A. 公寓樓與住宅樓的區別
1、使用年限：公寓房的使用年限可根據所建土地的性質進行劃分，但其使用年限一般為40年和50年。一般來說，住宅房的使用年限為70年；2、土地性質：公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在綜合用地上（商住），甚至是在商業用地或者是教育用地等其他性質的用地上。住宅房一般只能建在住宅用地或者是商業用地上；3、日照條件：目前國家未對公寓房的日照條件等情況作出明確的政策指標，所以公寓房的日照條件可能會要比住宅房的日照條件要差上些許。
4、產權信息：若是購買了公寓房，在進行產權證件信息的登記時，必須在房屋產權證上的房屋用途標注為公寓。公寓房40年或者是50年的產權，若是產權到期，需要主動申請續期，並繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權。但住宅房的產權為70年，產權到期後自動續期，不需要繳納土地出讓金。
5、房屋價格：公寓房面積小，其售賣價格相對而言會比較的便宜，所以其購買總價就會比住宅房低上很多；6、落戶規定：就目前的公寓房落戶政策而言，只有少數地區可以落戶和辦理入學證明，但住宅房一般都是可以直接落戶的。從落戶的角度來說，還是住宅房比較方便；7、水電費用：公寓房的水電費用一般是按照商業用水、用電的費用進行計算的，只有少數地區按照民用的價格進行計算。但住宅房的水電費用都是按照民用費用進行計算，價格便宜。
8、居住舒適度：公寓房一般是不允許使用明火的，生活可能會不那麼的方便。公寓房一層可能會有多個住戶，這樣的話樓層的人員雜亂，居住的安全性和私密性可能無法得到保障。住宅房一層的住戶一般較少，而且在環境綠化、休閑區的設計上，要比公寓房好，其居住的舒適度更高；9、購房政策：目前多數地區的公寓房都是採取的不限購不限貸的政策，可以投資或者是自住。但住宅房一般會受到限購限貸的政策的影響；10、貸款利率：若是貸款購買公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，並且按商用貸款利率執行。若是購買的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，貸款利率按照按揭貸款利率執行。
B. 公司職工公寓樓屬於住宅類嗎
很簡復單，就是日照時間的問制題（官方的定義）住宅要求：高層居住建築（10層以上）與低、多、高層居住建築間距，應保證被遮擋的低、多、高層居住建築至少一個南向居室，在大寒日有效日照內滿窗日照時間不少於2小時。公寓：則是日照無法滿足住宅的日照時間。還有按照現在的規定，已經取消公寓的定義，統一稱為住宅。
C. 公寓與住宅的區別是什麼
1.實用年限抄的不同：公寓和住宅規襲定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。
D. 公寓房和住宅房有什麼區別
1、產來權區別：
公寓大致可以分為兩種自類型，分別是住宅式公寓和商務公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；
住宅一般產權為70年。
2、貸款區別
公寓是不限購不限貸產品，首付五成，不需深戶或五年社保，也沒有限購要求；住宅則比較復雜，首先住宅要求是深戶或連續五年社保，而且還有限購要求；住宅首付最低是三成。
3、學區區別：住宅一般是能夠遷入戶口的，而且帶學區；大部分的公寓是不能遷入戶口，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近上學
E. 公寓式住宅和產權房有什麼區別啊
公寓和住宅常常被人們混淆在一起，其實兩者是有區別的，那麼公寓和住宅到底有什麼區別呢？公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。住宅在法律上指，供一家人日常起居的、外人不得隨意進入的封閉空間。《中華人民共和國憲法》第39條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。公寓房產權和普通住宅有什麼區別公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。而且，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。公寓和住宅的區別公寓普遍的特點是位置於中心地段，一般以小戶型全裝修出
現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品是大戶型超豪華的產
品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電
是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣
它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在
層高上，早期的一般住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配
套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。在建築質量和建築標准上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。
F. 住宅和公寓的區別是什麼
您好，住宅和公寓區別有以下四點：
1、實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。
2、費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
3、物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
4、建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置入戶式空調。