『壹』 上海怎麼規定非普通住宅和普通住宅區別的
普通住宅標准（2012年抄3月1日起執行）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低於1.44倍），內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。
『貳』 上海普通標准住宅標准調整後，普通住宅和非普通住宅的區別是什麼
非普通住宅和普通住宅的稅費不一樣：
個人所得稅：成交價*1%：
普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵
非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收
轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收
直系贈與，看老證，滿5年免徵
營業稅：成交價*5.6%：
普通住宅滿5年（含5年）免徵。
普通住宅未滿5年，全額徵收。
非普通住宅滿5年，差額徵收。
非普通住宅未滿5年，全征。契稅：
成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
成交價*3%，（144平米以上含144平米）。土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。土地增值稅：
成交價*1%，普通住宅免徵。
印花稅：成交價*0.05%
普通住宅類，暫免。
贈與，非普通住宅，徵收（雙方各0.05%）。產權轉移登記費：
80元/本，普通住宅及配套車庫
550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
10元/本，共有權證。
『叄』 現在上海二手房普通住宅與非普通住宅的認定標准與以前有什麼改變
現在的上海的普通住宅與非普通住宅的認定標准近幾年來沒有改變過，與以前的一樣的。供參考
『肆』 上海市普通住宅和非普通住宅的區別
先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定標准：影響上海住宅判定標准主要有回兩點，一是總價，二是答面積。兩個因素必須同時滿足才能判定為普通住宅。
標准如下：
①外環外：總價低於230萬，面積小於140平方。
②中環內：總價低於310萬，面積小於140平方。
③內環內：總價低於450萬，面積小於140平方。
然後再看稅費的區別，主要表現在以下的幾個方面：
1、增值稅：普通住宅產證滿兩年免徵，未滿兩年全額徵收，非普通住宅產證滿兩年，徵收增值部分的5.28%左右，未滿兩年全額徵收。
2、個人所得稅：普通住宅產證滿兩年徵收1%，滿五年唯一免徵，非普通住宅產證滿兩年徵收2%，滿五年唯一免。
3、契稅：產證面積90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。
4、動遷房除外，動遷房首次交易個稅一個點，免徵增值稅
最後，從上海房地產政策方面講，普通住宅和非普通住宅非定義還沒有到過時的地步，二手房成交均價一直在5萬上下浮動，有漲也有跌，不能把眼光放在市區城區那些高價位的地段，上海畢竟還是單價1-3萬的郊區體量更多一些的。