅：按房價5%（附加0.56%），轉讓人（賣方）繳納
合同印花稅：買賣雙方各按房價的0.05%
如果需要進一步咨詢，可以訪問網站http://www.chinarealestatelaw.com 獲得我的聯系信息。我就是上海的房地產和公司業務律師。
Ⅳ 我住在深圳 想買一套商鋪 但是完全沒有這方面的知識 想問問大家應該如何購買商鋪
主要是面對的客戶群不同
商業街商鋪面對的客戶群體比較廣
住宅底商顧客基本是社區居民
寫字樓配套更是寫字樓白領為主要消費群體。
所以購買的時候一定要考慮是自己經營還是出租。出租租金預計10年左右是什麼樣的情況，投資回收期是多少？便於評估。
另外，如果是自己經營，要考慮經營什麼商品，年銷售、毛利、凈利將如何？投資回報率如何？
沒有好與壞之分，只有看你對商鋪的判斷，那種IRR高就可以投資哪種。
Ⅵ 深圳哪裡有好商鋪轉讓
深圳福田區彩福大廈.
Ⅶ 深圳商鋪轉讓大家都上哪個網
我是一直用抓破網，你直接在上面發布一條商鋪轉讓信息就可以了，http://sz.zhuapo.com/zufang
Ⅷ 深圳二手商鋪交易程序
深圳二手房過戶費用
一.正常過戶
1、交易稅費
a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
d. 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元
2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
Ⅸ 想在深圳買商鋪，哪些因素一定要考慮
如果想要在深圳這邊購買商鋪，那麼我們需要考慮的因素還是挺多的，你比如說要考慮到這個商鋪的地段，要考慮到這個商鋪未來是否能夠增值，要考慮到周邊居民的消費能力，還要考慮到將來這個商鋪是否比較容易出手，或者是出租，最後我們要考慮一下該地段的競爭力怎麼樣。
假如說你買這個商鋪是自己做生意的，那麼首先要搞清楚自己准備做哪一種生意，然後要在當地做一個小小的調研，比如我們要看一下在該地段同品類的商鋪到底有多少家？競爭力度大不大？如果競爭力度比較的大，那我覺得這個地段其實也不是特別適合購買，否則你的店鋪在開業了以後，會有很多的店鋪來瓜分你的客戶群體。