❶ 申請個人住房商業貸款需要什麼條件
1、具有合法有效的身份證明。
本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規定的其他條件。
（以上回答發布於2015-06-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 住房商業按揭貸款有哪2種方式
貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以採取按月付息到期還本還款法。
溫馨提示
具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認!
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
❸ 如何申請商業住房貸款
銀行為什麼不面對個人？？？難道只可以中介介紹才可以？呵呵
個人房貸流程：
1、開發商提供五證復印件，(1)國有土地使用證： (2)建設工程規劃許可證： （3）建築工程用地規劃許可證(4)建設工程施工許可證： (5)商品房預售許可證，有些銀行只需要商品房預售許可證
2、簽訂購房協議，交首付款，提供首付款憑證契稅發票、房屋維修基金發票，房屋預售所有權證，一般新房首付款比例不少於三成
3、借款人（夫妻）收入證明、銀行流水，身份證、戶口本，無配偶提供無配偶證明，離異提供離婚證明以及離婚協議，人名章
4、查詢徵信良好符合貸款要求，帶齊資料銀行面簽
5、需要注意的是把簽訂的幾本合同帶齊，購房時注意所購商品房是否辦理齊全相關手續（比如土地出讓手續）是否具備土地信息，問清貸款銀行放款時間，額度、利率浮動情況，以免造成購房違約
❹ 住房商業貸款的怎樣提前還款
一、提前還貸的要求：
1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
2、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；
3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意；
4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內 。
二、提前還貸程序：
先到貸款銀行提前申請，批准時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。
銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號扣款;
如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的地產證到國土局注銷抵押登記。
(4)住宅商業貸款擴展閱讀
提前還款的注意事項
1、提前還款是否要繳納手續費。
貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有「提前還貸收取違約金」的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。
貸款合同中對提前還款都有相應的規定，在准備提前還款錢，建議查一下合同，看看自己此時提前還款是否違約。如果沒有違約，可以准備好相應的還款資金。
2、辦理提前還貸手續。
提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期，然後在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並將還貸的款項存到指定的存摺上，然後由銀行自動扣收。
3、貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點金額各銀行規定不一，在辦理提前還貸時，要事先問清，避免不必要的麻煩。
參考資料來源網路-提前還貸
❺ 住房商業貸款利率是多少
您好，分兩種情況：
1、商業房貸首套房利率(首付最少3成)
常見批出利率：版1.1倍權 (5.39%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.2倍(5.88%);
溫馨提示：這利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調。最多貸7成(首付最少3成)。
2、商業房貸二套房利率(首付最少3成)
常見批出利率：1.2倍(5.88%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.3倍(6.37%)。
❻ 住房商業貸款額度是怎麼確定的
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本內息的能力;
有貸款行認可的容資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。
❼ 個人住房商業貸款有幾種類型
個人住房商業貸款主要有：
1、住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。
2、個人住房商業性貸款：未繳存住房公積金的人可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
(7)住宅商業貸款擴展閱讀：
住房商業貸款所需材料：
1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。
2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。
4、貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。
5、 貸款人收入證明。
6、房屋買賣合同原件一本。
7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、 所購買房屋的產權證復印件。
❽ 住房商業貸款額度怎麼算
若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），首付比例規定如下專：1、首套房屬，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
❾ 住房商業貸款申請有什麼要求
住宅商業貸款，要求您的月收入流水滿足月供的2.1倍覆蓋，正常情況下，2倍就可以了。但月收入流水要求必須是公司對個人的賬目記錄5成首付，申請貸款不用提供2倍覆蓋流水的，直接提供收入證明就可以了。